刘老头72994706
其实这个问题特别好，我并非从事房地产行业，专业性不强，只能根据我自己亲身经历的事情来总结所以仅能从个人的观点来回答。
首先，国内举国上下都急切期盼疫情能早日结束，人民群众生活恢复正常。
此次疫情把房地产打入低谷期，无论新房还是二手房企业都面临着严峻的考验和巨大的压力，我认为大家买房的需求无非就2点：刚需和投资。
那么针对刚需和投资2点来讲，我又细分以下几点来阐述到底该不该低风险买房2020年？
1：纵观2019年的地产行业，国内大多数的城市房产价格有部分回落，几乎回落到了2018年初的比较稳定的状态，如果是自住刚需的，而且手上有一定的存款和经济实力的，根据您的个人情况，选好地段，我建议（你即使能全款付也不要全款付）：作贷款比较划算和有保障些。原因是疫情刚过，众多的行业和企业会有所战略调整，很可能会影响到工作和收入。房地产本身就是一个低风险的事，无论消费者的真实用途是做什么，毕竟好的地段好的房子是不愁卖。所以疫情过后我建议有刚需的朋友可以出手.
注意技巧：只不过在这个时候房地产行业的价格不会很坚挺，让利空间也可能会比较大。
2：作为投资来讲
我个人认为，如果实力不具备最好不要投机取巧，行业已经过了倒买倒卖躺赚的时代了，不是经济不行，是上有国家监控下有活力不足市场疲软造成。
如果具备实力，投资的话心态一定要平衡。黄金地段，核心房型和刚需人群对应的房产是重点，房子造价能估量，但是地段是非常稀缺的资源，所以作为投资来讲，地段是首先。
总之，任何机会都是给有准备的人留着，这个世界上没有一劳永逸的事情，天上也掉不下来馅饼，根据你的个人情况，量力而行，果断出手.
总有人说等房价暴跌的时候再出手，我亲身经历几套购房经验告诉你：那是概率性事件。
所以，未雨绸缪，无论何时买房要趁早。
小山锅锅
我认为这个东西要看自己的经济情况 然后量力而行 不要听别人怎么说 自己要有自己独立的判断事情的 思路和能力 举个例子吧 加入突然闹了一场猪瘟 后来猪瘟风波过去之后 不能说因为上次猪瘟的情况担惊受怕 就在自己家里面 养着几头猪 来预防 怕在闹猪瘟 吃不了猪肉吧 可能有点跑题了 但两件事的意思都是大同小异的 我任务对待任何突发情况 任何事都要三思 然后在自己脑子里面过一遍 考虑一下 在做决定 在去做去事实的动作 我认为这个问题有点不理智 当然 如果说手头富裕的 有富裕的流动资金 买套房也是很建议参考的 毕竟钱放在那下不了崽 买了房最起码有升值的空间 可以自己住 不想住也可以租出去 有小孩的可以为自己孩子准备一套 都是挺不错的一个行为的 [呲牙]
下面的别墅大家比较喜欢哪一栋呢
欢迎评论 留意和老赵头 一起探讨[握手]
以上文字都是我对事论事 内心想法
如有不足不到之处 还请各路大神批评指正
谢谢！
亳州老赵头
2020年开春，一场从武汉席卷而来的疫情，迅速蔓延全国、甚至海外，以迅雷不及掩耳之势引起了全世界各国的恐慌。而过去一个月的种种数据与曲线的确证明了，这次疫情来势汹汹！就在前几天，日本已经宣布进入“疫情告急”阶段。不管怎样，在此，也祝愿病情能够早日得到遏制，人民的生产生活能够得到早日的恢复与重建。
从2019年开始，中国经济已经换轨，进入了一个新的发展阶段，整体经济增长放缓、产业升级转型压力变大、进出口贸易环境严峻等诸多挑战。从微观的数据与经历也可以感受得到这种潜移默化的变化与影响。就拿本人所在的中国一线城市深圳为例。过去一年多的时间，就业环境及就业机会明显变少，身边诸多朋友跳槽皆遭遇了不顺挫折，这是整个宏观大环境在企业端、个人端传导后所带来的影响。而深圳作为一个一线城市，相信也会是这个趋势的信号口。年初的这场突如其来的疫情，毫无置疑，会对2020年的经济雪上加霜，第一季度的经济增速必定低于预期，第二季度的情况则要看2月整体疫情控制的情况而定了。到今天为止，湖北内外的新增病例等数据来看，已有明显改观；根据疫情平均潜伏期14天来计算的话，2月中下旬为各一二线城市的陆续返工高峰期，最晚到三月中旬，整体形势的发展方向将会明朗与可预测。当然，这只是本人基于手头所获得的公开资料推测，未必完全准确。
