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微財記---實用財金知識分享
瀉藥
中國的房價恐怕在近20年是不會降的，所以不管是剛需還是投資，該買的人還是在買， 但如果是剛需的話，建議還是儘早買，反正遲早你都要買，只能動用父母，親友資金買起來，還貸也只能考慮一家人一起還。
如果是投資，那彈性就更大些，以下主要討論在題目背景下投資的可行性。
房屋總價100萬，首付30萬，申請30年等額本息，月供約4000元。
如果光靠自己這份收入，恐怕每個月只能不吃不喝了，就算自己有首付款，甚至有結餘，靠家底支撐也不是長久之計，可以這樣操作。
買套二手房
選擇那種可以拎包直接入住的二手房，正常交易流程應該在三個月即可辦好，交易成功後直接租出去，假設租金2000元，那自己只要支付2000元房貸，結餘2000元用於自己日常開銷，隨著時間推移，租金上漲，房租會抵扣大部分房貸。
提高首付款比例
如果家裡充裕，可以考慮將首付款付到50%,即50萬，貸50萬30年等額本息，月供約2900元。同樣建議購買拎包入住的二手房，成交後租金2000，那麼自己只要墊付900元房貸，隨著時間推移，最終不用自己還房貸是可以的。
開源或者節流，一家人還貸
如果購買一套未裝修的一手房，鑑於自己收入有限，只能建議號召父母幫忙還貸，分擔還貸壓力。
如果自己有能力，可以用自己的技能增加收入也是個不錯的選擇。
速買速賣
也就是炒房吧，可以的話，炒2次，一次賺10萬，賺20萬後再買，這個時候如果首付款充裕，加上這20萬，可以將首付款付到6成，購買一個一手房，貸款40萬，月供約2300。當然這個方法是有風險的。可以在風險可承受範圍內適當考慮。
微財記
既然這樣就不要硬著頭皮非要買100萬的房子了，而且這個收入走正規程序的話，只能考慮小戶型的房子，比如70平的一居室，做個簡單的計算，單價一萬70平就是70萬，首付三成21萬，貸款49萬25年，利率上浮10%，每月還款2976元。以樓主的收入，買二手房貸款難度會很大，除非還有其他收入可以證明你有足夠還款能力，以2976這個數字來看，收入證明至少要6000元。當然如果樓主不急於一時購房，可以現在開始頻繁一點針對一個銀行賬戶多存點錢，持續半年到8個月，期間可以取款，但最好別超過存款額的一半，每月保持至少八千以上的存款額度，當然越多越好，如果有渠道通過公司或平臺賬戶轉入更好，這樣的半年流水會大幅超出月供額度的一倍，而你的工資卡最好不取或者少取，到時有進賬的流水都打出來，有助於預審。
另外就是找開發商直接全權負責貸款渠道的新房，因為這種房是直接抵押，而且有開發商做擔保，貸款會比較容易，並且首付比例通常只有兩成，當然如果有條件多付點首付那最好，畢竟現在貸款利率高。假設也能首付三成的話，49萬貸30年，每月還2748元，可能剛開始這幾年壓力比較大，但是已過去幾年的收入增加值來看，每年薪資漲幅大概有10%，5年以後樓主的收入就是6400元，還完月供還有近3700元可供支配，壓力將會小很多，即使漲不了這麼多，拿五千以上也是肯定的，事實上壓力是在逐年遞減的。
如果能買開發商擔保抵押貸款的新盤，而積蓄可以應付更大面積的首付，那選擇一套80平的房子也基本夠未來一家三口使用了，月供大不了頭幾年讓長輩幫幫忙，度過這幾年難關以後一切都好說了。
如果一定要買一百萬的，那麼30年期貸76萬的月供是4262元，把工資全都拿出來都不夠還月供，這樣不僅給自己帶來巨大壓力，給家庭也增加過多負擔。想要自己實現獨自負擔的話，業餘時間也得玩命賺錢，而且至少得賺3000以上才能滿足生活基本開支。想解決貸款渠道可以想辦法，但是能不能賺到這麼多錢就只能靠自己了。
城市發展報告
月薪四千，您在老家，說明房租，伙食基本不用愁，每個月攢下2000塊錢是小意思了。另外，您又是剛畢業，那麼按照職業發展，5年內月薪翻倍也是可以的。那麼每個月平均攢下3000到4000，按照這麼大概算下來，5年12個月，每個月3000，快20W了，家裡贊助一點，完全沒問題啊~
您好序猿
問題內容太少，怎麼答?
月薪4000千?是4000還是4000x1000?後者隨時買。
前者又分兩種情況:1，買房和你無關，家裡的其它6個帳戶，給你付了全款。你就是月薪1000又何干?
2，估計就是你想問的，二十多歲，月薪4000，家裡只能出最低首付。一百萬，首付三成，貸款七成。七十萬貸款三十年還，利率算上浮百分之二十，每月還4143元。要是沒家裡人幫你還貸款，你自己看吧。
3，解決辦法，一是買個小點的過渡房，二是努力掙錢吧
