最近，有位資深的炒房朋友向筆者詢問：關於2020年下半年的樓市走向，到底是漲是跌？
這位朋友是也並不是專職的炒房客，只不過一直有投資房產的習慣，幾年前通過電商生意發家致富。前幾年，全國樓市還沒限購的時候就囤了超過20套房子，杭州、南京、蘇州等國內的熱門二線城市都買了好幾套，當然也在美國、泰國這些海外城市佈局。
由於2019年整年電商生意不景氣，自己也虧了很多錢。無奈之下，準備出售幾套海外的房子，但自己在美國的一套小面積公寓準備出手的時候遇到了困難，他很困惑的是，原本在中國非常熱門的高層公寓卻在美國遇冷，為何？
這套30方左右的小面積住宅位於紐約市中心的一個高端金融中心，價格也非常昂貴，買進時大概150萬人民幣。原以為地段的優勢和價格不高，掛出去後能很快就成交，沒想到，美國樓市行情大不如中國那麼火熱，委託中介掛出去大概3個月後，都沒人看房。
詢問中介原因後才恍然大悟，美國人和中國人愛好的居住環境不同。大概在20年前，美國人也喜歡住在繁華的市中心，享受著便利的交通和生活配套，通勤的白領也都喜歡買這些市中心的小面積房子。但如今，美國人的居住環境發生了巨大的變化。
市中心的高層住宅居住的都是那些剛畢業或者還未成家，經濟有限的年輕人，而美國真正的有親人都住在離市中心5公里外的郊區，一般都是獨棟別墅，一大家子居住在200多平米的房子，還有院子和游泳池。
目前美國的那些高層住宅普遍都存在問題，一方面年代久遠，房子的質量和電梯質量都出現不小的問題，一棟50層的高層樓裡可能住了700—800人，不論是居住環境還是便捷程度都非常差。另一方面，這些高層住宅的居住人群非常雜亂，安全性也不高。
20年後的今天，中國的高層住宅是否也會變成美國高層住宅目前的現狀，中國城市化不斷髮展，農村人進入城市工作、生活。開發商為了提高土地利用率，高樓越蓋越多，很多中小城市也是如此，開發商拿到土地後，為了實現利潤最大化。
炒房者哭訴：200萬的房子跌到150萬還沒人要，剛需春天真的來了嗎？歡迎各位網友參與討論。
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