幸福里APP

1、物业。这个非常重要，关键时候有问题有人管，安保比较规范，小区环境能按要求进行保护完善，小区重视对居民的教育投入，小区居民的素质较高。

2、小区环境要好，有运动设施，就算门口封闭了，也能做适当的运动

3、房子布局一定要科学合理。室内通风良好，楼距还是宽一点的好。

4、小区居住人数不能太多太杂，如太多易感染各类疾病

滑索121

我18年从一线城市回到了自己出生地发展，那是一个2018年刚刚摘掉贫困县的地方，可是这里的房价高的离谱，居然高达一万左右一平米，所以我打算在县城买房的计划动摇了，但是下定决心放弃还是挺难的，主要犹豫不定的原因在于优质资源的选择。这次疫情的出现对我来说算是一个助推器，帮我果断放弃了在城里买房计划，因为当真正的公共紧急事件发生时，村镇上的人民基本上都是自给自足完全不用担心，好比在超市一个月买不到米城市里的人就会为此超心至极，在村上好多人家都有一年左右的稻谷存粮 。当然这只是在很坏情况下的一点优势，城市里有现代化的一切优质资源。

维C仙声

如题， 此次疫情过后，去买房的话，最主要关注的是交通地理位置了，优先选择靠近医院的房源，从这一个月来看，如果一个区域不幸爆发了大规模的传染性疾病，此地区的医疗资源必定会产生挤兑，就医需求不断增加，一旦有需求，如果有一个靠近医院的房子就很方便了，可以比其他人更快的到达医院，更节约排队的时间，能更快的接受治疗。

参考此次疫情某城市的情况，即使一个城市的医疗资源条件相对比较丰富，但是一旦发生大规模的就医需求，也是很难应对的，在这种情况下，现在后到，就显得很重要了。

即使不考虑疫情这种小概率的事件，靠近医院，也会给我们的生活带来极大便利，在需要时几分钟就到的路程，有的时候，就能捡回一条命。

有人说，我要选择学区房，是的，学区房很好，但是，要考虑到现在义务教育已经全覆盖了，在城市里的房子，基本都有学区覆盖，而且现在交通便利，不存在什么上学的困难，有的时候，孩子的教育很大程度上还是要靠家庭的培养，而不能迷信什么名校的教育，再不济，家庭宽裕的话，可以给孩子请家教，上培训班，这也能一定程度上弥补所谓名校的差距。

况且，有的时候，学区是会变的，可能过个一两年，某个学校的学区覆盖范围就变，这种谁也说不好，但是医院不会变，一旦建成，附近的居民就可以长久的享受到红利了

医疗和教育，是我选择房子时要考虑的最大因素，如果在教育有选择的情况下，我愿意为自己和家人的身体健康买单。

以上是我的个人想法，希望对你有所帮助。

快乐的金金

疫情过后，买房一定要多考虑未来再次发生疫情的情况下，怎样的房子才能更适合我们度过这样状况。我建议从以下几个方面综合考虑：

一、物业。

今天，黑龙江某某小区物业收费100元，才给出行业主办理内部通行证，经派出所协调取消了收费，但是，该小区物业直接取消了所有防疫措施，任由人们直接出入。疫情当下，一个小小的物业公司竟然还敢如此放肆，所以奉劝大家买房子还是首选物业公司，不仅能提升居住品质，而且也能更长久的维护好小区公共设施。

二、容积率。

建议选择低密度容积率的洋房小区，虽然价格偏贵，但是一旦有疫情发生，人少的小区比人多的小区，防控难度要低得多。而且小区总人口数量少，也减少了交叉感染的概率。

三、朝向。

一个日晒时间长的户型，能够更充分的享受到阳光带来的杀菌效果。所以买房的时候，有必要在中午的时候，去实地观察一下你要买的楼栋朝向，是否能真的日晒时间足够长。

四、南北通透。

无论是疫情期间，还是平日生活，一个通风效果良好的户型，总能给我们带来新鲜干净的空气，也是带来健康的一种保证。无论是南北通透、还是东西通透，尽量选择通透面在一条直线上，才是真的通透性好的房子。

