嘉颜66
国家明文规定，房子是住的，不是用来炒的，房产还敢投资吗，岂不是自寻短路。
中国人123qaz
中国城市化已经迈入2.0时代，一二线城市和三四线城市之间的分化也越来越明显，中心城市、省会级城市这样的一二线城市价值越来越大，而三四线城市的利空消息却日益增多。
但是一个实际情况是，当下中国人口绝大多数都生活在三四线以下的中小城市，那么三四线城市真的如很多媒体所言，没有任何的投资空间吗？
在正文开始之前，我希望大家能先记住一个结论：
当下三四线城市的分化越来越明显，但是那些有产业支撑、人口基础的三四线城市，未来依然有一定的投资空间。
0 1 不断利空的三四线城市
细数2019年房地产市场，“三四线城市房价下跌”，绝对是一大热点。
比如，去年7月“取消限售一日游”的开封，某楼盘降价30%，遭遇前期业主维权。
山东威海乳山二手房房价跌回10年前，海景房每平米仅1800元。
黑龙江鹤岗当地一套46平米的二手住宅，总价1.6万，折合348元/平，引发热议，同时网上一篇题为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章爆红，让鹤岗一夜之间成为网红城市。
甚至贵为粤港澳大湾区成员的肇庆，也不断有楼盘推出特价房项目，降价30%出售。
2019年，一些三四线房价忙着降价的同时，一些城市也在忙着“自救”。
安徽砀山，某楼盘降价后，当地组织召开了一次：“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚，
湖北恩施的做法更直接，出台红头文件，禁止房价猛降。
开封取消限售，也是一场自救尝试，可惜一天之内就落寞收场。
据统计，2019年全国20个省市缩减了棚改规模目标。其中，山东、山西、河南降幅超过70%，四川、浙江、海南、安徽降幅超过30%，预计2020年，棚改货币化将全部完成。
棚改货币化为广大三四线小城市人为制造了需求，当棚改结束后，这些严重依赖棚改的市场将何去何从？ 更可怕的是，未来随着户籍制度的淡化，三四线人口流失会更加严重。
去年12月末，中办、国办联合印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，《意见》中指出：
全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制，
全面放宽城区常住人口300-500万的大城市落户条件
完善城区常住人口500万以上的超大、特大城市积分落户政策，精简积分项目
在中国绵延了数千年的户籍制度正走向宽松。
其实早在2019年的2月份和4月份，先后两次由发改委牵头发文，取消300万以下城市落户限制。
短短一年时间，上层先后三次提及，足见对此事的重视程度，中国城市化进程逐渐进入尾声，未来势必要履行推进1亿人进城的承诺。
当下除了北京和上海，广州和深圳也出台了落户优惠政策，积极参与到抢人大战中，更不要说一些省会城市和强二线城市，南京买房就能落户，来了就是西安人，石家庄零门槛落户等等。
落户放宽，还意味着一二线城市限购放宽，更多人可以到大城市工作买房。
一二线城市这场抢人大战，对于很多三四线城市来说，无疑是一个利空。
在这样的大背景下，同为三四线城市的唐山却走出了一条逆袭之路。
2019年12月16日，国家统计局发布了2019年11月70个大中城市商品价格指数，数据显示唐山新建商品住宅、二手住宅销售价格环比、同比均上涨，其中，唐山新建商品住宅销售价格环比上涨1.9%，同比上涨11.9%，同比数据位居前列，环比数据领跑全国。
在过去几个月里，唐山房价同比环比涨幅屡次位列这个榜单前三。 以唐山为例，可以引发我们对当下楼市更多的思考。
0 2 唐山房价为什么上涨这么快经济基本面好
唐山地处环渤海湾的中心地带，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京，天津毗邻，是联结华北东北两大地区的咽喉要地和黄金走廊。随着京津冀一体化加快形成，京津唐也组成了地区的黄金三角。
还记得当年因为空气质量问题唐山登上过热搜，有网友陶侃“世界钢铁产量，中国排名第一，唐山第二”。作为全国最早的工业城市之一，唐山经济在河北省内一直都是数一数二。
工业用地出让程度往往代表一个地区产业发展的情况，据中商产业研究院产业地产情报库监测数据显示，2019年前三季度中国工业投资热度百强城市排行榜中，河北唐山投资最热，前三季度工业用地出让面积全国第一。
但是随着近几年去产能，唐山也面临着较重的经济转型任务，2017年唐山GDP突破7000亿大关，在全国各城市GDP排名有所下降，但是值得欣慰的是，在调整过剩产能的基础上，唐山也在逐渐优化布局服务业，2016-2017年，唐山第三产业的同比增速就超过了10%，典型代表就是物流产业和旅游产业。
