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首先：糾正下提問者關於名詞理解認知的誤區：
買方和賣方是對立面，出租方和承租方是對立面，問題中的買方和租戶是不同需求的相同站位點，即從房屋中介的角度，題問中的買方和租戶都是“買方”，而出租方和房屋售賣方都是“賣方”。
其次：關於中介費收取問題
中介公司業務種類較多，一類是房屋出租，一類是房屋銷售，房屋銷售中分為新房銷售存和存量房銷售也就是我們所說的二手房銷售。
1、關於房屋出租收費方式：現有市場環境中有兩種經營模式；一種全託管式即出租方將房源交由第三方全權打理，這種不收取任何中介費，託管公司通過房屋差價等形式賺取利潤；另外一種是半托管即只需要第三方幫忙尋找承租人、原則上可協商，一般情況下看物業類型，普通住宅一般由承租人承擔，高端類或商辦類的一般由出租方承擔。
2、房屋銷售收費方式：
（1）新房即新開發的房源，中介公司新房銷售業務的費用承擔方是開發商或者代理公司，購房者不需要向中介公司支付任何費用。當然羊毛出在羊身上開發商在制定價格表示時這部分成本是計算在內的，也就是說不管是通過中介去買房還是直接去售樓處銷售那裡買房價格表和折扣都是一樣的。
（2）存量房中介費的收取方式也就是業內說的服務費，這部分費用是需要出售方和購買方共同承擔的；一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。截止目前市場中並沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。
溫馨提示：當前房地產市場已經發展的相當成熟，行業規則早已形成，但仍有“小魚小蝦”在混淆視聽擾亂市場，大家如有需求需要選擇正規渠道以保證個人利益不受損害
狼族dd
二手房交易中
二手房中介費是買家出還是賣家出？
隨著社會的發展，人們生活水平的提高。房屋的需求已經越來越大，市場上房屋的類型也越來越多。二手房作為金額比較實惠的房屋類型已經被越來越多的人接受。那二手房中介費是買家出還是賣家出呢，下面小編就這一問題為你做詳細的解答，希望能夠增強相關的法律知識。
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二手房買賣中介費多少之兩種費用
可分為口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。口頭諮詢費，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面諮詢費，按照諮詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通諮詢報告，每份收費三百元之一千元;如果技術難度大，情況複雜、耗用人力和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，但不超過諮詢標的額的百分之零點五。
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二手房買賣中介費多少之有誰支付
通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協商!重點要看是誰主動找的誰?情況不同結果也就不同：如果是原業主急於將房子賣掉，當然這個費用有原業主來付的幾率更大;如果是買房的客戶急於購房，找到中介，那客戶的幾率就大;其實這個沒有一個標準，也有協商平攤的;但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心裡有個底，然後在和業主、中介三者協商一致後，會在合同上註明由誰來付這筆費用。
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二手房買賣中介費多少之費用計算
二手房房屋買賣代理收費，通常按照成交價格總額的百分之零點五之百分之二點五計收。實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的百分之三。
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二手房買賣中介費多少之注意事項
房屋買賣十分複雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了;在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是儘量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益;買、賣房屋之前，請房地產、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。
