05.23 农村修路,需要办理农转用手续吗?

农村修路,需要办理农转用手续吗?

“要想富,先修路”是农村的致富口号,可见农村修路对于农民的重要性。道路施工无疑属于建筑工程,在农村修路所占土地需要办理农用地转为建设用地的审批手续吗?

这个问题无法简单地给出肯定或否定的答复,毕竟路的种类有很多,需要区分对待。根据《土地利用现状分类》(GBT 21010-2017)的内容,并对应《土地管理法》的分类,农村道路属于农用地,铁路用地、公路用地和城镇村道路用地属于建设用地。单从这方面看,修农村道路不需要办理农转用手续,而修铁路、公路和城镇村道路理应需要办理农转用手续。

关键是如何区分农村道路,《分类》给出的定义是:在农村范围内,南方宽度为一到八米之间,北方为二到八米之间,用于村间、田间交通运输,并在国家公路网络体系之外,主要用途为服务农业生产的道路(含机耕道)。定义包含要素颇多,估计不少人看完还是一头雾水,笔者简单解释一下。

第一个问题,什么是国家公路网络体系?其实是前文提的建设用地中的公路和城镇村道路,细分就是国道、省道、县道和乡道,按《公路法》管理,范围由《国家公路网规划(2013-2030年)》制定。农村道路不是公路,一般也没路名、编号。

第二个问题,大于宽度标准或小于宽度标准又怎么认定?国家珍惜保护土地资源,尤其注重对农用地的保护,有宽度限制是必然的。为防止利用农村道路之名侵占农用地、,这个八米的宽度是严格限制,禁止利用多条道路并排变相增加宽度。小于这个标准就更好理解了,《分类》中耕地包括了南方宽度小于一米,北方小于两米国定的沟渠、路、田埂和地坎,直接认定为耕地即可。

第三个问题,为什么要限定主要用途?将农村道路划归农用地的初衷便是方便农业生产,减少农业发展阻碍。然而,从实际上看,八米宽的标准修个普通的双行道绰绰有余,不限定用途难以区分农村道路与城镇村道路。

那么,非农业用道路一定要办理农转用手续吗?也不尽然。国家对于农村发展的新兴产业、乡镇企业都有特殊的政策照顾,在符合法律法规的情况下,其的产业道路用地也可以当作农村道路处理,不需要办理农转用的审批手续。


分享到:


相關文章: