就陳先森吧

下定決心就可以出手。精裝的要看是個人裝，還是公司裝。個人的可以選擇，裝修材料各方面要細緻點。

關注房產問題有問必答

現在很多地產開發商和建築商為了考慮人們的需求，整合資源，也為了更大的利益空間，會推出一些精裝修的房子。但是裝修好的房子又不一定符合你的審美或者質量要求。到底買房是買精裝修房好還是毛坯房好？精裝房和毛坯房的優劣勢在哪裡呢？

一、精裝房是什麼？

又稱“成品房”，在交房屋鑰匙之前，所有功能空間的固定全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

二、毛坯房是什麼？

又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

三、精裝房和毛坯房的優勢對比

1、精裝房優勢：

a、省時省力省心

選擇精裝修房很大一部分原因是可以省去裝修的麻煩，有實力的開發商提供品質保證的精裝修房，不僅減少受裝修公司矇騙的可能，同時也省去自己裝修費時費力。

b、不用長期受裝修的干擾

不必長期受左鄰右舍裝修汙染影響，不存在各家裝修時間不一致的情況，免去長期忍受裝修的干擾。

c、經濟實惠

許多人認為精裝房在價格上要高出毛坯房很多，但其實開發商統一裝修，可節省百分之五十材料費，其低功耗，低造價，規範化的裝修，其後期服務、管理易到位，有些人性化設計自己去找專人設計得花大價錢。

2、毛坯房優勢：

a、裝修風格可以自己選擇

最大程度地滿足自己的需求，可以按照個人喜好進行裝修，滿足個性差異。

b、可以根據自身經濟能力進行裝修

一些人受經濟實力限制，很可能精裝修房的裝修標準要高於其計劃的裝修標準，等於增加了沒必要的經濟負擔，選擇毛坯房可以根據自身情況制定裝修標準。

c、費用支出明確

整個裝修過程中都需要親力親為，選擇裝修公司、僱傭裝修人員、購買裝修材料等，因此每筆費用支出都十分明確。

四、精裝房和毛坯房的劣勢對比

1、精裝房劣勢：

a、裝修風格單一

難以滿足購房者的個性需求，裝修模式單一。如果購房者不喜歡裝修風格，重新裝修工程量大，並且很容易造成二次破壞。

b、裝修材料無法自選

因裝修公司和主材品牌等選定均有開發商確定，購房者缺乏自主權。

c、質量問題難以保證

對於精裝房的質量，購房者沒有保障，開發商以次充好增加了購房者的煩惱。同時毛坯房的施工問題無法掩蓋，精裝房可能通過其他裝飾遮蓋。

2、毛坯房劣勢：

a、費時費力勞心費神

購房者因為找裝修公司裝修而消耗大量的時間和精力，不僅如此還要監督工程進度，耗時勞心。

b、裝修市場不規範

多數置業者都是外行人，對市場的不瞭解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

c、裝修帶來干擾無法避免

由於各家裝修時間、裝修進度不同，甚至還會發生買房後兩三年都要忍受鄰居裝修帶來的干擾。

買房是買精裝房好還是毛坯房好？通過以上精裝房和毛坯房的優劣勢對比分析，相信大家對精裝房和毛坯房兩種房型有了一定的瞭解，在選擇時還是要根據自身的需求，如果購買精裝房最好了解一下其裝修材質等，以免出現偷工減料的現象。

廣州豪宅客戶經理陳生

買毛坯房還是精裝修的，什麼時候出手比較好，這個問題可以從這幾個方面來回答。

第一，房子的品質是怎麼樣的，也就是是一般的房子，還是檔次高一點的房子。第二，是自己住還是投資的。

那麼第一條，一個小區的品質，也就是開發商對本小區的定位，比如同一個板塊，單價一萬和單價三萬的小區房子，其針對的人群是不一樣的。如果定位主要是剛需的小區，那即便是裝修房，其裝修的質量也會比較一般。如果品質高的小區，其定位是改善型，或者購房群體是相對高收入群體，那麼開發商對裝修品質也是要求相對高一點的。這就是目前開發商對不同樓盤的裝修差別的現狀。所以，如果是一般的剛需，在資金不困難的情況下，買毛坯房然後按照自己的要求自己裝修，住地肯定會舒服一點，至少短時間出問題的概率會小一點，省去不必要的麻煩。如果品質好一點的小區，那麼買裝修好的，比較省時省力，因為本身裝修標準不低，大部分符合購房者的裝修要求。

