杨森然
从目前的疫情的发展和大众的反应来看，未来商业地产是被大家所抛弃的，住房则是大家所追求的。说到底其实是政策和经济因素造成的，因为户口是和住房绑定的，福利和待遇又是和户口绑定，所以有了房子才有根基和待遇，再加上今年的封城，没有房子和户口你都不能进城，这可能会进一步刺激大家买房的愿望，尤其是刚需。而商业地产，面对着线上经济的强劲冲击，商业地产的表现越来越差，未来当虚拟现实大规模普及的时候，我们设想会不会出现虚拟娱乐中心，虚拟购物中心，一键点击，货物送达。轻松方便快捷。而商业地产只能充当部分消费场景的承载体，比如吃饭，这是虚拟无法替代的。所以，未来住房是会强劲反弹的。
懒懒死了
一场无法预料的新冠肺炎疫情，给房地产市场按下了“暂停键”。不少人问，房企能扛得过去吗？疫情结束后会否又像SARS后出现大幅反弹？搜狐焦点重庆站记者为你采访各路专家学者，帮你了解未来走势。
楼市按下“暂停键”，业内对未来看法不一
据了解，1月26日中房协向全行业发出号召，房企暂时停止售楼部活动，待疫情过后再行恢复。全国各地房地产项目暂停营业，开盘以及促销活动均停止，有人说整个房地产行业进入休眠状态。
在此情况下，不少业内人士对楼市的未来议论纷纷，“小阳春无限期推迟，楼市信心需要恢复期”，“未来楼市政策一定会放松”，“未来房价会稳中有降。”
有专业人士指出，如果疫情继续胶着，就会拖死一些经营不善的企业，导致行业洗牌。如果疫情逐步转好，交易会迎来反弹，开发商会有一轮新的降价，因为只有降价才能吸引更多人买房，拉升成交量。
易居企业集团丁祖昱发文指出，“从目前来看，如果疫情得不到明显缓解，零成交的局面可能还会延续下去。当然一旦疫情得到缓解，市场也会快速恢复。”
他认为，“在灾后经济重建过程中，房地产作为重中之重，各地将或将会有相应刺激市场的政策出台。预计下半年的走势会超过预期值。从全年来讲，今年的总成交要比去年低。”
以下是来自北京、上海、重庆的专家学者，接受搜狐焦点重庆站记者采访所发表的观点。
中国房地产数据研究院执行院长、复旦大学住房研究中心秘书长陈晟：
疫情期间项目停工停售，房企面临巨大负债压力
新冠肺炎疫情对房地产行业影响比较大。目前各个项目的售楼部关门。工人无法进入项目现场施工，新开工停了，交易也停了。
开发商面临比较大的压力，由于企业主要是靠销售预售款运转，无法销售便使得企业承担巨大的负债压力。另一方面，对于办公、商业物业而言，更涉及到消费人流问题，影响更大。
相信会出现更多的租户违约、贷款违约、企业对员工的违约等种种困局。对于这些，企业要早做准备。
疫情过后，房地产市场将呈现何种走势？在刺激经济的投资领域，房地产的拉动更为有效。预计未来金融政策方面将会有调整，信贷会松动，同时“五限”政策也会调整。
各地政府将会根据自己的情况，制定相应的预案，进行政策储备，提升消费者对自己城市的信心，提升城市吸引力。
由于疫情期间购房消费受到抑制，疫情结束后销售反弹应是大概率事件。
财经透视
疫情结束我认为住宅地产会首先复苏。
我们以下这几个原因我们来分析下：
1：基数层次
我们先简单分析商业地产与普通住宅的基本性质。普通住宅是就是解决居住的问题，是最基本问题需求旺盛。商业地产顾名思义就是可以经营场所的地方，消费层次肯定先住宅后商业。
2：价值
现实生活中，房产是具有附加值的，最简单的如果你有房子就能解决小孩上学的问题，教育可是现家长的最大的心病！有多少人买房不是为了学区或者户口。
疫情期间，居家隔离，我自己的一套房是多么重要的事情啊！
商业地产好的地段，肯定值得投资，但是全国又有多少这样的地方，不能一段概全篇。
3:政府政策
受疫情影响，房地产压力可想而知，恒大都网上售房了！但是他火了，火爆程度估计连恒大都始料不及。
在此背景下，日前苏州、上海、杭州、无锡等地陆续出台针对楼市的支持政策。据财经网不完全统计，自疫情爆发以来，国内共有24个省市出台了相应的扶持政。
现在更有传言重回两层首付，住宅现在是三成，利率实行LPR都是利好。这是我看好住宅地产首先复苏的原因，刚需太多！消费层次论从低级向高级演变。
只让云知道
疫情结束后，住宅和商业地产都会有个复苏的小阳春，复苏的幅度不会太大，时间不会太久，这是市场经疫情压抑后地反弹。这样预测的理由如下：