小編寄語：我們可以看出二手房交易的中介費還是看哪一方有需求或需求大進行繳納的。當然也可以相互協商進行處理，這裡小編要提醒大家的是要選擇正規的中介機構，不要選擇那些沒有合法手續的中介機構以免吃虧上當。
樓市信息
如果是房屋租賃交易分兩種情況：
1、行規：兩種收費方式並行
房屋租賃市場的供求關係決定了兩種收費方式並行。普通房租賃是供小於求，市場對於出租方有利，如果中介公司向出租方收取中介費，會引起出租方另尋代理的局面。為了吸收房源，所以我們是向承租方收取中介費而不收房東的錢。中高檔住房，市場上是供大於求，所以我們是向房東收取租金。”
2、法律：中介費應一方一半
行規只是一種習慣做法，我國法律上並不承認其可作為正式的法律淵源，它只能在特定的條件下作為一種法的輔助淵源。《合同法》已明文規定媒介居間的報酬承擔，我們沒有必要也不能適用其他行規。總之，房屋中介市場只向一方收取費用是不符合我國法律的。
如果是房屋買賣交易：
一般以各地的市場中介收費為準和當事雙方在交易前的約定為準。全國大部分城市的二手房中介收費基本集中在房子總價的2%到3%之間。
有些城市的二手房中介費默認是由買方和賣方各承擔一半，特殊情況除外，例如賣方有特別的要求，聲明自己不出中介費就另外說；有些城市的二手房中介費則完全由買方承擔，“賣方淨得”這甚至已經成為行業默認的規則，即賣方給出的是“淨得價”，只收錢就行，其他的完全不管，都交給中介處理。
吳美仁
首先：糾正下提問者關於名詞理解認知的誤區：
買方和賣方是對立面，出租方和承租方是對立面，問題中的買方和租戶是不同需求的相同站位點，即從房屋中介的角度，題問中的買方和租戶都是“買方”，而出租方和房屋售賣方都是“賣方”。
其次：關於中介費收取問題
中介公司業務種類較多，一類是房屋出租，一類是房屋銷售，房屋銷售中分為新房銷售存和存量房銷售也就是我們所說的二手房銷售。
1、關於房屋出租收費方式：現有市場環境中有兩種經營模式；一種全託管式即出租方將房源交由第三方全權打理，這種不收取任何中介費，託管公司通過房屋差價等形式賺取利潤；另外一種是半托管即只需要第三方幫忙尋找承租人、原則上可協商，一般情況下看物業類型，普通住宅一般由承租人承擔，高端類或商辦類的一般由出租方承擔。
2、房屋銷售收費方式：
（1）新房即新開發的房源，中介公司新房銷售業務的費用承擔方是開發商或者代理公司，購房者不需要向中介公司支付任何費用。當然羊毛出在羊身上開發商在制定價格表示時這部分成本是計算在內的，也就是說不管是通過中介去買房還是直接去售樓處銷售那裡買房價格表和折扣都是一樣的。
（2）存量房中介費的收取方式也就是業內說的服務費，這部分費用是需要出售方和購買方共同承擔的；一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。截止目前市場中並沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。
溫馨提示：當前房地產市場已經發展的相當成熟，行業規則早已形成，但仍有“小魚小蝦”在混淆視聽擾亂市場，大家如有需求需要選擇正規渠道以保證個人利益不受損害。
房叨叨有料
創作者
最近我的朋友圈真的快被《安家》刷爆了！
一天能看到幾十次，孫儷坐在小閣樓上，勸說海清，為了夢想也應該買一棟好一點的房子的視頻片段。
但是，看了三集電視劇後，我真的無力吐槽！不知該誇編劇太神了，能寫出這種毫不接地氣的劇本，還是我離上海生活真的太遠了，理解不了大都市的靈魂。
為此，我特意聯繫了一位資深中介小房聊起了關於《安家》，關於中介的那些事兒。
說來也巧，小房的阿姨參演了《安家》，他還向我提供了他的阿姨與王自健的合照。
八卦之餘，他也告訴我：畢竟是拍電視劇，別當真！
01
“如果店長都像房似錦，店員早都不幹了，店都開不下去！”
如果你看過《安家》，一定對房似錦懟朱閃閃的片段記憶猶新！剛上任的房店長，殺雞儆猴讓朱閃閃穿上玩偶服，出門掃街發傳單！
小房告訴我，這個片段是最假的！“現在業務員很難招的！如果都像房似錦那樣，店裡員工早走光了！”
而且電視劇裡的員工，感覺就像是體制內的人一樣，不管店長怎麼虐他，甚至撬單，都不走人。
說來也是，就拿王子健舉例！要能力有能力，要客戶有客戶。就說金太買下的那套大豪宅，569㎡五室兩廳，如果6.5萬/㎡的單價來算，一套就是3700萬的天價！