第二條，如果買來不是自己住，主要用來投資的，在價格相差不是特別大的情況下，買裝修好的房子會更省力一點，因為買進來就可以直接出租，不用自己再花時間去裝修，因為既然是出租，就算自己裝修，大部分不會裝修地多麼好，這是現實中很多購房者所選擇的，所以投資客大部分人會選擇裝修好的房子。那如果自己住的話，可以根據自己的實際需要來選擇。

什麼時候可以出售呢，首先，只要滿足出售條件，比如買進滿兩年了，或者三年，五年，稅費不要太高，就會有人接手，現實中大部分出售的業主都是這麼選擇的。其次，如果覺得價格穩定了，漲跌都不會有太大幅度了，也可以選擇出手，因為每個人對房產市場的預期，是不一樣的，所以這一點因人而異，沒有標準答案，可以根據自己的實際情況來酌情處理。還有一種特殊情況，那就是到了不得不出手的時候，那就必須出手了。

希望對大家有參考作用！

房產豆瓣醬

自己住最好買毛坯房，因為有3方面問題，

1資金問題，精裝修房肯定比毛坯房貴對吧，原後銀行貸款增加了，利息是不是增加了呢？所以說不划算。

2風格問題，開發商給哪個精裝修風格你不一定喜歡，說真的，精裝修很普通，再說後期你又要去找師傅打衣櫃子，還有一些其它配製，所以又划不來。

3質量問題，開發商搞個精裝修大部門多多少少有問題，因為開發商都是外包給外面一些小裝修公司做的，原後裝修公司再外包給其它一些包工頭，所以質量得不到保障，所以買房不買精裝修。

武漢老劉vlog

我們家買的的是毛坯，我個人更傾向於毛坯房，但是我們還是來看看:

精裝房和毛坯房各有什麼優點

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精裝房的優勢

①省時省力省心；

②裝修價格便宜（開發商統一裝修，裝修材料成本降低）；

③裝修款也可貸款（裝修費與房價合二為一，貸款買房相當於用貸款來裝修）；

④不擾民，不被擾。

02

毛坯房的優勢

①房價相對便宜；

②可個性化裝修，房屋可塑性高；

③裝修費用支出明確；

④裝修質量有保證。

精裝房和毛坯房各有什麼缺點

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精裝房的缺點

①工期長；

②裝修質量問題；

③裝修模式單一，個性化不足；

④無相關驗收標準。

02

毛坯房的缺點

①裝修過程費時費力費心；

②毛坯房各家裝修時間不一致，易受噪音干擾；

③不瞭解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

究竟是選精裝房還是毛坯房

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精裝房和毛坯房的適合人群不同，您可以根據下圖對號入座：

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購房資金不寬裕的普通工薪族、追求室內獨特裝修特色的群體，可選擇單價較低的毛坯房；

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結婚族、沒有時間精力自己裝修的、不願費心的群體，可選擇購買精裝房。

蓉漂會兒姐愛生活

被問了無數遍的問題，買房買毛坯好還是買精裝好。對於重度糾結症患者來說，這是一個值得深思的問題…

買房真不容易不僅要考慮區位地段、考慮交通情況、考慮周邊配套、考慮學區分配等等（此處省略一萬字），

毛坯優勢：

A、與精裝房相比，總價相對較低，可以根據自身的經濟情況確定裝修標準。如果你認識村頭裝修大隊的張三李四，可以給你個友情價，那省下來的都是白花花的銀子啊。B、最大程度地滿足自己的需求！可以任意發揮腦洞，滿足個性差異。誰還不是小公主咋地，就想睡在城堡裡不行麼？！同時還可以避免因對裝修標準不滿而產生不必要的浪費哦！開發商裝的不好？扒了！自己重裝！反正錢多任性。

