xieshulang
貸款好，比如你貸款一個月還一萬，10年後的一萬也就不是現在一萬，就像10年前的一萬跟現在的一萬不一樣。
大白71125
我來自東北大山裡，從小家庭貧困。家裡面只能靠種地來維持生活，而我們家哥三個都還考上大學，對於農村供三個大學生，真的太難了，還好我父親特別能幹，他也是我人生中的偶像。他在農村因為會木匠活，所以才勉強維持。而我從小就意識必須賺錢，我93年小學畢業就去賣雪糕。填補家用。那年我才14歲。上大學開超市。人說窮人家的孩子早當家。我人生中的第一套全款房子是2005年買的，那時候中國的房地產行業剛剛興起，房價一天一個價。再後來條件越來越好，就想投資點項目。我就想到了房地產。我和很多說，他們都阻止我說你也不懂，萬一賠錢怎辦。可以我這個人比較犟。我就和這個行業裡的人聊天取經。後來我就投資買了幾套房子，都是貸款購買，因為沒有那麼多現金。如果有足夠的資金，我會選擇全款。因為銀行的利息還是挺高的。所以我建議投資買房看自己的經濟條件。量力而行。現在的房地產行業還有空間。
楊家小將旭日東昇
我得觀點是你只要能力一定是全款好，別聽他們說什麼貸款好，那都是說給沒錢又想買房的人聽的，你能力不足時你可以先按揭，但你一定要有個想法就是儘快把按揭還了，就算借錢都要儘快還，這裡有不同點，你欠銀行的是可以慢慢還，這就跟今天大多數人一樣，但你借錢的就不同了，一筆都是好多，這時候你就會想盡辦法賺錢，你就不會沒事看看新聞，沒事看看電影了，當你壓力巨大時候，你潛在得能力有時候也會激發出來，我就是這樣的，以上是我親身經歷，欠了100多萬，我用了不到一年全部還完，我做的是正緊生意，我創業時口袋只有幾百塊，一堆開銷等著我，我當時可以這麼說，我睡覺做夢都在想著賺錢，我把我所有想法都寫紙上，深思熟慮付出行動，那時候什麼電視，電影，我連看的心思都沒有，腦子裡除了想賺錢沒有任何想法，一個人一個包跑到陌生城市，19天我就賺了31萬了，後來我可以這麼說那錢真是太好賺了，賺錢方法很重要，但強烈的慾望，強烈到爆的慾望更重要，人越努力上天就越眷顧你，相信我！
瘋沒夠
我是2011年買房的，那年遇到了我們城市東部大拆遷，也是那年遇到了我們這最貴的房價，一個月前周邊還是4仟左右，等我買時漲到6仠左右，這是為啥，漲這麼快！房地產的帥小夥笑咪咪的告訴我，東部大拆遷大家都一窩風的買房唄！
我看好的地段的樓盤，每個戶型都不一樣其中最東戶的結構最好，那個帥小夥又笑咪咪的說這個最東戶的戶型大家都看好了，老闆說了最東戶不能貸款的，要全款噢。
我把三代人的積蓄，公公婆婆，我們，還有孩子每年的壓數錢共玖拾多萬全款捧出，現在這麼多年也過來了。
我也老想著這個問題，到底是貸款好還是全款好。現在生活壓力這麼大，我們單位十年前工資是多少現在還是多少，這三年工資不但沒漲，反降了。如果當年有貸款了，每個月要還三，四仟，可以想象一下我的日子有多難過吧。
到底是全款好還是貸款好，真的要看各家情況。
丫媽wxl
投資買房的話，建議還是貸款買房，選擇有升值空間的地段，在合理的房價下購買，最好選擇30貸款，旦不提前還貸，因為通貨彭脹的原因，比如十年前在我老家建棟二層小樓只需三萬左右，現在大概40萬左右，可見彭脹的速度多快，再者可用買房剩下的錢進行理財，比如買基金，股票，只要投資得正，不會虧。還賺一筆。期間可通過出租房子得到一些收幾，租金要大於房貨才可，這樣不會虧本錢，會大賺的
境界7043
關於是全款買房還是貸款按揭買房的問題，這個問題我以前也沒有想明白。
老實話，憑直覺認為，貸款按揭買房總金額上比全款買房要大的多，好像很不划算。
其實，這是一個錯覺，我們忽略了時間和通脹造成的影響。我們貨幣購買力會隨著通脹而降低。同時，房屋的價值會抵抗通脹。直白的說，就是：錢越來越不值錢了，但房子不會！
而我們在簽訂《購房合同》的時候就已經將房屋的價值按照當時的價格固定下來了，隨著時間推移，通脹不斷積累，貨幣購買力逐步下跌，房屋未付資金的價值就越來越大於要支付的按揭費用了。按揭時間越長，房屋越划算！！
但是，實際情況比理論要複雜的多。我們買房子的時候考慮的因素也多的多。
具體要根據自己的情況具體分析，學區房、改善房、剛需房、投資房等。
還有，地理位置、未來的城市規劃、周邊的配套設施、等等因素都是可以對房價產生意想不到的影響。
舉個例子：
北京2003年5環附近的房產在3500元—4000元每平米，甘肅玉門的房產在1200元—1500元每平米。
