吃噩梦的怪瘦
县城房价一般情况下变动不会太大、这个要根据城市发展规模看、如果在百强县那么可能性会大一些、一般县城涨幅空间周期性很长可能几年可能10年、这个说不准
永远jewelCh
你好，从你提供的数据县城、30万人口、房价3000到5000元每平、发展旅游业，通过这些数据来看，房价会维稳，短期不会有上涨的可能，原因如下：
1、3000-4000元一平米的房价基本都是五线城市了，当地收入水平一般都不会太高，所以没有人口的净流入。
2、你说到重点发展旅游业，说明你本地的风景应该不错，可以算旅居地产，旅居地产本地人买的少，外地人买空置率会很高，会造成供大于求。
3、现在房住不炒大背景下，房子越来越回归到居住的属性，加上疫情影响，开发商着急去化。
所以综上所述，自住刚需可以考虑，投资要谨慎，这种地方很难有接盘侠。
房老师
一个人口30多万的县城，房价现在3000—5000/平，这样的小县城，工业应该极度不发达，像江浙的部分县城，房价已经是2万元了，超过万元是俯拾皆是。
房价取决于人口增量、货币政策和土地供应，。小县城最大缺点，就是工业不发达，青壮年劳动力流失严重，房子缺少刚性需求，导致房子需求严重不足，而工业欠发达地区，财政收入很有限，更加依赖土地财政，也就是会加大卖地增加收入，房子供应相对充足，房价上涨很难。
楼主说县城目前发展规划还蛮好的，着力发展旅游产业，现在一所大学在建，可能明年开学！现在各地都在发展旅游业作为经济发展突破口，全国5A级风景区也是数不胜数，很多风景区实际上很难吸引外地游客，只不过是一些本地游客而已，对地产需求增加有限。
楼主说有一所大学正在建设，这倒是一个非常不错的振兴经济方式，一个大学，数千人是会有的，也会带来数百人的教职员工，流动人口就会快速增长，围绕学校的基础设施和商业服务也会不断发展，人口增加带来的是商业零售等增长，也会带来流动人口的增加，
但是一个工业落后的小县城，缘何会有一个大学在建设，这是很值得商榷的事情，难道是大城市周边的卫星城，如果是大城市边上的卫星城，房价3000-5000是足够低的，是位于经济不发达的西部地区或者是中部地区吗？
如果真的有大学，规模也比较大，那么很有可能就会有附属中小学也说不定，3000-5000元房价是有上涨空间的，
考察房价高低，要看人均可支配收入与房价的比值，也要看当地的工业发展水平，如果没有工业作为支撑，大家都去外地打工，有条件就在外地安家落户，青壮年劳动力不断流失，房价易涨难跌，仅仅依靠楼主简单材料，很难判断未来房价涨跌空间。
杜坤维
从去年各大城市纷纷出台各种限购限售措施以后，许多三四五线的小城市和县城的房价就像前两年的大城市房价一样飞快上涨，有的翻了一倍，有的还要多。
不得不说县城房价出现上涨的最大原因就是棚改拆迁带来的货币化安置，但在今年的下半年国家逐渐的收紧了货币化安置，对拆迁改为实物安置，在这样的情况下县城的房价明显户失去上涨的最大助力。
县城的房价已经严重超过居民承受能力。县城的居民每个月的手也就在3000元左右，但现在很多县城的的房价已经破万了，居民收入跟房价只见的差距相当明显，也有不少人认为在这样的情况下县城的房价上涨空间小。
那么县城的房价还要涨多久?
目前看还要涨一段时间，房企还要深耕这个房地产开发的处女地。
以前各县城里都是本地的小开发商，项目规模也不大，而现在这些县城的市场开始成熟起来，老百姓对商品房的认识和认可度都在不断提高，而国家政策也是大力推进城镇化建设，所以未来一段时间县城的房价还会不断上涨!