五、配套设施。

①一所不远不近的医院能为一家人的健康带来保证。

②一个有点规模，不会因为疫情而关门谢客的大型超市也是封闭期间，正常生活的保证。

③一个绿化好的公园，能为附近的小区带来新鲜健康的空气。

非典疫情过去了十几年，新冠病毒也被控制，我们讨厌病毒给我们的生活带来的麻烦，但是我们也应清醒认识到，以后还会有新的病毒出现，它们也是这个星球的一员，我们能做到的是在它来临之际，我们做好了抵御它的准备。关注 ，了解更多房产资讯。

雅枫评房

从事房地产5年，从专业角度给你分析，疫情过后买房应当考虑这几点。

第一点、买房要选择一个靠谱的物业

这场疫情，物业第一时间响应号召，对小区进出口加强管理，对楼道进行消毒工作，保障了小区居民的安全，体现出了物业的作用。 也有物业，某种做法给居民留下不好的影响，所以、买房者一定要注意物业质量，这也是对你的保障。

第二个、房屋的采光和通风

采光和通风好的房子能给你一个健康的居住环境；让室内的空气新鲜、干爽；减少病菌的滋生，还能够防止室内返潮；经常晒太阳还能预防老年人的骨质疏松；冬天的还能增加室内的温度。相信通过这场疫情，大家都能感受到，除了生死，都是小事，任何时候，健康都是第一要位。

第三点、小区位置很重要

小区的位置决定了购物、医疗、交通、商超等配套的质量； 有些小区连个菜店跟超市都没有，在这次封闭管理中显的很局限，所以选择购物方便，交通便利，离医院近的房屋显的极其重要。

第四点、尽可能选择容积率地的

容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区、高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。如果容积率高，小区的阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。选择低容积率的小区，相应的不会过于嘈杂，环境清幽，居住较为舒适。而居住人数少，在有疫情或传染病时，安全性也会更好。

总之，买房是一辈子的大事，购房者一定要擦亮眼睛，谨慎选择；要结合实地情况去买房，手里至少要留出一点周转资金，给未来还没有发生的事情准备。最后、真心祝愿大家，都能买到适合自己的房子。

乌鲁木齐房公子

疫情过后，势必会迎来楼市爆火一波流。

首先，灾难面前，太无能为力。疫灾期间发生了很多“钱在银行人在天堂”的悲剧…而且出不了门，或者没物资，存着钱意义也变得十分有限。很多人会有不如活在当下，及时行乐的想法，再加上家里蹲关了一两个月了关疯了，所以疫灾过后，报复性消费肯定会疯长，并将刺激楼市爆火；

二是疫灾防治期间，很多人无家可归。能有个窝窝着，无论买的还是租的，总比在地下室，桥洞里，路基下住着幸福太多。即便贷款买房，只要能买到房，做房奴也心甘情愿…所以楼室的刚需大增，毫无疑问。

关注点来讲：

一，肯定还是性价比。工薪阶层买房，是为了有个住处，性价比是第一要素。

所以郊区，开发区的楼盘交易量会大增，加上现在城市都在修地铁，轻轨，交通状况的改善日新月异，郊区房价相对较低，势必大受广大工薪阶层的青睐。

二，是能学位的。

疫灾过后，养儿防老，以及对天灾人祸的恐慌，对孤独孤单寂寞冷的害怕，加上何以解忧唯有生育的隔离期的刺激，人们生儿育女的兴趣与需求将大增。出生率会明显上升，因此买房时对学位房的考虑，自然也就提上日程了。

三，是配套设施，尤其是医疗和商超等相关设施，是硬核需求。

四：物业管理服务。

前些天武汉大嫂的个人rap秀，火遍全网，很大原因，是人民群众日益增长的物业服务质量的需求，与优质物业服务相对不足之间的矛盾，这个也是刚需。

疫灾防控期间，很多小区服务很人性化，很暖心，比如物业给小区居民免费发放口罩的，发大米的，发白菜的等等，着实让人感动…同时也曝出了不少趁火打劫不负责任的物业，让人寒心…

最后，愿大家都能少有所教，中有所居，老有所养。

愿疫灾早日消散，愿国泰民安，风调雨顺。

金壶羽士

爱生活，爱设计，我是您的专属设计师陈行知，已帮助6000万人解答装修难题，感谢大家的支持！

疫情之下，房地产市场同样被按下了暂停键，对于购房者来说，买房的需求也被暂停。但是买房的需求是始终存在着的，那么现阶段，购房者应该关注有关购房的哪些问题呢？

第一关注地段

• 房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。
  
  
  
