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現在經濟受疫情衝擊大，大部分行業都下滑，為什麼房價還在漲？
一、經濟受疫情衝擊大
2020年這場突如其來的疫情，對國內經濟的衝擊很大。據國家統計局18日公佈2020年一季度國內生產總值(GDP)初步核算結果，我國2020年一季度國內生產總值(以下簡稱GDP)同比下降6.8%，其中第一產業同比下降3.2%，第二產業同比下降9.62%，第三產業同比下降5.2%。
受疫情影響，2020年第一季度GDP同比下降，國內大部分行業都在下滑，房地產行業當然也在下滑，一季度房地產行業增加值為15268億元，同比下降6.1%，基本與GDP降幅保持一致。
二、房價還在漲
奇怪的事來了，根據官方數據，中國3月70大中城市中有38城新建商品住宅價格環比上漲，2月只有21城上漲。經濟受疫情衝擊大，大部分行業都下滑，房地產行業絕對增加值同樣在下滑，可為什麼房價還在漲呢？
首先，開發商虛張聲勢，以“買漲不買跌”的心理吸引購房者。疫情期間，房地產行業遭受了重創，房價應聲下跌。雖然如今國內疫情好轉，但國際疫情形勢依然緊張，國內經濟依然面臨嚴峻的下行壓力，在這樣的背景下，購房者對於買房的事，真的是無心又無力。開發商為了快速回籠資金，唯有利用飢餓營銷的手段，製造“搶房”假象，購房者多數都是“買漲不買跌”，看到房價有上漲趨勢，也就會考慮出手買房。
其次，中央和地方的利好政策，部分城市房價的確在上漲。如今後疫情時期，為了迅速恢復國內經濟，同時抵禦嚴峻的全球經濟形勢，中央和地方都出臺了一系列利好政策。在中央層面，從1月到4月，央行連續降準，既有“大水漫灌”，也有“精準滴灌”，銀行信貸資金極其充裕。在地方層面，各地出臺了各種利好政策，比如首付比例兩成、零首付或首付分期，都是對購房者的利好。在這樣的情況下，多少會刺激購房需求，部分軟硬件實力較強、經濟發達的一二線城市，房價自然也就會止跌微漲。
最後，疫情期間積壓的購房需求，導致部分城市報復性買房。疫情期間，為了做好自我防控，購房者宅家沒法出門，更不用說看房了。如今疫情好轉，確實有購房需求的人，也就是常說的剛需，或許就會趁著房價下跌區間擇低入市。部分熱點城市的熱點樓盤，也就有可能會出現報復性買房的現象，導致區域性房價上漲，當然這也只是極個別城市的極個別個例。
綜上所述，現在經濟受疫情衝擊大，大部分行業都下滑，房地產行業同樣遭受重創，可為什麼房價還在漲？小黑認為，開發商虛張聲勢的因素佔大部分，當然也不排除部分城市抗壓能力強、房價的確回暖開始微漲。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
這些城市的房價之所以還處於上漲趨勢，我覺得主要有幾個方面的原因。
第1個原因、市場正常的表現。
最近一段時間有部分城市的房價仍然逐漸上漲，我覺得最主要是市場的一種正常表現而已，如果沒有這場疫情，說不定房價上漲還更快。比如過去幾年很多城市的房價一直是處於上漲態勢，特別是對於那些二線城市以及新一線城市來說，過去這幾年時間，這些城市一直在加大人才的引進，很多城市都推出了各種優惠政策吸引大學畢業生落戶，所以導致短期之內這些城市房價出現了較大幅度的上漲。
這裡面最典型的就是西安市，過去幾年時間，西安新增的戶籍人口非常多，對應的房價也一路上漲，比如2020年2月份雖然受到疫情的影響，但是西安房價跟2019年2月份同期相比仍然上漲了11.6％，這種房價上漲趨勢在疫情期間雖然會受到一定的影響，但不可能馬上全部抵消掉的。
第2個原因、多地樓市政策調整
目前我國疫情已經得到了有效控制，當前各地的首要任務就是如何恢復生產生活。而在這次肺炎疫情當中，很多地方的經濟都受到了不同程度的影響，所以為了儘快促進經濟的恢復，很多城市都把目標盯上了樓市。
一直以來樓市在很多地方經濟發展當中的地位是非常高的，很多城市的GDP增長對樓市的依賴程度非常高，而且短期之內通過投資樓市，促進樓市的發展，對促進地方經濟的發展是非常有幫助的。所以在肺炎疫情之後，有很多城市都對樓市進行調整，目前已經有超過60個城市針對樓市推出了不同的政策，這些政策包括降低首付比例、延遲繳納出讓金，降低社保繳費年限，延期還款等等。
在地方樓市政策出現一些微調的情況，購房的門檻降低了，所以對那些改善性住房或者投資性住房來說，他們就可以及時入市，這樣短期之內加大了樓市的需求，所以房價有一些上漲也是很正常的。
第3個原因、貨幣環境更寬鬆。
最近一段時間因為新型冠狀病毒疫情的影響，全球各國央行都推出了較為寬鬆的貨幣政策，比如前段時間美國就開始實行無限量QE，而且美國還推出了2萬億美元的經濟刺激計劃，此外全球多國央行也紛紛通過降息等多種方式向市場釋放更多的流動性。
我國也是一樣的道理，在發生疫情之後，我國央行也通過定向降準、公開市場操作等方式向市場釋放了不少流動性，而在經濟形勢表現不太樂觀的情況下，市場資金寬裕就意味著資金成本降低，這樣大家的購房成本也會跟著降低，這不論是對於剛需人群，還是對於投資性房產需求來說，短期內會有更多資金進入到樓市、股市等一些投資性市場，這些資金短期之內有可能助推樓市的上漲。
- 不過我覺得我國樓市發展到今天，很多地方的市場已經趨向飽和，即便有個別城市房價再上漲，也激不起太大的風浪，更不要說通過樓市來帶動經濟的發展，拯救世界了。
山東大哥在寧波
個別地方可能存在房價上漲，但成交量漲了多少呢？
有的地方存在炒作行為、託市行為、數字遊戲，心中有數就行了。
