八位數花園
這個話題思考了很久，今天二小姐做出經過調研後的慎重回答：如果一個城市二手房成交量萎靡，而一手房還在漲價的話，說明這個城市應該是處於補漲的階段，在整個中國板塊輪動的整個版圖中處於中下游被傳導的末端位置。
即，這個城市應該是位於三四線城市或二線城市的縣級市。
因為在房住不炒提出並執行已經兩三年的當下，大部分核心城市的做法都是二手房控制成交量壓制置換鏈條以保持房價平穩，而新房市場在地價已經合理降低的情況下，新房價格都顯得很有誠意，即新房二手房房價倒掛，使得新房好賣成交高，開發商走快銷高週轉模式，地方土地好賣，薄利多銷，則地方上的土地收入可以保證有持續的收入，用以補貼財政虧空。
而題主的問題說的是，新房市場價格還在漲價提高。除了回鄉置業潮的人群帶動，還有就是板塊輪動的輪動週期影響剛傳遞到這個城市，人們的認知還都是北上深的房價暴漲，可能暴漲之後的落潮的狀態還沒有傳遞過來，人們的買房熱情還在，還沒有被教育到，所以開發商順勢水漲船高，提高價格就變得順利成章！~
在最近幾年房住不炒的大前提下，一線城市房價被牢牢地摁住。二線強二線城市的狀態也是要二手房成交量減少保持房價平穩，而一手房有成交是因為政府的賣地的財政需要和均衡評論房價的需要，所以，在引導下，一手房的成交量會比較大，但是一手房的價格是保持平穩並沒有攀升的，且和同區域二手房價格沒有明顯太大的差異或者說套利空間。
在房住不炒的大前提下，總體的趨勢是這樣的：核心城市一線城市北上廣深價格平穩穩定。強二線城市價格穩定，分類指導調控，因城施策，過去三年一直沒有漲幅的城市可以適當放鬆限價。
三四線城市由於板塊輪動和政策的延續性會處於補漲的階段，而在這個階段會造成新房的價格在民智未開的情形下，博取上漲以撈取最後的一波收益，而二手房由於人們都喜歡新房，這個城市也還沒有進入存量房市場的階段，故二手房處於停滯的沒有成交量的狀態。
在房住不炒的大前提下，目前一線二線三線城市二手房都是這樣的一個萎靡狀態，需求被不友好的限購限貸限售政策壓制，二手房的置換鏈條被迫停止，那麼二手房自然就沒有成交量。目前除了深圳由於新地塊資源少，發達程度高，政策上也默許支持，二手房市場目前開始活躍，其它的城市都還在默默地觀望，小心的嘗試中。
希望我得回答能夠幫到你，讓您滿意~
