有人說，“程序員是中國的清教徒，他們勤奮工作，走到哪兒，房價就漲到哪兒。”1998年建成的上地東里小區，就因為離著西二旗近，還是個學區，小區品質不行又怎樣？現在均價11萬一平米。
開發商們是深深明白這一點的，程序員這個群體在他們眼裡，就是《聖經》中“流著奶與蜜之地”。
這不，剛剛聯合拿下西北旺這3塊宅地的華潤，那個開發了上地旁邊超級紅盤橡樹灣的華潤，臉上的笑容估計更燦爛了。
隨著72輪後的落錘，海淀西北旺HD0061和0050兩塊地的樓面價，定格在56286元/㎡。算上2月14日旁邊那塊地53959元/㎡的樓面價，西北旺房價迎來了8萬＋時代。
海淀房價永不落，西北旺是最閃亮的那顆星。認真買房工會海淀群為這幾塊地吵翻了天，群友們普遍在討論一個問題：“西北旺8萬以上的房價真的靠譜嗎？”這一塊兒房價比較高的，算是首創天閱西山，大平層項目均價8萬，一套1500萬左右。冠城大通百旺府容積率只有1.21，難得的低密度社區成交均價是74000元/㎡。瞅著這幾塊地，是要走大平層改善住宅的意思。那麼問題來了，西北旺的碼農們，撐得起8萬＋的千萬級產品嗎？
01
配套一般又怎樣？這兒是西北旺
地塊自身條件不算出眾。
限高45米，容積率2.5，不是低密項目，也就是一個平平無奇改善盤。配建雖然多，但和宅地都隔著一定的距離，沒有干擾的同時，還作為配套添光加彩。項目在地段上優勢並不大。交通並不臨鐵，離16號線永豐站2.1公里，離永豐南站2.3公里，東邊的昌平線生命科學園站更是隔了3公里遠。南邊是北清路算是一個優點，但是噪音也大。這一片也沒有什麼像樣的商業配套，3公里外有個永旺國際商城。學校有清華附中永豐中學，附近的醫院是解放軍第306醫院航天城臨床部。位置一般般，憑啥還能賣8萬？憑的就是位置在軟件園裡頭。
項目旁邊就是用友產業園，往南走4公里就到了後廠村騰訊、百度、新浪、網易匯聚的那個十字路口。住在這裡，程序員們再也不用被後廠村惱人的交通干擾了，可以騎個自行車開開心心上下班。園區裡頭隨便一個穿衝鋒衣騎共享單車上班的程序員，都可能是一個千萬富翁。程序員們沒啥特別花錢的愛好，買房算是其中一個。背靠不差錢的好客戶，就是開發商拍下這幾塊地的底氣。另一方面，海淀宅地本來就是北京土地市場的稀缺品，西北旺這幾個盤就沒聽過愁賣的。產業園附近稀少的住房供應，也給了開發商更大的勇氣。要不是因為限競房拉低了地區均價，西北旺的房價，估計早就8萬＋了。
02
房價要緩慢且穩定地向上走了
開年兩個月，北京土拍業績確實亮眼。
去年一年北京才成交了24宗商品房，今年前倆月就有12宗。除了個別地段較遠，配套極為複雜的地塊，其他地塊溢價率就沒有低於20%的。無論是地段還是總價，都刷新了北京這幾年的同期記錄。
賣的多還賣的貴，北京開年拿出了一大波好地。預計今年年底，一波改善住房要入市了。
但是房價會不會暴漲？不會。
麵粉價格不是麵包定的。雖然土拍熱鬧得很，但是梳理一下樓面價，除了西北旺這兩塊，其他商品房樓面價和區域內其他在售項目比，沒有超出太多。
大量商品房地塊的入市，更像是北京對產品供應結構的一次調整。以往區域裡頭基本都是89平米剛需小三房，未來剛需項目裡也有幾個改善盤了。
總的來講，政府的目的依舊是穩定房價。大量優質商品房地塊放出，更像是給開發商打氣：“好地給了，戶型放開了，房價不漲也不用慌。”
價格會漲，但不會大漲。“穩”字當頭的北京樓市，不會再給地產打雞血了。
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