水满则溢，物极必反，任何商品都有涨跌周期，楼市也不会例外。虽有延迟，但是，还是会到来。
在日常生活中，很多人感觉不到楼市处于有价无市的现状，更是对部分房价下跌的消息不去理会，更多的是听到中介小哥或售楼部的小哥说房价要涨的声音。其实，从消费心理来看，如果买房赚钱了是会很高兴和朋友、同事分享的，满足一下显摆的心理。如果买房亏钱了，一般是不会四处宣扬的，只有默默的一个人承受。因此，不了解楼市现状的人，共买房有关的信息基本上来源于房企，所以，得到的答案自然是房价上涨。
那么，现在的房价如何呢？
新房市场有价无市，目前因疫情处于暂停的房地产公司较多，以恒大为代表的房企率先开展了一波75折房价优惠，以期能提前抢收。尽管75折的真实性，网友质疑一片，先提价再打折就是真实的现状。这也动摇了各大房企稳房价的信心。
新房市场房价受影响的因素太多，二手房房价的表现更能真实的反应楼市冷暖。
以燕郊房价为例，这个号称房价永不落的地方，2015年均价不到10000元，，小李就以9500元单价买了一套77平的两居室。随后房价开始大涨，到2017年最高点时，已涨至35000元，人头所到之处，便是抢房之声。小李真后悔当初胆小，要是多买几套就好了。随着楼市调控政策的出台，房价迅速跌回17000元的水平，原本可以卖到270万的房子，如今只能卖130万。有价无市、无人问津。作为小李来说，买得早一点，至今还是赚了一些钱。
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但是，下面这位朋友就没这么幸运了。
去年年中的时候，张小姐认为楼市调控可能结束， 在小阳春宣传的影响，2019年中的时候在天津以2.8万元买了一套房，没想到的是，该楼盘年底打折后，房价从2.8万降到1.6万。张小姐几年积蓄就这么迅速的化为云烟悄然而去。
海南陵水房价突破3万元大关的，出现了“急速回落”的场景，现在的均价只有24662元/㎡，有楼盘半年时间减少了5271元/㎡，幅度达到17.6%。即使这个价格，想找人来接盘也很难。
廊坊二手房均价在2017年时达到了3万元/㎡，炒房团认为会涨到4万或5万。没曾想到，楼市来了个急刹车。一位炒房客向先生给我们讲，他在2016年买了一套81平米，单价1.5万元/㎡。没想到半年不到，房价涨到2万元/㎡，净赚40万元，就在他期待房价继续大涨的时候。楼市出现下滑，到2018年已经跌破1.4万元/㎡，如果算上银行利息，他已经亏损15万元左右。向先生在16个月时间内坐了一趟房价过山车。
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综合来看，买房时间在2017年以前的，基本上处于赚钱的状态。而2017年以后买房的人，有亏有赚。用部分炒房人的说法，没有变现之前，那都不是赚钱。例如，程先生在重庆买了几套房，看着每平米赚了超过6000元，但是，挂牌出售快一年了，还没有卖掉。程先生预计，以现在的楼市行情，可能很多人会处于先赚后亏的情况。赚钱也只是帐面上曾经赚过，因为按市场价出手基本不可能，且当前新房处于打折氛围中，二手房没有大幅的折扣，很难出手。如果打折过多，很多人将处于亏钱状态。也就坐一坐房价“过山车”而矣。
根据央行报告，居民财富中70%为房产。根据国家统计局数据，房地产占GDP的比重为7%，房地产配套行业占GDP比重为7.2%。各个地方每年需要从土地出让中获得财政收益。如果房价受新冠疫情影响出现大幅大跌，受伤的人会有很多。
所以，近期稳楼市的政策较多，目前已有超过20个城市出台了为房企纾困措施。其中以河南驻马店和青岛有了新的突破。那就是给予大学生“项目预售备案价格或实际销售价格的80%”折扣；降低首套房公积金贷款首付比例至20%、购买首套住房给予补助等政策支持购房需求。
楼市变冷，着急的人多了起来。补贴和8折决定不了房价，楼市还得靠供需关系决定。
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