獨家猛料！
新北區2幅重磅商住地塊即將面市！
緊鄰區政府，3大商圈環繞
後期還有地鐵＋學區房地塊出讓
板塊內房價將突破想象！
隨著疫情影響減弱，常州的土地出讓工作將恢復正常，土地市場的冷暖也將影響買房人對後期市場的信心。
重點：
1、新北新規劃2幅商住地塊，緊靠區政府，萬達、環球港、曼哈頓3大商圈環繞。
2、新市府板塊陷入房荒，周邊房價2.5萬/㎡，福地書香世家拿地20個月後即將入市。
3、三井2幅小體量地塊待拍，地鐵＋學區配套值得期待！
01
緊靠區政府，3大主力商圈環繞，新北新出2幅商住地塊
近日，常州自然資源和規劃局公示了新北區2幅商住地塊規劃。
東側地塊規劃
建築基地面積：74134㎡
容積率：≤2.2
建築密度：≤30%
建築高度：≤100m
住宅高度：＞18m且≤80m
西側地塊規劃
建築基地面積：73656㎡
容積率：≤2.5
建築密度：≤50%
建築高度：≤100m
住宅高度：＞18m且≤80m
從位置上看，2幅地塊相鄰，位於泰山路以東、漢江中路以北、衡山路以西、黎河路以南。
緊靠新北區政府、常州人力資源市場等政府辦公場所，區位優勢明顯。
近有曼哈頓廣場、萬達廣場、江南環球港3大主力商圈。
交通方面從
通江中路主幹道，可達龍城大道高架、滬蓉高速，距地鐵1號線新區公園站，直線距離約1.5公里。中央公園規劃將向西擴建，與新澡港河相連，新北中心公園相距約1公里。
02
新市府板塊陷入房荒，三井改善純新盤今年入市
隨著佳源悅府、新城樾雋火速清盤，新市府板塊房源量開始告急。
目前中建朗詩熙華雅園4#樓在售，戶型建築面積143㎡，均價24500-25500元/㎡。後期9#10#樓待推，戶型建築面積167、188㎡。
牡丹和府在售1#樓，2梯3戶，戶型建築面積113、123、131㎡；高層3#樓少量頂底樓餘房在售，戶型建築面積147、154㎡，均價約18500元/㎡。
相鄰的三井板塊中，新北區首幅“萬元地”福地書香世家 擱置20個月後，也將迎來首開。
項目共規劃4棟小高層，戶型面積115、130、140㎡，精裝交付，其中1#3#樓總高17層，2#樓總高11層，4#樓總高18層，4#沿新業路規劃有部分商業配套。另外要配建800㎡人才公寓。
與上海中鷹置業合作，打造“五恆”科技住宅。
項目戶型面積約115、129、139㎡，在1號樓頂層還有部分複式，面向改善人群。
戶型圖參考：
約115/117㎡，三室兩廳兩衛
約127/129㎡，四室兩廳兩衛
約139㎡，四室兩廳兩衛
03
期待！新北今年還有地鐵+學區地塊待出讓
根據去年新北土地推介會上的信息，新市府板塊周邊沒有重點推介的地塊。
三井板塊則有老國際學校地塊和前橋小區西地塊2幅小體量的地塊儲備。
老國際學校地塊位於晉陵北路以東、太湖東路南側。
地塊出讓面積：49513㎡（74.3畝）
用地性質：商住用地（RB）
容積率：2.5（暫定）
建築高度： ≤ 80米（暫定）
學校目前還未拆除，舉目可見地鐵1號線奧體中心站，也是三井小學＋新北實驗中學的施教學區。妥妥的地鐵、學區房，區位優勢明顯。
周邊的小區中央花園、新城樾府、東南花園等二手房價格在2.5萬/㎡左右。
前橋街小區西地塊位於天山路以東、長溝路南側、長江中路以西、龍城大道以北。
地塊出讓面積：49989㎡（75畝）
用地性質：二類居住用地（R2）
容積率： ＞1.0且≤2.2（暫定）
建築高度： ≤ 80米（暫定）
從現場看，地塊已經清理平整，緊鄰龍城大道高架。
周邊二手小區有綠都萬和城、大名城等均價約17000元/㎡。
新地塊上市後，預計會有不小的熱度。
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