成都地產界的音樂人
你好: 任何時候能不買公寓就別買公寓！
這個事情我已經說了很多次了！我們買房子如果只為了居住，那租房都能滿足你，房子最大的附加值，是他所帶來的教育資源！詳情可以看我寫的文章！
現在我們來說一下幾個情況:
投資
可以都不買，如果沒有更好的投資去向，可以選擇郊區的學區房，一定是最好的學區！
剛需
剛需分2個情況:
根據你上班地方離郊區如果在30分鐘車程以內，又有軌道交通，我認為可以買，但一定是好學區！
如果你上班地方很遠！我建議你稍微緩一緩: 現在房價已經過去暴漲時期了，將會按照中央因城施策，一城一策的長效管理機制，健康發展了！
至尊堡
建議選擇遠郊住宅。
首先從居住舒適性方面來看：1.公寓採光差，建築密度高，居住體驗不好。2. 公寓水電費等比普通住宅要高。通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商業水電費的價格來支付，而且多數不通氣。當然，交通方便是其優勢。
其次從價格方面來看：成都市三環以內的公寓均價在1 萬以上，最低也要7000左右的單價。而遠郊的縣區住宅均價7000左右，最低的5000 左右。因此單價上公寓並無優勢。總價上面公寓因為面積小要低稍低一些，比如50 平的公寓50 萬總價，遠郊100平住宅大概要60萬。但是，公寓一般是不好貸款，即使能貸到款利息也較高，並且貸款期限最高5 年。因此綜合考慮月供上面的壓力二者差不多。
最後從投資方面來看：目前成都的市場住宅容易出手，而公寓存量大交易緩慢。成都現在中心城區外擴，現在的郊區遠點看位置也並不偏遠。因此，住宅投資升值潛力大。
另外公寓一般是40年產權，住宅是70年產權。
綜上所述，居家或者是投資建議購買遠郊住宅。如果是在城區的上班族可以選擇購買大開發商的高品質公寓。
向日葵廣視角
請您參考我做的下圖比較，我選住宅！希望幫助您！
快樂365吧
一環內的市區房價比三環外都還便宜，要交通有交通，要人文有人文，要美食有美食，要教育有教育，還有拆遷可能性。
比如府南河邊的上河新城一萬二左右房價，青羊區的教育資源，雙眼井小學。
買房子最重要就是地段，沒有可辯解的。
錦巷子
一般來說大多數客人選房子的地點要靠近上班，上學，親朋好友居住的城市，另外大多數客人都希望住在自己比較熟悉的城市，特別是洛杉磯地區交通情況很差，上下班高峰期時間公路堵車是常態。所以以上這些考慮是選擇購買城市的首要條件。其次要考慮的還有社區周圍的環境，社區安全方便程度，社區文化，等等。比如有的客人非常喜歡有時間到街上走走，到有特色的商店轉一轉，到周圍的路邊咖啡廳和朋友坐一坐，總之比較喜歡大都市生活的感覺，對於這樣的客人要考慮買比較繁華地區的物業。
另外一些客人沒有對上班路程遠近的需求，或是比較喜歡寧靜的生活方式，即使自己住的遠一點，也願意在路上花費一些時間，住面積更寬敞的房子。他們平時可以收拾一下自己的院子，種種花花草草，請親朋好友來家裡燒烤，進行戶外活動。另外他們不太在意經常開車外出，希望有更多的獨立空間，自己動手能力較強，喜歡修修補補的人，比較適合選擇郊區一點的獨棟別墅。
洛杉磯整個城市都比較鄉村話，一般地區很少有高樓大廈。雖然在美國是很大的城市，但是和中國大陸的大型城市相比，人口密度相當低，所以即使住在非常中心的地帶，也和中國大陸的北，上， 廣感覺不一樣，也可以感到一些郊區生活的氣息。另外洛杉磯城市的發展非常均衡，無論你住在那裡，買菜，購物，郵局，銀行，學校等等都非常便利，所以您住在郊區一點的獨棟別墅，日常生活需要也都可以滿足。
