华豫宛
疫情结束后，房价向下的趋势会更加明显，城市住房空置率还会进一步提高。
虽然仅在2020年1月份广义货币M2增量就高达3.66万亿元人民币，但是考虑到房地产存在的风险，资金会更多流向其他领域。当房价处于高位时，银行就要充分考虑房价下降后购房者弃房断供的风险，同时还要看房地产开发商的负债率，避免资金过多流入房地产引发系统性金融风险。
之所以说房价会下降，我们可以简单从几个方面分析：
一、部分行业受到冲击，一些流动资金少的企业倒下，城市中提供的就业岗位减少
制造业恢复的速度要更快一些，只要员工返岗，物流通畅，原料供应恢复，就可以迅速恢复产能。消费的需求恢复要更慢一些，至少三至六个月以上才能恢复，餐饮、宾馆、旅游、线下娱乐场所、教育培训机构、健身场所等等受到很大冲击。
两三个月的时间，会倒下一批企业，城市中提供的就业岗位会减少。
这样就会有两个后果，一是已经贷款买房的人压力会增大，还不起房贷就会考虑卖房；二是失去工作的外地人会考虑到其他城市发展，或者直接返乡。二手房供应增加，租房需求减少，推动房价下降。
二、宅在家里的这段时间数以千万计的家庭收入受到影响
凡是收入降低的家庭，无力偿还放贷时会有相当比例考虑卖房，没有买房的人也会考虑延期买房。租房的人也会考虑换个更便宜的房子降低生活成本。
存款是信心，收入是信心，当收入发生变化时，预期也会变化。每个人都会考虑今后万一没了工作怎么还20年的房贷，万一还不上怎么办！
三、开发商销量锐减，为缓解资金压力会纷纷降价促销
1月份一线城市同比下降15.1%，环比下降39.3%，而这种下降态势还会延续到2月份乃至3月份。开发商债务规模巨大，融资成本高，对流动资金需求极大，为了扭转局面最好的办法就是降价促销。
以恒大为例，虽然平时也经常八折九折卖房，但是今年直接喊出了七五折卖房，采取多种措施回笼资金。
疫情对经济的影响会持续较长时间，消费需要缓慢恢复，房地产不会再像之前那样火爆。
租房住的人不会因为这段时间的遭遇就去一时冲动买房，归根结底收入才是根本。没有工作，凭什么买房，靠什么还贷？
财智成功
您好，我是一名金融从业人员，经常跟开发商打交道，比较了解房事。
首先，疫情对现在的楼市的确有一些影响，暂时是没法卖出楼盘去的，因此，也出现了恒大75折网上售楼，很多大的开发商也加入到网上售楼行列里来。带动一波价格的下跌趋势，但目前整体而言，就我感觉目前疫情对楼市的影响还没有很大程度上产生影响。
我不知道你所在的是一二线城市，还是三四线城市，每个城市的具体情况应该也不尽相同。恒大75折也紧紧是一些不好卖的地区搞促销而已，因此，还没有形成一种下跌气候。我说在的三四线城市，应该说房价这一年来讲，在国家有利的调控预期下，价格一直处于不增不减的平衡中，只是个别位置较好的楼盘一出来，价格会拉高一些而已。
如果这次疫情还要持续一段很长的时间的话，我想对房地产的冲击将会有明显的变化。因为，地产公司属于高负债行业，融资成本一般都比较好，长时间不产生收入的话，对他们来说会很难，尤其是对于一些中小型房地产公司，这一类率先会大降价，以便更快的回笼资金，只有自己公司手头有现金才能保证不死，如果只有手头有楼盘，只会一个劲的往里面扔钱！因此，如果你所在的城市里面，楼盘量比较多且有这种楼盘，到时候一定要把握住机会上车，在中国，只要是核心规划区域的楼盘，真正形成烂尾的不多，倒闭的地产公司有，但肯定都有接盘的，这个你放心。
我自己身边就经历过这些时期，16年之前，楼价开始普遍上涨之前，我们这有家地产公司因为插足的楼盘太多，资金链断裂，那时候楼盘价格不温不火的，面临倒闭，倒闭之前，他的楼盘大降价回笼资金，一套周边卖七八十万的房子，他直接三十万就卖，基本半价，还送储藏室之类的，当时有很多人担心烂尾，不敢买（包括我），但也有好多能人，买了，签合同，走网签。没过半年，公司倒闭，老板非法集资进去了。楼盘的确停工烂尾一到两年。但是楼盘位置好，政府指定了接盘者，后来楼盘盖的非常好，已经网签了的都履行了合同。三十万的房子，这几年全都净赚一百万！
以上是我的个人浅见，请予参考。
欢迎评论、拍砖，请关注，支持！谢谢
行走着的骆驼
疫情过后，短时间内对房价负面影响较大点，中长期对房价影响较小，还对房地产行业从新洗牌有着或多或少的影响。我们从以下几个观点来分析一下:
第一:在短时间内疫情对经济造成的冲击比较大，有些中小企业濒临危机甚至倒闭，从而使得购买力会有所下降，而有些负债率较高或现金流紧张的房地产企业影响是巨大的，为了生产或渡过难关会降价促消回收现金以备急需，例如恒大的75折等。
