來源 | 覓窩（微信公眾號：cdmiwo）
作者 | 洋妹兒
從去年以來，覓窩寫了大量關於城市規劃的文章，介紹了諸如十陵、北部新城、新川等新興板塊，它們主要分佈在城東、城南和城北。
今天，我們想介紹的是一個在城西的板塊，它沒有很高的關注度，甚至長時間處於冷門區域，隨著城市發展，這一次它終於站到了臺前，迎接新一輪的發展機遇！它就是郫筒！
提起郫筒，許多人的第一印象就是：它在哪裡？
其實也不怪大家不知道，因為整個郫都區最出名的就是犀浦和高新西區。在它們的襯托下，老縣城郫筒顯得默默無聞。
但實際上，郫筒就如同楠竹“蟄伏五年，一月而生”，在你不經意間，正發生著巨大的發展變化。
它是郫都中心
2016年撤縣設區，由原來的郫縣改名為郫都區，2017年劃歸成都中心城區，這座古老的縣城郫都，終於真正融入了成都。
郫都人最喜歡去2個地方：一個是成都市區春熙路，另一個是郫縣老城區郫筒。
這兩個地方有著諸多共同點：都是中心。
郫筒在成都的五環外，距離成都市中心22公里多，在外地人和成都市區人眼裡它實在太遠了，妥妥的郊區。但郫筒有自己獨特的一套規劃體系沿用至今，使它依然處於中心。
它就是一個“小成都”，擁有與成都市區重名最多的街道：一環路、東大街、北大街、奎星樓、書院街……光是看到這些地名，你就會以為自己在成都市區。
而且，這些街道不僅形似神也似：一環路真的是市中心，奎星樓真的有小吃一條街。從奎星樓的南興巷，穿過一環路，到星光大道，再過東大街，到夜市，多少吃貨在這條筆直的道路上從白天吃到深夜，多少閨蜜從髮飾買到鞋子，逛到jio杆都斷了還捨不得離開。以前，這裡就是郫都的“春熙路”。
早年，郫縣的人都去郫縣電影院坐著藤椅看電影，後來，郫筒的恆創蜀都、百倫廣場興起，誕生了郫都區較早一批的現代化商場，再到萬達廣場等一系列品牌房企的商場開業，這些都讓郫筒站在郫都區的商業變革前沿。
近年，郫筒的海駿達城建成，188米的希爾頓酒店加持，使其成為了郫都區的新地標。
郫筒除了是郫都的商業中心，還是郫都的政治中心。
郫都區政府、人民法院、檢察院……郫都區的政務服務部門幾乎都設在郫筒。
郫都區人民檢察院
郫都區政府
不僅如此，它更是郫都的文化中心。
魏晉時期的“竹林七賢”之一山濤，就曾在郫縣做官，因為他帶火了郫筒酒，連後來的杜甫、蘇軾都讚不絕口，寫了多首詩句讚美“所恨蜀山君未見，他年攜手醉郫筒”。郫筒因此得名，也因酒聞名，成為蜀地的文化名片。
西南地區最大的帝王陵冢——蜀地王陵望叢祠，就在郫筒。“莊生曉夢迷蝴蝶，望帝春心託杜鵑”中的望帝就是蜀王杜宇，而傳說老郫縣的別稱“鵑城”、縣花杜鵑花、縣鳥杜鵑鳥都是從此而來。
如今的郫筒，擁有郫都區圖書館、區體育館、區文化館等一大批現代化文體場館。
▲郫都區圖書館
在教育上更是名列前茅。郫都區數一數二的小學郫筒二小是“四川省首批重點小學”，“四川省以及示範高中”郫都區第一中學、“四川省首批省重點中學”郫都區第二中學都在郫筒。除了以上郫都區王牌老學校，近年更是引進了成都七中嘉祥外國語學校、西川匯錦都學校等私立學校。
▲成都七中嘉祥外國語學校(郫都區分校)
作為老城區，郫筒名副其實為郫都的“親兒子”，城市中心。
郫筒的發展歷程，也正印合了成都的城市變化發展史，在這裡能找到原味成都。
城市界面升級變遷
很多人對郊區的印象就是城市界面髒差亂，但當你到了郫筒，就會推翻刻板印象。
它的城市界面從擁擠變為清爽舒適且大氣。
主幹道寬敞、乾淨。
有軌電車蓉2號線首開段就在郫筒。雖然，蓉2號線在地面運行，還穿過了紅綠燈，設有人行道，但並沒有出現網友預計的意外，運行得井然有序。
地鐵6號線也在建設中，將沿著望叢中路穿過郫筒，將有4個站點。預計在今年開通。
縱橫交錯的小巷，雖窄卻很有韻味。道路兩旁的法國梧桐，樹影斑駁，即便落葉狀態，也很美。勾起了童年的回憶，滿滿的情懷。
郫筒的綠化帶綠植讓我眼前一亮，很少見到把橡皮樹作為行道樹，鬱金香、格桑花、櫻花、梨花等花卉競相開放，賞心悅目。
成都近年提出“公園城市”的概念。郫都區實施了郫筒中信大道景觀改造，打造10個小遊園，10個微綠地和10個“可食地景”，建成磨底河綠道等生態綠道334公里，初步構建起綠道網絡體系。
▲生態結構規劃圖
▲綠道規劃圖
如今，郫筒真的做到了“300米見綠、500米見園”，生態資源豐富，成為人與自然相和諧的理想城市。
▲法治文化園
▲沱江河綠道