  
  
  
• 第一点关注此地段的未来规划，要以投资的眼光购房，不要只计较眼前利益，深入了解具体的市政规划，正确判断此地段是否具有升值潜力，洞悉未来此地段在城市中发挥的作用。
  
  
  
• 第二点关注此地段的交通便利程度，购房一定要注意考察周边的交通状况，比如周围路段堵不堵车、周边交通设施是否便捷等。
• 第三点关注此地段的周围环境，环境因素关系到我们的生活质量，关注周围的配套设施是否健全，包括教育配套设施、医疗配套设施、商业氛围等，但是建议购房者者根据自身实际情况考虑。
  
  
  
• 第四点关注“绿地率”，绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。特别提醒各位的是“绿地率”和“绿化履盖率”是两个不同的概念，注意防范有些开发商的故意混淆。
  
  

第二关注“五证”、“两书”

• 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
  
  
  
  
  
  
• ①“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。②“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  
  
• 如果房子“五证”不齐全可能会出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”等情况。因此建议购房者一定要关注“无证”是否齐全，最好是查看“无证”原件。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  
  
  
  

第三关注价格

• 我们经常可以在广告中看到起价、开盘价、清盘价等，作为购房者一定要注意区分这些价格代表的含义。
  
  
  
• “起价”是指开盘项目中所有房源中的最低价格，目的是以最低价引起购房者的关注。举例说明就是某售楼中心打这样的广告“XX楼盘盛大开盘，起价6888元/㎡，走过路过不要错过……”。“均价”是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数，以总销售价格之和除以总面积之和即为均价，跟实际销售价有较大区别。
• 购房总费用不单单只有买房的费用，还包括物业管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费等，一定要提前了解并沟通，不要等房子买完了觉得自己被骗了。
  
  
  
  
  
  

第四关注户型

• 首先购房者要会辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间的差距，可以根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。有些开发商在制作户型图的时候，省掉了很多的数据，也就是说你从户型图上无法计算出每一面墙的宽度。如果遇到这种情况，你是可以要求开发商提供详细尺寸标注的。
  
  
  
  
• 其次看户型图是要注意看整层的平面图，一般会在户型图的小角落，可以看出电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，同时可以看出相邻房型是否影响。遮挡采光与否、私密性得到保障与否。
  
  
• 最后要注意关注户型是否方正、面宽进度比例是否合理、动静分区是否明显等细节问题。
  
  
  
  
  
  

第五关注银行放贷情况

• 购房者在买房前，应该计算和分析清楚自身的经济能力和可承受的月供压力是多少，合理的规划才能避免日后房贷给自己造成过大的压力。
  
  
• 购房者需要根据自身的实际情况选择还款方式，常见的还款方式有等额本息与等额本金这两种。如果说个人经济水平不稳定或者家庭支出较大的，建议还是选择等额本息。
  
  
  

个人建议：买房子之前，购房者要做好长远的打算，如果准备贷款买房，不能只考虑首付款和交房时所需的费用，还应该包括接下来3至5年内短期的工作发展以及今后10年至20年后可能的职业安排。另外还要综合考虑自己平时的消费习惯，支出项目，这样才能合理的规划贷款买房的额度和期限。

淄博设计师陈行知

我觉得任何时候买房子首要考虑的因素都是居住环境，我所理解的居住环境是包括了外部的环境、内部的环境和人文的环境三个方面：

外部环境是房子的DNA

外部环境是首要的条件，因为外部的环境是你自己没有办法和能力改变的，它是先天性的，你可以把它理解为房子的DNA，它在很大程度上会决定内部的环境和人文的环境，打个比方说一个坐落在闹市中心的小区，他的优点就是交通方便，生活的设施和配套齐全等，但它的缺点就是吵闹和没有办法安静，我个人比较喜欢那种闹中取静的社区，这种小区通常它距离政治和文化的中心不会太远，所以生活也不会特别不方便，但是因为它是闹中取静的地方，所以它有一个相对安静的环境，而且空气的质量、私密性、景观这些都会相对要好一些；