县城的房价需要涨多少，这问题不能一概而论。我国县城多如繁星，每个县城都会因为其经济发展、人口、环境、商业设施配套等等的许许多多的内部或者外部的因素，进而影响到其房价的涨跌，又或者涨跌幅不一。但总的来说，大部分县城的房价是会上涨的。
懂你所想enjoy
一个30多万的县城，房价在5000左右的均价的话，就目前的行情来说是有上涨空间，但是这个要取决于当地的这个发展，如果资金不是非常的紧张的话，建议你可以买一套拿来作为自己以后的房产，当然你对当地的这个市场行情要有一个充分的了解，5000块钱左右的均价，目前在全中国来说嗯，还是非常有机会的，至少人民币在贬值，小地方的房产更有机会的
覃奋的小船
1.县城处于南方还是北方？
2.县城常驻人口30万还是加上辖区所有的村镇？
3.建大学和着力发展旅游产业
我们在回答问题的时候，一定要注意看问题的具体细节，通过这些细节，我认为房价有上涨的空间。
1.通过要建大学城来看，应该是县城的人口达到了30万，不管处于南方还是北方的县城，规模都可以达到县级市的标准，未来的发展空间还是很大。
2.着力发展旅游产业，说明该县有旅游资源在开发，如果这个作为重点行业来看，未来发展起来，能够带来部分的旅游投资房产的购房者，也在很大空间上，对房价增长有刺激性。
3.县城的位置也很重要，距离省会城市的远近，在很大程度上也会影响县城房地产的发展，如果县城距离省会城市或者该省比较大的城市，开车距离在两个小时之内，那么未来发展的空间也会很大。
4.大趋势的影响，县城经济的发展很大一部分正在成为城市发展的主流，很多城市的整体产业在下滑，而县城作为未来城市的候补队员，正在重新上演着城市发展的一切，未来县城经济会成为很重要的一个经济体。
5.目前的房价在3000－5000，属于房地产的已经开始价格起来的阶段，未来的空间综上所述还是有。
6.可以参考一下，县城餐饮业 娱乐业 综合商业体的情况，进行综合判断是否买房！
星辰与尘埃
这样通过各方分析，综合评估，人口不是唯一的参考指标，我分析和回答如下
1.旅游业基础如何？
大家都知道，旅游业不是你想发展就能发展起来的！关键看你所在的城市，是否有别人无法轻易复制的独特资源，例如大山/大河/大湖/海滩/名胜古迹/名人故居等自然优势，如果有，则很容易发展旅游业；如果没有，光靠人工创造，那就有难度。现在很多城市意识到旅游业的好处，纷纷建主题乐园/公园/步行街/小吃一条街（本地名小吃一个没有）/商业综合体等，这些东西缺乏个性，全国各地都有，结果建起来后人气始终上不了，房价倒上来不少
2.人口净流入还是净流出
这个很关键，一座长期人口净流出的城市，它的发展绝对缺乏原动力！那它的高房价也缺乏长期有力的支撑
3.工业生产总值
这里我只强调工业生产总值，不谈第三产业，也不谈农业，因为农业对房价不会有多大贡献，第三产业容易增加房价泡沫，工业才是房价的根本保障！工业如果发达，那么容易吸引外来人员务工，同时人均收入上升，居住需求上升，购买力上升，房价/物价进入上升通道
4.城镇化率
我国目前处于城镇化发展阶段，据社科院报告称：2019年底，我国城镇化率达60%，有望2035年达70%！如果你的城市低于60%，那发展空间相对较大；如果超了，要么地方经济非常发达，要么就是已经大拆大建了！表面很光鲜，人民很凄惨，透支后续发展动力
5.人均GDP
其实人均GSP我本来不想写，只是很多“砖家”还在将它作为参考指标，我觉得其实意义不大！它的参考价值绝对没有前面四个大
综上所述：房价是否还有发展空间，就看上面五个因数的情况如何！
我个人认为，接下来几年的房价不会大起大落，基本是稳定态势，个别特例不谈。一方面，现在国家层面是房子是用来住的，这个基调很明确，所以不会大涨。另一方面，至少目前的房地产市场仍然是各地政府的财政支柱，因为还没有找到好的替代产业，所以不会大跌
最后，如果你是刚需，就无需考虑后面的涨与跌，因为和你关系不大！大家觉得呢？
在职场中遨游
很高兴回答这个问题。
您所在的这个县城有两个地缘优势，旅游业和大学。目前房价3000-5000也是合理范围之内，短期内您这个县城房价没有升值空间，从长远来看，一旦旅游业和学校都成熟运行之后，大学附近的房价能略微长点。
如果您要买房，建议您购买大学附近的沿街商铺进行出租，由于大学的引入，至少带来了几千人的消费，周围必然要慢慢的自然形成一条商业街，您买了商铺之后，租出去，这些年租赁商铺的都挺赚钱的，利用地缘优势，您的商铺房子也是非常保值增值的。
买商铺一定要买一楼，面积不要太大的，面积大得不好租，距离大学门口一半远的地方是合理位置。
只要县城经济好，房子就能升值。
来淄博十二年
看三个数据：
1、人口增长率，用它来对比房产建筑面积增长率。是否前者大于后者？
2、小县城的主力经济支柱是什么？是否持续可发展？产业政策和前景是否呈扩大趋势？
3、县城的第三产业占比是否在持续增加？
如果以上三个问题有两个是肯定的，那么房价就确定会上涨！如果三个问题都是肯定的，房价会大涨！
我是珠海特友Mr谭，点赞关注我，带你安居大湾区！
特友Mr谭
绝对会涨的，因为你永远记住，30年河东，30年河西，现在大城市上涨的，但是以后小县城绝对会涨的！因为以后所有人都会回去的，现在创业都不一定要在外面创业，在家就可以了！以后每个地方的人一样多，房价均衡，大城市降，小城市升是必然的