在如此多的綠意中，郫筒人的休閒性格暴露無遺。
石牛公園裡，是各種吹拉彈唱跳舞展示才藝的大爺大媽們，他們為城市添加了藝術氣質。
▲圖源：成都BIG榜
即便在近期，太陽出來後，郫筒人也要在綠道上走上一走，散個步，做個鍛鍊。
陽光下，老大爺抱著兩把藤椅坐在街邊剪指甲曬太陽。
有人說：三環外的成都不是成都，三環內才是真正慢節奏、喝茶聽曲的老成都。
然而，成都三環外消失的休閒氣質，在這裡找到了。
產業升級變遷
雖然網上關於郫筒的信息很少，但郫筒一直在踏實地埋頭做事，就像《大江大河》裡的宋運輝，以低調努力的性格，改變了自己的命運。
上個世紀九十年代，眾多工廠遷建到了郫都區，郫筒區也有幾家響噹噹名號的企業：興光廠、紅光廠、永光廠等。興光廠曾經是亞洲最大的壓鑄企業，紅光廠的精密齒輪加工和陀螺技術工藝先進。這些工廠成為郫筒經濟扛把子。
時過境遷，一些廠已經不在了，紅光廠變為中外合資四川紅光汽車機電公司，還立在原址附近，大家還是習慣叫它的番號348。
現在郫筒的產業也迎來了全面升級。
2004年，成立了成都現代工業港。
十年前，郫筒南邊規劃了蜀都新城，區域內雲集了大數據、無人機應用研發、新材料、生物醫藥、VR&AR、文化創意等一批蓬勃發展的新興產業。
自從2017年成都提出城市發展戰略十字方針以來，郫都區在這個總體框架下構建“五區兩軸兩帶”全域空間結構佈局。
屬於“五區兩軸兩帶”之一的成都電子信息產業功能區，有一部分就在郫筒片區。
電子信息產業功能區總體規劃從生產和生活兩個維度打造中國新硅谷，國際花園城，是推進成都建現代化經濟體系、實現經濟高質量發展的重要抓手，也是新常態下推進成都產業融入全球產業鏈高端和價值鏈核心的關鍵環節。
它吸引了查特生物醫療、通控電器、中國十九冶成都鋼構分公司等企業入駐。
同時，郫筒正在向著高端產城發展，吸引了眾多高精尖人才流入，實現了從產業到人才的聚集。
而要實現人才的聚集，在產城生活品質上必然迎來新一輪升級。
生活品質升級變遷
早年，郫筒人最羨慕的就是住在一環路附近老廠區家屬樓的人。
因為住在這裡的人都是興光廠、紅光廠、永光廠等實力雄厚工廠的工人，員工待遇好，一個家屬院就相當於一個小社會，自帶醫院學校廣場。
▲圖源：成都BIG榜
住在這樣一排排五六層高的樓房，在當時是相當驕傲且時髦的事。
再後來，郫筒的居住品質正以高端人才生活消費需求為導向，朝著宜居高端品質升級，修起了洋房、高層，居住產品不斷升級。
不僅如此，更從宜居品質、優質公共服務、國際化生活消費場景等方面加快高品質生活場景打造，以實現“人城產”深度融合，生活品質不斷提高。
▲藍光長島城
現在，龍湖、保利、花樣年、金隅、中鐵、綠地、藍光、萬達、蔚藍卡地亞等品牌開發商搶灘。
土拍樓面價刷高，最高達到8400元/㎡；溢價率也刷新高，最高達86.84%，可見郫筒在開發商眼中有很大的升值空間。
▲近3年郫筒片區土拍情況
近年，湧現了一批如花樣年香門第、首開龍湖·紫雲賦、保利熙園、金隅金玉府、藍光長島城、人居柏雲庭等品質樓盤，不論從居住環境、戶型設計、物業等方面都帶來提升。
▲金隅·金玉府
容積率也降到了2-2.5，面積段也從90㎡內的小戶型擴大到了130以上的大戶型，居住舒適度提高，隨著大平層、疊拼、洋房等產品的出現，郫筒的改善需求得到滿足。
▲保利·熙園
隨著地鐵6號線、有軌蓉2號線等軌道交通的改善，產業的升級，品牌房企的扎堆進入，區域發展的利好帶動，郫筒承接了大量犀浦、大成都購房外溢需求，房價也從幾年前的5000-6000元/㎡，上浮到了10000元/㎡以上，直逼犀浦。
但相比於成都主城來說，它還是溫柔的，仍然有千元房出現。
中鐵奧維爾去年9月預售，清水均價僅6500元/平米，一度成為萬人搖項目；
鑫苑城今年1月預售，精裝均價僅8900-11000元/㎡。
郫筒在城市規劃上很久沒有新的規劃變更動作，但它一直在內修功力。這幾年，它也有諸多新的項目落地建成，也有大量土地釋放。
就在昨天，又釋放出了73畝住宅兼容商業用地，容積率僅在2以內，將又建成一個高品質社區。
▲郫筒有大量土儲，片區內有諸多工地施工，片區升級打造空間大
郫筒默默地努力在城市界面、產業、生活品質等各方面升級。
現在的郫筒已經成為郫都區最具發展潛力的片區，各項利好聚集，一匹最強黑馬呼之欲出...
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