内部环境是你推开窗就可见的花园，是你下了班就遇见的保安……和你的生活息息相关！

其次就是内部的环境，内部环境要考量的指标大概就是这个社区占地有多宽、它的公共面积有多少、楼与楼之间的距离是多宽，还有房产开发商的背景以及这个房子将来的物业管理安保有什么措施等，这些指标每一个都很重要，比如说社区占地宽的话，这意味着这个房产开发商有一定的实力，再者它的公共面积也有可能会相对宽一点，而房产开发商的背景则直接关系到将来的物业管理和安保措施等，我个人喜欢公共活动空间大、楼层之间的间距也是大的、小户型社区；

开发商的定位直接决定楼盘和社区的人文环境

首先搞清楚这个开发商的定位，一般相对成熟的地产开发商在开发一个楼盘前就已经确定了定位，这些信息你可以从他的宣传文案以及他售卖的价格、还有所处的位置去倒推的，打个比方说，一个处在广州市越秀区地铁口的楼盘，那很显然他售卖的对象就是这种商务人士或者高级的白领，因为广州市越秀区地铁口的地段那是寸土寸金的，一般的人根本就买不起，所以他售卖的对象只能是商务人士或者高级的白领，他们的快节奏生活使得他们就近选择了居住地，也就意味着你将来的邻居就是这一群人，打个比方说你将来的目标就是要成为打工的皇帝或者成为高级职业经理人，而且你现在也有这种潜能可以买得起这里的房子，那你买这样的房子就对了，

每个人对人生的规划都不一样，而且处在不同的年龄段的人生规划和对未来生活的规划也可能发生变化，聆听自己的内心，根据自己的需求去精挑细选才能找到有归属感的房子和社区！

沧海浪潮

现在可以推演一下，如果疫情完全解封，大家会干些什么？除了上班，可能就消费方面的爆发如聚餐，采购，更新家居，......还有就是购房:大伙儿家中隔离是不是感觉空间有些挤啊？那么我们买房除了地段，交通，配套等基础要求外还应注意什么呢？ 个人感受:

1，一定要规划好买个三居室或以上的。隔离期间，我们就4口人，两室，真心小了，都挤在一块了，想安静地做个什么，难啊，现在是深有体会！

2，根据实力尽量选个优质的社区，虽然单价高了点，但居民素质肯定高得多。什么不戴口罩逛小区啊，强行闯关啊，辱骂保安都不存在的！还有物业素质商，小区清洁干净都是港港的。

3，有条件就选个公园附近，体育场馆附近的。现在生活条件好了，都不喜欢运动，导致肥胖，虚弱，身体机能下降，一般的小区都不具备这条件，饭后散步就象赶集！

4，有车的朋友一定要关注小区停车位数量以及小区周边的停车状况，做到心中有数，不然买得起车，停不到车！

希望能帮到你，正在买房和即将买房的朋友！友情提醒:赶紧下叉，你是等不到降的那一天，那是幼稚的想法！告诉你小秘密，河沙，石子，混凝土在19年就翻倍了，估计20年涨50%没问题。

贺推推

我觉得我会关注的方面如下：

1、尽量买交通便利，周边配套设施比较全的位置。这样有点什么事，都方便，比如，我现在住的小区，自己小区内有银行、诊所、超市、药房、菜店。周边大的医院、超市也都很全。交通也四通八达。这样即使真的有什么需要，也很方便。小的需要，小区解决。大的问题，出门也方便，不会超过十五分钟的路程。觉得这在选择房子里应做为首要考虑的因素。

2、房子要量力而行，够住就好了，太大了，经济压力要大一些。能不贷款最好不要贷款，毕竟，这一关起来，一分收入没有，贷款可是还要还的。

3、要买物业好的小区。住着舒心，省心。物业好的小区，即使是在全封闭的时期，小区内的一切还是如常，干净，整洁，按时打扫，按时消毒。小区门口保安也尽职尽责，让里面住的每一位业主，都能安安心心的在家里住着。

4、另外，如有可能，可选择有熟人的小区买房，这样离的近，有什么事，大家也有个照应。

以上是我的回答，不知道能不能帮助到你。

關鍵字: 楼距 小区 居民