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微财记---实用财金知识分享
泻药
中国的房价恐怕在近20年是不会降的，所以不管是刚需还是投资，该买的人还是在买， 但如果是刚需的话，建议还是尽早买，反正迟早你都要买，只能动用父母，亲友资金买起来，还贷也只能考虑一家人一起还。
如果是投资，那弹性就更大些，以下主要讨论在题目背景下投资的可行性。
房屋总价100万，首付30万，申请30年等额本息，月供约4000元。
如果光靠自己这份收入，恐怕每个月只能不吃不喝了，就算自己有首付款，甚至有结余，靠家底支撑也不是长久之计，可以这样操作。
买套二手房
选择那种可以拎包直接入住的二手房，正常交易流程应该在三个月即可办好，交易成功后直接租出去，假设租金2000元，那自己只要支付2000元房贷，结余2000元用于自己日常开销，随着时间推移，租金上涨，房租会抵扣大部分房贷。
提高首付款比例
如果家里充裕，可以考虑将首付款付到50%,即50万，贷50万30年等额本息，月供约2900元。同样建议购买拎包入住的二手房，成交后租金2000，那么自己只要垫付900元房贷，随着时间推移，最终不用自己还房贷是可以的。
开源或者节流，一家人还贷
如果购买一套未装修的一手房，鉴于自己收入有限，只能建议号召父母帮忙还贷，分担还贷压力。
如果自己有能力，可以用自己的技能增加收入也是个不错的选择。
速买速卖
也就是炒房吧，可以的话，炒2次，一次赚10万，赚20万后再买，这个时候如果首付款充裕，加上这20万，可以将首付款付到6成，购买一个一手房，贷款40万，月供约2300。当然这个方法是有风险的。可以在风险可承受范围内适当考虑。
微财记
既然这样就不要硬着头皮非要买100万的房子了，而且这个收入走正规程序的话，只能考虑小户型的房子，比如70平的一居室，做个简单的计算，单价一万70平就是70万，首付三成21万，贷款49万25年，利率上浮10%，每月还款2976元。以楼主的收入，买二手房贷款难度会很大，除非还有其他收入可以证明你有足够还款能力，以2976这个数字来看，收入证明至少要6000元。当然如果楼主不急于一时购房，可以现在开始频繁一点针对一个银行账户多存点钱，持续半年到8个月，期间可以取款，但最好别超过存款额的一半，每月保持至少八千以上的存款额度，当然越多越好，如果有渠道通过公司或平台账户转入更好，这样的半年流水会大幅超出月供额度的一倍，而你的工资卡最好不取或者少取，到时有进账的流水都打出来，有助于预审。
另外就是找开发商直接全权负责贷款渠道的新房，因为这种房是直接抵押，而且有开发商做担保，贷款会比较容易，并且首付比例通常只有两成，当然如果有条件多付点首付那最好，毕竟现在贷款利率高。假设也能首付三成的话，49万贷30年，每月还2748元，可能刚开始这几年压力比较大，但是已过去几年的收入增加值来看，每年薪资涨幅大概有10%，5年以后楼主的收入就是6400元，还完月供还有近3700元可供支配，压力将会小很多，即使涨不了这么多，拿五千以上也是肯定的，事实上压力是在逐年递减的。
如果能买开发商担保抵押贷款的新盘，而积蓄可以应付更大面积的首付，那选择一套80平的房子也基本够未来一家三口使用了，月供大不了头几年让长辈帮帮忙，度过这几年难关以后一切都好说了。
如果一定要买一百万的，那么30年期贷76万的月供是4262元，把工资全都拿出来都不够还月供，这样不仅给自己带来巨大压力，给家庭也增加过多负担。想要自己实现独自负担的话，业余时间也得玩命赚钱，而且至少得赚3000以上才能满足生活基本开支。想解决贷款渠道可以想办法，但是能不能赚到这么多钱就只能靠自己了。
城市发展报告
月薪四千，您在老家，说明房租，伙食基本不用愁，每个月攒下2000块钱是小意思了。另外，您又是刚毕业，那么按照职业发展，5年内月薪翻倍也是可以的。那么每个月平均攒下3000到4000，按照这么大概算下来，5年12个月，每个月3000，快20W了，家里赞助一点，完全没问题啊~
您好序猿
问题内容太少，怎么答?
月薪4000千?是4000还是4000x1000?后者随时买。
前者又分两种情况:1，买房和你无关，家里的其它6个帐户，给你付了全款。你就是月薪1000又何干?
2，估计就是你想问的，二十多岁，月薪4000，家里只能出最低首付。一百万，首付三成，贷款七成。七十万贷款三十年还，利率算上浮百分之二十，每月还4143元。要是没家里人帮你还贷款，你自己看吧。
3，解决办法，一是买个小点的过渡房，二是努力挣钱吧
