王小哥的健身夢

在國企分了一套福利房，現在離職辦手續，房產證已經辦成個人的名字，產權已經100%屬於個人。如果單位要把房子收回去，按市場價回購的話，是可以答應的；如果無償收回，顯然是不合理，也不合法的！

第一、先說一個身邊的例子

我徒弟以前在一家央企工作，工作很好乾，收入也很好，只是生活過得比較枯燥、壓抑，就辭職了，工作了大概7年的樣子。

之前單位也分了房子，辭職的時候，單位也提了收房子的事情。但小夥子處理得很到位，沒有直接硬對硬，單獨跟領導溝通了下個人意見，說了這些年對單位的付出，也說了自己一個外地人存在的一些現實困難，還說了法律上的一些規定，加上他自己在單位是搞法務的，這輪溝通下來，最後房子還是保住了。

第二、如何全面認識福利房？

01、什麼是福利房？

顧名思義，福利房就是一種單位在住房上的福利，也可以說是組織給的一種住房補貼。

在住房比較匱乏，商品房還沒崛起的時代，單位為了解決職工的住房問題，會將單位擁有產權的房子以成本價或標準價，將全部產權或部分產權出售給符合購買條件的職工個人。

有些單位為了引進或更好地留住人才，也會推出福利房，但會在出售福利房的時候，附加一份服務協議，約定好人才必須在單位服務的年限。如果沒有服務滿約定的年限離職，就要退回當初單位分配的福利房。

現在住房商品化已經很發達了，原汁原味的福利房也在1998年正式退出住房市場。但福利性質的住房並未完全消失，各地開發區政府手裡依然還有類似住房，現在管它叫“人才公寓”。

02、法律上如何界定福利房？

不管是民法（總則、通則），還是物權法、城市房地產管理法，都沒有福利房這個概念，只有房屋的概念。法律根據不同規劃用途，將房屋進一步劃分為住宅、商業用房、寫字樓、廠房、倉庫、車位等，也沒有福利房之說。

既然法律沒有規定，那這個概念是從哪裡來的呢？

1998年7月，國務院發佈《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣佈全面停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化，建立和完善以經濟適用房為主，廉租房、商品房並存的多層次城鎮住房供應體系。

這就意味著，實行了近20年的福利房分配製度宣告終結，住房體制從計劃經濟模式轉入市場經濟模式。

因此，福利房不是法律概念，也不是法律調整對象；而是政策概念，通過政策文件進行規範和調整，是我國在計劃經濟體制下的產物。

03、福利房實踐

國務院從1978年開始試點和探索住房分配製度，取得階段性成果後，於1988年正式在全國逐步推行福利房，直到住房商品化有一定成功經驗後，在1998年下半年全面終止，先後實行了20年時間。

①分配方式

實踐中，單位職工人數較多，但擁有福利房的數量有限，單位就不得不在國家政策標準基礎上，根據職工的工作年限、職務、崗位、專業技能、家庭人口等分項打分、排序，依照順序確定分房時間和分房面積。

②售賣類型

不同城市，不同單位，在不同時期，執行的房改政策是有差異的。

有的單位將100%的產權出售給了職工，有的將部分產權（比如60%）出售給了職工，有的只能出租給職工。

③上市交易

未取得福利房100%產權或僅有承租權的福利房，不能轉賣或轉租，只能自住。

已取得100%產權的福利房，原則上可以上市自由交易。但實踐中，施行不動產登記後，部分福利房土地手續沒有，部分不完善，可能會影響二手房上市交易手續的正常辦理。

本地在2007年前，都需要房改辦先批示，並經原售房單位蓋章同意後才能上市交易；2007年起，所有100%產權的福利房均可自由上市交易，無需審批。

④抵押貸款

福利房抵押融資目前政策是沒有限制的，可以自由抵押，辦理抵押登記手續也沒有障礙。

不動產登記施行後，福利房很多都是沒有土地使用證的，由於歷史遺留問題複雜，有些單位土地手續不完善的，可能無法換取不動產證，也無法辦理抵押登記。

第三、國企離職，單位要收回福利房，是否合理？

通過上面的分析，我們已經知道，福利房分給職工後，還辦了房產證，現在離職，單位提出收回房子，還是要區分三種情況，不能“一刀切”。

01、職工已取得100%產權，且沒有簽署服務年限協議

房子100%產權已經出售給職工，房產證和土地證手續都是完善的，入職的時候也沒有簽署服務年限協議，現在離職了，不用把房子交回去。

這種情況下，如果單位提出要收回房子的話，於法無據，於理不合！

02、職工已取得100%產權，入職時簽有服務年限協議

毫無疑問，沒有服務滿約定年限就離職，是要按照服務協議約定執行的，要將房子交回單位。

這個服務年限協議類似於附條件的買賣合同，就是房子可以先給你，但你必須要完成單位賣房給你的條件，也就是要為單位效力滿約定期限。

這類協議不違背公平自由原則，也不違背法律的強制性規定，屬當事人雙方的意思自治，應當肯定其合法性。

這種情況下，職工離職，單位提出收回房子，是合理的，也是協議履行的要義所在。

03、職工未取得產權或完整產權

也就是職工只是租住或者只有部分產權，比如只有60%產權之類的，不能買賣或轉租。

怎麼說呢？

單位是房子的產權人，收回房子，或者將你的產權部分回購，等交給新入職的員工居住，是可以理解的，畢竟你離職了，你的崗位還得有人頂替去做，這個住房福利就得交給從事這個崗位的人享有。