这个春节，我都一直在郊区自己的家里。不得不说，郊区毗邻山水、人烟稀少、环境清净，在这样的时期，反而给内心增加了几分宁静与安适。结合硕士期间同学的毕业论文、中国居民购房的偏好与个人这几年对于自住房投资的思考。
1、房产企业重新洗牌、行业加快转型升级
春节的这场疫情，从产业角度、从微观层面，是对各大地产企业的一场挑战，也是一个考验。说是坏事，也可以是好事。整个二月份，企业停工或复工缓慢，鼓励人人在家办公或自我隔离，房产销售市场遭遇寒冬、刚性支出继续流出，对于中小房企，本身实力较差、抗风险能力较弱，加大了资金链断裂的风险，很容易在这场暴风雨里经受不住考验。近期的一篇报道提到，大多企业的现金流支撑不过三个月，所以大多企业在这场疫情面前相信都是一场硬仗。大型房企如恒大则积极推出了75折购房、在线看房等多种新型营销手段，利用当前情势促进资金回笼，化被动为主动，反而提高了自身的竞争优势，有利占据先机，引领了市场新的方向。整体而言，对于未来的新房销售市场，会带来一场新的变革，也会促进行业内房产企业的重新洗牌与转型。
2、一二线城市的房产热度持续、三四线城市压力提高
从上海几位专家于本月中旬发布的《新冠疫情对房地产市场的冲击与对策建议》里的分析可以看出，这次疫情的发生时间点正好是在春节假期，一年一度的返乡高峰期。这时候本来是三四线城市主推房产的好时期，返乡族纷纷回乡置业。而疫情的冲击，则会在很大程度上对其造成冲击与影响。更何况在这次疫情面前，网友也对国内各大城市的医疗资源等基础设施做了对比及数据，朋友圈也偶见转发。因而，老百姓对于城市资源分配、公共卫生、应急管理等方面的优劣势认识会更加清晰。最终造成三四线城市更大的人口流出压力。从中短期看，一二线城市的房产市场仍然会是发展主流。
3、房产区位优势影响购房选择
这几年，一二线城市市区的房价大多处于高位。虽然有所波动，但是从中长期的发展趋势来看，仍然会是置业热门。毕竟，人口流入、住房刚性需求与中国人对自住房的偏好尤甚。曾经也有网友调侃过，中国人非常喜欢购房，国外同龄的年轻人相比之下对于置业的热情则没有那么高，甚至有的人外国人一辈子都不会买房子。当然，从这个极为深厚的传统基因与观念来看。随着一二线城市中心区域的房产开发逐渐饱和，势必要开始主推且发展次中心区域的地块及房产市场。而且，从这次疫情的整个发展态势，也可以说是给了人们一些新的思考，尽管是从武汉起源，但是对大城市的影响远甚于小城市；从城市本身的个体而言，人流量偏小的区域反而相对安全，疾病的传染可能性弱，环境相对安全可靠安心，如果再毗邻山水宜人之处，则可以说是更加优质的选择及长期栖身之所。只要不是考虑学区房等硬性条件的，改善型住房会更加倾向于周围环境、人流量、基础设施等发展优势及潜力。况且，一二线城市的次中心区域的房价相对便宜，反而更加适合于手头资金不足的年轻一族或刚成家正在打拼尚不富裕的一代人，也会是上乘之选。
而从本人曾经在国外留学及打工的经历，对于西方发达国家城市区域的配置来看，当地居民的自住小区多分布于城市中央以外的郊区区域，一片片景色宜人的小区比比皆是，反而是市中心房产多为出租或工作之便购买或中高收入群体首选的。所以，相信，一二线城市次中心区域的房产发展，会是未来趋势。
当然，以上仅为本人观点所见。如有不足之处，还望各位长期从事房产市场研究的前辈们指正。
窦小奈说八卦
你好，很高兴回答你的问题！1.在所有人的圈外人看来，房产公司很有钱，但其实他们的资金是非常紧张的，不能单纯以有没有钱来衡量，地产行业本来就是资金成本最贵的行业之一，而在这么一个特殊的时期，基本上进入了一个市场零交易的状态。如果疫情继续，经济活动也将停滞。而国家规定企业需要给员工发放工资，在这场疫情下，企业不仅是受害者，也是社会责任的承担者，所面临的压力可想而知。
2.在年前的时候，其实很多人对于年后的市场是颇具信心的，谁能想到仅仅是这么一段时间会发展成这样。眼下看来，开年后的小阳春是没有什么希望了。即便是疫情被控制了，势必会有相当一部分客户会对市场持观望态度，这既需要时间的平复也需要国家政策的刺激。
