满脸络腮胡的小怪兽
疫情对房价的影响有多大？疫情期间该买房？疫情对房产的影响我认为：开发商压力很大，资金回笼慢了。开发商资金不足，急需用钱，那么有些房子就会降价出售，这时候也是个买新房的好时机。因为，新房基本上是期房，所以只要知道地理位置，在线上就可以视频看房，可以下单买房子。二手房呢？因为是业主个人，现在各小区管理严格，带看很难，除非以往你看过这套房子，业主又是急需出售的，这时也可以买，因为毕竟便宜不少。
房产经纪培训师孙若水
新冠对楼市的影响大概率只是暂时的，但现金流问题普遍较为突出的房企受销售萎缩的影响，需要解决资金回笼的问题，所在“以价换量”的现象增加的概率是比较大的，但受“一城一策”平稳引导和新冠压力被消化的影响，不排除后期因市场需求被调动起来而导致部分地区的房价有反弹的迹象，所以是否需要抓住这个时点来买房可以结合个人的需求来加以考虑。
一、受新冠的影响，一季度的房价有望获得更加优惠的价格，但要警惕影响被平稳消化后房价出现反弹。
1、一季度销售受到影响，房企“以价换量”趋势将明显。
受新冠疫情的影响，深度依赖现场销售的楼市交易几乎处于暂停的状态。从一月下旬开始，大多数省市都暂时关闭了售楼处，而作为一手房销售新势力的房产中介的销售活动同样处于停摆状态，这段时间的楼市销售可以说是跌至冰点。
虽然目前进入到二月底后提倡复工复产，但由于现在新冠依然未被完全消灭，一方面病毒的威肋依然存在，另一方面消费者的信心仍有待修复，所以对楼市销售的影响大概率会延续到3月份，房企的回款压力就比较大了。
而国内房企普遍处于高负债的状态下运转，其行业资金密集型的特点使其到期的长短期债务都需要大量的现金流来支持，而现在的融资途径处于受到严格监管的调控期间，所以通过销售回款来补充现金流是非常重要的一环，在这种背景下，房企“以价换量”的可能性要增大。
因此无论是价格打折还是其他优惠，购房者能遇到的机会都要比平时更多。现在市场上已经不断有房企出台打折促销的措施吸引购房者进场，而随着新冠影响时间的进一步拉长，房企为了主动消化其带来的现金流压力，这种“以价换量”的现象就有可能会越来越多。
2、多地出台针对房企的解困措施，助力消化疫情带来的影响，增加房价稳定的概率。
房地产行业的高负债、高周转和资金密集型的特点，使房企对现金流更为敏感，脆弱的房企是否能继续维持可持续性发展，将成为这个支柱产业是否能稳定发展的关键因素之一，而“稳”正是目前经济的主要引导方向。
为了帮助受压力的房企解困，多个城市的管理部门出台了针对房企的一系列关怀措施，主要包括可分期或者延期缴纳土地出让金、竣工可以延期、到期还款困难的企业可以展期等等这些措施，而如果市场在后期受新冠的影响进一步加大，不排除会在有更多的解困措施出台，以化解压力共渡难关。
在这种引导的信息传导下，对于房企和消费者的房价预期也会起到积极的作用，增加房价走向稳定的概率，而目前“稳房价”的调控方向并未改变，各城市都可以运用“一城一策”的方针根据本地的楼市情况进行更为精准一些的调节，所以房价短期的方向依然会被面向“稳”的一面引导。
3、警惕新冠过后市场情绪被带动，使房价出现反弹。
国内楼市的一个特点是购房情绪容易被带动，在预期市场风向变化时容易跟风入市，从而影响房价的走向。而新冠事件正被相关的利益群体用来做文章，同时由于一季度成交量大受影响而使这段时间的购房需求受到压制，但这些需求并不会完全消失。
虽然有一部分人会因为收入受到影响而改变购房计划，但其他需求被延后的购房者有可能会因为市场上“以价换量”和相关利益群体的鼓吹，使他们预期房价上涨而入市，造成市场上成交量在短时间内出现扎堆局面而影响房价的短期走向。
再加上现在的房产依然存在很强的金融属性，那些在城市地段和价格上都有优势的房源依然会有很多人喜欢，当市场的动向变化时，一些局部的城市是存在价格出现反弹的可能的。所以虽然在新冠期间有可能拿到比平常更优惠的房价，但也要警惕有些城市在消化完压力后出现房价反弹的现象。
二、新冠疫情期间是否该买房？
新冠对整体房价的影响只是一个短期的情况，这个时期有机会可以取得比平时更优惠的房价，但消化掉这些影响后房价回复稳定的概率还是比较大的，是否该在这个时间段买房应该结合自己的需求来考虑。
1、有时效要求的自住需求。
