清分寡慾
學區房肯定是有上學和居住的需求，如果是自住，那肯定是符合家庭人口需求的房子，又能從經濟上可行。而另外一種類似北京老破小的學區房學票屬性的房子，大多是買了佔學位，而由於不能滿足自身的居住需求，所以很多人會買個老破小，出租，然後再租住個大三房一家老小居住，當然了也得根據個人經濟條件決定。
財富北京1030
在洛陽買學區房就買到澗西，因為洛陽的教育澗西還是最好的，你可以買到建設路附近，小學可以上東昇一小，二小，景小，中學可以上東昇二中。小學6年，中學3年。離家近還是好處多多。你還可以買到拖廠附近的小區，比如8號，小學可以上東方二小，中學可以上東方二中。離家近，很方便。缺點就是，房子房齡老，面積小，單價貴， 1萬多一平了吧，有的可以貸款，有些不能貸款。同事家19年5月買的，40平，40萬，就是一室一廚一衛，一家三口住可以，就是不大。
寶媽金蘋果
我來講講馮侖提出的關於選房的5條最基本的邏輯。你參照這5條邏輯，你就知道自己需要買什麼樣的房子了。
選房邏輯第一條，好的戶型可以彌補住房面積的不足。
受制於房子的總價，很多人沒有辦法購買面積更大的房子。但是面積大的房子的實際使用效果就一定比面積小的房子好嗎？當然不是。
小房子的格局設計好了，住起來不見得就比大房子差。如果你買了一個40平米的長條形開間，那麼你可以通過在屋裡打一個隔斷，達到一居室的效果；如果你買了一個帶有兩個窗戶的正方形開間，加上隔斷，甚至可以實現兩個全明的分區，居住起來一樣很舒適，而且戶型緊湊，不會浪費面積。
相反，大房子的格局不好，那就會造成面積的浪費。很多戶型儘管面積有120平米，但是你仔細看會發現，它有很多空間是被浪費掉的，比如客廳轉彎處多了一個不大不小的空間，廚房和洗手間的面積過大等等。
選房邏輯第二條，綜合考量地段和通勤時間成本。
你願意每天上班花上兩個甚至三個小時嗎？我相信，你的回答一定是否定的。因為在競爭日趨激烈的社會中，時間成本是很重要的，同時，過長的通勤時間會讓你的生活幸福感直線下降，所以我們在選房的時候，務必要綜合考量地段和交通便利程度。
什麼意思呢？就是如果你住在市區，或者住在單位附近，那麼你的地段優勢明顯，交通的便利程度可以稍微弱一些。而如果你的預備金不足，準備把房子買在離市區或者離單位遠的地方，那麼你就要選一個交通便利，離地鐵站、公交站近一些的地方。
還要注意的一點是，從小區到地鐵站的這段距離會不會堵車，有些小區雖然寫著距離地鐵僅2公里，但如果這2公里早晚高峰時期永遠在堵車，那麼它就沒有什麼優勢了。
另外，現在很多城市在打造一系列新概念居住區，把新房建在中央商務區、工業園、科技園、產業園等，但是這些居住區周邊的交通網絡往往不是很發達，所以除非你就在附近工作，否則你就要慎重考慮。
選房邏輯第三條，買房不要老想著一步到位。
中國的大城市正在進入存量房時代，在未來幾年換房是常態。什麼叫存量房時代？通俗來講，就是二手房成交量超過新房。北京就是一個很好的例子，據我愛我家、中原地產的數據顯示，2019年北京成交的新房數量為6.96萬套，二手房則超過前者的2倍，達到了14.5萬套。從房價來看，2019年與2018年幾乎持平，甚至還下降了0.56%。
在存量房時代，城市建設的成本越來越高，新房的供應結構趨向於遠郊化、大戶型化、豪宅化，所以大部分剛需購房者、首套購房者選擇二手房的可能性會越來越大。
另外，從購房者的角度來講，一個人的一生從青年到老年，每一個階段都會有不同的需求。剛剛結婚組建家庭的小夫妻，首次置業、購買能力有限、又要經常通勤上班，那麼就可以選擇總價低、交通條件好、離工作單位距離適中的小戶型。
等到家庭成員增加，比如父母搬來照顧剛出生的孩子，那麼就可以選擇在郊區的大戶型。等孩子到了上學的年紀，為了獲取優勢資源，那麼再考慮去市中心購買學區房。等到孩子上了大學或者成家搬出去後，夫妻二人也到了退休的年紀，那麼就可以考慮改善居住環境，購置養老型社區、改善型社區。
總之，我們在買房時不要想著一步到位，解決所有居住問題，理清當下自己最緊要的居住需求，做出合適的選擇才是當務之急。
選房邏輯第四條，合理依靠貸款槓桿，增加負債率，實現套利。
在能力允許的範圍內，借款人可以選擇貸款額最高的方式買房，雖然在還款的過程中會痛苦，但在利率合適的時候，合理的負債是一種基於機會成本的套利。從低成本的地方拿到錢，放到收益相對更高的地方是明智的。
在當前的房地產市場大環境下，貨幣貶值是大概率事件。對於買房者來說，能夠貸款買房時儘量貸款，貸款時間越長越好，因為貨幣貶值反而會減少你的負擔。
舉個例子，為什麼現在買車便宜了，很多人還是會選擇貸款買車？這和貸款買房的原理是一樣的，當銀行理財的利息比還貸的利息高，我們通過貸款買房，把家庭的多餘資金分散到其他收益更高的領域做投資，才是明智之舉。
選房邏輯第五條，做充分的調查後再交定金。
這個調查包括開放商、物業公司和小區周邊環境等等。開發商在某種程度上代表了一個房地產項目的風格和品質。現在的品牌開發商都為自己設置了一個標籤——剛需專家、別墅專家、豪宅開發商、養老地產領軍者等等。
開發商們各有所長，有的擅長園林綠化、配套設施，有的擅長戶型設計、物業管理，有的擅長科技住宅。馮侖總結到，一般來說，閩系開發商比較注重戶型，粵系開發商比較注重房子質量，京系開發商更加註重社區。
除了開發商，購買者也要關注一下小區的物業由哪家公司承包。同時，還要多走走，看看附近是否存在汙水處理廠、化工廠等企業，周邊的小區是豪宅還是經濟適用房、會不會新建學校、醫院、商業地塊容積率是低還是高……這些問題都會影響到你今後生活的便利度，以及房子的升值空間。
小虎看財富
很高興回答這個問題。我簡單說說。
學區房是一個概念，但是這是綁架了千萬家庭的一個魔咒。到最後你會驚奇的發現，有沒有學區房，孩子的最終成績會相差不大。不扯遠了。
學區也分三六九等，有市重點，區重點，還有眾多普通學校。只要是和重點學區掛鉤的，就沒有性價比可言。其價格肯定高於實際價值。如果僅僅考慮孩子上學的問題，那就可挑選的餘地就大了。
你根據自己的預算，可以在網上對比著先看看。作為首套房建議慎重選擇。
