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大家都是受害者為什麼給你免?說個理由出來，合同是兒戲?最近是因為疫情影響好多方面，房子沒怎麼住房東另有安排了？
在雨中108342731
受疫情影響，多地行業協會紛紛發出減免租金的倡議，華潤集團、萬達集團、保利集團等大型商業集團陸續推出商戶租金減免措施，這些企業值得點上大大的贊。
這是負責任的大企業的風範，畢竟唇亡相依，兔死狐悲。
廣大租房戶看到之後不禁會想，我能要求我的房東減免嗎？
如果不減免房租的房東是不是就一定是不道德的？我覺得未必，不能用道德進行綁架，畢竟不少商鋪的房東是貸款買的房子，其還款壓力也非常大。
他可能指望著用租金償還貸款，如果不能及時歸還貸款可能會被銀行起訴，銀行會不會因為疫情減免房屋貸款呢？
現在還未見到相關的政策出臺，估計也很難，這是一連串的反應，企業還應該想其他辦法。
承租企業一味讓房東做出犧牲未必可行，談判的成本過大，一者大家出來掙錢都不容易，二者經營之中肯定會存在不可預測的風險，而共贏的思維可以讓雙方面向未來。
我們可採取以下五種方式幫助企業化解房租壓力：
1
房東主動減免房租
房東體諒到中小企業的不容易，主動減免房租，雙方簽訂書面補充協議，皆大歡喜，這是承租方更願意看到的。
在疫情面前，相信會有更多的中國好房東站出來。
2
承租方替出租方償還銀行按揭貸款
鑑於對方有還房屋按揭的壓力，雙方可協商共同來償還房屋按揭費用，免得對方進入銀行的黑名單。
待年終時補齊剩餘欠繳的房租。
3
承租方在年底一次性補齊房租
租賃方與房屋出租房簽訂補充協議，租賃方向出租方承諾：鑑於疫情期間承租方無法正常經營，雙方約定在此期間半年暫緩支付房屋租金。
在 2020 年 12 月 31 日前承租方補齊欠繳的房租。如果承租方未補齊欠欠房租的，按欠繳金額的日萬分之五繳納違約金，直到付清為止。
通過補充約定，用時間換取企業活命的機會，減輕企業當下的現金壓力，為企業未來的發展贏得活命機會。
4
承租方按照銀行同期貸款利率支付欠繳的房租利息
舉例：承租方半年應付的租金是 75 萬，按照 2019 銀行同期貸款利率，一年以內貸款 4.35%，為便於計算，我們按照一年貸款利率 5% 計算，則 75 萬一年的貸款利息是 3.75 萬。
企業在渡過難關之後，在 2021 年 1 月連本支付應繳的房租。
5
欠繳的房租算入股金，享受分紅
租賃方欠繳的租金可以做為房東的入股金，舉例：半年的租金是 75 萬。一年的利潤 240 萬，店面的估值可以按照店面利潤的三倍計算店面的股權價值，則店面價值按照 720 萬計算。
租賃方欠繳的半年房租 75 萬以增資擴股的方式進入店面的股本金，店面的股本金變更為 795 萬，房東六個月租金佔店面總股比 9.4%。
如果該店面 2020 年的利潤仍為 240 萬元，則房東可分得利潤 22.56 萬元,房東入股的投資回報率 30.08%。
在店面存續期間，房東均可以享受該比例的分紅。在五年的租賃期間，按照店面利潤不變的情況下，房東共可從店面獲得分紅 112.8 萬元。
同時，為增加房東的信心，承租方可以與房東約定，如果房屋租賃合同到期，房東分紅數額低於房租租賃費 75 萬的，由承租企業補齊差額部分。
這樣雙方可以建立高度信任，放心合作。
企業與房東簽訂書面協議，房東在店面享受分紅，房東的股權可以採取簽訂股權代持協議的方式，不必在工商局進行登記。
以上五種方式最佳方法就是從一到五進行選擇，這樣企業的經營成本最低，付出的代價更少。
企業根據自身的情況靈活掌握，一方千萬別用道德綁架另一方，大家出來混都不容易，既然碰到無法改變的現狀，我們就改變我們的心態，心平氣和的協商，共同想辦法面對。
多個朋友多條路，多個冤家多堵牆。這年頭誰願意碰上疫情呢，這不是迫不得已嘛，彼此除了抱怨之外，試著尋找更好的解決辦法，變壞事為好事。
