来源 | 觅窝（微信公众号：cdmiwo）
作者 | 洋妹儿
从去年以来，觅窝写了大量关于城市规划的文章，介绍了诸如十陵、北部新城、新川等新兴板块，它们主要分布在城东、城南和城北。
今天，我们想介绍的是一个在城西的板块，它没有很高的关注度，甚至长时间处于冷门区域，随着城市发展，这一次它终于站到了台前，迎接新一轮的发展机遇！它就是郫筒！
提起郫筒，许多人的第一印象就是：它在哪里？
其实也不怪大家不知道，因为整个郫都区最出名的就是犀浦和高新西区。在它们的衬托下，老县城郫筒显得默默无闻。
但实际上，郫筒就如同楠竹“蛰伏五年，一月而生”，在你不经意间，正发生着巨大的发展变化。
它是郫都中心
2016年撤县设区，由原来的郫县改名为郫都区，2017年划归成都中心城区，这座古老的县城郫都，终于真正融入了成都。
郫都人最喜欢去2个地方：一个是成都市区春熙路，另一个是郫县老城区郫筒。
这两个地方有着诸多共同点：都是中心。
郫筒在成都的五环外，距离成都市中心22公里多，在外地人和成都市区人眼里它实在太远了，妥妥的郊区。但郫筒有自己独特的一套规划体系沿用至今，使它依然处于中心。
它就是一个“小成都”，拥有与成都市区重名最多的街道：一环路、东大街、北大街、奎星楼、书院街……光是看到这些地名，你就会以为自己在成都市区。
而且，这些街道不仅形似神也似：一环路真的是市中心，奎星楼真的有小吃一条街。从奎星楼的南兴巷，穿过一环路，到星光大道，再过东大街，到夜市，多少吃货在这条笔直的道路上从白天吃到深夜，多少闺蜜从发饰买到鞋子，逛到jio杆都断了还舍不得离开。以前，这里就是郫都的“春熙路”。
早年，郫县的人都去郫县电影院坐着藤椅看电影，后来，郫筒的恒创蜀都、百伦广场兴起，诞生了郫都区较早一批的现代化商场，再到万达广场等一系列品牌房企的商场开业，这些都让郫筒站在郫都区的商业变革前沿。
近年，郫筒的海骏达城建成，188米的希尔顿酒店加持，使其成为了郫都区的新地标。
郫筒除了是郫都的商业中心，还是郫都的政治中心。
郫都区政府、人民法院、检察院……郫都区的政务服务部门几乎都设在郫筒。
郫都区人民检察院
郫都区政府
不仅如此，它更是郫都的文化中心。
魏晋时期的“竹林七贤”之一山涛，就曾在郫县做官，因为他带火了郫筒酒，连后来的杜甫、苏轼都赞不绝口，写了多首诗句赞美“所恨蜀山君未见，他年携手醉郫筒”。郫筒因此得名，也因酒闻名，成为蜀地的文化名片。
西南地区最大的帝王陵冢——蜀地王陵望丛祠，就在郫筒。“庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃”中的望帝就是蜀王杜宇，而传说老郫县的别称“鹃城”、县花杜鹃花、县鸟杜鹃鸟都是从此而来。
如今的郫筒，拥有郫都区图书馆、区体育馆、区文化馆等一大批现代化文体场馆。
▲郫都区图书馆
在教育上更是名列前茅。郫都区数一数二的小学郫筒二小是“四川省首批重点小学”，“四川省以及示范高中”郫都区第一中学、“四川省首批省重点中学”郫都区第二中学都在郫筒。除了以上郫都区王牌老学校，近年更是引进了成都七中嘉祥外国语学校、西川汇锦都学校等私立学校。
▲成都七中嘉祥外国语学校(郫都区分校)
作为老城区，郫筒名副其实为郫都的“亲儿子”，城市中心。
郫筒的发展历程，也正印合了成都的城市变化发展史，在这里能找到原味成都。
城市界面升级变迁
很多人对郊区的印象就是城市界面脏差乱，但当你到了郫筒，就会推翻刻板印象。
它的城市界面从拥挤变为清爽舒适且大气。
主干道宽敞、干净。
有轨电车蓉2号线首开段就在郫筒。虽然，蓉2号线在地面运行，还穿过了红绿灯，设有人行道，但并没有出现网友预计的意外，运行得井然有序。
地铁6号线也在建设中，将沿着望丛中路穿过郫筒，将有4个站点。预计在今年开通。
纵横交错的小巷，虽窄却很有韵味。道路两旁的法国梧桐，树影斑驳，即便落叶状态，也很美。勾起了童年的回忆，满满的情怀。
郫筒的绿化带绿植让我眼前一亮，很少见到把橡皮树作为行道树，郁金香、格桑花、樱花、梨花等花卉竞相开放，赏心悦目。
成都近年提出“公园城市”的概念。郫都区实施了郫筒中信大道景观改造，打造10个小游园，10个微绿地和10个“可食地景”，建成磨底河绿道等生态绿道334公里，初步构建起绿道网络体系。
▲生态结构规划图
▲绿道规划图
如今，郫筒真的做到了“300米见绿、500米见园”，生态资源丰富，成为人与自然相和谐的理想城市。
▲法治文化园