如果自己的购房需求本来就比较急，比如用于结婚，用于孩子上学等等有非常强的时效的需求，购房延后太久会影响原本购房达成的目的，例如不买房就不能结婚，不买房就上不了那所学校等等，那购房背后附加的价值就比较重要了，在能够承受的情况下也可以考虑抓住这个时点选择一些优质的房子。
而对于没有太强时间要求的自住情况，可以结合当地的情况来综合考虑，在目前长期的楼市处于新的发展阶段的背景下，那些人口基数少、人口流出严重、房地产过度开发而经济产业发展一般的三线以下的城市，可以密切关注市场的走向再作决定。
2、非自住的需求。
一般来说，非自住的需求最大的目的是为了赚钱，出于这种目的的购房行为目前正面临着越来越大的风险，特别是通过房贷购房的情况，只要房产的年升值率小于5%，基本达不到赚钱的目的。
而在目前“房住不炒”和“稳房价”的长效调控背景下，即使在某个时候、某个城市可以达到非自住赚钱的目的，但其中的投机性质已经占了很大的成份，远远不如以前几乎闭着眼买就可以赚钱的年代，所以响应“房住不炒”会是比较好的选择。
三、小结。
总的来说，新冠的出现使短期内楼市的成交大受影响，房企因此而面临较大的现金流压力，这段时间房企“以价换量”的概率要增加，但后期新冠影响被化以后也要警惕有些地方会出现房价反弹的情况，而考虑是否在这个时间购房最好还是以购房需求为主要出发点，给合个人的情况来作出决定。
CA红叶
疫情对经济市场运行的影响是非常严重的。
拿2003年的非典举例，疫情期间，除了跟疫情有关的医疗器械企业订单量剧增外，其他几乎所有企业都会遭受不同程度的打击。
马云在自己的书中写道，2003年非典的时候，刚起步的他经常在床前哭泣，担心阿里巴巴就要倒下了，那段时间是他最煎熬的日子。
疫情期间，人与人隔离，消费者不出门，交易活动取消，消费断崖下跌，产品滞销。企业无法复工，企业主还必须得支付员工薪资，压力巨大。拿电影业来说，去年大年初一票房为14亿元，而今年仅有181万元。这其中会压垮众多小微企业。
一个办厂子的朋友打电话说，现在每天只做一件事情，就是祷告。从早上5点起床开始，祷告疫情可以早日散去，他说，如果疫情导致订单生产滞后，资金链必然断裂，企业倒闭。用他的话来讲：“算到了竞争对手，算到了市场行情，却万万没算到新型冠状病毒。”
所以疫情对企业的影响是可以预知的，而企业又连接着就业和经济，时间就是金钱，必须举全国之力攻克新型冠状病毒，刻不容缓。
当然对楼市的影响也是非常大的。疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂。市场成交量跌入冰点。
但要注意的是，疫情会导致成交量断崖，但价格变化并不明显。为什么呢？
很简单，市场有交易才有价格表现。现在疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。
子木曾在去年年底推测过，2020年，各个城市会迎来一波小阳春，随后开始回落筑稳。于今看来，由于疫情的影响，大概率会被推至疫情结束，也就是4月份之后，可以说，在4月份之后全国楼市会迎来一次集中性反弹，成交量迅速上涨，房价会短波上调。
道理浅显易懂。
因为从去年10月份开始，全国楼市就已经进入了漫漫低迷期，金九银十变成了铜九铁十。但结婚还得买房子，孩子还得上学，购房需求每天都会存在，只能日日积压。本来会在春节过后集中爆发，但又迎来了疫情，所以完成了几乎半年的购房需求积压，这种情况除了上次非典以外，出现次数极少。
疫情会滞后需求，但不会消灭需求。这个在2003年的非典期间也表现明显。
根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。
疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。但在8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年，年底温州炒房团包三架飞机看房，“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。
除此之外，我们要还注意的是。
1、返乡置业行情彻底熄火。
因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情，大家封闭在家中。疫情解除，大家开始陆续返工，正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下，更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮，但迅速会下落。