3.线上售楼处作用如何。忘了从什么时候开始，案场售楼处停止接待，朋友圈开始铺天盖地的出现线上售楼处这一名词。通过网络客户了解楼盘情况，线上成交。但是房子都是非标准化的产品，他的特殊性决定了线上更多的是推广和配合，VR或者直播都只能是增加客户黏性的筛选工具。不过房产也需要这一途经向市场发出自己的声音，这也是一个不可缺少的手段。
4.一般而言，年后大量复工的时间一般是在15左右。不过在现在这个情况下，工地无法复工的情况比比皆是，这对于有交房压力的项目更是一个严峻的考验，势必会有延迟交付的情况出现。延迟交付的赔偿金对于房企又会是一个负担（虽说现在的情况属于合同中的不可抗力，但是对于延迟交付可能会存在的问题还是可以想象的）。
郭子在郑
疫情之下，房地产市场瞬间暂停，对于购房者来说，买房的需求被放缓。但是买房的需求是始终存在着的，现阶段，购房者们该注意哪些问题呢？
对于购房者来说，买房并不急一时，也不用担心疫情过后，房价会飙升。现阶段正是储备知识的阶段，购房者可以居家学习各种购房的知识和选房的技巧，可以通过线上找房，货比三家。
对于刚需来说，可能没有买房子的经验，那么就选择品牌较大、声誉较好的房企。疫情过后，许多人关注自己及家庭的健康，所以买房的时候一定要选择通风较好、采光较好、小区楼间距较大、绿地多、小区容积率低的房子。不建议买楼层高、电梯少的房子。买二手房一定要选择物业管理好，楼龄较新的房子。
对于改善型购房者来说，可能会更多的考虑位置、环境、舒适度等，主卧带卫生间的房子更受欢迎。对于资金不是特别充足的改善型购房者，也就是卖了房子再买房的，一定要注意先卖再买，否则现阶段房子不好卖，一旦卖不出去，很可能会造成违约。
疫情终将过去，房地产市场也终将回归，房住不炒，希望大家都买到称心如意的房子。
子航美食
1.在所有人的圈外人看来，房产公司很有钱，但其实他们的资金是非常紧张的，不能单纯以有没有钱来衡量，地产行业本来就是资金成本最贵的行业之一，而在这么一个特殊的时期，基本上进入了一个市场零交易的状态。如果疫情继续，经济活动也将停滞。而国家规定企业需要给员工发放工资，在这场疫情下，企业不仅是受害者，也是社会责任的承担者，所面临的压力可想而知。
2.在年前的时候，其实很多人对于年后的市场是颇具信心的，谁能想到仅仅是这么一段时间会发展成这样。眼下看来，开年后的小阳春是没有什么希望了。即便是疫情被控制了，势必会有相当一部分客户会对市场持观望态度，这既需要时间的平复也需要国家政策的刺激。
3.线上售楼处作用如何。忘了从什么时候开始，案场售楼处停止接待，朋友圈开始铺天盖地的出现线上售楼处这一名词。通过网络客户了解楼盘情况，线上成交。但是房子都是非标准化的产品，他的特殊性决定了线上更多的是推广和配合，VR或者直播都只能是增加客户黏性的筛选工具。不过房产也需要这一途经向市场发出自己的声音，这也是一个不可缺少的手段。
4.一般而言，年后大量复工的时间一般是在15左右。不过在现在这个情况下，工地无法复工的情况比比皆是，这对于有交房压力的项目更是一个严峻的考验，势必会有延迟交付的情况出现。延迟交付的赔偿金对于房企又会是一个负担（虽说现在的情况属于合同中的不可抗力，但是对于延迟交付可能会存在的问题还是可以想象的）。
河北王先生
首先我不会再买房子了，原因有三
1，本人已有四套房子，老家还有一座宅子，本次疫情就把机会让给刚需的人买房子吧，因为，没有房子，一到遇到突发状况，你可能连落脚的地方都没有
2，本人在金融业工作，未来一定会有房产税，所以，再次买房子预示着多交税费
3，目前正在给自己考虑一份养老保险，我要把资金用到合理的账户配置上，
综上三点，本次疫情过后，我不会再买房子了[玫瑰]
张海凤Heidi
疫情过后买房要看自己的需求，房子毕竟还是资产的硬核必需品，不管是学生就学，年轻人购买婚房，以及有能力换房者，还是有一定的购买潜力与空间，刚需者疫情过后要看所看中小区房价走势，再多询问中介报价，以便快速入手优质的房产，疫情这段时间积压的房产成交空间还是蛮广的，尤其是投资者积压在手中的房源想快速的成交，从而会有一定的优惠幅度，所以疫情过后房产市场会有进一步调控的力度增进房产的成交量，买房者还是可以等到疫情过后以自己的实际情况选择购房！
