成都地产界的音乐人
你好: 任何时候能不买公寓就别买公寓！
这个事情我已经说了很多次了！我们买房子如果只为了居住，那租房都能满足你，房子最大的附加值，是他所带来的教育资源！详情可以看我写的文章！
现在我们来说一下几个情况:
投资
可以都不买，如果没有更好的投资去向，可以选择郊区的学区房，一定是最好的学区！
刚需
刚需分2个情况:
根据你上班地方离郊区如果在30分钟车程以内，又有轨道交通，我认为可以买，但一定是好学区！
如果你上班地方很远！我建议你稍微缓一缓: 现在房价已经过去暴涨时期了，将会按照中央因城施策，一城一策的长效管理机制，健康发展了！
至尊堡
建议选择远郊住宅。
首先从居住舒适性方面来看：1.公寓采光差，建筑密度高，居住体验不好。2. 公寓水电费等比普通住宅要高。通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商业水电费的价格来支付，而且多数不通气。当然，交通方便是其优势。
其次从价格方面来看：成都市三环以内的公寓均价在1 万以上，最低也要7000左右的单价。而远郊的县区住宅均价7000左右，最低的5000 左右。因此单价上公寓并无优势。总价上面公寓因为面积小要低稍低一些，比如50 平的公寓50 万总价，远郊100平住宅大概要60万。但是，公寓一般是不好贷款，即使能贷到款利息也较高，并且贷款期限最高5 年。因此综合考虑月供上面的压力二者差不多。
最后从投资方面来看：目前成都的市场住宅容易出手，而公寓存量大交易缓慢。成都现在中心城区外扩，现在的郊区远点看位置也并不偏远。因此，住宅投资升值潜力大。
另外公寓一般是40年产权，住宅是70年产权。
综上所述，居家或者是投资建议购买远郊住宅。如果是在城区的上班族可以选择购买大开发商的高品质公寓。
向日葵广视角
请您参考我做的下图比较，我选住宅！希望帮助您！
快乐365吧
一环内的市区房价比三环外都还便宜，要交通有交通，要人文有人文，要美食有美食，要教育有教育，还有拆迁可能性。
比如府南河边的上河新城一万二左右房价，青羊区的教育资源，双眼井小学。
买房子最重要就是地段，没有可辩解的。
锦巷子
一般来说大多数客人选房子的地点要靠近上班，上学，亲朋好友居住的城市，另外大多数客人都希望住在自己比较熟悉的城市，特别是洛杉矶地区交通情况很差，上下班高峰期时间公路堵车是常态。所以以上这些考虑是选择购买城市的首要条件。其次要考虑的还有社区周围的环境，社区安全方便程度，社区文化，等等。比如有的客人非常喜欢有时间到街上走走，到有特色的商店转一转，到周围的路边咖啡厅和朋友坐一坐，总之比较喜欢大都市生活的感觉，对于这样的客人要考虑买比较繁华地区的物业。
另外一些客人没有对上班路程远近的需求，或是比较喜欢宁静的生活方式，即使自己住的远一点，也愿意在路上花费一些时间，住面积更宽敞的房子。他们平时可以收拾一下自己的院子，种种花花草草，请亲朋好友来家里烧烤，进行户外活动。另外他们不太在意经常开车外出，希望有更多的独立空间，自己动手能力较强，喜欢修修补补的人，比较适合选择郊区一点的独栋别墅。
洛杉矶整个城市都比较乡村话，一般地区很少有高楼大厦。虽然在美国是很大的城市，但是和中国大陆的大型城市相比，人口密度相当低，所以即使住在非常中心的地带，也和中国大陆的北，上， 广感觉不一样，也可以感到一些郊区生活的气息。另外洛杉矶城市的发展非常均衡，无论你住在那里，买菜，购物，邮局，银行，学校等等都非常便利，所以您住在郊区一点的独栋别墅，日常生活需要也都可以满足。
另外洛杉矶还有一种建筑形式叫Townhouse，这种物业应该翻译成联排别墅，虽然不是独立的别墅，但一般Townhouse有自己的车库和一个小小的后院，这种建筑方式也是当地人非常喜爱的一种折中的办法。
所以您主要要看一下您是比较属于哪一种类型的客人。如果您是选择市区的公寓，可以关注一下公寓里的设施，有些公寓设施很多，比如泳池，Spa，健身房，桑拿房，会议室，活动厅，小影院等等。如果您选择郊区一点的独栋别墅，要考虑一下到市中心的距离远近，是否有您需要的足够户外空间，房子维护的状况，是否有很多需要将来修理的地方， 等等。
最后我给大家一个我经历的客人的实例， 这个高档公寓的地址是920 Granite Dr. Pasadena， 91101， 成交价是130-140万美金。2房3个卫生间， 面积2000多平方英尺（200平米）左右。 这个价钱在同样的城市，也可以买到的独立别墅。买家决定买公寓的理由是：离孩子上学的学校比较近，外出购物步行就可以，不用总开车进进出出，房子比较新，所以省去很多维修的麻烦，公寓有很多公共设施，还有24小时保安，居住起来很安全，客人有可能经常外出，不用担心院子，泳池的维护，锁上门就可以离开了。所以客人根据自己的情况，选择了购买高档公寓。 客人选择买独立别墅的数不胜数，我这里就不给出具体的例子了。
珠三角看房
首先看个人实际需求，如果自己在市区上班且一直很固定就可以考虑主城区买公寓，因为现在公寓有很多修的跟住宅一样，称内住宅。而且周边配套都很成熟。只有产权区别，水电气好多都是民用了，可以着重考虑。而且后期可以自己当投资理财产品。如自己没有固定职业或者属于自由职业，可以考虑稍微远点的，但太远也比较恼火，路程上费时费力且周边配套还不成熟。希望对你有帮助
成都楼市前沿动态
有学历本科？
如果有可以考虑迁移户口➕社保一年购住宅
达不到的情况也可以用两年社保买住宅
比较急着买的话建议先把房子买在郊区，还是住宅好，公寓莫有住宅好转手，虽然位置很好，居住品质和相应的都不及住宅
先买个远点的，把在主城区的资格够了再考虑卖掉远的，换个近点的！
成都社保购房学历落户
第一看你投资的目的是什么？如果是为了收租金，那么买市区内的公寓。第二，如果是为了小孩上学，那就得办户口，就可以买个远郊的住宅，因为住宅才能办理户口。第三，如果你是为了自己住，是单身，那么呢，你考虑就是上班的远近了。哪边离你近你就买哪里。因为成家的事还远着呢。
一个简单的问题
看了题目，应该是考虑好二选一了。
我从 交通、生活配套、读书分析哈。
市区公寓优点：
交通:交通肯定比远郊住宅方便，不管地铁还是公交车。
生活配套：市区肯定比郊区要好，基本看电影吃饭，就在周围，配套应有尽有。郊区的话，这方面就要弱的多了。
读书：公寓通常不能落户口，孩子读书没学校，郊区住宅可以落户，孩子读书方便。
总结：如果只是一般的居住求方便的话，建议买市区公寓。
如果是有其他需求比如孩子读书或者自己要落户的话就买远郊住宅。
还有点公寓通常不通气，且税费要高的多。
还是要看自己具体需求。
数据的搬运工
你这样问表示你只买便宜的房子，我个人认为，还是选便宜的住宅，离工作地半小时的车程为好，现在70年的产权，尽量买便宜的，偏贵的就买个七八十平米好。
远郊如果离工作地远，长期下去吃亏！公寓今后买卖改善不方便，物业也不好，不增值。
