2020年，受風波影響，全國各地售樓處暫停開放、中介門店關閉、在建項目延期開工，房地產市場受到較大沖擊，春節期間新房二手房成交量近乎“腰斬”。可以說，最近一段時間開發商的日子並不好過，今年已有100多家房企倒下。炒房客和持有多套房產的人也是戰戰兢兢，生怕房價出現較大幅度下跌。
為了緩解資金壓力，大部分開發商已經開始促銷走量“自救”，75折、無理由退房、1元訂房等花式促銷令剛需眼花繚亂。除了開發商“自救”之外，政府和銀行也開始伸出援助之手。目前，已有超過20多省市發佈涉及房地產行業的“救市新規”，其中有城市直接將首套房公積金貸款比例從原來的3成下調至2成。此外，有銀行也將房貸首付下調至2成。對此，有業內專家稱：隨著各地頻頻調整出臺房地產業紓困新政，樓市出現回暖跡象，未來房價很可能迎來報復性反彈。
面對當下“變化莫測”的房地產市場，許多購房者2020年的買房計劃徹底被打亂，是該“儘快買房”還是“持幣觀望”？剛需心裡真的沒譜。有機構調查數據顯示，97%的有購房計劃的消費者不會取消購房計劃，但超過70%的人推遲了購房計劃。數據顯示，當前大多數的剛需一邊看戲，一邊持幣觀望。大多數剛需現在就像是狩獵狀態的獵豹，等待“一閃而過”的購房良機。
那麼，現在是該“儘快買房”還是“持幣觀望”？
對於這個問題，相信除了開發商，最有發言權的就是各個行業大佬。因為他們處於時代變革的“風口浪尖”，對於未來經濟發展方向具有很敏銳的“嗅覺”，他們的觀點多少能傳遞出未來樓市走向訊息。
對於房地產市場未來走向，玻璃大王、慈善家曹德旺曾做過一個經典的預測。曹德旺曾說，現在的房地產市場已經成為炒房客“擊鼓傳花”的博弈遊戲，如果未來房價繼續上漲，很可能出現有錢人持有數十套房產，而真正需要買房的人卻買不起房，房子只能在炒房客之間流轉。在曹德旺看來，房地產市場已經進入“虛假繁榮”階段，泡沫遲早要破滅。很明顯曹德旺並不看好未來房價走勢，不然他也不會叫她妹妹把手中多餘的房產儘早拋掉。
而任正非對於樓市也表達過自己的看法。任正非曾表示，高房價不僅給普通老百姓帶來巨大的購房壓力，也間接增加了企業的生產成本，從而降低企業的市場競爭力。華為終端總部之所有搬離深圳，其實很大原因就是因為深圳房價太高，導致企業生產成本增加。由此看來，不僅是普通人受困於高房價，連世界頂級企業也無法承受高房價帶來的影響。
那麼，2020年，作為剛需應該“儘快買房”還是“持幣觀望”？如果放在5年前，筆者肯定建議趁早買房，畢竟那時候房價並不算太高。但是現在情況發生了改變，一方面是“房住不炒”已經成為全民共識，購房者對於房價預期越來越理性；另一方面，大部分城市房價已經處於階段性高點，很大可能將面臨調整。
總體而言，2020年不管開發商如何“花式”促銷，購房者都應該慎重，尤其是炒房客要管住自己的手。畢竟，我國房地產市場已經局部過剩，而且未來主力購房人口將逐步減少。因此，除了真正的剛需外，其他人不建議繼續買房。隨著房地產市場逐步降溫，未來多餘的房子很可能面臨“賣不出”的尷尬局面。大家覺得對嗎？如果有不同的觀點，歡迎留言討論。
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