农村铁锤儿
你知道“后灾难消费心理学吗？”后灾难消费心理，最早在上个世纪末被英国埃蒙·马丁学者提出，该理论指出，人们遇到地震、洪水、战争、传染病等重大灾难之后的相当长一段时间内（短则三个月，长至一年），在心理阴影的强作用力下，对各类商品选择会出现明显的倾向性改变。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
比如2008年汶川大地震后，成都乃至四川各地的房价跌至低谷，直接原因有两点：
1、“及时行乐”的思潮在四川蔓延。很多人认为钱用来买房，还不如去及时消费、享受生活。
2、很多人认为，买了房子也可能会被地震摧毁，买房干什么？
虽然这种消费心理是暂时的、不理性的，属于特定时期的特定心理，是之前心里阴影的一种补偿现象，付诸行动后往往后悔（比如2008年没买房的成都人，无一例外都后悔了）。
但这样的情绪拥有强感染力，它是强大而不可忽略的，并且能成为各大商家与商品企业的重要参考。
好了，说回今天。
新冠病毒肺炎疫情之后，一个买房人短期内的消费心理，将发生什么变化？
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空前渴望更大尺度空间
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根据贝壳、安居客数据显示，在全民“禁足”的10多天里，“别墅”相关的词语搜索量持续上升，超越同价位的大平层，注意，是同价位的。地段不好的大户型搜索量开始猛增，超越地段较好的小户型，这意味着人们的心理补偿机制开始作用。因为呆在家里的每一天，都能深切感受到空间尺度对于生活体验的影响。（当然别墅的搜索量上升，不知道是不是因为别墅没有电梯）。对于很多小户型来说，想打羽毛球，空间不够大；想和孩子搭个帐篷假装在露营，家里没地方；客厅小了，大白天一家人在客厅犹如坐牢一般，大眼瞪小眼。
这种切肤之痛，会直接激发人们对空间更大、更宽的渴望，平时为了省钱买小户型，疫情过后，人们“为买大户型舍得花钱，甚至借钱”的心态会报复性出现。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
— 更看重空间多少与功能的多元 —
近期抖音爆火的“去旅游了”视频中，宅在家里的人将家中各个空间当成旅游景点，完成打卡一日游。当你家狗正趴在窗台眺望远方的时候，在拥有花园的别墅里，别人家的小狗却可以自由地奔跑。当你只能躺在床上长肉，别人家的别墅拥有地下室、汗蒸房、棋牌室甚至是游泳池的配置，让我们终于知道了微信中步数上万都是怎么来的。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
沙发区、健身区、茶区和书房等社交空间的设立，将成为你禁足家中半月是否能拥有“神仙生活”的关键因素之一。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
是的 ，这就是人们宅家的深度渴望：希望在家能拥有更多元的生活、更丰富的空间活动。另外功能空间的多寡，还意味着家庭成员是否能够互不打扰、各取所需。简而言之，一套130㎡套二大平层，与一套130㎡套四带额外独立空间的房子，假设价格一样，后者会更有吸引力。
—低密！低密！低密！—
疫情期间，人们对于聚集的恐惧，会反作用于对小区容积率的看重程度上。所以可以推断，疫情之后一段时间内，人们对于“鸟笼房”等高密度小区，会产生心理本能层面的抵制情绪，容积率低、人口少的小区，会空前受到青睐。毕竟，低密楼房将大大降低你碰到人的机率，同时更有利于通风，当你被对面30层的楼房挡住风口，就知道什么叫绝望。
此外，在低密度的楼盘里，板楼将比塔楼更受欢迎，低楼层洋房会比高层更受欢迎，感觉说到这里，我说不下去了，因为这一切的前提都是要有钱才能实现。