C、費用支出明確，裝修材料可以自己挑選。親力親為選擇裝修公司、僱傭裝修人員、購買材料等。錢花的明白，還可以順便體驗一下指揮作戰的趕腳。

D、裝修成本可控，材料及人工費精打細算，可節約部分裝修成本，縮減開支，減少經濟壓力。

劣勢：

A、自己裝修設計，風格無法特別統一，有些空間無法利用十分合理。其實廁所設計成歐美風，客廳設計成中式的，也很有特色嘛。

B、裝修費神費力，無數個週末泡在建材家居市場，還有數不清的時間貢獻在自家工地。But你可以在短時間內瞭解到地板分成多少種材質，水龍頭有多少種款式...

C、裝修市場不規範，多數置業者都是外行人，對市場的不瞭解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

D、建材損耗或多一些，裝修時有自己的設計想法，但是在專業方面總會和施工單位產生分歧或者是在設計時的不周到，影響到建材的預計，一般都會造成建材的無辜浪費。 溝通太費勁，互相覺得對方是二B，這個情況永遠存在。

發展趨勢目前家裝市場，除了傳統家裝公司，還可見到房企和互聯網公司身影，互聯網家裝異軍突起，業主裝修選擇更多、裝修更便捷，撒花鼓掌ing~集約型一步裝修到位住宅是未來開發趨勢。

適合人群

A、經濟實力較強，有錢有閒對居住環境要求高的人；

B、普通工薪階層，受經濟實力限制，根據自身情況設定裝修標準；

C、買房投資人群，精裝房風格落後影響出售，毛坯則不會。

精裝優勢：

B、不必長期受左鄰右舍裝修汙染影響，不必忍受長時間裝修噪音。這個在我看來是最重要的一點了，每個人都有一個永遠在裝修的鄰居...

C、相比傳統裝修模式，精裝修成本更低，建樓、裝修由開發商統一規劃，一步到位，裝修材料開發商統一採購，能以同等價格選擇更好的材料！這也是為什麼現在精裝房越來越多的原因啦~一次性買一百個馬桶，總比你單獨去買一個划算吧~

D、即買即住、即租即收益，避免毛坯交房後在裝修時期的空置率，給業主在個人資金應用上留有靈活空間。 這個就很適合買了之後出租出去做房東啦~

E、設計整體、風格統一。規模化住宅裝修，開發商一般都會委託有實力、有信譽的設計單位和設計師，進行各種住宅套型的精裝修設計、多種多樣的住宅裝修“菜單”設計。大家裝修都一樣，你去隔壁老王家被捉到，還可以說自己走錯屋子了。

劣勢：

A、裝修質量問題，包括細節處理不細緻、材料縮水、交房與樣板房不一致，

B、缺乏自主權，開發商選定裝修公司和主材品牌等，收取一定比例管理費用，購房者缺乏自主權。

C、缺少個性，容易千篇一律，開發商提供的風格難免跟業主喜好存在差距，無法完全體現業主的審美觀。跟小公主的夢想say 拜拜咯

D、無相關驗收標準，毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，留有投機空白，可能導致糾紛。so，如果買精裝房，籤合同的時候一定要看清，不要被上面模稜兩可的說辭矇混過去，想維權都不好辦。

E、總價相對較高，對於部分購房人群，存在首付壓力過大難題。

發展趨勢

A、平價精裝盛行，配備雖不如高端項目奢華、卻也完備實用，適合剛需型年輕人購買。

B、精裝房風格多元趨於私人定製，開發商不斷豐富精裝產品線，購房者買房時有多種精裝套餐可選，個性化精裝模式將引導購房者參與到裝修中來，實現定製化。

適合人群

A、經濟實力較強，沒空/不願參與裝修的人；

B、急著購房入住，或購房用來出租的人；C、二次置業者，經歷過一次置業時裝修，你懂的；

D、年輕人群，容易接受新事物，省時省力。

樓市一言語

關注小古月為你生活排憂解難！

這個問題要看自身情況，沒有好不好，量體裁衣，適合自己需求就是好的。我們來分析一下其利弊。

第一，精裝修房子，是開發商在交房時已經裝修好的，這樣的話就省去就你自己裝修的時間，可以儘快入住；相反，毛坯房需要你自己去勞心勞力的找裝修公司，設計裝修方案，等待裝修時間，然後散味，除甲醛，這樣耽誤過去最快也得小半年時間。