怎麼算，一套房子的提成都在20萬以上！而他被房似錦撬單，也沒走人？
小房還說：“目前我們門店的管理理念，用的還是徐姑姑的那一套，懷柔政策。房似錦的管理方式一點也不適合上海。”
像朱閃閃這種員工，生活中真的很常見的，混混底薪，混不下去自己就走了。畢竟中介底薪不高，1000-3000元/月不等，都是靠提成生活的。
02
“哪有那麼多好說話的客戶，多的是看一年都不一定成交的！”
聊起有沒有遇到過，電視劇中宮蓓蓓這樣的客戶，小房連連叫苦！“怎麼沒有？簡直太多了！有很多人不看個一年，房子根本定不下來的！”
小房說起自己的遭遇，竟還有些像劇中的謝亭豐。
“之前我接觸過一個醫生，都不想提，整個上海新房都要看過來一圈了！最開始說要萬科某盤的高層，看完了不是這個不好，就是那個不行。你再問她，她就跟你說‘暫時不考慮了’！你說說氣不氣人？”
其實中介和買房人的角度不同，貨比三家這種心情我們大概也都能懂！
但要我說，最不能理解的還是，在劇中，房似錦居然輕輕鬆鬆把跑道房賣給瞭如此難搞的宮蓓蓓？
沒看過劇的朋友可以先欣賞一下這個戶型，其實也就是一個兩居室，帶上一個垃圾間。主要的問題也就是這個垃圾間，面積挺大，做垃圾間有些浪費。
而且這個房間沒有窗戶，和入戶門還隔著一條長長的走道！
我們神一樣的女主房似錦，給它改造裝修了一番。先不說，中介能不能給房源進行裝修售賣，也不說，劇中的裝修速度堪比火神山醫院。
就說她把垃圾間改成了男主人的臥室，也太奇葩了。
宮蓓蓓夫婦也太慘了，不到40歲，被迫分居！
男主人如果半夜尿急，想上個廁所，要經過長長的走道，然後進自己的家門，上完廁所，看著自己家人睡得安安穩穩，再回到自己的小黑屋？
編劇真的沒有和我開玩笑嘛？
03
“為什麼房似錦勸說老嚴夫婦付全款？因為不用墊資了啊！”
說到前三集讓我最氣憤的是，就是徐姑姑勸老嚴夫婦儘量貸款買房時，房似錦拿出計算器，算出鉅額房貸嚇唬兩倆口的情節！
我可真氣啊！地產從業人員居然能幹出這種事！
但是小房告訴我說，“這些很正常啊，二手交易中，一些房東不願意接受貸款，那就需要中介自己墊資，這個時候就考驗中介老闆的能力了！”
算一算宮蓓蓓的這套房子320萬，如果只付30%的首付，那中介要墊付224萬，不算小數了！即使是鏈家、房天下...估計也不能這樣隨隨便便墊付幾套！
所以這裡，是真的能看出房似錦這個角色，毫無格局，為了成交什麼都乾的出來！接觸過地產行業，或者稍微瞭解一點的人都知道，房子付全款是最虧的！
我經常遇到一些粉絲，他們會問我，我有150萬，買哪兒的房子比較好？這個時候，我都要苦口婆心的告訴他們，房子最好貸款買。
付最少比例的首付，貸最長的房貸年限，這是普通人唯一能夠跑贏通貨膨脹的辦法！
不要想著貸30年，要多付多少錢。而是要想想，你現在少付的這些房款，30年後值多少錢！
04
真心希望你未來買房，不會遇到房似錦這樣的中介！
編劇再這麼一折騰，不管什麼手段，好的壞的統統一起上，為了塑造女主逆天改命、勤勞勇敢的形象，把中介賣房寫的著實不堪！
找群演迫使買家定房（房似錦）；三更半夜電話騷擾客戶（小樓）；利用外表討好女客戶（王子健）··· ···三觀盡毀。
說了這麼多，只是希望大家能僅僅把《安家》當作電視劇來看！如果各位要買房，別信裡面說的，如果你要賣房，更別信裡面說的。
最後說一句：如果有一天，我買房，我希望不要碰到房似錦這樣的中介。
聚奇匯
一、要求中介人員實名登記、持卡上崗
根據這份文件，成都市的房產經紀人，需要在成都市房地產經紀行業協會信息管理系統中進行實名登記。登記後就會產生對應的個人專屬從業編號，從而精準定位到房產經紀人個人。
其次，房地產經紀人在進行相應的房地產經紀活動時，應當佩戴有效的房地產經紀從業人員服務卡。在簽訂房地產經紀服務合同、房屋轉讓合同、房屋租賃合同時，要將實際從事該筆經紀業務的經紀人姓名、編號記錄在相應的合同文本中。
關於“經紀從業人員服務卡”，它就相當於是房產經紀人的從業執照，也是一張個人名片。通過掃描二維碼，客戶就能夠獲取每位經紀人的從業資格信息、誠信情況，並選擇信譽度高的中介人員為自己服務。
小房解讀：這個規定相當於給每個房產經紀人建立了一個“誠信檔案”，一旦經紀人有不良行為被記錄在案，對於他的職業生涯可能會產生較大的影響。
如果這個規定得到全面的落實，那麼一些缺乏規範的小中介公司的生存空間可能會被壓縮，制度健全的大公司和專業化程度較高的從業者會更受追捧。
但是問題在於，房產經紀人這一職業有一個重要特點，就是其從業門檻較低，而且“全民經紀人”已經逐漸成為行業趨勢。怎麼去界定從業者？如何對所有從業人員進行登記？在實際操作的過程中會是一個很大的問題。
二、規定了中介費的最高收費標準
新的中介行業收費標準，明確了所提供的具體服務內容及最高收費標準：
