炎火火
您好，我是@小强将房产买卖知识 ，很荣幸回答您的问题。
最近这段时间，悟空上有很多朋友都在问现在是不是个买房的好时机，要现在买还是稍微等等或者干脆等到明后年。这个问题我的观点是：刚需现在买，改善看需求，投资看地段。您是首套房，咱们权当是刚需，来重点分析一下。
一.刚需。
1.刚需的定义。
我在之前的文章中写过，刚需就是有房子就能解决没房子就解决不了的问题，比如：要结婚了没房子，丈母娘必须要让买了房才同意；孩子要上学了，没有房子落不了户，孩子没法上学。您要买的是首套房，那咱们就算刚需。既然是刚需，您要考虑的就是该在哪买、该花多少钱买、贷款还是全款，而不是现在买还是以后买、再等等价格会不会降、我现在买会不会亏，诸如此类的问题。
2.刚需为什么要现在买？
首先，抓主要矛盾，从无到有。从上面的定义里咱们知道，对刚需的朋友来说，主要矛盾就是没房子，那么解决矛盾的方法就是擒贼先擒王，而这个“王”就是房子。有了房子，一切问题迎刃而解了。买下房子了，丈母娘同意结婚了，买下房子了，孩子上学有着落了。
第二，刚需的朋友抵御房价风险的能力更弱。刚需的朋友相对收入能力较弱，一旦房价出现上涨，对刚需的收入能力较弱的人群来说，再买房就要承担更高昂的代价，可能又要辛辛苦苦攒很久。所以趁着这波去库存时期，房价整体平稳，及早入手才是最好的选择。
第三，房住不炒。这次全国房产大调控的目的就是为了去库存的同时给房产市场降温，进一步践行“房住不炒”的基本政策。既然中央政策都强调房子是用来住的，那咱们买房就是为了住的朋友为啥不赶紧买呢？
第四，信贷政策宽松。相信您应该看到了，近期的房贷政策愈发松动，某些城市甚至已经推出了首付两成的政策。从2020年3月1日开始，各大银行也将陆陆续续开始执行浮动利率的信贷政策，基准利率已经降到历史新低，这就是大好的政策指向。
第五，通货膨胀。经济在发展，钱在不值钱。因为通货膨胀导致货币的购买力越来越弱，不是房价涨，而是钱不值钱了。十年前，在太原，50万能买一百平米的房子，现在50万刚够首付个一百二十平米的。十年前，李宁运动鞋一二百一双，现在最便宜的也要三百多。这就是通货膨胀带来的直观表现。从长远看，未来十年二十年也是这样，钱只会越来越不值钱，月供压力会越来越小，而房价也会越来越高。我们唯一能做的就是用房子和房贷，来抵御通货膨胀带来的财富缩水。
第六，杠杆要好好利用。这里说的杠杆就是贷款。贷款是激活国民经济的重要杠杆，同时也是老百姓以少量金钱撬动更大财富的杠杆。钱在一天天贬值，自己的收入在一天天增多，而月供却是永远不变（等额本息），这就是运用经济杠杆的时候到了，手里留着闲钱没地方花，买套房子给自己点压力和动力何乐而不为呢？
以上几点，就是我认为现在就要买房的几个原因。
3.为什么很多人不提倡现在买？
第一，思维的局限性。这是所有人都存在的情况，并不是只有刚需的朋友。在人们心里，房子应该是个永远都不会掉价的物品，但在房价出现波动的时候，反而会担心是不是会继续降下去，就会担心我现在买了是不是就亏了。这就是思维的局限性。就我上面所言，十年二十年以后，钱会贬值的如同A4纸，所以买房要长远看，而不是只看眼前的三五个月。一年两年，三年五年，十年八年，房价肯定会比现在高的多。长期涨短期降，大幅涨小幅降，现在降的再多，房价也没有比2018年之前低，这就是长涨短降大涨小降最生动的写照。这一切都是由市场规律决定的。
第二，盲目从众心理。房价飞涨的时候，所有人都在抢房子，理性的不理性的都在抢；而房价平稳了，所有人都开始观望了。这是思维局限，也是盲目从众。每个人在从众的时候似乎都失去了判断能力，唯一的判断依据就是大家好就是真的好。这也导致了在房价调控之后很多人要去售楼部维权的尴尬局面出现。
第三，心理作用。很多人在看到房价平稳之后，就开始担心我现在买了，以后如果跌了我是不是赔了啊？同样，房价低的时候买下，房价高了以后会觉得我是赚了。这就是心理作用。事实上，您的财富增值或者缩水了吗？可以确定的是，对只有一套房子的朋友来说，如果房子涨价了，财富肯定增值了，但是房价降了，您的财富并不见得一定缩水了。因为所有的涨和跌，只是呈现在理论上，并没有转化为真金白银。因为房价涨了，您不会卖，不会转换成真金白银；房价降了，您更不好会卖，也不会转换成真金白银。所以，一切的涨与跌，都只是个虚幻的数字，一切都是心理作用，无非是涨价了心理痛快，掉价了心理不痛快而已。当然，对打算换房子的朋友来说，涨与跌还是有关系的。水涨船高，水落船低，房价是随着市场走，呈统一涨跌态势的。在房价涨了以后，您的房子涨价了，别的房子也涨价，那么您的房子就起到了缩小您换房要承担的价格差；而房子降价了，别的房子也降价，您的财富相当于没变，也并没有任何损失。