相信國家一定也一定會出臺相關政策，幫助企業渡過難關，企業採取自救措施，化危為機。
律師李小毛江西
疫情期間，不免房租怎麼辦？
請允許我說：呵呵😊我從來沒有白天想過！
是我太過平靜嗎！真心話，當各種熱點平臺，短視頻如抖音天天在說著哪哪免租了，哪哪減免了，最大手筆是萬達董事長王健林：免租+延期交租+貸款，免租接近40億，延租到12月，貸款100億，哇塞，全民激動吧！
個人觀點是租房給錢💰天經地義，人家免你租金那是人情，仗義！收你房租白紙黑字合理合法。除非你能預知未來提前把他寫在合同裡。誰讓咱沒租“中國最大房東”的房呢！
萬達董事長王健林是：北京話那叫“局氣”，生意場上那叫“格局”，我套用最近時興的一句話那叫“豪橫”
所以大家就不要糾結😣這個疫情期間免租的問題，真的有困難可以和房東好好溝通一下，如果能延交房租也是一個不錯的辦法，現在大家平平安安，健健康康最重要，您說呢！
暮雲春樹敬雨
這個事情我也有經歷了，因為我也有在這種業主群裡，只是我的房子沒有出租，但出租的業主很多，大家也討論了這個問題。
目前作為還在還房貸的業主們，沒有打算鬆口的可能性，他們有的說他們的房貸也沒有免啊，所以減免房租的事情不存在普遍性，但也存在偶然性。也就是說，你的房東是個知書達理，不差錢，有人情味的人，那麼恭喜您，那真是眾裡尋他千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處。可遇而不可求。
保定大土豆
你好，很高興能為你解答
疫情期間，要求住房租賃企業切實履行社會責任，保持住房租金水平的穩定，杜絕哄抬物價、不明碼標價等違法行為。同時，呼籲租賃各方當事人在公平、自願、合法基礎上，就租金減免進行協商，住房租賃企業與房東就租金減免協商未達成一致的，不得單方面停止支付房東租金；協商一致的，住房租賃企業應將房東減免的租金全部惠及租客，並在租客應付租金中直接予以體現。
所以，疫情之下，房東與租客都是受害者，在公平、自願、合法基礎上，就租金減免進行協商，爭取各退一步，共同渡過難關。
3
就在大家討論要不要減免房租的時候，某些長租公寓竟然漲起了房租！
我的總結:關於免租，目前並沒有強制規定，根據房東個人意願。
黃小五搞笑段子
疫情期間舉國上下都不好。不要說房租見不見面的問題是好是壞。凡事都有兩面性。是房東他也是受損失受害者。作為房客當然自私的來講希望房東來減免房租。房東減免是人情，不減免是本分。不要因為疫情耽誤了我們經營和收入。把這些事情都混為一談。那麼我們換位思考一下。假如你是房東，你會怎麼去做？家家有本難唸的經。不見得所有的房東都很富裕，都很有錢，都很有現金流。所以個人認為這件事情不要抱任何的怨言和幻想。如果房東給你見面那麼恭喜遇到了有錢的好房東了。沒有見面的，也不要怨天尤人，正常平常心去對待。望大家一切安好。加油！
Sx影永隨
對於疫情期間是不是應該全員免租，不能一刀切，減免租金應該視地區、行業、以及各個業主和商戶自己的具體情況而定。不能勉強去對房東進行“道德綁架”，有些房東也要還貸款和利息
不過可以協商一下，大部分房東都有大愛的 你說的極少數無法 自己抗吧。
寧靜致003
房東免房租是情分，但並不是本分，好些房東也有房貸等各種開支要付，並不是所有的房東都是有錢人的。就算人家有錢，那也是人家的事。當然沒給你免你也可以詢問下是否能減少點，如果不行，那也是正常的。
柚子水水水
正常 我這頭都是這樣 畢竟大家不都是善人 有的也確實有難處 減免不了租戶也得理解
董博寧5
回答：我想我的回答可能有些不中聽，甚至會招來非議，但是我想說的是，房東不減免房租也很正常，我們慣性思維認為租客是弱勢群體，但是房東也並非全都屬於上層人群，也許房東活的也是捉襟見肘，所有事物都有他的兩面性。個人觀點，僅供參考
