乐居买房讯 2月25日，南宁市自然资源局公布了那马镇2幅超过760亩的文旅综合用地将于3月25日挂牌出让。瞬间，那马将建国际旅游度假区的“风声”重新吹起来了。
那马将建国际旅游度假区早有规划
2019年7月，有消息称长隆要进驻那马。
2019年8月，广西壮族自治区党委常委、南宁市委书记王小东，市委副书记、市长周红波在南宁会见香江集团董事会主席、广州万有文化旅游发展有限公司董事会主席刘志强一行，双方就深化合作展开友好交流。会见后，王小东、周红波、刘志强等共同见证南宁市与广州万有文化旅游发展有限公司签署合作框架协议。
2019年10月，南宁市发展和改革委员会对那马组团北侧土地储备项目地块进行批复，同意那马组团北侧土地储备项目地块一至地块七立项，规划总用地面积约合计3672.02亩。
2019年12月31日，万有（南宁）国际旅游度假区项目开发协议签约仪式在南宁举行。万有（南宁）国际旅游度假区项目包括六大文化特色景区、度假酒店群、文化演艺和万有文旅生态城等，将建设集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区，缔造世界主题旅游行业的新标杆。项目将统一规划、分二期开发建设，计划三年内完成首期启动区项目建设，五年内完成首期全部项目建设，十年内完成项目整体建设。项目全面建成投入运营后，预计每年可吸引游客约3000万人次，创造直接就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人。
至此，有说长隆落户那马、有说万有国际。但最终会是谁，目前还没有定论。但不管谁来，那马将建国际旅游度假区规划从未改变。早前那马镇的总体规划就定位为发挥生态农业优势，产业带动，做生态旅游休闲区。2020年1月18日，南宁市自然资源局公布了良庆区那马镇东、西片区控制性详细规划（修编）方案公示的公告（以下简称《公告》）。
《公告》中该片区规划范围东至南北高速路、南至规划纬1路、西至规划华兴路、北至规划纬4路，规划面积6.25平方公里。功能定位为打造具国际影响力的南宁市近郊型康养旅游目的地的重要综合配套服务区，以居住和文旅休闲功能为主、公共服务设施完善的城镇综合发展区。
巨无霸地块或为量身定制 那马“国际范”提上日程
南宁市自然资源局公布的那马镇2幅超过760亩的文旅综合用地出让条件获悉，两幅地块对竞买人的要求相当严苛。竞买申请人须为在南宁市注册的文旅产业公司，注册资本不低于人民币5亿元，主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理（以营业执照为准），核心管理团队具有主导建设、运营世界领先、国内一流大型综合性旅游度假区，规划、建设以及运营管理国际一流水平野生动物园的成功经验。且要求竞买人与中国大熊猫保护研究中心签署在南宁市合作共建中国大熊猫保护研究中心广西基地协议。
对竞买人有如此严苛的要求，或将为企业量身定制，而该企业的到来将会推动南宁甚至广西旅游产业的发展。
附相关地块出让的详情要求：
GC2020-016地块共有450108101001GB00153、450108101001GB00155、450108101001GB00157、450108101001GB00156四宗地，位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧，出让总面积为313236.62平方米（折合469.855亩）。其中：
450108101001GB00153宗地（以下简称“地块四”）出让面积为140949.99平方米（折合211.425亩），土地用途为娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、其他商服用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地），土地使用年限为40年。主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤1.2；建筑密度≥20%且≤35%,绿地率≥40%；建筑高度≤80米；商业商务建筑面积占计容建筑面积的比例为≤49%（其中零售商业占比不超过10%，其余为旅馆用地和商务办公用地），其余为娱乐康体。
450108101001GB00155宗地（以下简称“地块一”）出让面积为55045.40平方米（折合82.568亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞1.8且≤2.5（其中住宅容积率≤2.425）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。
450108101001GB00157宗地（以下简称“地块二”）出让面积为64124.52平方米（折合96.187亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞1.8且≤2.5（其中住宅容积率≤2.425）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。
450108101001GB00156宗地（以下简称“地块三”）出让面积为53116.71平方米（折合79.675亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8（其中住宅容积率≤2.716）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。公共服务设施规划要求：1处18班幼儿园，独立占地，不纳入出让范围，位于地块三东侧，用地面积约9393平方米，建筑面积不少于7600平方米；1处36班小学校，独立占地，不纳入出让范围，位于地块三北侧，用地面积约34545平方米，建筑面积不少于24300平方米。
地块四、地块一、地块二、地块三其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-012）的规定执行。
（二）出让起始价和竞买保证金
地块四出让起始价为人民币61万元/亩，竞买保证金为人民币2585万元。
地块一出让起始价为人民币200万元/亩，竞买保证金为人民币3305万元。
地块二出让起始价为人民币200万元/亩，竞买保证金为人民币3850万元。
地块三出让起始价为人民币214万元/亩，竞买保证金为人民币3415万元。
二、竞买人范围
1.竞买申请人须为在南宁市注册的文旅产业公司，注册资本不低于人民币5亿元，主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理（以营业执照为准），核心管理团队具有主导建设、运营世界领先、国内一流大型综合性旅游度假区，规划、建设以及运营管理国际一流水平野生动物园的成功经验，经市文广旅局出具审核证明文件后，方可报名竞买。
2. 符合上述条件的中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。本次出让不接受自然人竞买、不接受联合竞买。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
三、公开出让方式
采用挂牌方式公开出让，四宗地作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得四宗地的竞买资格，同时对四宗地进行有效报价，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。