另外洛杉磯還有一種建築形式叫Townhouse，這種物業應該翻譯成聯排別墅，雖然不是獨立的別墅，但一般Townhouse有自己的車庫和一個小小的後院，這種建築方式也是當地人非常喜愛的一種折中的辦法。
所以您主要要看一下您是比較屬於哪一種類型的客人。如果您是選擇市區的公寓，可以關注一下公寓裡的設施，有些公寓設施很多，比如泳池，Spa，健身房，桑拿房，會議室，活動廳，小影院等等。如果您選擇郊區一點的獨棟別墅，要考慮一下到市中心的距離遠近，是否有您需要的足夠戶外空間，房子維護的狀況，是否有很多需要將來修理的地方， 等等。
最後我給大家一個我經歷的客人的實例， 這個高檔公寓的地址是920 Granite Dr. Pasadena， 91101， 成交價是130-140萬美金。2房3個衛生間， 面積2000多平方英尺（200平米）左右。 這個價錢在同樣的城市，也可以買到的獨立別墅。買家決定買公寓的理由是：離孩子上學的學校比較近，外出購物步行就可以，不用總開車進進出出，房子比較新，所以省去很多維修的麻煩，公寓有很多公共設施，還有24小時保安，居住起來很安全，客人有可能經常外出，不用擔心院子，泳池的維護，鎖上門就可以離開了。所以客人根據自己的情況，選擇了購買高檔公寓。 客人選擇買獨立別墅的數不勝數，我這裡就不給出具體的例子了。
珠三角看房
首先看個人實際需求，如果自己在市區上班且一直很固定就可以考慮主城區買公寓，因為現在公寓有很多修的跟住宅一樣，稱內住宅。而且周邊配套都很成熟。只有產權區別，水電氣好多都是民用了，可以著重考慮。而且後期可以自己當投資理財產品。如自己沒有固定職業或者屬於自由職業，可以考慮稍微遠點的，但太遠也比較惱火，路程上費時費力且周邊配套還不成熟。希望對你有幫助
成都樓市前沿動態
有學歷本科？
如果有可以考慮遷移戶口➕社保一年購住宅
達不到的情況也可以用兩年社保買住宅
比較急著買的話建議先把房子買在郊區，還是住宅好，公寓莫有住宅好轉手，雖然位置很好，居住品質和相應的都不及住宅
先買個遠點的，把在主城區的資格夠了再考慮賣掉遠的，換個近點的！
成都社保購房學歷落戶
第一看你投資的目的是什麼？如果是為了收租金，那麼買市區內的公寓。第二，如果是為了小孩上學，那就得辦戶口，就可以買個遠郊的住宅，因為住宅才能辦理戶口。第三，如果你是為了自己住，是單身，那麼呢，你考慮就是上班的遠近了。哪邊離你近你就買哪裡。因為成家的事還遠著呢。
一個簡單的問題
看了題目，應該是考慮好二選一了。
我從 交通、生活配套、讀書分析哈。
市區公寓優點：
交通:交通肯定比遠郊住宅方便，不管地鐵還是公交車。
生活配套：市區肯定比郊區要好，基本看電影吃飯，就在周圍，配套應有盡有。郊區的話，這方面就要弱的多了。
讀書：公寓通常不能落戶口，孩子讀書沒學校，郊區住宅可以落戶，孩子讀書方便。
總結：如果只是一般的居住求方便的話，建議買市區公寓。
如果是有其他需求比如孩子讀書或者自己要落戶的話就買遠郊住宅。
還有點公寓通常不通氣，且稅費要高的多。
還是要看自己具體需求。
數據的搬運工
你這樣問表示你只買便宜的房子，我個人認為，還是選便宜的住宅，離工作地半小時的車程為好，現在70年的產權，儘量買便宜的，偏貴的就買個七八十平米好。
遠郊如果離工作地遠，長期下去吃虧！公寓今後買賣改善不方便，物業也不好，不增值。