— 物业将成为重要考量因素 —
近期德州市发出了这样一份通报，某物业防疫措施不到位等问题，被驱逐出德城区物业市场。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
疫情之下，小区物业可谓是防疫的重要关卡之一，消毒清洁是否到位、管控是否严格、相关防疫物资是否齐全，都成为了人民生活安全的重要保障。在有物业被驱逐的同时，另一边，不少物业正让业主体验到真正好物业的服务价值。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
金科物业
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
招商物业目前大多数人的生活靠快递小哥和外卖小哥维持，但一旦出门，说好的“不出门，待家里，我为国家省口罩”就功亏一篑。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
对于这样的问题，好的物业早已想业主所想，急业主所急，亲自为自家业主送快递。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
中海·桐梓林壹号同时，
物业所倚靠的大集团附加价值也正被人们看见。
比如新希望地产开发的塔子山壹号，小区物业开始提供生鲜配送服务，不用出门买菜，粮油米面、调味品、蔬菜肉类，线上下单，第二天就送到家，而
这些商品全是来自新希望集团旗下的产业链。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
不少人感慨，
关键时刻才知道，物业真的可以保命。
好的物业管理能够保障居民生命安全这一基本职能，得到了前所未有的重视。
此次疫情过后，相信不少购房者都将直接把物业管理水平纳入买房重点考虑事项。
— 空前在意邻里素质 —
在武汉一个已有30多人被确诊新冠肺炎的小区，因疫情严重早已被封闭管理，不少人在家隔离，本应该是集中力量抗疫的时候，一件让人意想不到的事情发生了。2月8日21:50时分许，一女子形迹可疑，似乎在向门把手吐口水，有居民发现后向警方报了案。
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大家如今都知道电梯这样的密闭空间，勤消毒是第一位，同时按键更是容易造成交叉感染，各家物业都将电梯作为防疫重点，但就是这样“严防”下，却出现了一些“另类”。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
2月4日，广西一短发女子将用来擦电梯键的抽纸擦嘴后丢在电梯内，随后再次返回电梯间时，其后跟随着2男1女，其中一名男子用吐过口水的纸巾抹电梯键。
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无独有偶，2月9日，重庆江北，一红衣大妈故意向电梯按键吐口水被警方抓获。吐口水的原因是与他人发生纠纷心生怨恨，以此泄愤。
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“买这个楼盘大概都是些什么人？”必须成为你以后买房后的第一问。
—有“健康相关配置”的楼盘，将更受欢迎—
近期新冠肺炎疫情严重，有人纠结到底能不能开窗，而有的人却实现了关窗享受新鲜空气。比如成都首个荣获绿色建筑领域“奥斯卡”奖的金茂府，就拥有12大健康科技。24小时的新风系统，可以对空气进行多重过滤，有效除霾85%以上，保证对全屋空气进行定时替换。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
因为疫情不适合开中央空调，不少人选择传统“小太阳”取暖，而位于高新区的绿色大宅朗诗 · 熙华府，依靠建筑本身的设计，就能构造室内冬暖夏凉、空气清新的健康环境，有效减少接触到被污染空气的机率。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