四、主要建设要求
（一）450108101001GB00153宗地（地块四）范围内建设的项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。竞得人须按与市文广旅局签订的宗地履约监管协议书有关约定执行，由市文广旅局监管。
（二）450108101001GB00153宗地（地块四）范围内娱乐康体用途的建筑产权由竞得人自主持有和经营，持有时间不得低于20年（持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算），在此期间，不允许分割转让。竞得人须按与市文广旅局签订的宗地履约监管协议书有关约定执行，由市文广旅局、市住建部门、市自然资源局、良庆区政府共同监管。
（三）450108101001GB00153宗地（地块四）项目须具备建立珍稀物种种源基地的条件和资源。自宗地履约监管协议签订之日起三个月内，竞得人须申办并取得相关主管部门核发的《野生动物驯养繁殖许可证》。自宗地履约监管协议签订之日起三个月内，竞得人或其控股股东须与中国大熊猫保护研究中心签署在南宁市合作共建中国大熊猫保护研究中心广西基地协议。竞得人须按与市文广旅局签订的宗地履约监管协议书有关约定执行，由市文广旅局监管。
（四）竞得人与中国大熊猫保护研究中心签署在南宁市合作共建中国大熊猫保护研究中心广西基地协议，先期开工建设文化特色景区，并经市文广旅局认可后，方可申请办理地块一、地块二、地块三住宅项目一期销售（含预售和现售）。文化特色景区文旅项目展示基地建设完工，并经市文广旅局认可后，方可申请办理该期地块一、地块二、地块三住宅项目二期预售（含预售和现售）。竞得人须按与市文广旅局签订的宗地履约监管协议书有关约定执行，由市文广旅局、市住建部门共同监管。
GC2020-017地块共有450108101001GB00154、450108101001GB00158、450108101001GB00159三宗地，位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧，出让总面积为194005.23平方米（折合291.008亩）。其中：
450108101001GB00154宗地（以下简称“地块三”）出让面积为92481.51平方米（折合138.722亩），土地用途为娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、其他商服用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地），土地使用年限为40年。主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤1.2；建筑密度≥20%且≤35%,绿地率≥40%；建筑高度≤80米；商业商务建筑面积占计容建筑面积的比例为≤49%（其中零售商业占比不超过10%，其余为旅馆用地和商务办公用地），其余为娱乐康体。
450108101001GB00158宗地（以下简称“地块一”）出让面积为52111.06平方米（折合78.167亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8（其中住宅容积率≤2.716）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。公共服务设施规划要求：1处18班幼儿园，独立占地，不纳入出让范围，位于地块一西侧，用地面积约9388平方米，建筑面积不少于7600平方米。
450108101001GB00159宗地（以下简称“地块二”）出让面积为49412.66平方米（折合74.119亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8（其中住宅容积率≤2.716）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。
地块三、地块一、地块二其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-013）的规定执行。
（二）出让起始价和竞买保证金
地块三出让起始价为人民币61万元/亩，竞买保证金为人民币1695万元。
地块一出让起始价为人民币238万元/亩，竞买保证金为人民币3725万元。
地块二出让起始价为人民币238万元/亩，竞买保证金为人民币2530万元。
二、竞买人范围
1.竞买申请人须为在南宁市注册的文旅产业公司，注册资本不低于人民币5亿元，主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理（以营业执照为准），核心管理团队具有主导建设、运营世界领先、国内一流大型综合性旅游度假区，规划、建设以及运营管理国际一流水平野生动物园的成功经验，经市文广旅局出具审核证明文件后，方可报名竞买。
2.符合上述条件的中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。本次出让不接受自然人竞买、不接受联合竞买。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
三、公开出让方式
采用挂牌方式公开出让，三宗地作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得三宗地的竞买资格，同时对三宗地进行有效报价，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。
四、主要建设要求
（一）450108101001GB00154宗地（地块三）范围内建设的项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。竞得人须按与市文广旅局签订的宗地履约监管协议书有关约定执行，由市文广旅局监管。
（二）450108101001GB00154宗地（地块三）范围内娱乐康体用途的建筑产权由竞得人自主持有和经营，持有时间不得低于20年（持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算），在此期间，不允许分割转让。竞得人须按与市文广旅局签订的宗地履约监管协议书有关约定执行，由市文广旅局、市住建部门、市自然资源局、良庆区政府共同监管。
（三）450108101001GB00154宗地（地块三）项目须具备建立珍稀物种种源基地的条件和资源。自宗地履约监管协议签订之日起三个月内，竞得人须申办并取得相关主管部门核发的《野生动物驯养繁殖许可证》。自宗地履约监管协议签订之日起三个月内，竞得人或其控股股东须与中国大熊猫保护研究中心签署在南宁市合作共建中国大熊猫保护研究中心广西基地协议。竞得人须按与市文广旅局签订的宗地履约监管协议书有关约定执行，由市文广旅局监管。
（四）竞得人与中国大熊猫保护研究中心签署在南宁市合作共建中国大熊猫保护研究中心广西基地协议，先期开工建设文化特色景区，并经市文广旅局认可后，方可申请办理地块一、地块二住宅项目一期销售（含预售和现售）。文化特色景区文旅项目展示基地建设完工，并经市文广旅局认可后，方可申请办理该期地块一、地块二住宅项目二期预售（含预售和现售）。竞得人须按与市文广旅局签订的宗地履约监管协议书有关约定执行，由市文广旅局、市住建部门共同监管。
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