2、疫情结束后，一定会陆续出台购房利好政策。
因为半年的冷市，一个季度的疫情，地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市，收支无法补平，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损。
3、虽说有反弹，但天花板极其有限，无法完成大涨行情。
一来我们之前探究过，购买力被前一轮大周期透支，还没修复，不能和2003年同日而语。二来4、5月之后，天气炎热，老百姓看房动力弱，传统淡季会抑制行情爆发。
航拍中国各地
疫情后可能有很多二手房要抛售，大部分是企业啊老板啊，资金周转不周，急抛售的房子。不过很多可能要求一次性付款，优惠的幅度会比较大。
一生一饰平价高质饰品
这一次疫情可算是打到了无产户的痛点。危机面前，人人自危，很多地方出台的一些措施毫无人性化可言，上面在鼓励复工，而下头执行的人，却公然唱反调。现实就是这么残酷。
但话说回来，还真有一个问题值得我们思考，疫情过后，是不是买房的好时机？
前面的文章说过，本来好好的楼市小阳春，硬是被这场疫情给耽误了。
当然这种结果是极端的疫情造成的。人都被关在家里，哪里还有人去看房呢？即使现在中介都开始推网上VR看房，但销售效果肯定是不理想的。
我判断，一旦疫情结束，这个时候，刚需应该果断出手买房。记住，疫情过后1-2个月是最好的买入时机。
我们经常说，投资就是投国运。通过这次疫情的考验，大家应该看到，大难面前，中华民族展现出顽强的战斗力，只要2月下旬疫情出现全面拐点，那这场疫情对中国经济复苏的影响就是有限的，过了这道坎，我们的前方就是康庄大道。
从长期来看，在一个经济不断向前发展的国家，房产也算是一个能稳稳跑赢通胀的资产。如果之前刚需买房还犹豫不决的，这次好机会，就千万不能再错过了。
如勤Joe
恒大的促销打折其实已经回答了您的问题。疫情期间，人员不流动，购房者大大减少，从而影响了房产公司资金无法有效运转，包括恒大在内的一众企业，通过线上促销打折的方式，想尽可能回收资金，不过从效果上看，确实有点差强人意。
可以预见的是，虽然疫情期间购房者减少，但是潜在购房者大大增加，相信已经过后，楼市会掀起一波小高潮。
让机械改变生活
国家统计局17日公布数据显示，1月份，70大中城市中有47城新建商品住宅价格环比上涨，去年12月为50城。从环比来看，锦州涨幅1.4%领跑；北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。
一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落。
可乐小米酒
新冠对楼市的影响大概率只是暂时的，但现金流问题普遍较为突出的房企受销售萎缩的影响，需要解决资金回笼的问题，所在“以价换量”的现象增加的概率是比较大的，但受“一城一策”平稳引导和新冠压力被消化的影响，不排除后期因市场需求被调动起来而导致部分地区的房价有反弹的迹象，所以是否需要抓住这个时点来买房可以结合个人的需求来加以考虑。
一、受新冠的影响，一季度的房价有望获得更加优惠的价格，但要警惕影响被平稳消化后房价出现反弹。
1、一季度销售受到影响，房企“以价换量”趋势将明显。
受新冠疫情的影响，深度依赖现场销售的楼市交易几乎处于暂停的状态。从一月下旬开始，大多数省市都暂时关闭了售楼处，而作为一手房销售新势力的房产中介的销售活动同样处于停摆状态，这段时间的楼市销售可以说是跌至冰点。
虽然目前进入到二月底后提倡复工复产，但由于现在新冠依然未被完全消灭，一方面病毒的威肋依然存在，另一方面消费者的信心仍有待修复，所以对楼市销售的影响大概率会延续到3月份，房企的回款压力就比较大了。
而国内房企普遍处于高负债的状态下运转，其行业资金密集型的特点使其到期的长短期债务都需要大量的现金流来支持，而现在的融资途径处于受到严格监管的调控期间，所以通过销售回款来补充现金流是非常重要的一环，在这种背景下，房企“以价换量”的可能性要增大。
