繞屋
但是畢竟是二手房，在價格上就沒有那麼的固定了，有的二手房能賣個好的價格，有的二手房甚至還可能賣虧了，所以對於賣家來說，一定要知道二手房怎麼賣，同時二手房如何賣出好價錢也是要了解的，只有瞭解這些才知道如何賣房好。
說到賣房，每年的新房成交量似乎遠比二手房低，可見二手房更加受歡迎，但是畢竟是二手房，在價格上就沒有那麼的固定了，有的二手房能賣個好的價格，有的二手房甚至還可能賣虧了，所以對於賣家來說，一定要知道二手房怎麼賣，同時二手房如何賣出好價錢也是要了解的，只有瞭解這些才知道如何賣房好。
二手房怎麼賣？二手房如何賣出好價錢？
二手房怎麼賣
1、議價：出售房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預留殺價空間，給買方去發揮～～。付訂金：若雙方決定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金後，若買方反悔，您有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
2、簽約：下訂金之後1星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，並付簽約款
3、用印：（簽約後7－10天）買方必須先到戶政事務所申請印鑑證明，做為買房子契約中所用印鑑的法律效力。並持：1、戶口名簿影本3份，2、印鑑證明3份，3、印鑑章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。同時再付第2次款。付款後，賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
4、完稅（簽約後30日內），買方必須在簽約後30日內，向當地的稅捐稽徵處繳，交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：契稅，印花稅，在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付第三次款。
5、過戶（簽約後30日內），賣方必須持：賣契約書正、副本（貼足印花稅票）身分證影本，增值稅單，契稅單，土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。
二手房怎麼賣？二手房如何賣出好價錢？
二手房如何賣出好價錢
1、根據房子特點找買家，當前二手房市場的供求關係決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，在他眼裡價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。
所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的買家主要分佈在哪些群體裡；後找到他們，把房子賣給他們。
2、凸顯房子的魅力，找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。
賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速。房天下能夠根據您的房子特點，按照區域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔心您的房子賣不出去嗎？
二手房怎麼賣和二手房如何賣出好價錢的問題大家瞭解了嗎，總的來說，房子要想賣個好的價錢，那麼戶型，面積什麼的一定要表現出來，同時最好是把人的房子打扮的漂亮一些，這樣自然就能賣個好的價格了，另外出售的時候不要著急賣，等合適再賣，以免賣虧了。
俊霖Cy
心態最重要，什麼為高價？我們不可能把價值15萬的房子給別人20萬買給，那樣我們心也不安呀，公道自在人心。貨真價實就行了。我給小孩在成都買房時是從網上談的賣主要求104萬，我打電話讓小孩過去看房子，孩子看後說滿意我和愛人商義我當天坐火車過去辦手續付款，我倆人商義去了賣主不少了就104萬買下，我中午12點到成都打電話約房住，房主過來後他們是西南交大的教師，小孩正好畢業於西南交大當時房主就說：你孩子是西南交大畢業的這樣吧4萬就不說了整數100萬賣給你，當時就簽了合同付50萬。到現在我還是感謝他們！
uid強哥生活
1、 彆著急報價
報價也是要講究時機的，當你發現買家在看到房子的時候，表現出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那麼報價的時候就可以報高一些，因為既然他們已經很喜歡房子了，自然對價格上的計較也就少一些。但若是他們並沒有表現出多喜歡這套房子，那就可以報得低一些，也許他們會因為這套房子價格低就買下來也不一定。
2、 高開低走
如果你在報價的時候報的是一個相對比較高的價格，那麼當對方在跟你談價的時候，你就可以一點一點得讓價給他們，而不是特別痛快地直接把最低價給他們，另外，也別忘了一定要表現出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實惠。
