惠146

天閱商業評論TQ認為，在中國預測房價是個非常容易打臉的事情，不管預測的是漲還是跌。因為中國實在是太大了，不管大勢是漲還是跌，都能找出來和大勢不同的反例來。2016年-2017年這一波漲得夠兇猛吧，簡直是一二三四線城市全面開花啊，可是我東北老家的縣城不但沒漲價，反而降價了，這怎麼說。

別說5-10年了，就連明年中國的房價都不好說，至少得說清楚具體哪個城市，不過還是有一些判斷房價走勢的基本指標。股票反應了公司的發展前景，房價反應的是所在城市的發展前景，公司的發展前景體現在利潤上，城市的發展前景體現在經濟發展水平上，因此，房價就相當於一個城市的股票，買房相當於買了這個城市的股票，因此，城市未來的經濟狀況好壞影響著城市股票，也就是房子的價格。

因此，判斷一個城市的長期發展走勢，第一個就是看經濟發展水平，經濟發展不好，房價就是無源之水，無本之木，怎麼漲上來還得怎麼跌回去。經濟發展水平主要還得靠產業支撐，這個城市核心產業是什麼，看看統計局網站，該行業每年能創造多少價值，解決多少就業，行業是上升趨勢還是強弩之末，瞭解以上信息，基本對該城市的經濟狀況就有個大致的瞭解啦。

房價的另外一個長期影響因素是人口，吸引人口的一個是產業，一個是配套，尤其是教育配套。產業方面，該城市的核心產業需要多少人，能不能吸引周邊城市的人到這邊來打工。教育方面更不必說，父母們普遍的思想是再窮不能窮教育，一個毛坦廠中學就能養活一個小縣城。因此城市基礎設施發達，教育資源發達，也是一個吸引人口的重要因素。

總的來說，經濟發展水平高、配套好、人口淨流入的城市，房價還是有上升空間的，其他的就洗洗睡吧。

首席投資官

我自己也剛買了房子沒過幾個月，在五線小城市，最近發現那裡房價又漲了。在我看來未來五至十年的房價有可能會平穩發展，但不會降價。短期兩年內還是會漲價。因為受地皮的漲價還有環保的壓力。

感覺樓市很奇怪，漲價了就賣的很快，還很搶手，我春節的時候買的房子。基本都沒得選了，就剩一些不好的樓層，後來沒辦法，又怕漲價就先買下來了。因為小孩過兩年要上學，要住。中國的樓市就是奇怪呀！掉價的時候就沒人買，那些剛需的在盼望還想他再掉一些價，炒房的就不敢入手了，怕砸在自己手裡。

好像在哪裡見過你2018

。

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有人說房價要漲，有人說房價要跌，未來5～10年房價會是個什麼走勢呢？

因為題主問的是未來5-10年，這屬於一箇中短期的預測，我無法給你一個明確的結論，但是可以給你提供一個判斷方法！要看金融政策、要看土地政策、要看人口情況！

我先賣個關子，在文末再得出我更為具體一點的判斷，希望大家同我一起進行分析，看這個邏輯是否成立！

懂點經濟概念的都知道商品價格由供需關係決定，供不應求它就漲，供過於求它就跌，因為不同地方不同時期的供需關係對比情況是不同的，因此你很難得出一個普適全國的趨勢判斷！如果你想了解一個地區未來房價得走勢必須從影響房價供需關係的基本面進行分析，房價是這些影響因素共同作用的結果，後面我一個一個談這三大影響因素是怎麼作用的。

第一個因素：金融因素

會影響房價的金融因素主要就兩個，宏觀面是貨幣政策，微觀面是房產信貸政策，打個通俗的比方貨幣政策決定國內市場經濟這個大池子裡有多少水【資金】、房產信貸政策決定房地產市場這個小池子有多少水【資金】，最終商品價格是受這個水量影響的！

這個池子與池子之間會相互關聯，小池子受到大池子影響，如果大池子要拼命灌水小池子要想水位不漲可能性不大，同樣對於我們國內這口池子來說也會受到國際貨幣政策這個更大池子的影響，如果世界各國都在拼命寬鬆發鈔，我們國內這個池子裡的水不漲也是很難的。