十五年後，北京5環附近的房產最低8萬元每平米，甘肅玉門房產2萬就可以買一套房。
所以，買房不僅要看理論，還要結合具體情況和個人因素綜合決定。
廣德說事
投資買房是全款好還是貸款好？這個問題重點在(投資)這裡，投資就要產品有著盈利，簡單，方便等對投資有利的條件。那麼我們就這幾點分析一下，是全款好還是貸款好？
1 首先全款買房不用像貸款那樣分期還款，每月要向銀行還本金外，還要付利息。當前買個房最少也要幾十萬吧？按目前銀行貸款利率4.3%左右算，10萬一年光利息就要4000多。那麼幾十萬的貸款一年利息要多少錢？自己算算？銀行有每月應還的計算方式，你可以拿著計算器慢慢算。
全款買房就少付很多利息，這算賺了吧？需要資金週轉和生活壓力大的人，大都選貸款買房。房產商為快速回收資金，增加現金流全款買房目前都有優惠，只是折扣度不同。
2 買賣房的時候全款買房更加的簡單快捷。貸款買房比起全款買房的流程複雜繁瑣多了，你需向銀行提交相關的貸款材料。同時還要看你的信用有無不良記錄，然後就要等待銀行審批。如果銀行效率快就不用等久，要是慢你就得費時間等待。
反之全款購房就簡單多，直接跟房產公司籤合同就ok。不通過銀行那關簡直是省心省力，辦貸款銀行又要收手續費，這方面你又賺了。投資房產當然要賣，到時你賣的時候直接能賣，不用像貸款買房還要受銀行貸款約束。
3 全款買房，房產證到手時間比貸款要更加快。雖然辦房產證時間是相同，但貸款需要拿房產證給銀行和房管局辦理抵押貸款手續，流程到這才算完，可這個手續費時，估計能有兩三個月以上。全款買房就沒有這些流程，房產商拿到房產證就能直接給到你手上。
以上幾點全款買房比貸款買房省錢，簡單 ，省時優勢一眼就能看出來。所以投資買房全款比貸款要好，建議生活壓力不大情況下全款買房。謝謝！！！
野蠻伊少
你好，我是熊大，很高興能回答你的問題。投資買房全款跟貸款有很大的區別。我來分析一下。
全款買房的優缺點
1、省錢
購房者選擇全款買房可以節約幾筆費用，不用考慮貸款的利息，並且很多開發商為了能夠更快的回收開發的成本和資金，會對全款買房的購房者們給出很多的優惠。另外全款買房可以和開發商進行討價還價，可以獲得一個對自己更有利的房價。
2、流程簡單
如果是全款買房的話，可以減少辦理銀行貸款的手續，直接跟開發商辦理購房手續就行。在全款買房的情況下，可以直接與開發商簽訂購房合同，節省時間和精力。全款買房的折扣比貸款多，如果貸款買房的話還需要與銀行籤合同。如果是公積金貸款買房的話，手續等會更復雜一些。
3、再出手方便
全款購買的房屋沒有貸款，再次出手的時候辦理流程也更加簡單一些，全款購入的房子的出售不會受到銀行貸款的約束。一旦房價上升，轉手套現快，購買二手房的朋友也更喜歡這種沒有按揭貸款的二手房。另外即便不想出售，當家庭資金出現問題時，還可以向銀行進行房屋抵押解決燃眉之急。
4、壓力大
全款買房的壓力也大，買房的錢畢竟不是一筆小數目，一次性掏錢買房對於大多數的家庭來說資金壓力還是比較大的，如果購房者並不是預算充足的話，一次性投入一大筆支出肯定會影響到正常的生活的質量，從而給購房者帶來較大的壓力，所以在選擇全款買房之前一定要先對自己手裡面的資金進行合理的規定，量力而行。
貸款買房
1、充分利用資金
貸款購買的房屋不用一次性支付那麼多的資金，如果手裡面有充足的資金，可以將這筆費用用於其他的地方，辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金進行理財，面對現如今豐富的理財產品的情況下，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，一般可以獲取較高的利息收入。
2、流程複雜
相對於全款買的來說，貸款買房的流程比較複雜，辦理按揭貸款買房相對於全款買房的流程就複雜一些了，公積金貸款、商業貸款等，手續都要複雜繁瑣一些。同時公積金貸款還會受到地區限制，申請的話會很複雜，費時費力。
3、資金壓力小
貸款買房的資金壓力小，只需要準備一筆首付款以及一些雜費，購房不必立刻支付全款就可以住進自己心儀的房子，提前享受。貸款買房的話通常採取的是分期付款的方式，由此看來貸款購房的較明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的年輕人來說是很好的選擇。
