懂懂25
大開發商一般都是品質開發商，不僅開發的小區數量比較多，他們在業內有著良好的口碑。在其他條件都相同的情況下，大開發商開發的產品會比小開發商開發的產品在價格上貴一些，因為他們開發小區往往聘請最好的團隊操刀，並且不惜代價引入新技術，同時也比較重視小區建成後的物業服務，他們的產品在質量等方面還是非常有保障的。
小開發商都是私人企業，在經濟能力上受限制，和大開發商相比，小開發商可能會存在小區開發經驗比較少，在產品質量上沒有大開發商有保障。或者因拿地規模比較小，所建小區的規模自然也比較小，配套相對薄弱。小開發商相對於大開發商而言，在物業服務配套方面尚有一定的差距
小姐姐帶你看好房
作為一名資深房地產營銷從業者我來回答一下。
2016年年底的中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，此後，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。房地產行業進去宏觀調控期，買房者逐漸形成了“觀望”的態度。
為此，房地產開發商為了年終銷售指標，為了回款，國內各大開發商都開始使出渾身解數，打折、促銷、贈送面積等。尤其是那些不知名的小開發商，房價比周邊大開發商價格低了百分之二十甚至更多。但是，房子不像其他商品，不喜歡了可以重換，房子是一家人安身立命的場所，很多人一輩子就買過一次。在這裡我以我多年的經驗告訴大家:小開發商的房子 ，輕易別買，原因如下:
1.小開發商資金少，隨時面臨破產危險。
大開發商憑藉多年的房地產開發經驗，已經在金融市場上積累了一定的信用體系，即使出現高負債的情況，由於多個項目的橫向週轉，也能夠保證資金鍊不斷流，但小開發商很容易因為投資失敗、資金不足或者其他問題導致爛尾、延期交房等違約的情況，尤其受新冠疫情影響很多小開發商資金已經出現了問題。有的人買了小開發商房子交了錢，可能很多年之後房子都交不了房，爛尾之後開發商跑了，連自己的合法權益都得不到保障。所以，選擇大開發商開發的樓盤，就無異於給自己買房置業購買了一份保險，俗話說“一分價錢一分貨”。
2.小開發商工程質量無法保證
房子產權70年，對於大開發商往而言，為了樹立自己的品牌和口碑，為了自己企業的長遠發展，會選擇資質較好的建築公司來施工，對房子的細節問題做的很到位。品質當然沒得說。
而那些小開發商往往通過拉關係的方式，找到自己的親戚朋友來負責項目施工等重要環節，施工質量無法保障。
3.小開發商的物業服務無法保證
對購房者來說，物業服務的好壞不但關係著每個業主生活的日常，更是未來房子是否能保值升值的重要保障。物業服務其實包含很多方面，物業不僅要處理小區內交通、消防和公共秩序等事項，還要對環境衛生、綠化管理、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理等事項負責。像今年的新冠疫情讓很多大開發商的優秀物業服務走進公眾視線，而小開發商物業服務得不到保障。同一個地段的房子物業服務好的小區價格都是周邊最貴的。
4.小開發商無法保證周邊配套
很多小開發商在拿地的時候，經常只會對拿到的地塊的本身進行規劃，周邊的商業、教育、醫療、交通等配套服務設置無法保證，而大品牌開發商一般會更傾向於開發大規模社區，資源配置好，能充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。例如：教育、商業、醫院、休閒娛樂等。
綜上所述，買房子儘量買有實力的開發商項目。
小司聊鄭州房產
小開發商並不是毫無優點，大開發商也並非沒有瑕疵，買房開發商大小隻是一方面，仔細聽我道來。
如果是小開發商，名氣雖然不大，但一般都是本地開發商，本地開發商，其他地方的我不清楚，在唐山有一個特性，那就是很早就屯了很多塊地，要不自己開發，要不屯地將來與大開發商合作，要不賣地賺差價利潤。那麼我們之所以考量大開發商和小開發商一般顧慮的是四個方面，一是能不能按時交房，二是房子質量有沒有保障，三是小區將來的品質有沒有保證，四是升值空間行不行。