宏觀貨幣政策的影響：超發貨幣量及利率兩個主要影響點

貨幣如果超發意味著市場上相對實物來說錢變多了，錢在貶值會造成價格上漲，利率直接影響的是存款收益及貸款成本，但間接影響的是投放到市場上自由流通的貨幣量，高利率或者低利率都有可能造成價格漲或者跌，這個比較複雜，高利率會造成供應量【投資建設】和需求量【消費】的同時減少，低利率會造成需求量【消費】及供應量【投資建設】的同時上漲，具體漲跌還要看兩者之間影響的幅度如何。

如今有很多人拿M2這個參數增量情況來判斷超發，但M2的增長並不一定意味著貨幣的超發，只有超過生產創造的新資源增量的那部分才是超發的，但是就我們老百姓個人的感覺來說錢反正越來越不值錢了，肯定是超發了的，而且還很多！商品價格都在上漲就很能說明問題！【除了極少數例如電子產品，因為生產力大幅提高造成成本下降，因此價格還算穩定甚至下降之外其它的絕大多數商品都是大幅漲價的】，如果這種超發一直持續下去價格還會上漲，對於像08年金融危機之後那樣的貨幣政策來說肯定有大量超發的，物價飛漲也就不奇怪了！

但是無論貨幣是不是超發具體的商品價格是否上漲還不一定，因為價格要通過買賣來確定，就像股票一樣價格都是成交價，如果老百姓不願意拿這個錢去消費形成真實需求，不願意拿這個錢去投資產生供給，那麼這個錢是死錢，會影響這些的一個重要因素就有利率，利率的調整是一個非常重要的經濟調控手段，但是央行的利率調整是針對所有行業的，最終這個錢能不能流到原本最希望流到的行業或者至少是雨露均霑的，就需要許多配套政策支持了！

現在世界各國絕大多數經濟體，特別是像我們這種已經深入融合到國際貿易中的經濟體所採取的利率政策不僅僅看的是國內的形勢，也必須看國際形勢，特別是如今國際結算還普遍採用美元的背景下，美聯儲的政策對我們影響很大。

國際貨幣政策博弈的目的就是保持本國對外資的吸引力【這樣才能吸引更多投資來給本國經濟注血】以及本國商品對外出口的價格優勢【這樣才能保持出口競爭力】

現在許多人很擔心美元加息【美元加息意味著持有美元收益提高，會導致許多資金兌換成美元迴流美國導致輸出國資金緊張，這些年許多富豪大量到國外投資也有這個原因，對於進出口來說進口不利出口有利，像筆者所在的單位出口比重比較大，這兩年日子過得還可以】

美元如果長期加息對我們保持經濟活力是不力的，如果這個大背景不變我們要到國際市場上搶熱錢那麼我們也要加息，我們加息之後經濟會降溫，經濟降溫並不一定意味著價格下降，因為經濟降溫會造成消費減少也會造成投資減少，經濟降溫對我們老百姓也沒有好處，因為這樣我們有些人的收入可能也會減少，即使價格下降了但是我們的購買力也會下降。

因為我們需要通過金融手段刺激經濟，因此在美元不斷加息的大背景下我們並沒有同比例跟進，為此做了許多工作，例如對WH加強了管制，從許多熱點新聞裡面都能解讀出許多政策的走向。

從國內經濟這個大環境來說，我們是需要適度寬鬆的，因為只有這樣才能支撐得了經濟發展，只要經濟在發展我們才能贏得解決問題的時間，目前我們的貨幣政策還是量化寬鬆的貨幣政策，言外之意就是適當的低利率向市場投放熱錢，還是處於適度通脹階段，在這樣的政策背景下由於通脹原因資產價格是有上漲預期的！獲得的資金越多上漲預期越高，但是這個政策下一步會怎麼走還很難說，有時候是兩難選擇，因為國內國際形勢太複雜！都是你中有我我中有你的關係。

在這方面一個重要衡量指標就是CPI，國家是希望CPI保持一定的正值，但是不能太高，太高說明通脹太厲害是很危險的，但是如果太低又怕通貨緊縮經濟沒有活力，如果CPI再高一點通脹過分了就要加息了！

微觀房貸政策的影響：

說到底房產信貸政策就是國家貨幣政策在房地產這個行業的具體實施細則，這屬於定向修正，我們國家的房地產從短期內來說就是個政策市，這個核心政策就是房貸政策，例如貸款資格的確定、貸款利率的確定，這個貸款政策不僅僅指的是購房者這邊的信貸，還包括開發商這邊的信貸，購房者這邊的信貸收緊會造成許多購房者暫時退出這個市場，那麼價格是有下跌預期的，開發商這邊的信貸如果收緊那麼開發成本上升開發商也會退出，因為供應量減少價格是有上漲預期的，在國家調控房產價格時往往會限制購房者而鼓勵開發者，目的就是要限制價格上漲，至於能不能跌就要看這個調控力度了，例如近幾天我剛瞭解到建設業增值稅從11%降到10%，明顯有鼓勵房地產開發的意味，這個政策對降價是有利的。

就這兩年我們的金融政策來說是有利於房價下跌的，因為國家明顯有適度打壓房價的意圖，如果房價再漲還會出臺更嚴厲的政策，因此繼續大幅上漲的可能性不大，除非出現黑天鵝事件。

就目前我們的經濟如果還無法擺脫對房地產依賴那麼談大跌不太現實，暴漲肯定也是不希望看到的，也是極不可能發生的，微漲微跌才可能是常態，具體年份會漲會跌看短期信貸政策基本能判斷個八九不離十！這個規律已經在過去多年被驗證，未來還可能適用。

其它的影響因素：

第一個因素：土地

因為土地是房地產的供給側核心資源，有地就有房，如果可開發土地減少，那麼勢必會造成供應緊張，在供需關係決定價格這個平衡裡會造成價格上漲，從長期來看和短期來看都是如此，人口越集中資源越集中的城市土地資源越緊張，但是如果放在5-10年這個時間線內談這個主要影響因素就是政策，我們的土地市場並不是一個自由的市場，因此會受到政策的影響，如果政府加大土地供應但不提高土地價格【例如現在設定上限價格就是這個思路】那麼價格有下跌預期，但其實在我看來目前最有效的降價手段除了加大土地供應之外更應該降低土地價格。

土地在ZF的收入裡是很重要的一項來源，一套房子真正的建安成本並不高，普通住宅一般也就3000左右，地價和後期房地產開發的稅費佔了成本的大頭，但這麼做也有難言之隱，目的是通過這個渠道募集資金然後投資到其它地方提振經濟，這是造成如今房價畸高的極其重要原因，開徵房產稅如果不能同步降低地價只是對投資性需求有擠出作用，但是成本點在那裡，降價幅度也是有限的，不信大家看看各地的樓面價已經到那裡去了！就我所住的區域來說，如今樓面價已經比幾年前的房價還要高了，開發商不虧本是不可能降價的！

當然這裡面的邏輯也可以是這樣的，先通過開徵房產稅擠掉投資性需求，由於需求減少開發商拿地自然理性價格自然下來了，到底是先有雞呢還是先有蛋呢是個問題！不過如今許多開發商不看好未來房地產這個市場，有許多大鱷紛紛退出這個市場就是證明，但是短期內要想有根本改變很難！從長期來說房地產遲早會迴歸理性！炒房只會是死路一條！

第二個因素：人口因素

這個大家很好理解，房子是人買的，沒有人就沒有需求，信貸政策啥的也是對人的需求進行調控引導，這個在今後應該會成為不同城市出現分化的主要原因，如果這個地方能夠吸引足夠的新人口那麼供需能夠平衡價格才能穩住，如果人口在流失在減少價格下跌預期明顯。

長期來看出生率和死亡率是個影響指標，但是人是會遷徙流動的，雖然總人口有增有減，具體到一個城市一個地方未必會是同樣的趨勢，如今各大城市都在搶人，這些搶的人都是青年人口，這個搶人的成果如何也會對房價帶來一些影響，當然房價更會對搶人結果產生影響，哪個是因哪個是果呢？在我看來都是因果，現在房價有優勢的吸引力強，未來人多了大家受不了了自然再往下一個窪地遷徙。

最後我的總結：

不同地方有共同點又會有不同點，不能一概而論。

從全國範圍來看5-10年都會受到金融政策的影響，金融調整的能力還是很強的，我還是看好不會大漲大跌，因為剛經歷過一輪漲價潮，因此在未來2-3年肯定是個平靜期，不漲已經是跌了！但是2-3年之後怎麼走不好說，具體看房貸政策走向。

從不同地方來看除了上面這個趨勢之外主要看土地政策及人口淨流入情況，看你們當地的地價就能判斷房價，地價走勢就能判斷房價走勢，你要相信麵包比麵粉貴才是常態，房子有人買才有價格！當然人口的影響會更滯後一點，可能5-10年只是一個小分水嶺而已，還看不出明顯的變化，即使長期人口沒有增加，短期內因為大量拆遷造成購房需求變動對這個樓市的影響還要大一點，如今許多二三線城市大搞城市開發產生了許多拆遷，從目前來說這個拆遷造成大量當地人湧入購房市場造成價格上漲，但是等再過幾年這部分人退出甚至拆遷安置房進入供應市場對降價是有刺激作用的，許多二線城市會因為大量拆遷房入市形成價格抑制，但是許多地方政府為穩商品房對拆遷房會有諸多限制，就看怎麼操作了，目的也是防止衝擊房價。

心安理得君

股票以後房地產，房地產以後什麼？

喬.布斯蘋果生前設計《宇宙樓》預言解密

中國博大精深的文化及創新藝術的經濟價值

    2011年我在美國(硅谷加洲聖河賽)科技大學講座，講中國博大精深的文化優於美國，說梅蘭芳的京劇演技藝術，小提琴梁祝等對美國的影響力，並展示了我所研發的，民間創新美術《雕塑畫》的部分作品。講座影響了喬•布斯敏感的耳目，引起了他極大的興趣。因當時喬布斯己病重，只委託友人相告，說；“他想正在計劃的《宇宙樓》給他創作一幅《雕塑畫》”。他說“《宇宙樓》包含著中國《客家樓》文化元素，與中國道教文化中陰陽互相轉化的辯證關係”。喬•布斯還進一步轉告說；“他學過美術，曾被迫離開蘋果公司，後來出走去過上海，準備探索中國文化，侍他病情好轉後要與我合作，共同開發我所發明的《創新美術雕塑畫》”。還預言，“雖然今天蘋果公司在世界上很厲害，但不久或再過若干年世界科技竟爭的大戰將會發生，科技經濟會發生很大的危機，它多麼需要創新的藝術產品對世界的平衡”。喬•布斯設計的《宇宙樓》，陰陽可以互相轉化，證明了中國道教文化，天人合一的自然辯證法。老子道德經中有“上善若水，柔可克剛，”現在世界上各種先進科技的經濟，好像是許多高樓建築，層層往上疊，如果地面基礎不牢固，就會倒塌，為它接地氣是中國博大精深文化的內涵實質，地面基礎紮實牢固建築高樓才穩固。創新藝術是是社會發展中不可缺少的精神食量，用來充實各科技富豪們在精神上的空虛與煩惱。喬•布斯說“我們蘋果公司有六千多研發人員，每人年薪十多萬美元，在研發核心技術，說明核心技術的重要性，你的《創新美術雕塑畫》同樣是創新文化中的核心技術，做為高層次科技人群中不可缺少的精神食糧，合作開發是文化產業的大財富”。遺憾的當我把《宇宙樓》剛創作完成，正在運往美國的途中喬•布斯就去世了，照片中我與蘋果喬.布斯共同創辦人，沃•茲等在美國悼念追思喬.布斯。因為喬.布斯對中國文化中的認識畢竟有限，我的創新《民間美術雕塑畫》只僅僅是中國文化大海中一滴水，有許許多多藝術家等等遠遠超過本人。

    馬雲曾多次進軍美國與之科技競爭，因水土不服告無功而返。中國有田忌賽馬的典故，發揮自己的優勢與別人的劣勢相比才能取得競爭勝利，馬雲很厲害在中國是強項，但到了美國成了弱項， 在美國文化是弱項，博大精深的中國文化是美國無法相比的，隨著科技竟爭的“白日化”，美國更需要文化等藝術創新產品與至相平衡，只有倡導文化等藝術創新產品促進世界和諧穩定。世界英雄所見略同，馬雲講；“他到了七千米高空，非常缺氧”，說明科技發展越往高空越與地面失去平衡。喬•布斯預言科技竟爭危及的負面效應今天已在發生，網絡等各科技大戰也在中國拉開惟幕，公司越大危及也越大，喬•布斯去世才53歲，而世界許多科技富豪平均壽命活不到五十歲，說明缺乏文化精神產品的危害性。老子曰；“道可道，非常道”天道地道，陰陽必需求得平衡。元朝名醫朱丹溪；“陰不足陽有餘，滋陰之”馬雲主張太極，宇宙——自然辯證法說明，只有主重創新文化一，用創新藝術的精神食糧拯救科技的危機。為此我特按照馬雲道教中的太極，也創作一幅《雲太極》，它像喬布斯《宇宙樓》一樣，希望博大精深的中國文化及藝術通過創新開發解救世界的危機，而本創新民間美術雕塑畫甘為突破口的馬前卒。

新文藝復興

房價的走勢和股票的走勢以及其他資產走勢基本道理都是一樣，都是有周期性變化的，只是週期的長短定義不同，所以探討一種資產價格的漲跌必須限定在一定的週期範圍，但是太長久的漲跌預測的準確性就很難把握了，所以我們用長週期因子做一分析。

長期看，一個國家的穩定發展是房價穩步上揚的重要基礎，長期看一個國家的穩定會導致房價呈現波浪起伏的趨勢、但總的趨勢是上漲的。

其次要看人口的聚集因素，如果一個區域或者城市人口是淨流入的就會導致房價上漲，因為供求關係決定價格的走勢，城市化進程不斷提高，單位平方面積人口數量密度增加自然導致房價上漲，比如香港最典型，全球的人員不斷進入導致房價暴漲，如圖
還有就是金融因素，很多人看漲房地產主要是認為未來貨幣政策有可能放鬆，過去十年的緊縮政策都沒有把房價下跌，那麼未來3到5年貨幣放鬆的可能性會進一步加大，所以金融預期也是一個因素。

最後就是所謂的政策因素，比如政策放鬆諸如貸款利率降低和人口落戶政策放鬆就會導致人口增長。

所以基於以上分析，只要以上條件成立，房價就不會出現大跌，穩健當中的價格上漲將是大概率事件。

王紅英金融投資教育

 國情決定未來

中國房產進入了可持續發展階段！

可持續發展的核心應該是穩定中有小漲，在小漲中穩定發展，堅持可持續發展，抑制暴漲暴跌的可能性。

中國房地產必將走向平穩發展的時代！

中國的房地產暴漲的時代結束了！但永遠也不可能出現暴跌！

第一、2018年以來中國對房產全國性各地政府的調控，中央的集中調控政策，堅決控制房地產的暴漲，抑制房價，直到各地房地產被嚴格控制到一定範圍內；各種政策請參考和搜索互聯網上相關的中國房產政策，以及房子是用來住的，不是用來炒的各種中央的政策和堅決打壓房地產的暴漲新聞；

第二、各地城市迅速擴容，城市中心不斷的向外發展，規劃和政策，以及各種交通的建設，城市多元化中心的建設，加上各種限購令，讓更多的購房者向城市中心的周邊地區購房，牽制了中心房價的上漲速度；

第三、各地房管從限制網籤價到限制網籤價上浮和下跌不得超過10%的規定，嚴格的把控了各個地產商的房屋銷售價格；讓價格趨於平穩發展，不至於暴漲暴跌，帶來對市場的衝擊；也有效的打壓了炒房客的利益和空間；

第四、各地政府對地皮的價格，拍賣做了相應的管理和管控政策，有效的限制了地王的出現，更低的價格出售地皮，讓房價穩定；

第五、從中央到地方針對房價的暴漲和暴跌進行有效的市場監控，約談，把控，讓房價區域穩定，不至於暴跌的出現；

第六、經過中央到地方各級政策的把控，已經銀行放貸的限制，控制和打壓了炒房客貸款和炒房的門檻，一時間炒房客的資本空間大大縮水，避免了炒房客的大量出現；大大提高了炒房客的門檻。

第七、租房房地產模式的開啟，提倡剛需房配套的大力建設；房產現樓出售等等政策，讓市場趨於冷靜，不在售樓花，大大控制了炒房客的空間。

第八、中央到地方全面長期的執行未來打壓炒房客和地產的暴利模式，已經暴漲的可能性；

第九、中國長期以來的國情和經濟發展的趨勢，已經度過了房地產高需求，快發展的階段，基本滿足了市場的供需平衡，從房地產的探索到高速發展，帶動國內內需的發展，到房地產爆發時代，走向穩定發展的時期；

第十、房地產爆漲的時代註定要結束，從中央到地方更多的需求是希望實業的振興，實業需要更多的資金和銀行貸款的支持，房地產的熱錢開始轉向實業；讓房地產開發商需要更快回籠資金，不會壓房不售。