綜上所述，投資買房選擇貸款好，貸滿貸足。如果房子升值，加槓桿可以獲得更多的收益。房貸是我們普通老百姓能夠接觸到時間最長利息最低的貸款，如果有公積金，貸款買房回報率更高。
希望我的回答對你有所幫助。
熊大vlog
1、資金充足的話，全款好。
2、剛需資金不足，貸款佔坑很重要。
3、沒有其它更好的投資渠道，全款買房。
推薦看看以下4大購房好處：
目前商品房房價越來越高，購房成本越來越高，購房難度越來越大。現在大多數家庭選擇貸款買房。最主要的原因是，大多數家庭即使掏空了“六個錢包”，也不能全款購房。事實上，有很多人建議購房者即使有錢也不要“全款購房”。原因是貨幣會通脹，而房貸利率幾乎是金融市場上最低的，認為銀行的錢能貸多少就貸多少。我們暫時不談通貨膨脹，因為對大多數人來說，根本不瞭解通貨膨脹，他們關心的是房貸需要支付多少利息，以及全款付清可以節省多少利息。
全款買房還有四個好處，貸款購房是沒有的。
購房流程更簡單
如果是全款買新房，交齊全款簽完購房合同就完事，短時間就可完成買房的流程。貸款買房則不同，在簽完購房合同後，需要去銀行簽訂貸款合同，做公證手續，需要提供銀行流水、收入證明等資料。在簽訂完貸款合同後，還需等房貸審批，房貸審批通過再等房貸放款，然後才開始還房貸。因此，全款買房比貸款買房的流程更簡單。
賣房時過戶更方便
大多數人買的房子很難居住一輩子，將來可能會賣給別人。如果是全款房，轉手時不必先還房貸。在這裡可以節省很長時間。只要購房者的房貸得到批准，或者購房者付清全部房款，就可以立即辦理過戶手續，這樣房東就可以更快地拿到房款。如果是貸款房，轉讓時還沒有還清房貸。首先要考慮先還清房貸，很多房東沒有錢還清房貸，可能需要付費向金融公司借款來還清貸款，這不僅拖延了轉賬時間，還增加了部分成本。
全款購房價格更便宜
當要買新房子時，置業顧問會問購房者是全款還是貸款。大部分樓盤對全款購房都有額外的折扣。例如，貸款2%的優惠，全額付款4%或5%的優惠，甚至更多。主要原因是貸款的話開發商需要很長時間才能回款。基本上，從貸款辦理到銀行放款至少需要兩三個月。房地產開發商本身就是需要現金流的企業，每天都需要支付大量的貸款及利息，所以開發商急於全款賣房，這樣才能及時回籠資金。事實上，全款購房時開發商給出更多優惠並沒有虧損，只是把銀行放款這段時間的資金使用成本算成優惠給了購房者。
在購買二手房時，多數房東也希望購房者是全款。房東可以更快拿到房款，交易過程也比較簡單。
全款購房拿房產證更快
對於購房者來說，房屋的產權證是非常重要的。現在大部分新房都是期房，大部分的新房從買房到拿產權證一般需要2-3年的時間。全款購房和貸款購房大多是同時辦理房產證的，但全款購房拿產權證的時間更早一些，貸款買房一般拿產權證比全款買房要晚幾個月時間。因為全款房辦理好產權證就直接拿給購房者了，而貸款房辦理好產權證需要先給銀行，再由銀行拿到房管部門辦理抵押登記，辦理好後才能拿給購房者。
綜上所述，以上四項全款購房的好處，貸款購房是沒有的。其實，每月還房貸是比較“麻煩”的事情，對大多數人來說，沒有好的投資理財渠道。有錢時，大多數人選擇存在銀行或支付寶，而存銀行的利率較低。與現行房貸利率相比，直接全款購房所節省的利息可能比存在銀行獲得的利息更划算。
A股熱心市民
可以明確的說貸款是最合適的。你算的方法也不是很對，方案一中，54萬去理財，每年的5%的利息應該是不固定的，而且你沒有考慮到“利滾利”，也就是最後理財的收益不一定是81萬，可能更多。
其次你要考慮通貨膨脹問題。簡單的舉個例子，一碗麵現在10元錢，10年或者20年後一碗麵不可能還是10元，怎麼也得15元，說明什麼問題？錢不值錢了。再比如，20年前可能我家有一萬塊錢，在周邊已經是很厲害的“萬元戶”了，但是現在的呢？一萬塊錢已經很平常了。
也就是說現在你貸款84萬，加上利息一共還160萬，這160萬是固定的，但隨著通貨膨脹，20年後160萬可能對你來說只不過相當於現在的80萬而已。
但是銀行收你的錢是固定的，他不會隨著通貨膨脹而越來越多。所以說，買房是能貸多少就貸多少，能貸多久就貸多久，這是非常合適的。
我本人也是30%首付，貸款97萬，30年，每月還5400元左右，老婆說過幾年能還就還上，我說不可能，就一直貸著。因為現在5400元對我來說也什麼壓力，10年後或者20年後5400元隨著通貨膨脹就更不是事了，可能也就是每月少去幾次飯店的事而已。
