通過前兩節課的學習，大家都已經會選地段選小區了。那麼這節課,我們更進一步，教教大家如何看戶型。

確定了具體的小區之後，我們可能馬上就要聯繫經紀人準備看房了。但是在進門看房之前，你要注意考察樓層和地段區域一樣，樓層也是會影響你的居住體驗的，進而影響了你的房產的增值空間。

採光

樓層對住戶最重要的影響主要是採光。那麼這裡大家記得觀察一下樓間距，這個所謂的樓間距啊就是兩棟樓之間的間隔距離，除以樓層的高度，這個比例越高，房子的採光就越好，日照的時間也就越長。但是你也能明白，樓間距同樣的面積的土地之上，開發商蓋樓的密度就小了，他要少賺好多錢，所以現在很多小區的樓間距都偏緊，所以想要得到更好的採光，往往只能選擇更高的樓層，但也不需要一味地追求高樓層，樓間距能夠過一個基本線就差不多了。

其實有一個很簡單的方法可以判斷採光是否過關。這個方法就是選一個晴天的早晨，9點半到10點，觀察一下陽光能直射到幾樓的窗戶，在這個時候能被陽光直射到的樓層，採光就已經合格了。另外在所有的樓層裡面，多數人都不喜歡一樓，因為1樓意味著採光最差，日照時間最短，冬天陰冷，夏天蚊蟲多。

南方的1樓呢比較潮溼，北方的1樓灰塵大，所以看房的時候啊大部分人都會排除掉1樓的房子。因為這類房子的居住體驗以及增值空間都是比較差的。這種房子看上去價格很便宜，但實際性價比也很低，將來你想賣會很難脫手。只有一種情況例外。如果1樓附贈了地下室或者前庭後院，大幅增加了這套房子的實際使用面積，那麼這個時候呢你就可以在綜合考慮了。

具體的戶型

選完了樓層，咱們就來看一下具體的戶型。我們先說什麼是好房子的？一般來說只要滿足朝南、正方、有窗這三個基本條件，戶型通常都不會太差。朝南指的是客廳，主臥的窗戶朝南面，採光良好，正方是指每一個使用的空間都是正方的巨型，方便擺放傢俱電器不浪費面積。有窗就是指每一個使用的空間都能對外開窗通風。

但是有的時候房產銷售們還是會用各種各樣的術語把你給搞暈了。你比如說一會兒全南戶型了，一會又是南北通透，這些行業的術語比較繞，到底是什麼意思？

這個全南戶型啊那意思！就是客廳和所有的臥室都朝南，白天光線比較好，所以呢它又叫做朝陽戶型。南北通透戶型。這樣的戶型，客廳和餐廳貫穿南北。這類房子空氣流通比較好，住著比較舒服。還有些經常被經紀人提到的概念，大家再實地看房之前呢應該多瞭解一些，這樣呢可以避免被銷售引導思路，至少要讓他們知道你不是一個徹底的菜鳥。

其實呢現在無論是二手房還是一手房，這些個房子的戶型圖網上都可以查看到。到我們實地看房的時候，不僅僅要看房屋質量，還可以在現場試著感受一下你在房子裡的生活，可能是需要看一看，聽一聽，甚至聞一聞。比如你需要一個安靜的臥室，就可以考察一下房子的大門，看它離臥室的房門有多遠。

如果你喜歡在書房看書，那麼你就要在書房坐上一會，看一看會不會被客廳的聲音吵到。如果你對氣味很敏感，那麼你就要去衛生間裡面看一看有沒有窗戶，開窗之後通風的效果如何，實地看房的時候還可以在不同的功能區之間走上一走，任何兩個功能區之間的行走路線越短越好。

你比如說廚房離大門越近越好，這樣買菜回來的時候，魚蝦生鮮，滴下來的水才不會滴的整個屋子地板都是。

還有廚房和餐廳相連最好。做飯忙起來的時候，在廚房和餐廳之間行走也比較方便。從大門到臥室中間，最好不要隔著客廳或者餐廳，否則會影響吃飯或者看電視的家人。

好的戶型呢會讓你的起居生活更加輕鬆，而差的戶型讓你做什麼都覺得不方便，這些都是要在看房的時候用心去體驗和感受的。當然在實際生活中我們很難遇到完美的戶型，尤其是戶型涉及到的細節比較多。

如何綜合評價一個戶型？

其實還蠻複雜的。我們在講義中給大家提供了一個戶型打分表，大家可以實地看房之後給戶型打個分，到時候在一起綜合評價一下。那麼總體來說，呢戶型這個東西啊其實比較主觀，房子看的差不多了，該出手就可以出手了。畢竟房子看多了之後，大家心裡也會明白，房子這個東西真的是一分錢一分貨。

學習完了選房的思路之後，大家後面還要注意的就是要躲開一些大坑。因為現在的房子總價比較貴，所以各種不老實的經紀人就會給你推銷各種低價房。如果房價明顯低於市場價格，那多半就是各種坑了。大家千千萬萬小心，哪那麼下一課呢就給大家介紹幾個比較流行的巨坑。