以上就是我关于刚需的朋友该什么时候买房的一些建议。需要的时候，找到适合自己的就果断下手，不要等看行情。
二.改善。
1.什么是改善？一般来说，咱们理解的改善通常是有房子住，但是需要换房子来改变现有状况。我的理解就是通过买房，解决自己当下房子不能解决的问题，这就是改善。比如说，现在住的两居室，要换三居，这是改善；现在郊区住的200平米，想去市里住个小的，这也是改善；现在住的五楼，爬不动楼梯，换到一楼，这也是改善；现在住的大户型没学区，想去换个重点学区，只能买小房，这也是改善。所以，只要是为了改变现状，咱们都可以称之为改善。
2.改善为什么要看需求？
首先，抓主要矛盾，从有到优。既然已经拥有，要换房，就要看自己为什么要换房，现在的房子为什么不能满足自己，从有到优就是主要矛盾，这就是挖掘自己换房的需求，需求明确，目标就明确，需求不明确，就再等等。
第二，不能盲目。既然是改善，就不能盲目作为，盲目作为不如不作为。既然想变好，就不能让自己变的更差。比如为了重点学区，那就要选定好目标学区，锁定之后再做对比，有适合的然后一举锁定，没适合的就继续寻找。
第三，房住不炒。为什么刚需那儿提到了房住不炒，改善这儿又提？原因就是改善，也是为了住，也是为了房子附属的价值。所以只需要考虑好自己的需求和对房子附属价值的认知，然后下手就对了。
3.改善什么时候买？
明确了需求以后，有适合自己的就果断拿下，没有适合的就继续找。![]()
三.投资
1.什么是投资？买下出租，以租养贷，价格合适了卖，这是投资；看好涨势，打算短期赚差价，也是投资；看好潜力，图谋长远利益，也是投资。
2.投资为什么看地段？
首先，看地段。地段好，潜力就大，增值空间就大，保值性能就更强；地段好，配套设施完善，容易出租出去，也容易转手卖出去，容易租到高租金，也容易缩短转手时间。
其次，房住不炒。政策定位是房子是用来住的不是用来炒的，所以在区位不好、发展潜力小、配套设施不全、政策没有倾向的区域，房子并不适合更多人居住，如果在这类区域买房，连住都不一定适合，更何谈投资用呢？
3.什么是好地段？市中心、政府政策有倾向、配套齐全、交通便利、大规模人群集中，这些都是好地段。当然，每个人对好地段的看法都不一样，但总脱离不开这几点。话说回来了，人们认可的，就是好地段。
4.投资什么时候买？投资要理性，所以在市场火热，大家都追涨的时候，并不是很好的时机。相反在房价平稳期会更合适。但是，不管时机是什么时候，切记要优先选择地段，地段，地段。不然再好的时机，都白搭。当然，投资还要考虑别的因素，不能只考虑地段，影响房价的因素有很多，比如房龄、小区配套、人文环境之类的，这些也需要考虑在内，只是地段优先而已。
最后，总结一下，买房首先看需求，不论是刚需还是改善，还是投资，需求才是第一位。符合自己需求的，就是适合自己的，能满足自己需求的，就要早点下手。房子虽然不能说是过了这村没这店，但是一套适合自己的房子一旦错过，可能要很久之后才能再一次看上满意的。时间成本也是成本，您说呢？
以上，就是我关于什么时候买房的一些看法，希望对您有帮助。
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小强讲房产买卖知识
其他城市的我不了解不好说，我就我所在的城市（四五线）来看，可以再缓缓看清楚了再决定买房。今年五六月份我想买一套房子，看了本市的几个大楼盘，相中其中一套九楼的房子，当时开价7300元，整体打95折，因为那套房子我们五月尾的时候看的，六月初决定买，售房小姐说有一个优惠（每套房送3万物业管理费）没有了，所以我们觉得不划算就没有买。到七月中旬时，售房小姐又来联系我们，说现在又搞活动了，那套房整体可以打93折，送一个摩托车位（价值三万）再减现金2万，还有其他一些东西送的……可能现在一线楼价依然坚挺，但是四五线小城市已经熬不住要降价了。另外我发现从我五月份看房以来，那个楼盘好像都没什么成交量，没售出的到了七八月份还是待售状态，甚至我发现我加的那几个售房小姐到了七月份都去出国旅游了，可能是没什么生意，所以干脆放自己一个长假了。
超级晓晓
明年再买比立马就买，可能会让你一年白干！
我是2014年买的房，到现在已经五年了。当时我的房子总价是40W多一点，而现在，按照与我的房子同一地理位置上的房价，如果我的房子卖的话，可以卖到80W。也就是说，当时我如果不买这个房子而到现在再买，我就要多花费40W元才有可能买到。
