前段时间网上讲了一位北漂，2016年毅然以500万的高价卖掉了自己的三居，毅然回故乡发展。
这本是一个美好的故事……
但是，经过一年多时光的洗涤，这位大哥发现只有北京的城市繁华才是自己最舍弃不掉的。
接着，他又重新杀回北京。却因为有过贷款记录，首付60%，购买了价值600万的同小区小两居。
本文要提的不是什么北漂情怀，而是要让大家做决定之前好好想想，卖掉北京的首套住房，你再次购房，是要付出代价的！
对于银行来说，你已经有过购房贷款记录，再想贷款买房，就不可能再享受首套购房35%的贷款优惠了，而且贷款利率也会相应提高。
即便你已经把房子都卖掉，一无所有，即便你是在租房子住，这个都没有人关心。
因为，你在银行征信上的体现是二套购房！！！
敲黑板：什么是首套住房贷款？！
一、以家庭为单位：即夫妻和未成年子女（子女年龄<18周岁），未婚（成年）、利益、丧偶的均为一个家庭。
二、住房套数：以家庭为单位，登记在其名下和已经完成网签的北京住宅类房屋套数（含一手房）。
三、认房：以家庭为单位，北京范围内登记在名下和已经完成网签的住宅类房屋（含一手房）。
四、认贷：
A、公积金贷款时，查询到夫妻双方没有住房的，执行首套住房贷款政策；
查询到夫妻双方有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。
注：不以贷款记录为准。
B、银行按揭贷款时，以家庭为单位，有过住房类贷款记录，无论结清与否，都算二套（含公积金和商贷）。
五、北京地区离异（一年以内）也算二套！
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