近日，肥西某纯新盘首开毛坯跃层，均价1.6万/㎡ 。后来，我才知道，我的一位肥西朋友买了该楼盘。当时，我的第一反应就是，1.6万/㎡的均价为什么不买市区呢？
1.6万/㎡能买市区
但是为什么买三县？
就在昨天还有网友向我咨询，肥西备案均价16249.71元/㎡的H盘能不能买？
从目前2018年合肥市房价地图我们能看到，合肥三县的均价纷纷破万，其中部分房源单价已经在1.6万+。
虽然市区均价比三县高不少，但是在市区也不乏有1-1.6万/㎡的房源。
结合网友的提问和我肥西朋友的情况，让我想到一个不得不深思的问题。那就是，1.6万能卖市区，为什么还会选择在三县买房？
1
2016年10月2日，合肥实施住房限购政策：
在市区（不含三县一市）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房；
暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。
简单来说就是，非合肥市区户籍的购房者如果想在合肥市区买房，必须有1年社保证明，这次的调控也被称为
史上最严限购。正因为，限购政策的影响，也把众多想买市区的购房者拒之门外，无奈只能选择不限购，临近合肥市区的三县房源。
2
地缘性因素，换环境容易产生落差
虽然，市区限购，但是在4月26日合肥出台人才新政，合肥放宽落户限制，对人才限购政策变相放松。
其中明确：
“凡自愿来肥工作的普通高校（高等职业院校）应届毕业生、留学归国人员，研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，可先行落户。这些人才在合肥创新创业，落户后即可购买首套房。”
笼统看就是，对于40岁以下本科生落户合肥后即可买房，前提是要在合肥工作。具体细则可能会在6月份出台。
对于这点在和我朋友的交流中，他表示自己也知道这个政策，但是对于1.6万/㎡为什么不买合肥市区，他也有自己的想法。
对于“1.6万能卖市区，为什么还会选择在三县买房？”的另一个重要的原因就是地缘性。
朋友表示，自己一直生活在肥西，并且现在工作也在这里，对于现居住环境、设施以及家人、朋友、同事的关系很熟悉，也已经适应了这样的生活。
加之离父母近，未来能方便的照顾家人，所以即使1.6万/㎡也要选择在肥西买房，没有考虑买市区。
确实如此，更换区域不仅需要重新适应，如果新家周围的配套不及以往，更容易产生严重的心理落差。
3
1.6万/㎡可以在肥西买高端住宅
还有一部分原因就是，三县并不缺购买力，就拿我朋友来说，家里在肥西几套房，家中父母也是做生意的，并不差钱，买房只是为了改善以需求，所以对1.6万/㎡的单价能接受。
此外，他还说了一句话我比较认同，
1.6万/㎡的价格在合肥市区买到的房子品质也不突出，环境可能还不怎么样，但是这样的价钱在肥西买房就不一样了，自己可以随便挑。4
首付比例居高不下，还要号头和捆绑车位
还有一个比较现实的原因就是，市区1.6万/㎡位置较好的楼盘越来越少，就算能买到，还要面对首付5成乃至全款的要求，并且还要号头费和捆绑车位。
从目前来看，滨湖一些热门楼盘，号头费屡禁不止，少则几万，多则十几万，无疑多了不少支出，最可气的还有捆绑车位。朋友觉得这样买市区房就没必要了。
怎么买房，如何买？
一定要注意这四点
对于买房者来说，买房最实际的问题无非是，
哪里的房子可以买？该买哪里的房子？2018年对于买房人来说，看到好房子就可以入手了，毕竟是早买早放心。对于购房者我也有以下建议：
1
买有限价红利的房子
因为限价政策的影响，合肥出现了不少的限价楼盘，这些楼盘在同区位内有明显的优势，价格比同区域均价要低得多，可以说是超高性价比，买到就赚了。
2
地铁盘、学区盘可以买
随着合肥地铁2号线通车运营后，地铁盘价值才真正引起人的注意。合肥以后地铁成网，如地铁盘的价值会越来越高。
此外，地铁盘和学区盘都是楼市的“硬通货”，抗跌性肯定比一般的项目要好，即使未来不升值，但是保值性和安全性还是有的，买了更放心。
3
政府重点开发板块可以买
这个主要看各区的供地方向，有的板块开发已经饱和，未来也没有太大发展空间了，而一些新兴板块利好消息不断，优质配套都在导入，未来发展还是值得期待的。
而且，这些大力发展的新区就像一张白纸，可以画最新最美的图画，且拆迁改造的压力特别小，这就是新区的魔力。
4
买房子建议买品牌盘
买房子的首选当然是品牌盘，这些楼盘拥有好品质、好配套、好物业。因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好，房源的保值性和抗跌性也会更佳。
此外，随便买套房子赚大钱的时代一去不复返了。房市已经过了暴利投资的时代，如果你房子已经足够，建议你买了买套高品质的房子，因为利率上浮，未来房产税或将实行，没有必要再加杠杆多买房子，加重负担。
携手鼎升公馆独家团购正在进行中！
安徽楼市携手二环旁稀缺电梯洋房鼎升公馆钜惠全城，公摊仅11-13%；112-116㎡现房发售；2018年底交房入住；地铁2号线一路之隔；1个出入口，采取人车分流、封闭式管理。
閱讀更多 樂活房產 的文章
