項目名稱：新華御湖上景園
新華·御湖上園，項目所在地金山區，金山區位於位於上海西南，屬長江以南江南地區，地處黃浦江上游，東與奉賢區接壤、北與松江、青浦為鄰，西與浙江平湖、嘉善交界，南臨杭州灣，擁有23.9公里的海岸線，是長三角經濟區域中心，是上海西南方向的重要門戶。
整個金山區規劃由古鎮風貌組團（楓涇朱涇為代表）、現代農業組團（廊下為代表）、濱海新城組團（金山新城為代表）和亭林新區組團（金水湖產業新城為代表）的四大板塊組成，在十三五規劃中，將重點發展金山中部生態圈，建造宜居之城，以金山新城和金水湖產業新城為核心居住區，我們項目就位於金水湖產業新城核心區域，志偉路和九工路交叉口。
項目地址：金山區博海路99弄（夏寧路與九工路交匯處）
項目位於金山區金水湖畔，志偉路與九工路的東北角，是新華築夢上海的開篇之作，在地段、品質、景觀上獨居優勢。交通便利，北距金山工業園大道600米；西距松衛公路2.7公里；東距嘉金高速4.5公里，南側天工路直通22號線金山園區站僅5.3公里；未來金水湖產業新城將打造成為宜業宜居的高品質生活社區。湖濱規劃有遊艇碼頭、垂釣觀景平臺、公共服務中心、休閒會所，娛樂設施豐富齊全，場所配套高端大氣。同時周邊張堰、朱行兩鎮醫療、教育、商業等配套成熟，入住後即可享受便利的配套體系。
項目總佔地約69000㎡，總建築面積13800㎡，一期售罄，二期推出358戶，兩房、三房，均為臨湖景觀房。
區域位置：金山- 亭林-郊環外
新華御湖上園是新華地產在上海的首個項目，選址上海金山區金水湖畔，在產業新城的大規劃下，未來將打造成綠色生態、低碳環保、智慧健康的湖居美宅。
金水湖新城作為上海9大市級工業園區之一，在規劃時候，就融入了“綠色生態、低碳節能、智慧互聯”的先進發展理念，立足將金水湖產業新城打造成集居住生活、商務辦公、休閒娛樂於一體的現代化智慧新城、宜居之城。目前在進行一期的開發。
項目沙盤：
新華御湖上園是新華地產在上海開篇力作，選址上海金山區金水湖畔，東至夏寧路，西至志偉路，北至博海路，南至
九工路 新華御湖上園項目總佔地約69000平，總建築面積約13800平，總戶數1456戶，三期推出戶數372套。
項目參數：
物業類型：普通住宅
均 價: 18000元/㎡（毛坯）
18800/㎡（精裝）
總 價：150萬起
主力面積： 86㎡、88㎡、97㎡、108㎡
總 層 高： 4、5、9號樓層18層每層2.9米,12號樓14層
梯 戶 比： 1梯2戶
佔地面積： 69000平方米
建築面積：138000平方米
總 戶 數：1376戶
綠 化 率：35%
容 積 率：2.0
得 房 率：80%
停 車 位：1：1.05（地上450、地下1091）充電車位地下：147個
產權年限：70年
交房時間：2020年6月底
裝修情況：毛坯/精裝修
物 業 費：2.28元/月/㎡
物業公司：天一物業（國家一級資質）管理有限公司
開 發 商：上海拓金房地產有限公司
預售證號：金山房管(2018)預字0000364號
電梯品牌：東芝
樓盤特色：學區房產,品牌地產,公園周邊,現房,經濟住宅,低密居所,觀景居所
項目外景：
新華·御湖上園，項目所在地金山區，金山區位於位於上海西南，屬長江以南江南地區，地處黃浦江上游，東與奉賢區接壤、北與松江、青浦為鄰，西與浙江平湖、嘉善交界，南臨杭州灣，擁有23.9公里的海岸線，是長三角經濟區域中心，是上海西南方向的重要門戶。
整個金山區規劃由古鎮風貌組團（楓涇朱涇為代表）、現代農業組團（廊下為代表）、濱海新城組團（金山新城為代表）和亭林新區組團（金水湖產業新城為代表）的四大板塊組成，在十三五規劃中，將重點發展金山中部生態圈，建造宜居之城，以金山新城和金水湖產業新城為核心居住區，我們項目就位於金水湖產業新城核心區域，志偉路和九工路交叉口。
項目配套：
道路交通：
軌交22號線、蓮衛專線
周邊商業：
聯華超市、農工商超市等；在商業配套方面，項目北側300米競衡88廣場，包含四星級假日酒店，競衡影院，德克士等休閒、餐飲、購物為一體的商業綜合體已經全部投入運營，距離項目400米的星巴克(已營業)、聯東U谷商業街等，充分滿足居民對休閒娛樂方面的需求
周邊景觀：
擁攬一線生態湖景，水域總面積近20萬平方米，15萬方開放式濱湖景觀綠地，2大主題公園，159種植被樹種、6000多株喬木，6萬平方米草坪，整體綠化和綿延5公里的河岸線。
周邊交通：
22號線軌交直達上海南；新衛高速、上海繞城高速、G15瀋海高速、S4滬金高速合圍，暢達上海市區、長三角。22號線工業園區站3公里、蓮衛專線、虹橋樞紐7路。
復旦大學附屬金山公共衛生中心(三級甲等醫院)、亭林醫院(二級甲等醫院)、復旦大學附屬中山醫院南院(三級甲等)、金山工業區社區服務中心等。
周邊學校：
幼兒園：金工幼兒園 朱行幼兒園 吉的堡幼兒園
中小學：杭州灣雙語學校(貴族私立學校)
朱行小學 朱行中學 以及在建的秋靈路中學
周邊公園：楓葉島
樣板房：
十大核心賣點
1、緊鄰18萬方金水湖，環境優美，負氧離子高，空氣清新。
2、小區採用現代簡約風格，南北通透。
3、超寬棟距，採光充足，全天無遮擋。
4、人車環流設計，安全性強，降低噪音與汙染且車位比1:1.05以上。
5、自帶7000平商業配套，生活便捷。
6、綠化率高達35%，四季分明。
7、超低容積率2.0，舒適雅居型。
8、超高性價比，房型方正，靈動空間，自由轉化。
9、立體交通網絡分佈，縱橫交錯，出行便利
10、準現房交付
戶型圖：
新華起步於教育，20餘年來風雨兼程，開拓進取，如今的新華有60多所院校遍佈全國版圖，成為中國教育十大影響力品牌，新華以中國職業教育領航者被大家熟知、認可。
新華不僅以“百年樹人”的教育理念辦學，更以“百年建築、人文立城”的開發理念進軍地產，如今，新華地產集團，歷經21載，已是集房地產開發、景觀設計、商業運營與物業管理於一體，具有國家一級房地產開發資質和國家一級物業管理資質的綜合性、多元發展的實力房企。
旗下天一物業是國家一級資質的物業服務公司，堅持“信譽為本、服務大眾”的服務宗旨，以人為本的理念，以客戶服務為中心，不斷提升自身物業服務水平和服務意識，為業主營造優美環境，創造美好生活。
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