第二:经过了这次疫情之后，人民的生活观念会产生一些变化，有些人会选择返乡创业、线上创业、宅在家里的宅文化等等，对于这些原因使得不怎么既有竞争力的城市人口相对地减少，影响了对房子的需求。
第三:直接对经济的冲击，会造成整个国家GDp的减少，影响居民对经济收入的担忧和有些负债较高企业和个人会增加卖房的意愿，使得房子供应增加而购买力的下降使得对房子需求的减少，从而使房价有所下降。
第四:如疫情拖得较久的话，对有些制造业会产生供应链的断裂，对企业、个人、银行等产生了重大影响，致使行业中产生从新洗牌。
第五:在疫情过后一段时间以后，随着国家政策支持和资金面的加大宽松等等因素开始体现出来，到时候经济将进入较大的发展，购买力将大大增强，促使消费，到那时将对房地产业影响很小了，竞争力强的、人口持续流入的城市房价或有上涨的空间的。
综合以上观点，疫情过后短时间内将对经济造成冲击，购买力有所下降，居民对收入的担忧等促使房价回调，而过后一段时间以后随者经济恢复，购买力的增强，房价也将表现出水涨高。以上观点纯属交流，谢谢！
大盘预判
大家好，我是财经领域创作者V小宝！很高兴回答这个问题。在疫情发生之前，也就是2019年，楼市受国家宏观调控严格，多地出台限购限售等相关措施，这里有一张图是北京市2019年房价走势图，或许会让大家有一个更加清晰的态度！
下面再给大家展示一张2019年上半年全国百城房地产新建住宅价格走势表：
从表中不难看出，2019年1到6月全国百城房价总体走势是涨，从1月到6月全国百城房价涨幅达7个百分点，但总体上涨幅度有下降趋势。
那么针对疫情的发生，我们可以将其看作黑天鹅事件，因为这是常人无法预知的事件，疫情发生后，短短的一个月时间，全国各大楼盘销售点及各地区中介售楼处销售惨淡！但是，大家不要太认真，因为疫情不只是影响楼市，况且疫情发生在春节前后，这段时间是售楼淡季，对房地产整体影响有限，而我们此时应该更清醒的看到相关新闻是大家更关心疫情期间房租会不会免？春节返工后，还能不能顺利回到出租屋？这从侧面反映出，我国刚需依旧坚挺，很多人没有房子，只是暂时买不起房子，房子在一二线城市依旧是很多人梦寐以求的资产和栖身的港湾，在此，强烈提醒一下：一二线刚需人群，在收入稳定的前提下，在自己力所能及的区域买一套房子，别问为什么，因为你需要一个窝！（别等房价跌，因为或许在房价下跌时，你已经不在了！别太计较房子买了以后的涨跌，因为等你尝试过经常搬家，居无定所，受制于房东之后等等的一些可能你这辈子都不愿再重来一次的事件之后，你会发现涨跌都不如一个屁能刺激你的神经！）
所以，小宝真心建议在一二线的刚需，请不要不切实际的观望，国家调控楼市，是为了不让房子疯涨，而不是让房子贬值！从这次疫情事件，难道大家没有发现全世界只有中国能够在最短时间内处理突发事件，在最短时间内保障人民的生命财产安全!中国将是未来名副其实的最安全的国家，在医疗、教育、金融、科技更趋完善的一二线城市将是人流的聚集区，很多国外的人都想来中国定居，在这样的城市，你有一所房子，不管它将来是升值还是贬值，它能够让你有一个容身之所，会省去你很多羁绊，这就够了，你有了这个支点，才能施展拳脚！当然，有经济实力的人在一二线城市投资房产依旧是保值首选。
好了，下面再说说三、四线城市。生活在这样的城市，如果你能力一般，你别抄房，有余钱买房子依旧是保值首选。或许你会说，很多人投资股市，或者P2P项目，资金翻倍！小宝在这里奉劝你：你拿钱买了房子，即使将来房子真如某人说的跌成了白菜价，你至少还有白菜！但如果你盲目去投资那些未知的项目，或许没等房子跌成白菜价，你就已经买不起白菜了！（但凡有投资项目收益超过10%的，风险远远高于收益，切记！）
说了这么多，小宝最后做个总结：那就是疫情过后，楼市会出现分化现象，部分区域会有明显上涨，但肯定受国家政策影响，不会疯涨！还有部分区域会与往年持平或缓慢上涨，但总体是会涨！！！
V小宝
今天听到一个新闻，武汉当第1个二手房，房东愿意，低于市场价200万，都没有达成交易，询问者寥寥无几，所以，疫情过后大家就知道，房产的价格会是什么样的波动了。
1、房价看的是需求
任何一个商品成交，都要看需求。也就是说推动价格波动的就是需求的变动。
在过去，看到房价的人经常会抛出一个言论，那就是面粉贵了，那面包会便宜吗？
