雨中奔跑付出就有收获
笑死人么?，5500你能租出去，那个什么地方你知道么?[抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻]
路过的吃瓜民众
用脑子好好想想，有这样的好事吗？？
20万总价的一个商铺，每个月的租金回报为5500元，（如果真的是人民币的话）那么一年的收益就是66000元。
这样来计算的话，年均回报率就是33%！
我可以毫不犹豫地告诉你，这样的回报率是不存在的，如果真的有，那也一定轮不到你！
别说20万了，200万的，2000万的基本都会被抢售一空。
如今，20万的价格，放在那里，还等着你们去投资，去买入，你觉得合理吗？
我认为，这样的问题只有两个可能性：
1、你们听错了回报率，不是一个月5500，是一年5500，这样来计算的话还比较合理，年均回报率为2.75%，符合三四五线的商铺出租收益，不值得投资！
2、开发商忽悠你们，一定要小心，这种糖衣炮弹是一定无法兑现的；
3、你们听错了，人家说的是5500日元，而不是人民币；
好吧！！
结论：不建议投资，不值得，因为不真实，不可能！
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琅琊榜首张大仙
不请自来。一般这样的投资，笔者是不会参与的，也对这个投资项目持谨慎态度。主要的理由由以下几点：
1.回报率。20万的公寓，月租金5500元，年租金年66000元，投资回报率高达666000/200000=33% 投资回报率33% 这样回报率令人感觉恐怖，目前保本类的理财投资只有4%-5%左右的收益率；信托行业2018年的平平均回报率在7.8%；全球最高的租售比是在美国达拉斯7.235%，而中国北上广深的平均租售比只有2%不到，请问33%的回报率是正常的吗？民间借贷里超过24%的利率就不受法律保护了，36%就是高利贷，33%回报率是有多恐怖呢？
2.变现能力。商铺一般买入后，脱手变现的能力很弱，只能持有到最后，遇到急需用钱的时候，其实也挺麻烦的。
3.租期不可持续。不要听开发商的忽悠，什么包租，这些基本都是骗人的。真的有那么好的收益，开放商为什么要卖给你？自己拿去做抵押，利率在百分之几，而这个33%的回报率中间的利差为什么要给你赚？他自己赚不是更好吗？
综上所述，笔者认为，这个投资项目有点不靠谱，题主要各位小心，避免受骗上当。
小黑看财经
开发商A把一个不好卖，费劲只能卖到30万的商铺，承诺你买我的商铺，我帮你出租，每月租金1万块，然后，把商铺价格拉到150万来卖。 老百姓一算，一年12万租金，贷款一起估计20年回本了。买买买，买二套，三套。 铺子卖完了，开发商A出资找背债无赖做法人成立了B公司，B公司以每月5000元出租商铺，每月倒贴5000元，一年倒贴6万元，二年倒贴12万元。 之后B宣布倒闭了。 A收到钱，早溜了。 A把不好卖的30万的商铺，被人以150万抢光了，然后拿出12万来倒贴，净赚100万了。 爽快呀！爽快呀！ 现在全国各地都天天在上演着。
单片机智能产品开发
一般有这么大只水鱼，商场内部那些经理或者内部人员就消化完了，你拿到手的都是别人不要的。
去年也是在商场里面投资了些娃娃机之类的，等开始盈利了，商场内部的经理就直接不给续约，说商场要自己收回去做，想想都知道是那个经理，有明摆着的肉那有不吃的。所以有这么大的回报的，一般都内部消化了，千万要注意。现在赚点钱太难了，花点钱那就太容易了。
生活耶
本人正宗肇庆人，如果是真实，合同也有写明每个月都包租5500不限时间不按市场来调整那肯定是值的啦！但是20万的商铺租金不可能有那么高的，感觉就是个坑，如果只是口头跟你说是5500或者是带你去周边商铺问是5500，那只是短期或者是跟商铺串通好了，不要上当。那如果是签合同，那也会在合同上套路你的，比如“租金根据市场作调整或者前几个月包5500后面会根据市场租金来给”等等一些不担保每个月给你5500的条款，有这么高的回报率不可信，小心点不要入坑。
房先生
一看就太值了，就是因为太值了，对于一个从来不想信天上会掉馅饼的我来说，就不会去参与。因为掉的往往不是馅饼，而是陷井。
1回报率太高，不是一般的高。20万的商铺，月收租5500元，一年就能收66000元。投资回报率是33%啊，巴菲特炒股大师一年回报率才多少。好吧，你可能说比炒股暴利的行业多了去了，也是，暴利行业肯定有，但是......