什么概念？一年5W元的增长幅度，而这个资金是不是相当于一个人一年工资的纯收入。其实，一个人一年能够存下5W元，工资也是可以的啦。
所以说，如果你必须买房，就不要犹豫不决了。是的，各地都在想方设法地控制房价，而且，效果也是很明显。但是，在我们这里的房价并没有降低，而是在缓慢地提高之中。特别是每一个楼盘的区位比较好的房源，价格还是相当高的，并且其涨幅也大于其他房源。
综合来看，如果是钢需，不买不行的话，还是早买比较好。要想等着房价降下来再买，那就不知道什么时候了，也不好判断了。
中小学教育者
我建议不要买，一个长周期的熊市来临了！牛了这么多年，我从12年我就看空房价，他妈的年年被打脸，打的都我都快不认识我妈了。俗话说，智者千虑必有一失，愚者千虑有一得，就冲这年年失误，年年打脸总有个头吧。概率上来说错到一定程度就改蒙对一次了！
再说了，世界上有单边上网的规律吗？从来没有，曾经日本的房子也怕，曾经著名的郁金香风波也怕，都有凋落的时候！！！
枫135013857
坐标青岛，我自己的经历我是2009年在青岛开发区买的第一套房首付10万 贷款9万，2014年刚好满5年卖了49万 紧接着间隔4天在市北区又买了一套 首付60万贷款26万。去年8月份出手260万 年底在开发区中德生态园附近全款216万买了两套小套三 因为我家是这里的 我的个人建议买房不要犹豫 特别是刚需看好就出手
小杰fox
我是农民，家里有土地几十亩。2016年我计划买房，最后在老爸建议下在老家建了别墅一栋，200多平耗资40多万。2018年在老婆一再建议下，在市里南开发区买了一套，7500多小三室精装房，现在涨到9500多了，现在想想都做是不错的，但房子买晚了 多付几十万，又要拼命干了。未来房价我认为，新房户型好的，有潜力的地段还会涨，二手房二室的户型地段没有优势的 肯定会降，闭眼买房赚钱时代没有了。首套房选好房最重要，一定买新房。
山东梦幻电玩
我在内蒙古包头，这两天听说恒大有大动作，去恒大看了一下，说是目前还在调价阶段，目前均价8500元，今年下半年开始感觉房价有些绷不住了，特价房特别多，但是没降价！横盘吧，现在价位倒是比18年国庆节期间优惠，倒是现在银行贷款利息太高了，恒大销售说他们合作贷款银行首套房就要求上浮20%，5.77，太高了！我在九原法院工作，今年我们成立了金融法庭，我感觉危机正在酝酿，我准备等等
兔子瑞22
我就想问问二手房的问题，本人住在一个五六线小城，均价前年四千多去年六千五，今年初七千，现在年代七千五喽。
房子缓长就不错咯，不要相信会掉价。去年我们市政府发表意见，说的不会让本地房价超过七千，会出台相应政策干预，结果现在均价七千五，真的很市府打脸啊！
买房我不太喜欢高层电梯楼，觉得生活成本有点高。相比一些十来年左右的二手房，就是那种矮层爬楼梯的那种，后续生活成本更低，不管是物管还是停车什么的。所以我现在就在找那种十来年的矮层房，相中就入手咯。
小弟愚见，欢迎大家指正
最好不惜便可不忆ok
我们镇上这房价现在6000我收入4000（扣除五险）降到4000我就买，我今年34了，孩子上小学，像我这么大的我们这很多没买房的，镇上，县城很多空置的房子，如果降下来很多买的，毕竟孩子一天天的长大，总得有个房子，就是现在不降，十年八年以后肯定得降，那时候买也可以。这是我个人观点
驾驶培训315
我是袁哥，我来回答
目前买房尤其是首套购房的，我的建议是不要立马买房，先等一等，至于是何时买，我的建议是房市房价稳定了买，原因如下：
一：现在买房，房价经过2017年，2018年两年的涨价，目前处于高位，现在买容易成为接盘侠。
二：国家730政策及各地限购；限售；限贷；包括这两天的银行提高房贷利率的政策，对于房市，房价具有非常大的影响，各地房价还是有跌有涨，处于不明朗，但是肯定的说，房价下跌已是大概率事件，至于何时全面下跌，跌多少，还需要时间。所以需要等待观察。
三：开发商目前尚无大规模促销，即使二手市场挂牌的房子也没大幅度降价，也都处于观望，所以买房也需要观望等待。
总之目前买房，各方面都不明朗，房价处于高位，调控政策降温房市的效果不明显，普通购房者赚钱不易，还是等开发商降价促销，各地都已跌价，就可以出手了，我个人认为明年上半年，会出现大面积跌价，下半年可能是刚需购房的较好时机，因此现在不要立马买房，等明年根据情况再买不迟。
我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑解惑。
