“二成首付重出江湖！”2月25日，一则银行下调购房首付比例的消息刷屏了。
据财联社消息，浙商银行下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭首次购买个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成。
这是今年以来首家调整个人房贷款政策的银行。
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浙商银行在宁波地区是不是也会相应地下调首付比例？
25日下午，记者立即联系了浙商银行宁波分行相关人士，得到的答复是，宁波这边按当地监管部门要求，首套房首付比例依然是“最低不少于三成”。
业内人士表示，从目前来看，各类稳定楼市的做法有很多，但是直接涉及商业银行贷款的政策还不多。而根据宁波最近一期的限购政策，房贷首付最低也是三成。如果政策不变，近期不太可能有银行突破底线。
“我们的首付政策没变，最近也没有听说有同业降首付。利率倒是因为LPR报价降低而出现了实质性的下降。”一家大型银行宁波分行的房贷部门负责人25日听说浙商网传的消息后，这么告诉记者。
那么，浙商银行这么做，有没有突破监管的“指导线”呢？
根据此前监管文件，即2016年2月，央行、原银监会发布调整个人住房贷款政策有关问题的通知指出，在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
“如果按照这一规定，浙商银行并未犯规，无非是把政策空间用足了。”业内人士指出。
当然，也有圈内人士分析认为：这是一个信号——房地产政策在放松，而且这一次不是之前的隔靴搔痒，而是松在了最敏感的首付比上。如果浙商银行可以执行下去，那么接下去其他银行也可能会跟进。
在此之前，还有一个消息也引人关注。2月21日，河南驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。
据业内分析，三四线的非限购城市有去库存压力，在特定阶段，特定市场环境下，会有一些因城施策的具体措施。
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2月20日，央行公布了新一期的LPR：1年期下调10BP至4.05%，5年期以上下调5BP为4.75%。
不少观点认为，5年期以上LPR的下调对于个人购房者是利好。而在宁波，因为大部分银行维持此前加点幅度不变，在“LPR+银行加点”这一房贷利率购成模式下，此举也就意味着首套房贷的市场利率出现了实质性的降低。
不过，记者注意到，近期央行已多次公开表示，将坚持“房住不炒”的底线，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
央行副行长刘国强在解读2019年第四季度《中国货币政策执行报告》时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率，房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
此外，在疫情的影响下，不少银行机构加大了对受影响企业的信贷支持力度。银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐2月24日在国务院联防联控机制发布会上也明确表示：“银行贷款要真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。”
截至2019年12月末，全市个人住房贷款余额4462.8亿元，同比增长18.4%，增速较上年末下降8.8个百分点；比2019年年初增加692.6亿元，同比少增112.6亿元。
看来，目前的监管政策，对抑制宁波楼市过快增长确实产生了一定的影响，但是要想重回房贷首付二成，估计在短时间内不大可能。
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文字：周静 编辑：诸新民 美编：周驰
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