从需求看，驱动房地产需求的第一主因是城镇化。2018年我国城镇化率约60％，日本的城镇化率超过90％，欧美国家的城镇化率也超过80％，如果假定我们的城镇化率目标是75％，那么还有2亿多人口将进入城镇，加上城镇常住居民中2亿尚无城镇户口的人口，总计会有4亿人口对商品房有需求。第二个驱动因素是居民收入的快速增长所带来的改善性需求。过去20年我国人均收入翻9倍，随着收入上升，购买力越来越强，住房的改善性需求大幅提高。第三点是投资性需求。1998-2018年间，中国老百姓的储蓄存款总额从5万亿元人民币增长到72万亿元人民币。这么多存款放在银行，收益率也不高，投资性需求一定会大幅提高。
城镇化政策、收入的增长、投资的需求推动了房价的一路攀升。
房地产起步的二十多年来，经济的快速发展，加快推进城镇化的政策，刺激了房产市场的钢需。近几年来，由于经济发展的放缓，老百姓的收入也有不少的下降 ，房价的高位已超出许多人的心里承受能力，也因此给社会带来了许多诟病。
为限制房价的过快增长，国家多次采取措施调控房产，近几年除一线城市外，房价基本上处于震荡期，上升和下降的幅度都非常有限。为限制房价升高，打击炒房团的投资，国家在上海和重庆已开征了房产税试点，这些都体现出国家限制房价的决心！
城市化有许多好处，这次疫情也警示了城市化对疫情或战争等灾难来说有许多短板，国家会不会因此而减弱城市化的政策也未可知。如果因此而出台相应的政策，无疑对房地产来说不是个利好。
总之，受疫情、钢需，政策、经济等多重因素的影响，未来的地产不会太火爆，只会有个小阳春。但盼望地产大幅下降也不可能！
平民的理想
我觉得是住宅地产吧
1，疫情让人们开始认识到在大城市，人口密集并不是太好，像这次疫情就发生在人口密度大的武汉
2，在大城市房价相对也高很多，一个年轻人买房结婚压力也相对比较大
3，相对农村空气清新，有新鲜的蔬菜、水果；鸡鸭鱼肉；还有空旷的田间地头，一望无际的蓝天白云
4，在自己家的宅基地上花个二拾万左右，就能把房子收拾得非常漂亮、干净！再者，乡村镇都归划盖楼房，120平左右的三室两厅才30万左右，并且一家还分二套。
总之选择在老家住除了能呼吸新鲜空气，也不会产生太大的经济压力，。所以，我个人觉得疫情之后，还是住宅地产更先受欢迎！欢迎朋友们一起讨论！！！
如意吉祥三宝平安
1、长期看，商业地产保值增值的能力已经完全弱化了，但租金收益还是远高于住宅的。
2、但众所周知
租金在房地产投资领域，只是最基础的考虑因素。
更多的因素是升值幅度、变现能力、贷款利息等因素，这些角度衡量，商业地产从2013年开始就一年不如一年，时至今日，商业地产停业1个月了，多少损失在里面？
3、所以
住宅地产无所谓复苏，因为不存在大幅下降的可能。
商业地产也无所谓复苏，因为不存在复苏的可能。
4、商业地产，除非你为了分散你住宅的风险，一般不要碰。
吉林买房
说实话，我感觉住宅比商业地产快一些吧，因为这次疫情，有些小区你不是房子主人，物业是不让你进的，哪怕你是租的也不行。不过这次疫情过后，我最看好的还是医疗器械行业，我感觉这是一个爆发点，之前有多少人无知，在疫情爆发的时候束手无策，口罩被人抢没了，体温计也空了，感冒药等等都没了，此次疫情过后人们会对自身的健康会很重视，我个人感觉这次疫情是某些人的一个转折点
周周剪辑
当然是住宅地产！
二十年地产大的上涨趋势本身就是城市化进程带来的，城市化最基础的需求就是住宅，从前几年的刚需为主到现在的刚需与改善并驾齐驱。
疫情对地产的影响深远，不仅仅是消费信心和购买力的问题，从产品上来讲，会带来产品的升级换代。
03年的非典催生了互联网电商的兴起，本次疫情必然带动社区团购、智慧社区、数字经济、互联网医疗、直播代购等新兴经济模式的崛起。这种新零售模式带来的是人、货、场的精细化管理和重构。
传统的商业空间、模式、业态，远远不能支持运营、投资收益，这也是2019年大批量实体商业倒闭的原因。
住宅是人流的基础，商业是人流变现的空间。住宅的价值认定、市场接受都比较高，而商业空间的价值需要一定时间的再构建、再认识。
地产经济观察
一定是住宅最先复苏，相信很多租房打工的朋友在疫情期间返程被房东拒之门外，甚至人在老家，就已经接到房东不再续租的通知，所以有个真正属于自己的家对于很多人经历过疫情后，感触更深刻，不然你连隔离的地方都没有，而商业地产相信也看到了，各种实体经营形式无法开门营业状态，还需要继续支出高额的房租和人工
辣条总裁段先森
疫情对房产的影响是暂时的。长期来看，房地产行业进入一个震荡区间，未来虽然会缓慢上行，但已经失去了黄金十年的快速上涨，更不会出现像08年金融危机以后房地产整体行业的爆发。所以我个人观点认为温和震荡，单纯住宅和商业地产相比的话，住宅市场，会相对复苏时间早一些。压抑的需求会集中释放一些。
