5月23日下午，北京市住建委會同市公安局、市規劃國土委聯合起草《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（以下簡稱《意見》），向社會公開徵求意見，擬以多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題，促進職住平衡。
《意見》指出，北京擬在集體建設用地上新建、產業園區配建，以及利用閒置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建租賃型職工集體宿舍，人均使用面積不得低於4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。另外，集體宿舍的居住房間不應佈置在地下室及半地下室。
《意見》擬規定，運營主體應當將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。
那麼，此類集體宿舍“能租多久”？《意見》擬提出，單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。
諸葛找房數據研究院指出，自2017年6月廣州市提出租住同權，租賃市場便成為熱門話題。此後，上海在市中心接連推出多宗純租賃地塊；北京等城市提出集體建設用地用來作為租賃地塊，解放了集體建設用地，極大地擴大了租賃土地的供應量，租賃市場從此如火如荼地發展起來。
然而，現存租賃市場主要面向白領階層，只是解決部分人群的長租公寓類型，如萬科、招商蛇口、碧桂園等房企以及魔方、新派等互聯網企業發展的租賃產品。諸葛找房數據研究院表示，職工集體宿舍市場目前仍然一片空白。
在業內人士看來，北京此次明確“租賃型職工集體宿舍”的概念，為職工集體宿舍開闢了便利條件，也為市場制定了規則。
諸葛找房數據研究院指出，北京此舉有助於切實增加租賃集體宿舍供應，最大限度彌補由於規劃調整造成的土地及建築資源浪費，在職住平衡下擴大供應減緩城市病。
此外，對於租賃集體宿舍租售方面的嚴格規定，也從根源上斷絕了以租代售以及二次出租，最大限度地將宿舍真正用於用工單位職工的集體宿舍，失去非法利用及炒作的可能性。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類住房模式推出後，既豐富了北京租賃市場改革，也成為全國其他城市學習的模板，有助於進一步抑制房價的上漲。
事實上，北京並不是首個提出要建設面向低收入外來務工人員集體宿舍的城市，杭州已經先行一步。
面向低收入外來務工人員藍領公寓，是杭州專門為外來務工人員建設的臨時性租賃用房，尚屬全國首例。從2017年12月提出至今，杭州各個城區都在有條不紊地推進這項工作。最新消息顯示，杭州首個可以入住的藍領公寓今年6月份就要開門迎客。
5月22日，杭州《藍領公寓（臨時租賃住房）租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）正式出臺，對藍領公寓的需求申報、人員准入、房源分配、後期運營等方面進行了規範，明確了申報、分配、運營等環節的基本程序和要求。
據悉，今年，杭州將籌集建設藍領公寓10000套，主要面向非市區戶籍、有穩定工作、市區無房的從事保潔、保安、餐飲、物業等服務性行業的外來務工人員。
杭州和北京相繼出臺面向低收入外來務工人員的集體公寓，可見兩地對於此類群體租賃需求的關注，藍領的“春天”就要來了！
嚴躍進指出，此次北京和杭州的政策應該不是偶然，這也是全面推進租賃市場改革的重要導向，未來對於部分農村集體經濟組織的住房收儲、廠房改造、空置房的利用等方面，或是政策方面會重點推進的內容。
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