香港頂級豪宅究竟有多瘋狂？
去年，香港西九龍天璽放盤一套售價2.3億的高層單位，每平米高達約120萬元人民幣。前段時間，西九龍的凱旋門一套約450平米房源以4.8億港幣成交，即每平米105萬港幣！
最新的一個案例是，4月17日，疑似龍湖地產主席吳亞軍的前夫蔡奎，以13.99億買下香港半山豪宅洋房一套。該小區剛剛爆出了單價每平米近140萬元的天價！
香港九龍站的天璽、凱旋門每平高達100多萬，而一站之隔的福田站周邊豪宅卻僅僅10萬出頭，例如福田標杆豪宅深業上城才13萬，深港兩地頂豪存在巨大的價差，這顯然是不合理的！
那麼未來深業上城等深圳典型豪宅能達到天璽的高度嗎？
淘房志認為房產價值最終依託於城市價值，而深圳的城市價值正大踏步逼近香港，房價自然也是會追上的。
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豪宅的頂還遠遠沒有到頭！背後的邏輯是中國富豪的購買力在飆升！
縱觀香港豪宅史，你會發現頂豪不僅僅價格高，漲幅也是非常快！
例如，香港頂層豪宅傲璇於2012年落成，號稱亞洲第一豪宅，當年售價也就是60萬人民幣一平方米！到了2015年，傲璇一個頂層12樓單位，實用面積約604.9平方米，賣出4.2億，單價82萬一平！僅三年的時間，一平米漲了22萬！
就在前幾年，我們被香港60萬每平的豪宅所震驚，現在突然發現已經100多萬了！而這幾年還是香港經濟不景氣的時期。
除了香港，其實全球的豪宅這幾年也在加速上漲，座落於曼哈頓市中心 73 層高的 One 57 是紐約市最貴的公寓樓。
one57
2015 年初，One 57 中的一套頂層奢華公寓以令人咋舌的 1.005 億美元售出，打破了紐約的房價紀錄，套內面積1014平米，每平米69萬人民幣！
這棟有著“億萬富翁俱樂部”之稱樓盤的眾多海外買家中，中國買家非常亮眼，而這背後的邏輯是中國富豪的購買力在飆升。
預計到2021年，中國個人可投資金融資產規模可達到220萬億元人民幣！
而目前，北上深一線城市頂級豪宅才二三十萬一平，與香港紐約等大都市還差一大截。但可以肯定的是，在中國這群大富豪的推動下，深圳等一線城市豪宅將迎來黃金時期。
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階層再分化，豪宅剛需價格必將拉開！富豪資產要沉澱下來！
據淘房志判斷，
目前深圳豪宅市場也在發生根本性的變化！先給大家說一個現象，近幾年在深圳的大街上，賓利、勞斯萊斯等頂級豪車越來越多，而在以前這些豪車是非常難碰見的。
為什麼會出現這種情況呢？這其中很大一部分原因就是富豪認為奔馳、寶馬已經不算豪車，無法顯示自己的社會身份，所以要買更高端的豪車。
這是富豪在汽車市場上的表現，在住宅市場上呢？
去年深圳灣、香蜜湖等個別豪宅片區房價均出現逆勢上漲，八九十平米的小房子已經1000多萬了，例如寶能太古城62平也賣到了1000萬。
寶能太古城
在這種情況下，一些富豪會認為1000多萬已經不是豪宅的門檻，而是中產的房子，部分人就想著區分開。
並且當優質住宅已經賣到近10萬，很多人買得起的情況下，豪宅不僅是在總價上，而且在均價上也要把這個差距拉開。
事實也證明了，去年來，深圳樓市已經開始出現上述現象，包括深業上城、新天鵝堡、悅府、半島城邦，很多3000萬以上的豪宅的銷售速度突然加快！
當然，對於這些購買頂級豪宅的土豪來說，買房也是資產配置的一部分了！
大家一定要深刻領悟到了巴菲特的一句話：人只需要變富一次。也就是說，當你已經成為一個富人之後，要開始學會控制風險，千萬不要犯那種會讓你重新變得一貧如洗的重大錯誤。 畢竟，這個世界上沒有幾個能像史玉柱那樣東山再起！
而資產配置最穩健的就是購置房產，
城市新中心、資源稀缺、品牌知名高的大面積豪宅是可以重點關注的，既能滿足自住又可投資，更關鍵的是可以讓自己的資產沉澱下來！3
深圳樓市400+大平層頂豪極度稀缺！不要低估高端購物中心的價值！
事實上，從去年來深圳樓市表現最搶眼的就是豪宅市場，甚至個別樓盤二手房成交中還創出了22萬/平天價。
並據2017年深圳中原地產報告數據，深圳豪宅供應量為52萬平，環比大幅下降41%，供應量接近“腰斬”！
與此同時，深圳豪宅的需求量卻並未減少，畢竟深圳人的消費力不容小覷。據2017《胡潤財富報告》指出，深圳超級富豪已經是全世界第四多，高達62人資產超過10億美金了！
這種供需不平衡局面延續到了今年，可以理解為，柴雖不多了，但眾人對火的需求仍然強烈，結局是必然引發搶購！
比如最近上市的萬科瑧山府，絕大部分產品單套總價2500萬以上。甚至有很多豪客帶著2000多萬現金，連進場的門檻都沒邁過！目前大家緊緊盯著的華潤城三期，至今神秘莫測，沒有發售的信息。