3、 算成本賬
如果即使你已經跟買家讓價不少了，可是他依然覺得房子的價格高，那麼這時你就可以跟他算一下成本價。房子本身的售價，附贈物品的價格，裝修的價格，之前居住的那段時間裡增值的部分，還有以後可能增值的部分等，把這些都大略計算一下，讓買家明白自己出的價格確實已經是最低價，不能在讓步了。
4、 展示交易記錄
有的顧客認為你出的價格高，不是因為他真的不能接受這個價格，而且他覺得你賣給別人的價格更低，所以這時你就可以將以往的交易記錄給他看，讓他明白你賣給別人的價格不可能再比給他的價格更優惠了。當然，需要注意的是，你一定要提前將那些成交價格相對較高的記錄挑出來給他看。
5、調整價格
如果直至最後，買家還是覺得價格太高了，那麼你就要考慮調整價格了。現在二手房市場房源眾多，想要找到一個有意向的買家不容易，所以，如果價格合理，可以適當降低價格。比如，你之前本來是開價五萬九千五百多元，最後你將價格調整為五萬七千九百多元，聽起來像是降了兩千多，但其實也就一千多，買家卻很容易因此得到滿足。
菠蘿吹獄
很多人由於缺少現金，這時候如果手裡有房子的話，一般會考慮把房子出售，換取現金。不過，房子是固定的，同等位置的價格一般相差不大，如何從相同地段將房子賣出個好價錢，這就需要花點心思，這裡跟大家總結了一些，怎樣做可以把二手房賣出個好價格，希望給大家一個參考。
1
優化房屋情況
首先要確保房子沒啥問題，結構和基礎設施都完好無損，如果有條件的話，可以簡單的裝修一下，一般市面上精裝修的房子比較有優勢，有時候花個1萬左右裝修，可能會多賣出去2，3萬，算下來也划算。
2
配合買家看房
不能抱著二手房打算賣出去，跟自己沒關係了，一直不管不問，這樣肯定不行的。對要看房的買家提出的問題，要簡單明瞭的介紹。注意一些寫細節問題，比如看房是在白天，最好在光線充足的時候帶看，讓買家覺得采光不錯。如果是商業位置比較好，可以晚上安排買家看房，感受周圍的熱鬧氣氛。
3
別急著報價
一般情況下，看房的時候不要跟買家談論房產價格，那是籤合同才要辦的事情，也不要隨意更改房子的報價。當你看見買家很喜歡的時候，報價可以稍微高一點，或許因為很喜歡，就不怎麼計較價格。反之一樣，報價也要高開低走，慢慢的給點優惠，這樣才能讓買家覺得自己拿到了實惠。
4
注意樓市市場
近些年來房價總的來說其實在漲，但是樓市卻是忽冷忽熱。特別是調控前的一段時間，基本上房價是漲的最兇的時候，這個時候賣房的話，儘管房價可能不是最高的，但是卻比較好出售。如果樓市遇冷，那時候想在短期內出手二手房，可能就不是太容易，所以還是要注意國家的調控政策及市場行情來交易。
5
評估好價格
如果是找中介一般會有房堪員進行房堪，參考周邊同地段的二手房銷售價格，如果急於出售，就把價格跟市面上的降低一點，但也不要過低，別讓買家產生疑慮。如果不太著急的話，可以適當考慮周圍的地區，稍微高一點，每隔一段時間再慢慢調整就行。
賣二手房還有很多流程要走，各種稅收也需要繳納，辦理過戶，交接物業等等，真的是一份很麻煩的事情，一般也都是通過中介進行二手房交易，一般是買賣雙方都要出一部分佣金，大概是房屋價格的1%~2%，找中介的話，這部分錢基本是沒法省的，不過他們確實要專業一點，作為外行肯定是幹不過的。
槑槑的咖啡
影響二手房價格的因素有很多，大到調控政策，小到房子內的傢俱，都有可能影響二手房價格。不過，目前市場大勢是房住不炒，所以在短期內，政策對二手房市場影響不會太大，再來看看其他能影響二手房價格的因素。
首先，容積率越低，你的房子價格越高。這個跟房源的種類掛鉤，多層、小高層、高層，隨著樓層的高度的不斷升高，房子的容積率也在變高，價格也越低，別墅、洋房這種低層房源，在市場上的價格都是大大高過高層房源的。
其次，生活配套越好，房源越新，房子越容易賣高價。配套和房源新這兩個要同時具備，你的房子價格才會確保100%房價高。不然除非是市中心那些有優質學區加持的老破小，房價能夠持續攀升外，即便生活配套齊全，但是房齡太過老舊，反而越來越不值錢。
第三，就是物業，如果你是高層小區，房子所在的區域生活、交通和教育配套也都一般，但是負責的物業公司比較好，房子也是會比周邊小區更容易賣出高價；
第四，房屋質量好和品牌溢價較高。房屋質量好壞從收房那時起，就能知道，現在信息透明，交付時房子的口碑很快就能讓市場知曉，如果房屋質量好，那很容易博得市場好感，房源也容易賣高價；品牌溢價率高與低這是有房企決定的，大品牌房企開發的樓盤其溢價率自然比中小房企要高。
第五，房源所在的樓層也能影響房價。現在很多住宅樓都是30層左右，從採光和方便上下的角度說，很多人都喜歡買12-18層這種中間樓層，當然價格也最貴，轉手賣的時候，也是整棟樓中單價最高的；
第六，房源要是精裝修出售，也容易賣高價。裝修好的房子，而且看著有品質有格調，買家買到手後就能拎包入住，這樣方便的房源更容易使買家心動，提高成交率。
地產銳評
裝修一下
雲上樓市
等漲價的時候賣
70後東東
你的房子升值了，也就能賣上高的價格了，你可以上諸葛找房上看一下，你現在房子的價格是多少，以及周邊的價格等信息。