▲沱江河绿道
在如此多的绿意中，郫筒人的休闲性格暴露无遗。
石牛公园里，是各种吹拉弹唱跳舞展示才艺的大爷大妈们，他们为城市添加了艺术气质。
▲图源：成都BIG榜
即便在近期，太阳出来后，郫筒人也要在绿道上走上一走，散个步，做个锻炼。
阳光下，老大爷抱着两把藤椅坐在街边剪指甲晒太阳。
有人说：三环外的成都不是成都，三环内才是真正慢节奏、喝茶听曲的老成都。
然而，成都三环外消失的休闲气质，在这里找到了。
产业升级变迁
虽然网上关于郫筒的信息很少，但郫筒一直在踏实地埋头做事，就像《大江大河》里的宋运辉，以低调努力的性格，改变了自己的命运。
上个世纪九十年代，众多工厂迁建到了郫都区，郫筒区也有几家响当当名号的企业：兴光厂、红光厂、永光厂等。兴光厂曾经是亚洲最大的压铸企业，红光厂的精密齿轮加工和陀螺技术工艺先进。这些工厂成为郫筒经济扛把子。
时过境迁，一些厂已经不在了，红光厂变为中外合资四川红光汽车机电公司，还立在原址附近，大家还是习惯叫它的番号348。
现在郫筒的产业也迎来了全面升级。
2004年，成立了成都现代工业港。
十年前，郫筒南边规划了蜀都新城，区域内云集了大数据、无人机应用研发、新材料、生物医药、VR&AR、文化创意等一批蓬勃发展的新兴产业。
自从2017年成都提出城市发展战略十字方针以来，郫都区在这个总体框架下构建“五区两轴两带”全域空间结构布局。
属于“五区两轴两带”之一的成都电子信息产业功能区，有一部分就在郫筒片区。
电子信息产业功能区总体规划从生产和生活两个维度打造中国新硅谷，国际花园城，是推进成都建现代化经济体系、实现经济高质量发展的重要抓手，也是新常态下推进成都产业融入全球产业链高端和价值链核心的关键环节。
它吸引了查特生物医疗、通控电器、中国十九冶成都钢构分公司等企业入驻。
同时，郫筒正在向着高端产城发展，吸引了众多高精尖人才流入，实现了从产业到人才的聚集。
而要实现人才的聚集，在产城生活品质上必然迎来新一轮升级。
生活品质升级变迁
早年，郫筒人最羡慕的就是住在一环路附近老厂区家属楼的人。
因为住在这里的人都是兴光厂、红光厂、永光厂等实力雄厚工厂的工人，员工待遇好，一个家属院就相当于一个小社会，自带医院学校广场。
▲图源：成都BIG榜
住在这样一排排五六层高的楼房，在当时是相当骄傲且时髦的事。
再后来，郫筒的居住品质正以高端人才生活消费需求为导向，朝着宜居高端品质升级，修起了洋房、高层，居住产品不断升级。
不仅如此，更从宜居品质、优质公共服务、国际化生活消费场景等方面加快高品质生活场景打造，以实现“人城产”深度融合，生活品质不断提高。
▲蓝光长岛城
现在，龙湖、保利、花样年、金隅、中铁、绿地、蓝光、万达、蔚蓝卡地亚等品牌开发商抢滩。
土拍楼面价刷高，最高达到8400元/㎡；溢价率也刷新高，最高达86.84%，可见郫筒在开发商眼中有很大的升值空间。
▲近3年郫筒片区土拍情况
近年，涌现了一批如花样年香门第、首开龙湖·紫云赋、保利熙园、金隅金玉府、蓝光长岛城、人居柏云庭等品质楼盘，不论从居住环境、户型设计、物业等方面都带来提升。
▲金隅·金玉府
容积率也降到了2-2.5，面积段也从90㎡内的小户型扩大到了130以上的大户型，居住舒适度提高，随着大平层、叠拼、洋房等产品的出现，郫筒的改善需求得到满足。
▲保利·熙园
随着地铁6号线、有轨蓉2号线等轨道交通的改善，产业的升级，品牌房企的扎堆进入，区域发展的利好带动，郫筒承接了大量犀浦、大成都购房外溢需求，房价也从几年前的5000-6000元/㎡，上浮到了10000元/㎡以上，直逼犀浦。
但相比于成都主城来说，它还是温柔的，仍然有千元房出现。
中铁奥维尔去年9月预售，清水均价仅6500元/平米，一度成为万人摇项目；
鑫苑城今年1月预售，精装均价仅8900-11000元/㎡。
郫筒在城市规划上很久没有新的规划变更动作，但它一直在内修功力。这几年，它也有诸多新的项目落地建成，也有大量土地释放。
就在昨天，又释放出了73亩住宅兼容商业用地，容积率仅在2以内，将又建成一个高品质社区。
▲郫筒有大量土储，片区内有诸多工地施工，片区升级打造空间大
郫筒默默地努力在城市界面、产业、生活品质等各方面升级。
现在的郫筒已经成为郫都区最具发展潜力的片区，各项利好聚集，一匹最强黑马呼之欲出...
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