这个结论本身就是伪命题，为什么呢？即便是面费一直在涨价，那么，如果面包可以跟随一直涨价的话，那这个世界上就没有，一个面包店可以关门大吉。
所以说事实并非如此，面粉价格上涨的时候，一样，有面包店支撑不下去。
归根结底，左右价格的是需求和供给。需求旺盛，供给不足，价格必然上涨，需求下降，供给加大，那就会下跌，供需匹配，那价格就保持平衡不动。
这次疫情期间大家如果房贷或者车贷多的，都觉得自己过得很不舒服，什么意思呢？大家口袋里的钱不多了。
2、需求是口袋的钱厚度决定
去年，央行发表的一次货币飞行报告显示，我国的。纯存款储蓄也就是差不多27万亿左右。
这个数据怎么来的呢？就是我国的储蓄减去资产负债而得来的一个数字。
也就是说，我国真正代表需求的钱，并没有大家想象的那么多。人均存款已经不足2万块钱。
我们以一家三口来算，他的纯储蓄是6万块钱。
什么概念呢？过去房产大面积上涨导致很多人，削尖脑袋在楼市里面钻透支了大家的潜在收入以及已有的储蓄。
不可否认，那个号召6个钱包去买房的专家成功了。
这就导致目前房价上涨动力不足的一个最大原因。
这次疫情期间大家在隔离，所以很多人感受自己的压力巨大。因为隔离期间大家都在动用自己，平时的储蓄备用金，只出不入的日子就是坐吃山空的日子。
需求端如此，那么供给端，再怎么加大生产，只能会让供需矛盾产生不匹配。
3、政策调控严
房产从长期来看人口中期看政策短期看金融。
房产交易的供需两端是需要金融政策的，极度宽松内容杠杆来完成买卖，才会保持房产市场的交易活跃。
目前中央多次重申房住不炒的宏观调控政策，以及各大金融机构都在收紧了房产交易的门槛。
而我国的人口结构又逐渐的迈入老龄化。
无论是人口政策和金融都不支持房价的进一步上涨。
房产在西方投资界叫用砖头水泥堆积出来的财富，他最大的缺点就是变现能力非常差。
我相信，在隔离期间大家也意识到了这一点，如果自己的生意急需现金的话，用房产来变现是非常困难的一件事情。
从2017年开始，我就和周边的朋友说，把自己投资类的房产要逐步轻仓配置一些股市资产来保证自己的现金升值。
从现在来看，我的选择，我的思路是正确的。
结论：疫情过后，不可否认房价会迎来一定程度的下调，这是需求决定的也是金融政策和人口大方向决定的。以上是我的观点，希望对大家有些帮助。
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许多人提及这一场肺炎疫情对楼市的影响，就不免拿2003年非典时期的楼市做参考。都想起2003年非典疫情过后，楼市整体出现大涨的场景。
不禁幻想本次疫情也会出现这样的现象，但真的会是这样吗？
回顾2003年楼市
数据显示，2003年全国商品房销售面积约33717万平方米，同比增长25.77%。全国商品房销售金额7955亿元，同比增长31.88%。
在SARS（非典）肆虐的2~4月，全国商品房销售金额和销售面积均处于全年低位，5月份随着疫情的好转，销售面积等增速明显回升。
▲2003年历月房地产投资增速及商品房销售面积
当时，受非典影响较大的是香港、北京、广州等地。
据了解，1999年香港私人A类住宅均价为4.2万/平，而2003年7月则跌至2.3万元/平，受疫情影响当时香港房价近乎腰斩。
▲1997~2019年香港物业售价指数
与此同时，当年广州因离近疫情严重的香港地区，房价也受到波动。
据报道，2003年上半年广州十区商品住宅均价为3888元/平，同比下降将近5.1%，深圳更是出现“0首付”购房政策。
小编在收集2003年楼市资料中发现，在非典疫情期间竟然还有“负首付”的购房案例，如下：
当年，有某客户在深圳关外看了一套90平的三室两厅两卫，共22万，但最后却从银行贷出了27万，还覆盖掉了5万的装修钱。所以，这套房子买下来带装修，他实际出的资金只有5000元的定金。
想不到还有这样的好事？当然，这里只是少数案例。放在如今已经是不可能的事情！
看到这，大家一定以为2003年全国各地的房地产都很艰难？实际上没有那么难。
数据显示，2003年上海商品房成交均价5118元/平，同比上涨24%。而同期北京房价均价为4000元/平。这是上海房价首次超过北京，成为全国房价最高的城市。
▲2003年非典疫情对上海房价影响的报道截图
这与“温州买房团”有着紧密关系。据当时的媒体报道，2003年2月，温州炒房团把上海陆家嘴、南京路等住宅一抢而空，成交达上亿元。