因此无论是价格打折还是其他优惠，购房者能遇到的机会都要比平时更多。现在市场上已经不断有房企出台打折促销的措施吸引购房者进场，而随着新冠影响时间的进一步拉长，房企为了主动消化其带来的现金流压力，这种“以价换量”的现象就有可能会越来越多。
2、多地出台针对房企的解困措施，助力消化疫情带来的影响，增加房价稳定的概率。
房地产行业的高负债、高周转和资金密集型的特点，使房企对现金流更为敏感，脆弱的房企是否能继续维持可持续性发展，将成为这个支柱产业是否能稳定发展的关键因素之一，而“稳”正是目前经济的主要引导方向。
为了帮助受压力的房企解困，多个城市的管理部门出台了针对房企的一系列关怀措施，主要包括可分期或者延期缴纳土地出让金、竣工可以延期、到期还款困难的企业可以展期等等这些措施，而如果市场在后期受新冠的影响进一步加大，不排除会在有更多的解困措施出台，以化解压力共渡难关。
在这种引导的信息传导下，对于房企和消费者的房价预期也会起到积极的作用，增加房价走向稳定的概率，而目前“稳房价”的调控方向并未改变，各城市都可以运用“一城一策”的方针根据本地的楼市情况进行更为精准一些的调节，所以房价短期的方向依然会被面向“稳”的一面引导。
3、警惕新冠过后市场情绪被带动，使房价出现反弹。
国内楼市的一个特点是购房情绪容易被带动，在预期市场风向变化时容易跟风入市，从而影响房价的走向。而新冠事件正被相关的利益群体用来做文章，同时由于一季度成交量大受影响而使这段时间的购房需求受到压制，但这些需求并不会完全消失。
虽然有一部分人会因为收入受到影响而改变购房计划，但其他需求被延后的购房者有可能会因为市场上“以价换量”和相关利益群体的鼓吹，使他们预期房价上涨而入市，造成市场上成交量在短时间内出现扎堆局面而影响房价的短期走向。
再加上现在的房产依然存在很强的金融属性，那些在城市地段和价格上都有优势的房源依然会有很多人喜欢，当市场的动向变化时，一些局部的城市是存在价格出现反弹的可能的。所以虽然在新冠期间有可能拿到比平常更优惠的房价，但也要警惕有些城市在消化完压力后出现房价反弹的现象。
二、新冠疫情期间是否该买房？
新冠对整体房价的影响只是一个短期的情况，这个时期有机会可以取得比平时更优惠的房价，但消化掉这些影响后房价回复稳定的概率还是比较大的，是否该在这个时间段买房应该结合自己的需求来考虑。
1、有时效要求的自住需求。
如果自己的购房需求本来就比较急，比如用于结婚，用于孩子上学等等有非常强的时效的需求，购房延后太久会影响原本购房达成的目的，例如不买房就不能结婚，不买房就上不了那所学校等等，那购房背后附加的价值就比较重要了，在能够承受的情况下也可以考虑抓住这个时点选择一些优质的房子。
而对于没有太强时间要求的自住情况，可以结合当地的情况来综合考虑，在目前长期的楼市处于新的发展阶段的背景下，那些人口基数少、人口流出严重、房地产过度开发而经济产业发展一般的三线以下的城市，可以密切关注市场的走向再作决定。
2、非自住的需求。
一般来说，非自住的需求最大的目的是为了赚钱，出于这种目的的购房行为目前正面临着越来越大的风险，特别是通过房贷购房的情况，只要房产的年升值率小于5%，基本达不到赚钱的目的。
而在目前“房住不炒”和“稳房价”的长效调控背景下，即使在某个时候、某个城市可以达到非自住赚钱的目的，但其中的投机性质已经占了很大的成份，远远不如以前几乎闭着眼买就可以赚钱的年代，所以响应“房住不炒”会是比较好的选择。
三、小结。
总的来说，新冠的出现使短期内楼市的成交大受影响，房企因此而面临较大的现金流压力，这段时间房企“以价换量”的概率要增加，但后期新冠影响被化以后也要警惕有些地方会出现房价反弹的情况，而考虑是否在这个时间购房最好还是以购房需求为主要出发点，给合个人的情况来作出决定。
综艺娱乐影视
置业刚需今年该买房子 因为央行2月20号宣布：房贷利率从之前4.9%首套房上浮15-20% 降低为现在的4.75% ，创20年最低，疫情结束，即将来临买房高潮🎉🎉
翡翠妹子
个人觉得房价受疫情影响会造成短期回落，泡沫越大的城市回落越多，但从长远来说不会影响楼市的发展！假如疫情过后，一二线城市将继续坚持严厉的调控政策，三四线城市会防止房价大幅度波动，防止房价大幅下跌出台相关政策。当前，返乡置业受到巨大影响，三四线城市的交易量必将锐减。面对种种问题，相信疫情过后，相关部门会出台各种积极的措施，让房地产市场在稳定的基调下健康发展。所以说，疫情过后，房价不会出现大幅下跌。