而七里坪利用自己“康养”的优势，打造了七里坪华西国际康养中心体检中心、门诊中心、国医馆等，能提供全方位体检、实时健康检测等医养服务，这样的健康服务在疫情中无疑是一种让人更安心的存在。不难猜测
，疫情之后必然会引起大家对于生命健康与安全的反思潮。
这个时候，以健康配置为卖点、噱头的楼盘，会成为焦点，哪怕只是配置了更高端的新风系统，也可以将净化空气、排出病毒作为亮点，成为销售口中的强势说辞，哪怕只是一个只能消除甲醛，和疫情无关的装配式建筑，也会告诉你“疫情给中国人上了一课，生命才是最重要的东西。”
—空前重视楼盘的公共卫生系统工程 —
有人问，那我宅在家里哪里也不去，有被传染的风险吗？让我们先看一个研究结果和一个例子。不久前深圳第三医院透露在患者粪便中检测到新冠病毒，提示粪便中可能有活病毒存在。
2月1日深夜，生态环境部印发通知，要求对新型冠状病毒感染的肺炎疫情隔离区外排粪便、污水进行必要的杀菌消毒，禁止污水直排或处理未达标排放，不得将固体传染性废物、各种化学废液弃置和倾倒排入下水道。
为何出文件重点防控粪便、污水区？
因为在17年前的“非典”时期，中国香港淘大花园曾大规模爆发SARS疫情，先后有321例感染SARS患者，其中有将近一半的的住户都来自淘大花园E座，这栋楼也被人称为毒楼。
而大部分感染SARS病毒的都集中在两个户型上，7号户型有42%的住户被感染SARS病毒，8号户型有73%的住户被感染，而且10层以上感染率更高。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
WHO和中国香港官方都进行了独立而严密的调查，得出的结论也大致相同：首例源头病人是深圳人，2003年3月14日和19日曾到淘大花园E座弟弟家中探访，期间因腹泻而使用厕所，水在冲力下会产生漩涡，并形成飞沫和气溶胶，
病毒藏在粪便里，通过飞沫、气溶胶在水管道传播，再次产生气溶胶传播到其他住户家里。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
相信大家前几天已经看到了新冠病毒可能通过气溶胶传播，而在家里这种情况就可能产生气溶胶。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
目前，我们居住的房子大概率是不会这么传染的，因为所有的地漏、马桶、洗手池等的排水管与下水管道连接处都会有一个U型管，这个设计可以储水，日常它的功能可以隔绝下水道的臭味。
疫情结束后 人们买房会更看重什么？
但如果干涸时，不仅是臭味，病毒气溶胶也有可能顺管道趁虚而入。淘大花园曾停水16小时，导致更多的房间内下水口缺水，与下水管道联通，使得气溶胶进入室内。因此，未来在成品房设计中，公共卫生系统工程或许会做更多的考量。而你在买房的时候，除了关心其他建材，
也记得问下售楼小姐，你家排水管和地漏是什么配置，什么结构？
____好了，最后以两句话结束一、如此看来，有钱很重要，非常重要。更大的尺度、更多的空间、更好的物业、更健康的房屋科技配置、更低密的建筑结构，都是建立在高价格的基础之上。以前有钱只是为了享受，现在有钱意味着安全。
二、实在没钱，装一个好地漏真的很重要。
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还是看需求吧，咱们中国人渐渐也理性买房了，而且现在房价让一般家庭承受不起也，还贷款还是别超过家庭收入的五分之一吧，稳妥点。其实土地都是国家的，搞商品房就是笑话，使用权还不如全部国家开发，跟以前公房一样全部低价出租，按人口配房子，一人一居，两人两居，三人三居，或者一人多少平米，孩子成年以后可以随时申请，但是父母这边就得挑换，房屋位置根据工作位置而定，这样让大家把更多精力放在工作上，还有房租要跟收入相关，这是基本保障，要是想住的好，可以多交房租，前提是保证基本保障以后，这样我感觉对百姓对社会都有好处
