说到买房，大家最关心的就是房价，以及房价的走势。
影响一个城市的长期房价走势的因素有哪些？一个城市是否值得你投资？接下来一一告诉你~
投资买房看有没有外来人口
简单来说，一个没有外来人口的城市，坚决不买，而一个能够吸引到外来人的城市，基本可以放心买。
上图是粤港澳大湾区城市户籍/常住人口统计图，可以看出，广州、佛山、深圳、东莞、中山的常住人口都明显多于户籍人口，也就是说这几个城市的人口净流入是相对较高的。而肇庆的常住人口甚至低于人口，这也从侧面反映了肇庆是一个人口输出的城市，对于投资置业而言，肇庆很难排上榜单。
反映人口净流入的三个指标
除了数据能直观表达人口的净流入，还有相关的三个指标。
一是交通。例如珠三角一小时生活圈，以广深为核心，周边的城市都拼了命地想挤进这个圈里。穗莞深城轨、广深港高铁、机场快线等轨道交通，港珠澳大桥、深中通道、南沙大桥等路面交通，以及珠三角新干线、广州第二机场等世界级机场群建设都在为这个一小时生活圈做积极贡献。交通越发达的城市，就越潜力。
二是产业。一个城市吸引外地人的原因，大多是因为这个城市能赚钱的机会多，赚钱和产业息息相关。产业发展与人口集聚呈现正反馈互动关系。人均GDP与人口变化高度相关，而产业集聚将促进人均GDP的增长。
三是大学。大学是吸引中青年尤其是未来刚需买房人群的重要一环。2019应届毕业生就业意向情况调研中表明，生源地为粤港澳大湾区的毕业生中愿意在大湾区工作的占95.2%。这意味着粤港澳大湾区吸引的人口更加年轻、更具活力，城市也更有动力、更有潜力。
这一篇先浅略地讲了几点影响一个城市房价走势的因素。疫情当前，一个城市的底蕴不会那么容易被侵蚀，交通枢纽依旧是交通枢纽，人口虹吸依旧在。疫情不会影响中长期的房价走势，看好一个城市的人口吸引力才是关键。
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