人口基数大
唐山是一个典型的房地产内生市场。
唐山地区总人口在750万左右，辖域广大。但是市区仅有路南区，路北区，高新区组成，市区人口在190万左右。2010年以来，唐山的城镇化率一直高于河北省和全国平均水平，这也就意味着，唐山周边县市会不断有人口迁入市区，制造持久而稳定的住房需求。
我们再来简单复盘一下这一轮唐山房价上涨的逻辑。
2008年前后，赶上“河北三年大变样”，唐山进行了轰轰烈烈的“拆旧房”，“盖新房”以及城中村改造，成为推动楼市发展的催化剂，2011年左右唐山楼市达到高点，2012年住宅成交量达到历史高位，不料，此后5年时间，唐山楼市一蹶不振，多家本土房企资金链断裂，房地产市场积压了大量库存，2016年10月，唐山房价在6000元左右低位徘徊。
2016年北京930新政收紧了北京及环京的房地产调控，2016年底大量炒房团进驻唐山，开启了一场炒房盛宴，这样唐山房价短时间内来到万元时代，同时也让这个重工业城市累积了10年的楼市库存在不到半年时间基本消化殆尽。
于是，为了遏制炒房潮，2017年4月和5月，唐山连续出台了房地产限购政策，同时连续三年减少住宅用地规划，唐山的炒房盛宴戛然而止，楼市也随之进入平稳期。
2019年上半年，据世联锐易数据统计，唐山市区住宅用地供应面积60.08万方，同比去年下降35.8%。
土地供应量的减少，也直接推升了唐山市区土地的价格。
比如2019年6月6日，光明路东侧，国防道北侧一宗地块以 2.41亿元、溢价率11.48%成交，最终楼面成交价达到8058元每平米。
10月22日，两宗位于凤凰新城区域的土地，楼面地价起始价均为9590元平方米。
这也意味着，唐山未来将有更多项目可能突破2万元大关。
和那些被迫自救的三四线城市相比，唐山的优势是可以自己把握市场走向。
虽然唐山有通过控制住宅用地供应，推高地价的嫌疑，但是这也从一个侧面反映了唐山的实力，唐山房价上涨是有实打实基础的。
眼下，唐山房价可能有一定程度的下调，但这也属于房价上涨后正常的回调，我认为，唐山房价未来还会有一定的上涨空间，但是也不是说唐山市场可以随便进入。尽可能选择唐山市区那些核心地段房价明显低于新房的次新。
小桦影视
你好，2020年三四线城市的房子还值不值得得投资这个问题，我想说几点。
第一，从人口流动上来看，三四线城市人口还是有增长的，人口增长就会伴随城市住房需求。单从这一层面上讲，房子还是有投资价值的。因为现在农村年轻人口都随着上学，或者打工离开了，现在留在农村的是老人和孩子。年轻人到了大城市，首先要解决的问题是住房，没钱的先租房，有钱了买房住下，因为这里工作机会多。
第二，从人口结构来说，三四线城市住房需求不是特别大。人往高处走，既然是出来打工，背井离乡，当然是找工资高，待遇好，环境优的城市。三四线城市虽好，尽管离家近，但从就业环境，待遇方面始终与一二线城市是有差距的，人们的首选是往这里走。
第三，我国房地产市场繁荣了十几年，创造了多个亿万级企业，财富排行榜上大多是房企的老总。但是随着我国房地产近几年的调控，基本上遏制住了房价无规律疯长的势头。根据国家近期出台的政策，国家指导房住不炒。大型的房地产开发商这几年的转型，小型开发商的破产就能看出国家的决心。
所以，房价不会再大幅度增长，局部地区小幅增长还是有可能的。
榛名
2016年、2017年间，三四线城市的火爆程度十分，甚至部分城市达到了新建住宅“一房难求”的地步，并且呈现越是上涨，购买的人也就越多。在此涨幅的情况之下，相关政策持续加大，至今逐渐稳住三四线城市的房产价格。
甚至2018年上半年也是一样的“火爆”，直到“坚决遏制房地产价格上涨”，才逐渐热潮褪去。
从一位房产经纪朋友处了解，如今的三四线城市的销量已经完全不能媲美2016年、2017年，销量大幅下降。2016年、2017年间，虽然新建房产库存减小，有一套卖一套。所以更多的人是瞄准了二手房市场，完成二手房交易，促进房产经纪的发展。如今新建住宅逐渐增加库存，预计将在2019年、2020年更多的投入市场，稳住库存低的现状。
并且，还存在一件与2016年、2017年完全相向的反应，二手房市场已经开始折价销售。当然，折价的幅度就需要买方与卖方相互协商。
裕丰地产陆伟濠
针对疫情持续，二零二零年三四线城市值不值得投资这个问题，我的观点如下：
第一，疫情的影响，毕竟它是一个阶段性的东西，不能从全局上影响房价，虽然说在疫情期间，房子房价稍有回落。其实如果有些合适的房源的话，这个时候入市恰恰是最佳的投资时机，只要它地段好，升值空间大。