多个地方城市，虽然在疫情期间房地产成交有所影响，但在疫情过后都基本恢复，甚至出现较大涨幅。
这背后离不开政策的支持，2003年房地产正处于高速发展阶段。
2003年一季度和二季度房地产业增加值均保持10%以上的增长。
▲2003年一季度和二季度房地产业增幅情况
据数据显示，全国房地产业增加值2205亿元，占GDP的1.9%，占第三产业增加值的5.6%。2003年，全国来自房地产业的税收收入中，仅契税一项就入库358亿元，同比增长49%。
2003年5月，中国人民银行发出《关于应对非典型性肺炎影响，全力做好当前货币信贷工作的意见》，明确促进信贷向房地产、汽车和互联网行业傾斜。
同年8月，国务院出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 (即“18号文件”),将房地产业定性为国民经济的支柱产业。至此，房地产行业的快速发展之路正式开启。
回顾2019楼市
让我们再看看2019年楼市数据。
据国家统计局数据显示，2019年商品房销售面积17.2亿平方米，是2003年市场规模的5.1倍。全国商品房销售金额达159725亿元，也是2003年市场的20倍以上。
▲2002年、2003年商品房销售金额、面积与2019年对比
市场规模大幅增长的动力已减弱，2019年全国GDP增速仅为6.1%。房地产行业基本处于稳步发展阶段。
从数据上可以看出。对比2003年，2019年房地产的行业体量不可同日而语。两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异。
▲示意图
近几年来，“房住不炒”依旧是楼市的主基调，限购、限价、限售等措施频出。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”已经明晰。
此次疫情突如其来，令2020年楼市的开端遭受不小打击。中国指数研究院表明，此次新疫情对楼市的影响可能更大。
一方面，因疫情影响全国大多数售楼部基本关闭，虽然启动线上卖房但效果甚微。有些地方甚至出现0成交（预计低成交甚至0成交的情况还将持续）。
另一方面，疫情使得企业面临资金回笼压力，高周转现金流，房企面临很大断流风险，地产行业形势严峻。
简单来说，就是不少开发商先借着银行或其他渠道的钱来进行拿地和开发等，等着卖了房之后还债然后大赚一笔，但因疫情影响前端卖房销售活动被迫停止，不卖房没有资金收益。
别说赚钱了，除了疫情期间要给员工按时发工资外，每天要还借贷的利息也是一笔不小的钱。有十个桶，但只有五个盖，难！
维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕。2020年2月3日，央行开展了1.2万亿元逆回购操作，同时下调逆回购利率10个基点。
▲中国人民银行发布的文件
2月4日,继续充足市场流动性公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。3～4日投放流动性累计达1.7万亿元，累计净投放5500亿元，充分显示央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。
财经分析师认为，央行宽松政策提前释放，可缓解一部分房企融资成本的压力，不过当前的主要负面影响仍来自工地及销售的停滞状态。
疫情过后楼市会如何？
不少人想问接下来楼市将如何走？专家是这么说的。
据同策研究院发布的《基于2003年SARS历史经验看本轮肺炎疫情对楼市的潜在影响》提出了3个观点。
▲同策研究院发布本轮楼市调控的主要时间点及脉络
❶ 2020年二季度前后，楼市政策将出现定向宽松调整，2021年1季度将出台楼市适度收紧政策，抑制城市房地产市场阶段性过热。
❷ 预计二季度开始新一轮“救市”措施出台，刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前，上半年将延续以价换量趋势。
❸ 此次疫情主要集中在湖北及武汉，参考北京及广东案例，疫情爆发后的半年内，商品住宅成交量增速将同比下滑4%甚至更多，考虑到其他区域的项目暂停限制，中度及低感染区域市场成交将差于SARS期间水平。
疫后是买房的好时机？
可以预测，接下来房企为了回笼资金，打折促销活动将增多，以价换量。对于刚需购房者来说，这是一个买房的好时机。对于想要换房的改善购房者，遇到合适的也可下手。