2如果这个是真的，20万的投入，33%的回报率，肇庆本地人干吗去了？他们是没有这20万投资，还是他们看不上这33%的回报率？如果肇庆本地人看不上，那么在肇庆生活的外地人呢？同样是没有钱投还是看不这么高的回报率？怎么这么好的事，就轮到你头了？
3你是如何知道这个信息的，是房地产中介？还是朋友介绍？还是广告？如果是房地产中介，这么好的机会，卖房的人不会投？卖房的人的亲戚不会投？卖房人的朋友不会投？如果是你的朋友介绍的？你的朋友不会投？你的朋友的亲人不会投？你跟你的朋友有多“朋友”比亲人还人？如果是广告，广告受众面那么宽，要是有这么好的机会，还能轮到你？
4对于明显超出平均投资回报的投资，大概率是陷井，陷井，陷进。你盯的是那么点返租利息，别人盯的是你的口袋里的本金。这样的套路，我估计是开发商承诺返租金，一旦开发商全部卖完后，再想返租金就难了，开发商直接申请破产~~~~
5如果你还是不死心，想要投这个商铺，自己过去生活一个月，数一数一天有多少人从你这个商铺门前过，周边都有什么商业圈，再来决定吧。
决战涨停板
这不是值不值的问题，这有可能吗？
我们来算一下：投资20万元，每个月收租5500元，年租金就是66000元，年收益率33%，同样的20万元，如果在银行买理财产品，按年收益率5%计算，一年下来能有10000元已相当不错了。您的投资收益是银行理财的6.6倍！难道天上真的会掉馅饼吗？
高收益意味着高风险，在目前市场上，只要年收益率超过5%，我们就要特别小心谨慎！如果真有这么高的收益，还用向您兜售吗？好多人累死累活一个月也挣不了5500元，您只要投资20万元，每个月就有5500元？您醒醒吧！
小巧玲珑2019
太值了，能遇上投资三年就可以回本的带产权商铺，你让那些在大多数需要二三十年才能回本的商铺投资者情何以堪？
一、商铺收益率远超合理水平，如果情况属实当然超值。
一手铺位，有产权，总价20万，月租5500，这些关键词其实可以解读出不少问题。月租5500元，年回报率已经超过30%，这样的商铺跟送钱没什么两样，大幅超越现在正常的商铺回报率。目前大部分城市的商业地产的投资回报率基本都处于3%-7%之间，再高的回报率是有，但这样的情况很少，而高到类似楼主碰到的这种33%的回报率，估计说出来都会让行内人大跌眼镜，如果能证实是真实的情况，这样的商铺应该会被投资者争破头才对，真的打着灯笼也找不到，如果能成熟地保持30%以上的年回报率，那买了这样的产权商铺无异于捡钱。
二、警惕收益陷阱，要辨别其是否真实，避免风险。
通常情况下，商铺要租得好，离不开商成熟商圈的支撑。一手商铺，需要关注其商圈的成熟度问题，如果新落成的楼盘地处成熟商圈以外，那未来能否顺利地租出去可能都会是一个问题，即使大业主包租，如果没有成熟的商业环境，他也只能长期贴钱，这种操作很明显是不可能长久的。即使是新建的专业批发市场，也需要比较长的时间才能发展成熟，而且肇庆好像也没有什么闻名的大产业需要专业的市场来配套。同时它地处成熟商圈的可能并不高，因为这种商圈出现铺位供应应该很抢手才对，开发商比普通人精得多了，没理由给出这么大的馅饼。所以最好能保持警惕，以避免跌进坑里。
总的来说，如果能证明这些售价、租价、产权都是真实和可持续的，那这种商铺是很超值的。而如果这些条件只是对方引诱顾客的手段，那买了就没意思了，最好自己能根据实际情况分析一下。
CA红叶
我想说现在在售的公寓、商铺或是温泉区内商品房带高额返租的基本都是坑，18年打算投资被朋友拉住了，过了两、三个月收到消息开发商资金断裂将整个项目卖了，新开发商不承认旧开发商的销售項目，各种的闹，之后陆续听到这一类的项目都出问题了，朋友说了一句这么高的回报会到你们这些投资客身上，这是开发商的套路，跟你们签个几年的高回报包租合同，前期哪一年半截租金也是返回到各投资客手里，这样才多人跟着买啊，当卖的差不多了，开发商把整个项目转手了，原开发商赚，新开发商不承认之前开发商合同，高回报返租就沒了，投资客欲哭无泪啊，而且这是项目的地理位置不怎样大多是劳动力输出城市也就是三、四线城市。其实新、旧开发商是变了，但幕后老板没变
