用戶52229674868
宅基地是村委統一規劃的，房子蓋好後說是可耕地，屬違建房該怎麼辦？
土地是國家資源，在農村俗語農民集體所有。村民建房需要使用宅基地的，要經過村集體同意，然後上報鄉鎮土管部門審批，批准使用農村建設用地建房的，才算合法。
至於題主說的宅基地是村委統一規劃的，房子蓋好後說是可耕地，屬違建房，這種現象也存在。很多地方的農村建房，村委會同意的，鄉鎮土管部門並不一定認可。極有可能是村委會規劃的建設用地佔用的耕地（農用地）轉用手續沒有獲得批准，屬於違規操作。
我國的土地管理法第四十四條規定：
第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。看情況，題主說的就是這種原因。村組宅基地規劃還沒有得到批轉就開始建房了。而且還是無證先建房的情形，這個也是違法佔用耕地建房的行為之一。
在農村建房，除了宅基地之外，其他建設用地，要先批轉為建設性用地，然後在土管部門審批，住建部門規劃，在房屋建好竣工之後合格，才能拿到合法的房產證明。
分享到:
