何心蕊

當然是趁早買了。

5月15日，國際房地產顧問機構戴德梁行發佈了《2018年一季度全國住宅市場研究報告》，報告顯示一季度全國住宅平均價格達到了8275元/平米，同比上漲8.7%，首次突破8000元大關。

主要貢獻當然來自於沒有調控的三四線城市。

一季度四大一線城市新房價格同比下跌4.64%，發達二線城市高價盤的入市帶動房價同比上漲2.3%，普通二線城市一季度均價同比上漲8.66%。

庫存方面，形勢更為嚴峻，一季度全國住宅庫存為2.92億平米。對比2017年，月均銷售面積達到了1.21億平米。

這意味著全國平均住宅去化週期僅為2.4個月，而2016年10年份以前，該週期為6.8個月。

全國層面，住宅供不應求的局面已經形成，去庫存玩大了。

現在三四線城市房價基本保持漲勢。而房價下跌的城市，大部分是因為強力調控所致，比如限價。

個別城市是因為經濟疲然，人口流出。比如天津，基本面太差了，經濟持續低迷，人口也在減少。過去一年天津二手房價格跌去了10%，現在天津也學其他城市，搞了個“海河英才計劃”，幾乎是零門檻落戶，房價止跌的可能性很大。

還有一些地區和城市因為強力會短期內會下跌。比如成都，具體的就不說了，成都二手房是有泡沫的，新房會繼續限價，二手房遭遇調控，整體價格會走低。

至於海南這種地方，現在進場風險還是比較大的。

還有丹東，炒房客基本是被套住了。

就全局而言，我只能說：都在繃著！放鬆即漲。對剛需來說，其實已經是能接受的最好局面了。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

不請自來，很多專家已經分析了剛需買房的利弊了，我這裡就不多說了。因為我是前兩年買的，我重點談一下我的感受。

在2015就開始被家裡人囔囔著買房了。第一，作為一個男人，以後無論是結婚，還是自己住，肯定會用得到的。第二，答主工作了兩年，攢下來了一套房的首付，簡單來說就是以前沒錢，現在有錢。第三，不知道未來的趨勢。但是，什麼東西都怕但是，我沒買，那個時候我在基金股票那方面覺得自己很厲害，有點飄飄然本來看好的一套120平的房子，遲遲沒有下定決心去買。

到了2015年，2015年，牛市離我們漸行漸遠，大多數人在熊市裡面都過的苦不堪言。然而對房地產商，房地產銷售來說，又是不同的一年。只知道在我們那個城市，以前房地產銷售教我們叫爸爸，那個時候我們叫房地產銷售叫爸爸。越來越多的人踏入售樓中心，大家都知道，當一個東西大家都去買的時候，由於供求關係的改變導致了房子的大幅漲價。所以那個時候呢，在2015年本來可以買120平的資金，最後只能在2016年買了90平。

本人也最終從夢裡面醒過來，急急忙忙，在沒有認真考慮的情況下，買了自己的第一套，第一套房怎麼說呢？總之是自己不情願買的，不是特別喜歡，完全是因為恐慌，覺得現在不買以後就買不到才買的。

總結，無論我們在買賣基金股票多麼的厲害，最終我們還是要回歸生活的。所以，該買房的時候就買房，別糾結，別疑惑。別因為一點點的利益而影響了整個人生的趨勢，這是我最近感悟到的。

所以，我的建議是，題主手裡有首付的話，空閒時間不妨去各個售樓中心去看一看，瞧一瞧，看到認為自己好的好的樓盤，找個自己樓層的房子買下來。

在這裡也祝題主可以早日買下自己的第一套房子。

elevenfunny

大家好！我是放飛自我，我的建議和意見是隻要是剛需就趁早買房，為什麼這麼說呢？下面我就結合自己的買房經歷具體地闡述一下。

我剛參加工作不久，就碰上單位不福利分房了，即房子走向商品化了，由於那時年輕，收入低，積蓄也少，和老公結婚時還沒有屬於自己的房子，租房子租了一年，實在是不像一個家庭，所以我們兩個就到處跑，找房子，新房買不起，就買了個小兩室一廳的二手房，不過接著能過戶，倒沒有後顧之憂；又過了幾年，孩子漸漸大了，又有了一些積蓄，就又換了一個大的，第二次買新的商品房也買不了，我們單位辦房貸很麻煩，所以比較一下，就買了一個大三室的舊村改造的房子，老公說反正是自己住，不打算賣，當時還能分期付款，覺得資金有緩衝的餘地，就買了；第三次買房就是現在我住的這個房子，三次買房經歷，我深切地感受到，每次買房時都覺得是挺貴的，過幾年再看，每次又都覺得很幸運的，因為如果呢要是老抱著等等看看再買的心理的話，就會思前想去，猶豫不決，結果幾年過去了，還沒買下，想買的時候房價就已經不是當初的房價了，因為一個家庭積蓄的增長速度永遠也跟不上房價上漲的速度，換句話說，收入的增長速度永遠也攆不上房價上漲的腳步，所以我覺得剛需用房者早買早好。

再者，這兩年房價上漲幅度如此之大，是我們所有人始料未及的，國家從去年就嚴格實行緊縮的宏觀調控政策，經過這麼多次的長期控制，房價才有了現在這個狀態，這不統計局最近公佈了70城市的房子銷售價格指數的數據，最新數據表明，一二線城市的房價得到有效控制，增幅都下降了，價格變化不大，比較穩定；三四線的城市在限購等政策的影響下價格增幅也有所抑制，這說明宏觀調控政策的實施，的確是起了舉足輕重的作用，國家要力證“房子是用來住的，不是用來炒的”目標，就對房價實行長期有效的控制，所以，以後的房價不可能大漲和大跌，隨著土地成本和人力，建築材料的成本的提高會穩步小漲的，所以我覺得剛需者應該早買早好。

以上就是我的建議和看法，我是放飛自我，如果對我的建議感興趣的話，請多多關注我，為我點贊和評論或者轉發，謝謝你了。

放飛自我2590

剛需就是剛好有錢就需要買，你可以等，只要你老婆肚子能等，或者小孩也不著急讀書。父母不著急從鄉下接出來住！我有個同事他一直和父母住，生了個女兒，一家五口住歩梯房。但父親腳不行，改裝了一樓雜物間住！我說你是公務員又有公積金，老婆是老師。為什麼不考慮買套電梯房，老人家不用在一樓睡覺那麼潮溼，他說這幾年其實一直在看，比來比如看不上覺得有地方住不著急。結果去年樓價漲得厲害他們著急了，終於近一萬單價買了套房子。我笑他五千房價叫他買不買。等但一萬才買！

西廠錦衣衛

你是剛需的話就看你急不急，，以前人家都用手機我那點工資除了吃喝我買不起也捨不得買現在基本二年換一個，我有手機了都坐車別人都開小車現在買車也6年了也快準備換了，當別人都買房子住城市了我沒買實力不太允許動不動就幾百萬的，但我相信這東西下來也是遲早的事,只是早晚的問題，你是剛需如果急就啥時候買都一樣，不急就等像手機汽車一樣再買也可以。我相信以後你想住城市肯定是能住的，到時候回農村就有點難，不管怎樣老房子不要去動，還要維護好。

用戶8282417671812

1.看大趨勢：長遠看，房價會漲

房價在過去10多年中，一直處於上漲的趨勢中，雖然中途有那麼兩次的回落，但是很快都反彈回來，甚至出現過報復性反彈的情況。未來看，中國經濟持續利好，土地資源越來越少，房價能夠降下來，能夠大幅跳水的可能性很小。所以，從長遠看，既然房價會漲，為什麼不早入手呢？當然，有的人總在想，要是最近一年半載中央調控政策出臺，房價萬一下調呢？如果買在低點上，豈不是很划算？有這個想法也很正常，誰都想買在低點上，所以，很多人猶豫不決，然而，最後的結果呢，很多人都看到的，早買房的持房待漲，而猶豫不決沒有買房的，看著不斷上漲的房價，後悔不已。這個道理有些類似買股票，很多人都想等到股價回調之後買入，然而，可能一隻績優股，就是很少回調，一路往前衝，所以，觀望的人就錯過了購入的機會。這種情況下，換種說法也成立，那就是最好的購買時機就是：馬上，只要你具備了買入的條件。

2.政策變動，很難預期

除了考慮房價上漲的因素外，還要特別關注的是政策的變動。在一些大城市，往往都有限購措施，有的可能是需要交滿幾年的社保，有的可能是其他條件。此外，貸款的比例也有所不同，有的是可以首付兩成，有的城市需要首付三成……這些相應政策每年都是在調整的，你現在有購房資格，並不代表你明年還會有購房資格，你現在的存款足夠買100平方的首付款，可是，新的政策下來，可能同樣的錢已經不足夠支付首付款了……所以，對於政策方面的變動，我們沒法預估，那麼，唯一能做的就是把握當下，現在能買就買，何必等到以後來後悔呢？

3.趁早買房的理財意義

對於絕大部分剛需買房一族來說，多是年輕人，剛工作幾年，收入不算很高，積蓄不多，有的年輕人甚至不能存款，都是過著月光族的生活。而買房，很多時候需要父母的支持（當然，這只是其中一部分），而趁早買房後，大家心裡都覺得沉甸甸的，為什麼？這就是因為買房後壓力比較大，月供的壓力，甚至首付款借款的壓力。然而，正是這些壓力，讓年輕人學會了理財，學會了剋制，不再衝動消費，學會更好地過日子。所以，早買房可以幫助大家養成理財的好習慣。

綜上，既然房子是必須要買的，長遠看房價也會漲，那倒不如具備條件時儘早買，即便中途有點回落，對你又有什麼影響呢，因為，房子對你來說，是用來住的，而不是炒的！

坤鵬論

面對這一輪去庫存房價的高漲，身邊越來越多的人，把目光集中在了房地產市場。

在這些人群當中，仍然有剛需購房者，改善購房者，投資買房者。

基於對房地產市場的不夠了解，還是有很多的剛需朋友不斷的在問，剛需到底是儘早買房，還是在等一等？

今天我們就一起來聊一聊，現階段的剛需購房朋友，應該儘早買房嗎？需要再等一等嗎？

一，剛需購房者應該儘早買房，還是等一等？

關於剛需朋友買房的問題，我們說了很多，雖然買房有特別多的困難需要去解決，需要去面對。

比如如何去選房，新房和二手房如何取捨，首付款如何湊，月供應該如何去控制等等一系列的相關問題。

但是仍然有很多朋友不斷的在問，剛需是趁早買房還是等等再買。我想這個時候能夠問出這樣的問題，證明你已經想買房了。

對於剛需朋友來說，我覺得趁早買房比什麼都重要，因為它會給你帶來很多的好處。

那麼，究竟能夠帶來哪些好處呢？我們簡單的歸納一下，一起來看一看。

第1個好處，節約購房成本。

我國的城市化進程還沒有達標，目前只處於50%~60%的階段，正處於中期的快速發展時期。

這個時期各個城市的基建，城市面貌都將發生改變提升，經濟也將不斷的提升，房價也會越來越貴。

剛需朋友連房子都沒有，越早買房越能夠節約購房成本。

房子涉及到的金額並不小，哪怕是首付+房貸，也需要花費很多的錢，對於剛需朋友來說，對於絕大部分家庭來說都不太容易。

所以，越早買房就是在節約錢，趁早買就是在理財。

第2個好處，提前享用房子帶給我們的資源。

我們都知道房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人的城市發展空間等等。

剛需朋友趁早買房，就能夠越早享用它帶給我們的這些資源，以及它帶給我們的這些優勢。

逃不開的結婚生子，也逃不開的子女教育。告訴朋友更應該趁早買房，解決這些我們需要的一些資源。

第3個好處，快速資產化，快速抵禦通貨膨脹。

人民幣在不斷的貶值，已經是一個不爭的事實，它的表現形式就是我們所說的通貨膨脹。

通貨膨脹帶給我們普通老百姓的傷害，就是越往後人民幣的購買力越來越弱。市場上的表現就是同樣的10元錢在10年前，5年前，現在，以後它能買到的東西越來越少。

換句話說，房子仍然是我們普通老百姓抵禦通貨膨脹最有利的武器，它仍然是我們最安全最穩健的重要資產。

第4個原因，今年是不錯的買房時機。

絕大部分朋友買房，就想買在樓市的最低點，然後去形成暴擊，實現增值賺錢的最大化。

我想哪怕是剛需朋友也有這樣的僥倖心理，雖然我不鼓勵這樣去做，但是今年的的確確是所有朋友買房的好時機。

受疫情的影響，本該異常熱鬧的樓市小陽春被完全凍結，新樓盤二手房成交量暴跌。

開發商為了解決這突如其來的疫情造成的經濟損失，會對樓盤進行打折促銷。二手房的業主因為早期的規劃賣房被凍結，也會有一定的房源降價出售。

剛需朋友在這個時候去買房，有更多的買房福利。而且有更多的項目，更多的房源可以對比，可以多看，然後做最明智的取捨。

面對這麼多的福利，其實就是買房的最佳時機。請記住，沒有人能夠抄底樓市，買到相對的低點就不錯了，心態得放正。

……

是的，但是朋友無論從經濟的角度，還是從享受房子帶給我們資源的角度來說，我都建議剛需朋友趁早買房。

更何況今年的的確確，是剛需朋友買房的絕佳時機，不妨把握這樣的機會去買入自己的房子，讓自己的人生也早日資產化，早日財富化。

二，剛需朋友買房，應該注意哪些問題？

在第一大點已經非常明確，我非常建議剛需朋友趁早買房，尤其是在今年這樣的絕佳時機。

因為這樣的機會不常有，而往往你抓住了能夠買到更便宜的房子，也能夠提前想用房子帶給你的資源。

最重要的是，房子是我們普通老百姓抵禦通貨膨脹的最佳武器，剛需朋友連房子都沒有，或許你應該提前先買一套。

抵禦通貨膨脹，你需要有一個絕佳的武器。你更需要這樣一個武器，去防止你的工作收入被打折。

當然了，剛需朋友買房也需要注意特別多的問題。他就跟我們第1次進入社會，面臨擇業是一樣的，選擇大於努力，選對了，對你未來的人生是有幫助的。

那麼，我們簡單的來看一看，剛需購房者應該注意哪些購房問題？

第1個注意問題，新房和二手房的取捨。

對於剛需朋友來說，我更建議他去購買二手房，因為二手房往往它周邊的配套比較成熟。

換句話說，二手房它的地段往往在城市比較好的地方，新樓盤大多數集中在郊區集中在一些新區，還沒有開始發展。

地段好就意味著周邊的商業配套齊全成熟，醫療資源成熟，學區資源成熟，軌道交通資源成熟，最主要的是企業比較集中也比較多。

剛需朋友在這裡有更多的就業機會，有更多的工作崗位可供選擇。

比起買新房，二手房的先天地理優勢，讓剛需朋友能夠節約更多的上下班通勤時間用在提升自己的個人價值上。

第2個注意問題，樓齡的控制。

我們都知道，二手房的樓齡如果相對較老，銀行就不會對它批准房貸。而大部分的朋友買房都是通過首付款+房貸來實現，哪怕他家裡有能力全款買房。

如果你購買的二手房樓齡較老，可能會導致在未來銀行不予批貸，你在賣出的時候能夠接受的人群就會減少，流動性會減慢。

不要老想著自己的房子是買來住的，其實當它漲價之後，你自己也想把它賣出變現，再去換取其它的優質房子。

按照我國的數據統計，絕大部分的家庭每5.2年會換房一次，或者把自己的房子升級一次。賣出以前劣質的，買入更優質的。

所以，剛需朋友也應該有這樣的意識，對自己購買的房子樓齡進行一定程度的控制，可以去了解對應城市的銀行對樓齡的限制條件。

第3個注意問題，儘量多貸款。

要知道剛需朋友本身錢就不多，買房就要通過首付+房貸來實現。那麼，就把自己的房貸申請到最大限額，申請到最長時間。

這樣不僅能夠少支付首付款，還能夠讓自己的每月月供支出少一些。

畢竟房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。

剛需朋友更應該善用這樣的金融槓桿，讓自己的人生早日財富化，資產化。

更何況貸得越多，手裡能夠留下的資金就越多，現在錢是越來越難掙了，多留一些資金在手裡，有足夠的現金流，抗風險的能力也強一些。

第4個注意問題，量體裁衣。

對剛需朋友來說，買房也需要量體裁衣。請記住一句話，世界上沒有十全十美的房子，它總有缺點，所以剛需朋友一定要學會取捨。

同樣的，買房也不可能一步到位，誰都希望自己買的房子夠大，甚至能夠多出一個客房。

但是請記住，千萬不要強求，剛需朋友更應該明白這個道理，房子畢竟涉及到的金額特別大，一步一步來實現輕鬆得多。

所以，買不起大的買小的，先上車比什麼都重要。地段選對了，房子選對了，以後會有更多增值空間，能夠快速的出手。

再次換房的時候，賣出變現，作為買房的助力資金也是比較容易的。

……

的確如此，剛需朋友要趁早買房，而不是繼續等。

城市化沒有結束，未來的房價會越來越貴，繼續等你會錯過最佳的買房時機，還會付出更大的買房成本。

同時，剛需朋友也需要注意以上的幾個關鍵問題，讓自己的買房之路輕鬆一點，舒心一點。

三，小結

總的來說，基於今年的房地產市場行情，我覺得剛需朋友趁早買房，無需等待。

要知道剛需朋友本身掙錢都不容易，房子未來會越來越貴，越早買是在為你節約錢，也是一種最可靠的理財方式。

最重要的是，趁早買房不僅能夠讓自己早日資產化，財富化。還能夠提前享用，房子帶給我們的好處和一切資源。

所以，有句話說的非常的明確，買房再貴是資產是投資，租房再便宜是消費，房子始終是業主的。

因此，尤其是身邊的剛需朋友，不妨趁今年的好行情，趁今年的價格相對較低，趁早買房，解決自己的住房需求。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

隨著國家一系列的房地產調控政策的實施，住房不炒的深入人心，炒房客已經感覺到危險的信號了，紛紛退出市場，是時候該剛需入場了，小編認為剛需應儘早買房，原因有以下幾點:

1.國家對新房價格實行備案，每次房地產商開盤都要經過房管局備案，房管局給出指導價格，這個備案價比二手中介的房子要便宜，在價格穩定的情況下，剛需族還是應儘早買房。

2.購房成本在逐年增加，不知道你們有沒有發現這段時間房價基本穩定了，但是買房成本卻提高了，原因就是房貸利率上浮了，房貸利率四連跳，有個別銀行說首套房已經上浮30%，月供比以前多換了好幾百，還貸壓力也是直線上升。

3.國家鼓勵房屋精裝修交付，精裝修的費用一般在每平米2500左右，以一套100平的房子為例，裝修費用就要25萬，在加上毛坯首付，基本上都在50萬以上了，趁早買房還有毛坯房源，晚了就要多出首付款了，購房成本直線上漲。

4.買房要趁早這句話這些年一直被認為是真理，前年可以買二環邊，去年就只能買三環邊了，今年就只能買四環外了，這是很多買房的人長期的話，城市的地方就那麼多，你現在不買好的位置就被別人買了，以後你想買的時候位置只能越來越差了，所以剛需應儘早買房。

君臨天下明月夜

“對於買房來說，不著急慢慢來！還可以再等等！房價一定會跌的！”

以上這段話就是以前頻頻出現的磚家的看法。也就是這個看法使得很多人錯過了買房的最佳時機，最終妥妥的全款變成了首付。妥妥的千萬富翁變成了沒房的剛需。

對於剛需來說，其實什麼時候買房都早不過昨天。現在的房子一天一個價。要不就是今天看的房子明天來買已經被買走了。真的是追悔莫及啊。所以，對於真正的剛需來說，購房請及時出手。再不出手就晚了。

現在很多大佬都說未來房子不值錢。馬雲說房子如蔥；曹德旺勸別人把房子賣掉。但是對於房價來說真的這麼不堪一擊嗎？

只能說，這些大佬做生意還行。但是房地產市場和他們的生意不是一個路數。隔行如隔山。看不準也是正常的，馬雲當年還不是被說成騙子嗎？

對於購房者的正確購房方式之前博鰲論壇上管清友說的很好“沒錢買房的現在更要買房，借錢也要買，否則以後更買不起”

不錯，對於房子來說，就是越等越買不起。吃過等買房子漲價了的虧的人不是少數。

尤其是在一些新建的新區當中的房子。當然新區一定是以經濟和商業發展的新區。這裡面的房子幾年間翻幾番都是正常的。升值趕超主城區也是很有可能的。

說到房價會漲很多人還是單純的認為房子要飽和。但真實情況並不是這樣，就像手機人手一部為什麼還能賣的這麼好呢？

這就是因為時代的改變更新換代的快。房子也是一樣，現在讓你住二十年前的老房子你有心情住嗎？顯然是沒有的。

所以說，今後的房子發展趨勢就是豪華和大宅的結合。所以價格也會更貴。而土地資源又是有限的。所以現在買房子囤幾套以後換個大豪宅就很隨意了。反之，現在沒房子今後就更是買不起了。

房產老J

剛需趁早買房！不管什麼事情第一個做的都是贏家，後面接手的可能真的接盤俠。

關鍵字: 房產 趁早 房價