導讀：經過1輪競價，
溫州中商泛華文旅發展有限公司以總價7.08億元競得溫州甌江口新區淺灘一期E街坊中片區地塊，樓面價2292元/㎡。一
①該地塊位於甌江口新區淺灘一期，溫州外國語學校以東約500米處，南為甌江入海口，與明日出讓的商住地塊E-16-03地塊“只差一條街的距離”。
地塊總面積約300畝，其中出讓面積270.879畝，淨出讓面積180586.16㎡（摺合270.879畝），另劃撥幼兒園用地面積6062.93㎡。E-15-01、E-16-01b地塊的地下空間可連通統一開發，但相關規劃指標不可調劑。
土地用途包括娛樂用地，城鎮住宅用地，零售商業用地，餐飲用地，旅館用地、商務金融用地、教育用地。
②其中E-15-01地塊容積率≥1.0且≤1.2，建築密度≤35%，綠地率≥30%，地塊需符合機場限高。計入容積率指標的建築面積≤155119.2㎡（其中兼容零售商業、餐飲、旅館、商務金融的建築面積≥23267.88m2且≤46535.76 ㎡，其中旅館建築面積須≥8000㎡）
E-16-01b地塊容積率≥1.0且≤3.0，建築密度≤22%，綠地率≥35%，建築總高≥24m且≤80m（建築需符合機場限高要求）。計入容積率指標的建築面積≤153960㎡（其中兼容零售商業、餐飲用地的建築面積≤46188㎡）
E-16-01c地塊容積率≤1.0，建築密度≤35%，綠地率≥30%，建築高度≤24m，E-16-01c地塊計入容積率指標的建築面積≥4042㎡且≤6063㎡。
需要注意的是E-15-01地塊內B14、B3用途的建築面積不可分割銷售（轉讓），不可整體轉讓，須整體自持運營10年，整體自持運營10年後不可分割銷售，可整體轉讓 。
二
①近年來，甌江口新區板塊價值正在不斷的提升，尤其是在雙學校落地後，這個板塊被納入許多父母購房的考慮範圍。
從交通上講，北側歐華路、南側甌江口大道，周邊交通便捷；地塊西面就是熱盤甌江國際新城，各項配套較為齊全。
地塊上，甌江口北側地塊實際樓面價超4000元/㎡；明日出讓的E-16-03地塊，起拍樓面價也達3864元/㎡。由於該地塊自持用地多，不能作為比較。
②在今日溫州中商泛華文旅發展有限公司競得該地塊之前，曾有一消息“2019年12月29日，溫州甌江口產業集聚區管委會舉行溫州東方之星文旅項目（暫定名）投資協議簽約儀式。”
上述項目由北京泛華體旅健康產業發展有限公司、中商宏峰投資集團有限公司、溫州霖澤企業管理有限公司和北京紅樹灣投資管理有限公司聯合打造，總投資20億元，總佔地面積約193.9畝。
溫州東方之星文旅項目擬結合中國傳統文化打造溫州文旅品牌示範區、城市產業升級新標杆，規劃建設國際頂級動漫IP主題樂園及樂園附屬配套、酒店、商業、餐飲、國際IP產業基地等，計劃兩年半建成投入運營。
主要以中國頂尖動漫為載體，以中國文化為精髓，把國漫的獨特魅力帶給正在成長中的孩子。該項目不僅面對溫州地區，更是奔著打造成全國知名的國漫主題文旅品牌為目的。
③今年年初，在“溫州擂臺·六比競賽”中，甌江口產業集聚區相關負責人表示，全力爭取溫州新會展中心落戶甌江口，進一步謀深謀實“會展+”城市產業，充分發揮會展經濟的輻射帶動效應，加快城市經濟培育。
加快大型文旅項目落地建設。在新會展中心以南打造綜合文旅觀光基地，形成南北“會展+旅遊”產業軸人氣、市場的互動互促和良性循環。
在如今國風崛起，我國“急需”對外宣傳統文化的大環境下，本宗這塊自持地將為甌江口集聚大量人氣，未來的價值無法估計。
閱讀更多 溫州房產小房哥 的文章