從交房角度來講，大開發商可能擔憂顧慮會小一點，小開發商看情況，如果已經在本地開發過其他樓盤且有成熟小區入住並運營，可以考慮一下，然後去企查查或者天眼查一下企業的資金，法人變更情況和頻率，如果有內部關係就更好了，調查清楚，如果問題不大，小開發商也行。
從房子質量來講，現在政府監管比較嚴格，建築結構和建築方式也越來越現代科技化，不必過多擔心，但作者目前不太建議買裝配式住宅，因為技術還不是很成熟，更不建議買回遷房，深受其害，無論大小開發商，儘可能規避這兩點。
從品質和升值空間角度看，品質好升值空間會比較大，比如物業管理到位，小區園林綠化人文氣息位於中上等，價值自然不會太差。如果小開發商能做大以上，那還用區分大小嗎？
作者個人會比較傾向於大開發商，一般大開發商開發經驗豐富，非常注重品牌效應和服務體驗，購買者可以少一些擔憂，但並不代表沒有擔憂，比如碧桂園裝修事件，恆大晚交房事件等，大開發商價格往往也比較高，我們要做的是找到性價比最高的那套房子。小開發商有的價格便宜，高品質的也不便宜，一分錢一分貨，畢竟建材，人工，土地成本，鋼材成本等市場價格差不多，所以我們在買房的時候一定多角度考慮問題，多方面對比，大小開發商只能是一方面，最後給大家總結一下到底看哪些方面才不會後悔。
都是乾貨啊，來聊聊買房那些事兒，購房者從哪入手呢？答案是:地段，發展前景，大配套小配套，開發商品牌，項目周邊房價走勢，小區品質，物業服務公司，樓棟位置，產品類型，戶型，裝修，價格，有無學區（包括未來），小區規模等都是我們要考慮的。
唐山地產實況播報
買房，已經成為現代人茶餘飯後的討論的一個話題，開發商的口碑也是人們談論的一個點，很多人都說買房就買大開發商的，而有些人卻不在乎這些，那麼兩者之間有什麼區別呢？到底買大開發商還是小開發商呢？
第一種：如果是現房，那麼未必小開發商的物業就一定差，但是它的價格肯定是低於大開發商的，現房的話，就可以通過實際考察去選擇
第二種：如果是期房，那麼就選擇大開發商，不要猶豫，因為現房什麼都能看見，但是期房還是要相信大開發商，不管後期服務如何，最起碼他們的房子肯定能蓋起來，但是，小開發商爛尾的幾率很大，如果資金鍊斷裂，隨時會停工，貴一點也要買放心。
後期實質區別：
1：大開發商的小區綠化更有保障，小區入戶大堂更氣派，外立面更有招式感，有面子！
2：大開發商物業資質更高，服務更好！
3：大開發商建築質量相對好一些，承建商資質更高！
4：大開發商比小開發商賣的價位也要高！
5：小開發商素質低，但物業費便宜些！
不能以點概面，但是期房，最好不要買小開發商的，市面上栽跟頭的業主太多太多了，大開發商維權的最多就是學位，裝修標準，綠化這些，但是小開發商爛尾，可就連房子都沒有！
西安樓市快訊
您好，建議買大開發商稍微貴一點的。我看答項中大家基本已經說明白了，在此不再贅述，我僅從居住的角度談談我個人的看法:
【千金買房，萬金買鄰】。我們在買房前，更多關注的是地段開發商戶型等因素，但，一旦房子住進去，你會發現，有些問題我們忽略了，而這些問題，往往更能影響到我們的居住體驗，說白了，就是影響居家過日子的幸福感滿意度，甚至，決定著你能否有個好心情！
我曾經居住過一個小區，當時覺得在市中心，生活方便，再加之戶型設計好，所以忽略了開發商因素買了下來，然後，故事就開始了:
1:【供暖】:開發商送的是暖氣片，質量看著就讓人不放心，所以我全部拆了，自己改的地暖。等去交供暖費時，出事了！供暖公司說:“你改地暖可以，但樓道接頭處必須走明管，原先地下的不能用！”，我說你們也沒提前告知呀，人家說跟物業說了，物業沒告知是他們的事，讓我找物業去。上了一頓火，但我知道扯皮沒用，鋪都鋪上了終不能不供了吧，改吧！當時家裡都裝修好了，裝修公司來一看說“你早說呀，毛坯時咱直接從牆上打個洞出去就行，這費勁了，木地板也需要拆一部分，要重新接管道！”
塵土飛揚的改完了，等著享受溫暖冬天了。結果一供暖，不熱！一打聽，硬傷！開發商下的管道細了，不敢打壓，怕鼓！
一個冬天，供著暖，開著空調過得，受了老婆一冬天的白眼！不是心疼那點電費，是覺得窩火！