第四，怎麼辦？

像你這種情況，已經拿到了房產證，可以先把房產證拿出來看下，在“附記”一欄有沒有產權比例的標註，如果沒有標註，就是100%產權。當然，有的也會標註100%產權比例。

對房子已擁有100%產權，也沒有簽署服務年限協議，根據物權法的規定，產權人可以自由處分名下的房產，無需徵得其他人同意。

加上現在福利房已全面退出市場，告別計劃經濟那套模式，全面與市場經濟模式接軌，則福利房上市交易的政策障礙也就沒有了。

也就是說，既然賣這個房子都無需徵得單位同意，那單位想把房子收回去就沒有任何法律和政策依據，也就不合理。

如果單位在把房子100%產權賣給你時，還簽有服務年限協議；現在離職了，這個協議服務年限還沒屆滿，那你就要麼等年限滿了再離職，要麼離職後交回房子。

如果只有部分產權，甚至只有租賃權，那離職後交回房子就是合理的，只是你的部分產權要讓單位按市場價比例回購才行，不能無償收回。

房壇法菜

福利房真的是個好福利啊。先讓我羨慕五分鐘！

國企是否能在你離職的時候收走房子，還是要看國企是怎麼把房子分給你的。

國企一般分福利房的辦法有三種：

第一種，直接贈予式的。即什麼都不籤，什麼也不用你拿，直接把房子過到你的名下，就歸你了，這樣獲得的房子，無論你什麼時候離職，怎麼離職，房子都是你的，誰也收不走。

第二種，租賃房改式的。即先把國企的房子租給你，然後辦個租賃權證，你先住著，再經過房改的程序，通過工齡折抵，租賃戶補交一部分錢的方式獲得房屋產權，就是平時所說的公房買產權。這樣的房子，只要你獲得了產權，那麼即便你離職了，房子也是你的，誰也收不走。

第三種，協議式的。即你和國企簽定了合同，雖然房產證上寫著你的名字，但是是附條件的，即你要在國企服務滿多少年，房子歸你。或者你和國企之間各佔多少的產權份額等等，這種協議的情況非常多，是否都有效也不一定，這樣的房子能不能被收走就不好說了，但大的原則肯定是公平。

希望能幫到你。

奉天律師官司通

你出錢了沒有？單位文件是怎麼劃分福利房使用規則？假若單位明文規定在崗職工按規章制度工作年限有福利房時按需分配，分到你頭上了你收拾收拾搬進去就行，一沒出錢二沒房本那就人在房在，假若福利房是按的工齡和級別分的，但是到手還需自己出一部分錢，獨立房本有，你的名字也有那就是你自己的，頂多就是走的時候補點錢給單位，還有一種就是90年代之前老國企那種即是宿舍又是福利房那就不好說了

kofei2

您好！國企分的福利房類似於央產房、校產房的概念。如果題主已經拿到有自己名字的房產證，那麼證明房子已經進行了房改，題主已經擁有部分或全部產權。下面將分為三種情況來討論：

1、擁有100%的產權，並且沒有簽署任何服務年限限制的協議，單位收回房子並不合理。

2、擁有100%的產權，但未在企業服務滿規定年限，單位收回房子屬合理行為，至於處理方式應以協議約定為準。

3、擁有部分產權，單位收回房子屬合理行為，但必須以合理價格回購題主擁有的產權份額。

第一，國企分的福利房性質

1、福利房最初的產權屬於企業，依據分配方式可以分為“僅分配使用權”、“分配部分產權”和“分配全部產權”。

1）僅分配使用權：個人僅有使用權，沒有產權。（使用人也不會有自己名字的房本，所以題主不屬於這種情況）。

2）分配部分產權：通常企業會給個人分50-60%左右的產權這種情況下，題主有自己名字的房本，但房本產權欄會明確產權人佔有×%的產權，原來單位佔有×%的產權，並蓋著“標準價購房”的章。

3）分配全部產權：題主擁有100%的房屋產權。

第二，離職後，企業是否可以收回福利分房？

這裡提一個前提，題主如果在入職時，簽署了服務年限協議，大致意思就是房子可以先給你，但你必須為單位效力滿約定期限。如果沒有服務滿年限，企業是可以收回房子。但至於給不給補償，就要根據協議約定內容判斷了。

如果已經符合服務年限協議，或沒有簽署服務年限協議的情況下：

1）個人已經擁有全部產權。那麼企業無權收回房屋，題主對房屋的使用、處置、收益也沒有限制，房屋可以隨時上市交易。

2）個人僅擁有部分產權。題主可以和企業商量，採取以下任一方式處理

• 企業是有權收回房屋的，只不過企業必須通過回購的方式，將題主擁有的房產份額收回。
  

• 或者題主也可以嘗試與企業商量，將企業擁有的部分產權買過來。對於這類房子，雖然對房屋的使用沒有限制，但通常也需要住滿5年才可以上市交易。若是交換或贈與的，要求變更為成本價，約為（當年成本價-標準價）×建築面積。最後繳納土地出讓金才可交易。交易增值部分的80%歸個人所有，其餘20%必須交回原產權單位。
  

希望回答對題主有幫助。