上面說的是100+、200+的豪宅，那麼深圳樓市400+大平層的頂豪情況呢？
華僑城片區的頂豪只剩下大戶型，一套就要幾個億；深圳灣片區的頂豪大家應該很清楚，深圳灣1號剩下的也是上億的房子，貨源嚴重不夠；福田的超級豪宅也僅剩深業上城，目前僅剩不足10套。
所以，今年市場上這種400+大平層頂豪很可能要缺貨，稀缺性會越來越強，這個趨勢很重要！
因為香港天璽、凱旋城、one57這種頂豪很重要的一點就是產品的極度稀缺性，一個城市也就那麼幾個超級頂豪項目，很難找到類似產品。
而縱觀香港西九龍天璽、深圳灣一號、深業上城在很多方面其實都有共通之處，或許能給大家提供很多啟示：城市新中心＋無敵景觀＋地鐵＋五星級寫字樓＋高端購物中心＋品牌＋品質！
可以說，深業上城是福田版的香港西九龍天璽，深圳灣一號是後海版的香港西九龍天璽，深業上城等項目價格大概在10萬出頭，距離天璽120萬的價格還有天壤之別。
不過，香港天璽憑什麼賣到120萬？城市新中心、維港海景、港鐵九龍站、環球貿易廣場ICC，還有很重要的：高端購物中心“圓方”。
而深圳哪些盤能夠吻合香港天璽的高端購物中心的獨特性，建議實力買家多去關注一下深業上城400㎡+Sky Villa超級大平層豪宅。
這盤是深圳國資委旗下深業集團打造的120萬平米標杆綜合體大盤，規劃了一個建面約16.7萬平米的高端購物街區。
這裡有特色商業小鎮、有生活風情街、有大型商業中心，引進了文華東方酒店和全球唯一的MUJI酒店餐廳旗艦店，
其有別於一般商場，營造了錯落的街區感受，品牌體驗店及多業態集合的高端購物空間！4
深圳核心區超級豪宅深業上城，在售470平稀缺大平層公寓！
其實除了高端購物中心之外，目前深業上城最後保留的400㎡+Sky Villa超級大平層豪宅，還有這幾個值得關注的理由：
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深圳城市核心稀缺大平層物業！
上文也分析了，深圳城市中心的大平面高層物業越來越稀缺，而福田是更加稀缺！深業中城已經轉為長租公寓，萬科瑧山府一夜被搶光。可以說，目前在售的高品質豪宅就只有深業上城了。
這盤是深圳改革開放30週年的20大城市更新項目之一，被深業集團賦予了“建設生活美景、成就深圳事業”的企業使命。自然是深業集團極度用心打造的超一流豪宅，其各項標準都是最高級別的，深獲地產圈的高度好評！
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120萬平地鐵上蓋城市綜合體
隨著土地資源稀缺，在城市中心打造超級豪宅異常艱難了，深業集團在城市中央三大公園之間打造了一座建面120萬㎡的超級豪宅，而且還是地鐵上蓋綜合體，這實屬難得！
值得注意的是，地鐵10號線冬瓜嶺站已經規劃設計了出口，直連深業上城B2層商業，並且連通廣深港高鐵。
另外，深業上城周邊就是萬科深圳公司總部，未來萬科也將在此建設一個大型綜合體項目，兩者強強聯合，將打造全市數一數二的豪宅聚集區！
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三大公園環繞，周邊聚集稀缺城市文化資源！
最讓人讚歎的是，深業上城被蓮花山公園、筆架山公園和深圳中心公園三大城市核心區的公園環繞，暢享城市最稀缺的自然景觀資源！
有數據顯示，深業上城所擁有的都市綠肺面積超過4700畝！這在寸土寸金的深圳，是難以想象的！
不僅如此，深業上城除了被公園環繞，周邊還聚集了比如深圳市圖書館、會展中心、深圳音樂廳、深圳博物館等核心的城市文化資源！
福田CBD
很多人不明白這些自然資源、城市文化資源的價值所在！看看紐約曼哈頓價值1億美元一套的one57你就懂了，其不在聞名世界的華爾街，而在偌大的曼哈頓中央公園旁邊。因為有中央公園，周邊還聚集了大量的博物館、美術館、藝術館等資源。
曼哈頓中央公園的啟示是，長遠來看，聚合了稀缺自然資源+城市資源+文化資源的區域，無論是居住價值還是物業價格，都是高地。
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視野景觀非常棒，俯瞰整個福田中心區！
目前，深業上城在售470平米的超級公寓深圳上城 sky villa，淘房志實地踩盤過，很直觀的一個感受就是視野景觀非常棒！項目都是採用落地窗，樓層在50層以上，高度至少180米，可以俯瞰整個福田中心區！
目前，深圳上城單價大約每平米13萬元，而香港最貴公寓單價已經去到了每平米120萬，紐約One 57 一套1014平米公寓也賣到了7億。
這樣對比一下，在香港紐約等城市面前，深業上城等深圳豪宅的上升空間真的很大！
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