2:【管道】:一個月不到，樓下鄰居上來找:“你家衛生間漏水！”。我一聽又蒙了！不可能，做防水時我特意囑咐過工人，嚴把的質量關！說別的都沒用，找原因唄！防水沒問題，找來找去，問題出在聯接洗手盆水泥地板中間的那段管子碎了！在心裡默默的把開發商先人問候了幾遍，花了一百大洋自己找人換了。換個管子用不了那麼多錢，主要是往外摳那段破管子費老勁了！
3:【物業】:小區停車位本身就緊張，物業看不住門，很多外邊車也往裡停。晚上想出去辦點事，先早點回家把車停下，打車出去，要不回來晚了就沒地停車了。
有天晚上，被劃了很多車，去物業調監控，監控竟然不好用。
4:【鄰居】:冬天暖氣不熱，組織組織去找找唄！結果，號召了幾天，沒幾戶去的。一到了冬天，就在群裡一個勁的抱怨，老有勁啦！
不說了，再說就成訴苦大會了。有些事咱惹不起躲得起吧，一分錢一分貨，至少不用花錢找氣受，希望對您能有所借鑑。
撅撅梗梗
買房的決策標準不是以便宜還是貴來決定的，因為房地產的基礎特徵就是唯一性，最顯性的區別就是地段。如果你認為差別不大，我們再看第二個緯度——品質。
品質，首先和項目的定位有關，如果是一二線城市，大、小開發商的產品定位可能會出現較大差異，同樣的區域價值，大的開發商有底氣做豪宅，小開發商可能偏剛需或者改善，這就帶來了價格的較大差異，這個時候你的選擇標準是哪種更適合你的需求選哪個，要根據你的實際需求來定。
其次才是品牌，因為目前的中國房地產發展階段，一二線城市的開發商都是偏成熟的，有過開發經驗。如果定位雷同，肯定看性價比，一二線城市的項目因為品牌差異化帶來的品質區別目前這個階段沒有那麼大，甚至有的小開發商都是本土企業，老闆也是本地人，其實更在意口碑，如果遇見這種情況，可以多聽聽其他購買客戶對這個企業品牌的看法。
但是，如果在三四線城市，產品定位的差異化就不會很大，基本上以剛需，改善為主，哪怕大開發商的產品定位是豪宅，也是以偽豪宅為主，戶型面積可能大一點，但是品質差不多，這個時候的價格差異其實不大，假如小開發商的項目毛坯均價在7500元/平方，大開發商的定價最多也就是8000出頭，如果類似情況，肯定是大開發商的，有品牌的肯定是首選。
但是往往大開發商的產品會以精裝為主，這樣下來均價就必定在9000以上，客戶就會糾結，如果經濟允許的情況下，還是建議首選品牌開發商，有兩個好處，
1，品牌企業很在乎口碑，客戶問題無論如何都會解決，對交付後的房屋品質有底線。
2，房屋交付後，在二手房交易的過程中，品牌房企的項目升職潛力一定高於普通小開發商的項目，這個差異主要來源於物業公司的管理服務上。
總之，在選擇過程中首先區分開項目的差異，滿足你的需求這是首要的，其次，品牌房企
也有不同的定位，一二線定位類似的項目品質差別不大，看性價比。三四線城市的最佳選擇還是品牌房企，畢竟風險控制是首選。
老高讀書
個人從事房地產行業3年的經驗來講：
買房一定要考慮買大開發商開發的樓盤
利大於弊，大開發商的樓盤品質有保障
1 ：物業服務肯定大開發商的物業情況做的比較好，結合疫情期間來講，就有很明顯的對比，物業服務也是對該樓盤保質的一種方式。
2：開發商實力強，國民認知度也比較高
如果考慮買房一定要去了解，該樓盤開發商的公司背景，以及在該城市開發的其他項目，可以去做相應的瞭解，大開發商的資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或者其他問題導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發商建設的房子更加有保障。選擇了有一定品牌知名度的開發商開發的樓盤，就無異於給自己買房置業購買了一份“保險單”。
3：樓盤佈局設計更合理
部分大開發商都有自己的建築設計研究院，對自己公司開發的樓盤佈局也比較合理，會有更合理的採光，通風，樓棟擺放。
4、配套更加完善
大品牌開發商一般會更傾向於開發大規模社區，資源配置度更高，能充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。例如：學校、商業街、園林、休閒娛樂等。
友家探房宗介
二者價格差在15%以內建議買大開發商的房子，個人覺得優勢很明顯，梳理了以下幾點：
首先：大品牌的品質將更有保障；
其二：工程爛尾可能性也更小；