第二，题主出的这个题面太广了，不具有针对性。因为不同的城市楼市供需情况不一样。有的城市房子供不应求，有的城市房子供过于求。从投资来说，相对要选择房子供不应求的城市。但话又说回来，对于供过于求的城市来说，有的区域板块也是具有投资价值的，投资房地产核心的就是看地段，只有它地段好，区位优势明显，市政生活配套完善，属于学区房就具有投资的价值，我们说看一个城市具不具有投资价值，主要通过以下几个方面去衡量和研判。
A，城市规划重点发展战略要地。
B，城市区域板块地段好，市政生活配套完善，学区房。
C，选择品牌开发商开发楼盘。
d，拟买入房价在未来几年预判升值空间。
E，投入产出比。
第三，投资房地产它具有保值增值的功能属性，所以说许多人都热衷于投资房产，而早期投资房产的人，也确确实实收获颇丰，许多人都成为百万富翁，甚至千万富翁。有些人会说现在国家房产调控这么严，并且给房地产进行了明确定位，房子是用来住的，而不是用来炒的。但对于有些城市地段好的房子来说，我认为仍然具有投资价值。
房地产小百科
三四线城市房子不建议投资，从几个方面帮大家分析：
1，人口流失。三四线人口流失会越来越严重，为了更好的工作机会，教育个医疗资源，人口将向更发达的一二线城市聚集。人口流失了，住房需求就少了，很难支撑房价上涨。
2，动力丧失。去库存政策和棚改政策逐步退出，三四线城市房子上涨动力逐步下降，未来房价将趋稳或稍微下降。
3，调控背景。“房住不炒”仍然是2020年楼市的主基调和大背景，三四线房子上涨几乎不可能！中央多次在不同场合强调“房住不炒”，稳房价、稳地价、稳预期，2020年楼市仍然以稳为主，三四线房子上涨没有可能。
炸新闻炸
房子为区域性资产，不能全国通论三四线城市房子不值钱不值得买。
以浙江为例，三四线值得买，而且比较安全。三四线城市买房一看GDP，如果是百强县，没错，至少不会砸手里；二看人口，常住人口与户籍人口，若常住人口大于户籍人口且每年净流入，说明城市对于人员是有吸引力的，安全。三看产业，浙江多厂多企业，基本每个城市乃至一个镇都有自己的产业。看一项产业结构和近些年发展状况，复工不是落户要背淘汰的产业，那么有产业人群支撑的城市比什么都安全。先这么多不
用户1398190039380350
2020年，三四线的城市还是尽量少投资房子。
疫情确实在持续，但这只是个短期因素。算一个突发事件，从长期来看，如果投资的话，房产要选在人口净流入的城市。
很多三四线城市的人口是一个净流出的态势，如果你挖到了某个三四线城市，人口一直在持续流入，如果现在房价还可以，那我觉得可以投资。
但是对于那些人口在持续流出的城市而言，投资房子可不是一个明智之举。没有人口的支撑他们的房价可能会下降。
长远来看，房子的价格整体会呈一个缓慢上涨的趋势，但是要分情况而定，不是所有的城市都能上涨。比如无锡常州这些城市人口落户正在放开，而且有产业吸引，未来人口呈流入的趋势，房价可能还会进一步上涨。
今年在全球降息的大背景下，加上由于疫情的影响，央行在2月20号已经降低了利率，未来房贷利率下降的可能性仍比较大。所以这对房价会有一个支撑。
但是，在房住不炒的大背景下。房价会呈一个温和平稳的状态，不会有暴涨不会有暴跌。但是随着人们收入提高，随着国家gdp的增长，房价肯定也会相应地跟随上涨。
只是已经不会像前那种投资一套房，就可以赚取超额利润了。房子变成了一个普通的投资品，但肯定不会是最赚钱的投资品了。
莫水宏观经济
作为一个房产行业从业者我比较喜欢来回答这类的问题，长远的看三四线城市的房地产如果不是在那里居住的刚需家庭的话最好是不要买,首先，三四线城市人口总数没有那么庞大的群体相对一线城市和二线城市来说，它的教育、医疗、交通、商业以及就业岗位和一二线城市有可比性。其次，三四线城市现在房价并不便宜，现在买的话以后再出手的话接手的群体并没有那么多，脱手周期长，回报率低。最后中国现在城市化进程越来越快，在一二线城市的年轻人越来越多了，对一二线城市的房产需求量稳步增加，所以三四线城市相对来说实用性和回报率都不如一二线 。所以这就是我为什么建议大家不要触碰三四线城市的房产，不要买在手里以后出售的有价无市，租金也不可观。 以上是我个人的观点，仅供参考。
98年四川阳光大男孩
不要着急投资，因为房价不稳定；当然啦，刚需除外。
1，疫情之前房价就太高了，按照市场规律会有回落
2，疫情期间，多数人手里缺乏资金，暂时不能购房，房价也会因此下调
3，通过这次疫情，大家认为生命高于一切，活着就好。不再去背负太大压力买楼房，并且愿意到乡下去，家人们能住在一起互相照顾，健康平安比什么都重要！
4，现在房子空置率很高，未来房价不乐观
基于以上客观因素，你要投资三、四线城市的房子，显然不是时候了