第十一、現在的國情和發展的調控，國家的通貨膨脹穩定在3-5%的發展中，合理的通貨膨脹率同時刺激了各行各業都會有一定漲幅，導致了人工成本的增加，物料的增加，管理費用的增加，資本運作成本的增加等等，必然也會導致房產的同樣的房子和同樣的環境下，不同的時間開發的成本也會增加，合理的房產上漲能夠維護房地產的穩定有序的發展。

第十二、中國經濟核心發展模式就是可持續發展的經濟需求，這一核心也奠定了中國特色的社會建設一定圍繞著可持續發展的路線走下去，房地產也不例外，關乎國民的衣食住行，民生大計。

未來中國一定開始從探索到成熟的房地產模式，不會出現暴漲暴跌的可能，更多的是可持續發展，穩中有小漲，小漲中穩定發展的模式。

 @今日頭條 @李思思 @塗磊 @馮提莫 @YY摩登兄弟 @甜哥Gee @主播騷男 @指法芬芳張大仙 @迪麗熱巴 @悟空問答 @房地產經理人聯盟 @朱丹 @王石

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智慧女神學院朱思誠

從房價的供需關係來看，未來額房價還是會降低的，人口數量在減少，房子的供應量也在增加，而房子的高價導致很多人都是買不起的，需求是在下降，所以未來就會逐漸出現供應大於需求的情況。

在未來的十年，東西都是會上漲的，物價也是上漲，就好比十年前的白菜和現在是白菜一樣，白菜的價格也是在上漲的。所以未來的房價也會隨著很多的物價上漲。

那麼我們應該怎麼確定房價上漲還是下降呢？其實，我認為應該拿一個東西作為衡量的標準，從各方面來看，有的人認為房價會降低，也有人認為房價會降低，我覺得把大米的價格作為一種衡量的標準是比較好的。

大米是主要的農作物，對於人們的生活來說很重要，它的價格隨著時間的變化也會慢慢上漲，上漲的幅度一定和經濟的增長速度相關。

目前房價相對與大米的價格的價格比還是很高的，未來的房價相對於大米的價格比一定會降低，但是房價也會和正常的商品一樣，在十年之後價格上漲。

財道

房價漲跌是自然規律，股票也沒有永遠上漲的股票，房價也不可能永遠上漲。不要聽所謂的專傢什麼誰誰誰不會讓跌，歷史的規律，事物發展的基本規律不是誰想改變就能改變的。雖然某些人的阻擋會暫時阻擋規律的變現，但是規律是不可能被改變的。有的人一線城市房價不可能跌，誰告訴你不可能？這都是自以為是的假設。

未來5到10年，人口總體上處於穩定態勢，城市化基本上處於飽和狀態，也就是人口進城的速度慢下來了，房子的需求穩定住了。今後幾年除了投資者，炒房者，普通民眾要麼有房了，要麼是沒有能力買房了。所以說市場的購買需求是處於平衡或者逐漸下降的態勢。經過多年快速發展，大部分家庭都有了自己的房子，雖然房子的位置不一定符合他們的預期，再購買房子就是改善型的，慾望不那麼強烈了。

有人說孩子結婚不能跟父母住一起，這個是需求但不是非常硬的需求，因為他們有房子住，只是想更好的改善而已。隨著大量租聘住房的入市，多數民眾都會有自己的住處，買房的慾望也就不那麼強烈。如果房產稅開收，房價基本穩定，那麼炒房者也就會退出這個市場，那麼房價上漲也就沒有了基本的動力。未來5到10年房價最好的情況就是穩定住，或者有輕微的下跌。

深度軍備

我說兩句，大家看看有沒有道理，我覺得5至10年間，房價很有可能會跌，不是政府強制降價，而是老百姓自己降價。第一是政府要出臺政策來抑制房價上漲，第一那就是馬上出臺的空置稅，這是針對開發商的。第二要出臺的房產稅，這是針對有多套住房的老百姓和炒房的，還有一點是最重要的，那就是關於人口的問題，就拿我來說吧，我是一個七零後，我的父輩這一波人，他們父母當時響應領導人的號召，學習前蘇聯政策，做英雄母親，那時的人兄弟姐妹都很多，當時像我父輩這一波家裡最少的都要有4至5個子女，而且他們這一波人，不管是自己買的還是單位分的，他們的手裡都會有一套房子，如果他們這波人百年以後，可想而知會空出多少套住房。這樣一來在政策的控制下，是不賣都不行，因為承擔不起這些稅，所以我說後來的房價會跌，不知道我說的對不對，希望大家探討。

關鍵字: 房價 大勢 要漲