在疫情期间，对于物业也是一场考验。疫情过后，搭配好物业的优质楼盘将会更受购房者的青睐。
最后说一下房价，在国家“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的主基调下，房价像2003年非典后大涨的可能性并不大，接下来房地产走势“稳”字当头。
想要在此期间多买几套房投资的购房者，慎重！
梦之切音
新型冠状病毒感染的肺炎，就像一只从天而降的“黑天鹅”，打乱了各方面的安排与部署，不仅餐饮、旅游、零售、影院、交通等行业遭受损失，使得商家的安排都变了样，遭受损失。2020年春节期间的房地产交易，也被全面锁住。
虽然说近两年来房地产市场整体比较低迷，就算去年一度出现了部分城市房价再度上涨现象，但是，并没有能够改变房地产市场低迷的现状。因此，很多人对房地产市场的“春节行情”并不看好。纵然如此，也绝不会出现春节期间开发商集体打烊的现象。至少，在外出人员纷纷回乡的情况下，还是能够带来一些返乡置业的行情的，会比平时的交易量增加。
现实是，今年的春节，开发商只能在新冠疫情这只“黑天鹅”的翅膀下，承受着无交易可谈的煎熬。因为，本就资金链已经很紧，期待着春节期间能够通过促销有所缓解，没想到出现无交易现象，一部分开发企业有可能面临资金链断裂风险。如果没有新增资金的支持，难免会出现少部分企业资金链断裂问题。因为，疫情仍会维持一段时间。即便疫情得到有效控制，广大居民也不会立刻转向购房，而会待疫情完全过后，风险彻底消除了，才会聚集到售楼处。所以，开发商要想等待售房来回笼资金、缓解资金链紧绷矛盾，恐怕等不起、也等不了。
这也意味着，疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会得到全面控制，楼市则需要等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。
下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫支建造房屋的施工队，也会因此而受到影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。
那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年售房回笼资金的，可能会通过提前降价来回笼资金。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。
如此一来，疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。
从管理层角度看，也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，落实政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快资金回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。
微笑面对8世纪
参考2003年，疫情过后房价暴涨，那么这次是否一样，我觉得有同上次是有明显的不同，主要以下几点：
1. 国家意志不希望房价暴涨，目前国家政策是确保房价平稳，主张“房子是用来住，不是用来炒的”的理念，所以房价疯狂上涨的政策空间不存在。
2. 我国居民人均房子处于相对充足状态，虽然依然还有很多人需要买房，但是因为缺少投资客的投资的驱动，大幅上涨的动力不足。
3. 房价与所在城市的工资有正比关系，目前疫情过后，企业生存相对艰难，各地工资上涨的空间不大，所以房价上涨的空间也不多。
4. 房价大幅下跌的条件也不具备，疫情过后，居民发现房子是实实在在的需求，这会导致部分用户把买房计划提前，所以也不具备大幅下跌的条件。
综上所述，房价会在相当一段时间保持平稳小幅波动，不会大起大落。
股动人心
中国的土地不能买卖，决定了其价格在本质上不由市场调控，而是政策价。即使如此，还是可以想象疫情在短期内对楼市行情会产生不利影响。
个人意见，仅供参考，不作为投资决策的依据。
虫草李
楼市今年打折降价多一点，涨价的可能很小，受疫情影响，做生意的两个月没开张，上班的也两个月没上班了，都影响了人们的收入，对楼市人们会采取观望的态度，开发商也在竞争，回笼资金否则现金流会吃紧。
