北緯35191639995
樓房毛坯房成本主要包括四部分，地價、建安成本、稅收、投資利潤。因為建安成本又含鋼筋、水泥、木材、人工等等，且低層、小高層、高層、超高層等要求又各不相同，還有施工條件等等，因此全國各地差異太大，即便同一個人城市也會存在很大差異，不能一概而論。稅收、投資利潤(此利潤是指投資人應取得的正常回報，與項目開發中會計核算利潤不是一回事)又和建安成本直接相關，因此也是不確定的。就題主所描述的內容來看，僅地價成本可以計算。我想，題主也可能問的就是地價成本。
所謂地價成本，就是土地取得的成本費用，包括直接向政府支付的出讓金(或轉讓土地中支付的轉讓費)和財務費用(貸款利息等)。如果計算樓盤總地價，那麼就是230萬乘以土地畝數，再加財務費用。如果計算每平方米房屋分攤的地價，這個價格專業術語稱之為樓面地價(也有叫樓板價)，一種方法是總地價除以總建築面積。另一種方法就是用畝均地價除以666.7乘以容積率的積，所得的商就是樓面地價。容積率在在出讓方發佈的拍賣公告中有標定，《國有建設用地使用權出讓合同》也有約定，它表示每平方米土地上可建房屋的平方數，例如容積為2.0，就表示每平米土地上可建2平方米房屋。再配之以建築密度，就基本從空間上對土地利用作出了限制。
假定題主取得土地的容積率為2.0，在不考慮出讓金財務費用的情況下，樓面地價計算公式為:
2300000÷(666.7x2.0)=1725元(取整)
一竿閒釣35848337
如果淨地拍賣，以230萬元每畝摘牌成交。假設以規劃容積率2.5計算，我來簡單明瞭概算一下毛坯房每平米成本，
毛坯樓房單位成本=單位建築成本+單位地價+稅費
1、樓面地價=土地總價格/建築總面積
樓面價的計算公式可以轉化為：
樓面地價＝土地價格/規劃建築面積＝土地單價/容積率=［掛牌成交價格+契稅（成交價的4%）］除以666.67再除以容積率=（2300000+92000）/666.67/2.5=1435元
3、單位稅金=單位銷售價格x（5.5%的增值稅金及附加+2%的土地增值稅+萬分之五的印花稅）。
每平方米銷售價格=（單位地價+單位建築成本）x（1+行業利潤率）=（1435+2000）x120%=4122元
單位稅金=4122x（5.5%的增值稅金及附加+2%的土地增值稅+萬分之五的印花稅）=313元
毛坯房的每平米成本價=1435+2000+510=4435元
通過概算可以得出，毛坯房的單位成本4435元，這個計算是基於淨地拍賣，實際開發過程中還要發生，貸款財務費用，日常管理費用，銷售費用等，特別是在借款金額大的企業，財務費用非常大。以上計算雖不完全準確，但八九不離十。如果是毛地開發，還要涉及拆遷補償這筆費用相當巨大。
視界靈犀
不知道樓主到底想問什麼？
如果是問230一畝地條件下，毛坯房的樓面地價，是很簡單的。但也缺少一個條件，就是容積率，給您一個公式：樓面地價=每畝地價/666.66/容積率。例如容積率為3，樓面地價=2300000/666.66/3=1150.01元。
如果要想知道毛坯房全部成本，不同地方有所差異，不是很大。以三線城市為例，毛坯房成本=樓面地價+建築成本+各種規費+園林綠化智能化+外接水電費+設計規劃費用+財務成本+銷售費用+管理費用+稅收+不可預見費。主要是這些，不同房企管理水平不一樣，成本自然不一樣。一般情況下，房企會將利潤控制在20%以內。這樣就可以無需清算土地增值稅。
從現在情況看，樓面地價在房價裡的比重不是壓倒性的，而且逐步在下降。這是一個基本趨勢。