其三：大品牌的開發商更注重口碑，有問題更容易解決；
其四：不管是戶型設計或是園林規劃都會更成熟；
其五：所購買的房產更能保值升值，未來也好轉手。
其六：俗話說便宜的東西買的時候很開心，但是用的時候就不一定舒暢，貴的東西買的時候，有點不捨，但用起來就會更熟悉。
希望能對您有所幫助！[互粉]
泡麵的幸福生活
1、實力雄厚
大開發商相對於小開發商而言，實力強一些，大開發商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發商建設的房子更有保障。
2、施工質量優
大開發商往往會更加註重品牌和口碑，為了企業的長遠發展，建設時施工質量要求一般都比較嚴格，會選擇資質較好的建築公司來施工，所以建成的房子質量是不用擔心的。即便後期交房，發現房子的確存在一些質量問題，發生維權時，大開發商會更加註重社會影響而走法律途徑。
3、室內設計精良
大開發商推出的樓盤，其房屋質量、物業服務、配套設施會比小開發商更有保證。大房產開發商對房子的細節問題處理得會更到位，而且對工程過程控制更嚴格，對居住功能空間的挖掘更深入細緻。
4、配套設施完善
通常，大開發商會更傾向於開發大規模社區，能夠充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。尤其是在小區的綠化、休閒娛樂和物業服務方面，他們有非常大的優勢，不僅能在購房過程中為置業者提供良好的服務，日後入住，也能為業主營造良好的居住環境。
5、有抗風險能力
另外，大開發商建設的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區域內，價格能比其他小開發商的房子高出不少，從側面說明大品牌開發商的房子更具有保值的能力，當然也會更具有抵抗風險的能力。
蚌埠好房
一、買房選大開發商的好處有哪些？
好處1、實力強
大開發商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或者其他問題導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發商建設的房子更加有保障。選擇了有一定品牌知名度的開發商開發的樓盤，就無異於給自己買房置業購買了一份“保險單”。
好處2、施工質量優
大開發商往往會更加註重自己的品牌和口碑，為了自己企業的長遠發展，會選擇資質較好的建築公司來施工，對房子的細節問題處理得更到位，對施工質量要求一般都會比小開發商更嚴格。而且即便後期交房，發現房子的確存在一些質量問題，發生維權時，大開發商會更加註重社會影響而按法律辦事。
好處3、樓盤規劃更科學
大品牌開發商擁有專業的設計團隊以及多年的設計經驗，在社區規劃、戶型規劃等方面的經驗更充足，大到採光通風、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關設置都考慮得更周全、更人性化。
好處4、配套更完善
大品牌開發商一般會更傾向於開發大規模社區，資源配置度更高，能充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。例如：學校、商業街、園林、休閒娛樂等。
好處5、物業服務好
買房還要注重入住後的生活品質，所以一個好的物業格外重要，大開發商更注重後期物業管理，在社區管理、衛生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。
二、買房選小開發商的壞處有哪些？
壞處1、施工質量沒有保障
小開發商基本上都是本土或者私人企業，這些企業的開發經驗比大開發商少，而且小開發商開發的小區數量僅僅侷限在本地，開發的小區數量也很少，因此，小開發商在質量上往往沒有保障。
壞處2、物業管理不到位
在物業管理上，小開發商往往選擇的都是一些小型物業管理公司。而大開發商往往會選擇具備一級資質的物業管理公司，能對小區進行長久且持續的衛生、綠化、管理等各方面服務。
壞處3、配套設施不完善
受資金限制，小開發商很多關鍵配套得不到完善，拿地規模往往比較小，因此，很少有能夠滿足業主需求的關鍵性配套。