1、其中，二手房為買方承擔成交價的2%、賣方承擔1%；
2、房屋租賃中介費出租方半個月租金承租方一個月租金；
3、對於提供按揭服務，服務費最高收費標準為貸款金額的1%。
《試行辦法》還要求協會針對已錄入會員單位門店，統一製作併發放《成都市房地產經紀行業自律公示牌中介行業收費標準》，用於門店公示。
成都房客來
如今大家購買房屋的時候，非常喜歡通過中介瞭解相關房產信息。尤其是在大家購置二手房產的時候，通過中介購房會相當方便。那麼，中介公司的服務也是需要繳費的。我們在購買房屋的時候，買房子的中介費是由買家出還是賣家出呢？中介費收費的標準規定又是什麼呢？
買房中介費誰出
一般來說，應該是買房來付這個中介費用的，不過具體的情況還要看買賣雙方的協商。核心要的是看是誰主動找的誰？情況的不同結果也就會有所不同：
1.如果是原來的房主急於將房子賣掉的，當然這個費用讓原來的房主來付的概率就更大了些。
2.如果說是買房子的客戶著急買這個房子，找到中介，那麼基本上來說就是買房子的人出。
3.其實這個沒有一個特定的什麼標準，也是有協商平攤的。
但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，然後再去和原來的業主還有中介三者協商一致後，需要在合同上註明是由誰來付這筆費用。
中介費收費標準規定
2018年，為了規範住宅買賣經濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經濟服務費用負擔，北京市發改委就下發了《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。
1.《通知》中規定，住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定;宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。
2.房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)提供的其他服務，由當事人自願選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗;代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續收費，最高不超過200元/宗;按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
3.《通知》中也標註明收費標準可以下浮，少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。即：二手房中介費為成交總額的2%，少數特別複雜的可上浮至2.2%。
以上就是我們在通過中介購置二手房產的時候，我們無論作為賣家或者買家都需要注意的一箇中介費的問題。當然，在協商好的情況下，我們的交易流程就能更好的展開。以上也註明了中介費收費標準及其規定。相信您看過之後一定會對中介有了更加深刻的認識。
深圳城市更新舊改陳生
看到這個問題我要糾正下提問者關於名詞理解是兩個層面
買方和賣方是對立面，出租方和承租方是對立面，問題中的買方和租戶是不同需求的相同站位點。 租房和買房按照各個地方市場來定的，成都這邊一般收取買方房屋總價的2%，出售方房屋總價的1% 租房租客是一個月租金，業主是半個月租金！
成都房地產找古月
在中介的居間合同裡，中介費這一項，沒有固定是收取誰的費用，
合同上顯示的是，賣方支付多少，買方支付多少
一般行業潛規則是業主淨落價，客戶承擔費用，也有的業主急於出租自己的房子，在中介帶客戶看房以前，業主已經給中介承諾自己出中介費，這時候，租房子的客戶就不用出中介費。
正常的租賃市場，中介收取的佣金是一個月的租金的等額，無論您租幾個月都是這麼多錢。也有的城市租賃市場佣金是半個月房租，這屬於個例。
讓我來說，租房中介費自己出就行，羊毛出到羊身上，看中房子了，籤的合同也是業主籤的，業主出示房本身份證，中介幫您核實了信息，也算是信息服務費了，租也就租了，如果自己找，找的是託管公司的房源，沒留意，住的時候都是鬧心的事
希望我的回答能為您提供幫助
鄭州樓市微觀
第一個要說的就是提問的人，買房和租戶怎麼扯上了，租戶是跟房東，買方是和出售方[捂臉]
二手房的買賣中介費的收取方式也就是大家都說的服務費，也喊的佣金，這費用是需要出售方和購買方共同承擔的，一般中介費是房屋成交價格的1％和2％。截止目前並沒有一個統一的規定，一般都是各個地方按照業內的規定來收取的。