第二，精裝修房子是開發商統一規劃裝修，這樣的話風格整棟樓的都一樣，沒有特色，而且不知道交房後是否符合自身審美，同時，存在裝修用料跟開發商當初承諾不符等等問題，後期維權問題比較多！而毛坯房，裝修風格可以根據你自己需求來量身定做，而且用工用料都是在你自己可以把控範圍之內，但是也有一個問題就是，自己在找裝修公司時，一定要多方面考慮，多做對比，找一家靠譜的裝修公司後期會很省心！

第三，在價格方面，精裝修房子一般價格會比較高一些，要麼就是地理位置不佳。而毛坯房，同樣位置區間，性價比會高一些！

對於什麼時候出手合適，現在各個城市都有限購政策，買賣二手要有交易稅，增值稅等等！而且稅額較高，而滿五唯一就要好很多，建議住夠一定年限出手，毛坯房如果你想出手不住的話，就不要再去做裝修，因為後期買賣裝修基本打折！

綜上所述，精裝修跟毛坯房各有優缺點，關鍵在於你的資金跟你自身需求，希望可以幫助到你！

古月錄

這個問題要根據自己的具體情況具體分析，在隔壁老王看來，有以下說法：

最主要是要從您自己購房的目的來分析。看你買這套房是純屬用來投資還是說想要買來自住，如果你是純屬買來投資，那你直接買毛坯房就可以了，因為毛坯房的總價低首付低，也就是說我們的投資成本低，這個是符合投資的基本策略的，但這個時候有人就會說那你到時候要賣的時候肯定賣不了精裝房那麼好的價格，這個的確是，但是你要想一下精裝房賣的價格是高一點，但是成本也照樣高，這樣一比對，買賣中間的差價利潤其實是相當的，所以既然終究要賣為何要花更多的成本去博同樣的利潤呢？這與投資的根本目的是相悖的。另外，就算我毛坯房到時候不好賣，那我可以花一點錢做一個表面的裝修，也可以搞的和精裝修的房子一樣的感覺，而花裝修的這個錢加上毛坯總價肯定是比你買精裝修的總價要低的，所以這樣下來同樣買毛坯是更划算的。

當然，如果您買房子是用來自己住的，而且你和你的家裡人平時上班又很忙，那這個時候是可以選擇買精裝修的房子的，因為你買了精裝修的房子，在交樓的時候你只要買一些基本的傢俱電器就可以進去住了，這樣子省去了你的大把時間和精力。

那麼什麼時候適合出手呢？這個就是要你經常瞭解國家的一些宏觀政策以及每個階段房價的具體動態，當然出手的最佳時機肯定是在房價處在漲勢，而這個時候國家又出臺一些重大的限購限價政策之前，這個時候是這個階段房價的至高點，抓住可這個機會，你就可以把房子賣個最好的價格。

聽隔壁老王來說房

精裝房好！

為什麼這麼說呢？主要是因為本人是個上班一族，哪裡有時間建材市場與新家跑來跑去。很多人說自己的家按照自己的想法去裝修，等以後住進去了也會感到滿足。

哈哈哈哈哈 如果是兩個人，的確夠幸福夠浪漫。但偏偏我是個單身🐶，這也是最主要的原因吧！！！

我買的是在烏魯木齊萬科城市之光的精裝修方，從樣板間和隔壁朋友家來看，還是不錯的，用的材料都是大品牌，廚衛具用的也都是比較好的東西，加上萬科的口碑，我相信我的選擇沒有錯。

至於出手，我要等到有小孩了再說吧，等那時候再換個好點的學區房吧！為了下一代著想

關鍵字: 房產 毛坯 精裝