就在两个月前，房地产从业者们看着年底难得的企稳行情，不禁摩拳擦掌，期待着2020年的融融暖意。
不料，2020年以一盆冷水欢迎他们：返乡置业消失不见已是板上钉钉，而3、4月份的楼市小阳春缺席也已是大概率事件。
市场议论一时甚嚣尘上，那么，事实究竟如何？敢问2020年的中国楼市，你究竟会去向何方？
今年大趋势：地价一定会降
阿卜教授分析到疫情影响是非常的全面的。首先呢，在房东的层面，他不敢让人进来看房。在房客层面他也不敢进别人家看房。不只是二手房，对新房的影响也非常大，因为售楼处如果要热闹起来，一定会聚集很多人，但是人们现在是不敢去售楼处的。所以这段时间对于开发商来讲，他的影响非常的大。
我说一个数据，对于春节和节后的小阳春来讲。开发商的销售金额占了全年比重的20%。本来打算趁这一个多月的时机。销售一波返乡置业，包括返工之后的小阳春。这场疫情很明显打乱了他们的计划，开发商错过了这20%的销售额。而开发商是有很多债务的，那么春节到小阳春这段时间，开发商的偿债金额占了全年的30%。如果他们错过了20%的销售额，然后还有还全年的30%的一个债务的话。对开发商而言，他们的资金压力是非常非常大的。
首先，这个资金压力一定会传递给土地市场。因为他们之前没有卖出去，那么手头上没有钱，就没有钱去拍地。那么土地市场呢，一定会冷静下来。
我记得去年上半年，全国各地有很多很多地王，包括杭州，苏州，但是今年这个现象不会再出现了，像杭州宁波最近都取消了很多场土拍。估计就有这个原因，因为土地实在是卖不上价。所以今年的大趋势就是，地价一定是下降的。如果地价下降的话，一两年之后，这些地在出货的时候变成新房之后，它的价格就上不去，这是第一点。
第二点就是，我们甚至不需要等两年啊。下半年新房价格可能就会有反应，为什么呢，因为对于三四线城市来讲，他卖房子最大的机会，就是返乡潮，三四线五六七八线的这样的城市哈，那么如果这一波返乡潮房子一套都没卖出去。等于库存堆积在哪儿，开发商要解决资金的问题，下半年就要降价去卖。
疫情对一二线城市的房价冲击同样存在
其实一二线城市也是有危机的。因为对于资金链来讲，流动性的匮乏是会传染的，它就跟我们现在的新冠病毒一样，会从三四线传到一二线。为什么呢？我们想一下，在2015年的时候，千股跌停。
当时呢，大家看到差的股票跌停很正常哈，但是很多人很意外的是，好的股票也跌停了。这就是流动性的传染，因为差的股票卖不出去，你卖不出去，如果你有融资在里面，就要爆仓了。那你只能够把好的股票拿出来卖，这样好的股票在互相挤兑之下，也就跌停了，所以流动性匮乏的传染，会导致所有的房子都会下跌。
房子在三四线城市卖的不好，那么开发商被逼着要在一二线城市继续上架，来解决资金的问题。即使是一些开发商只布局在一二线城市，三四线城市没有布局。对他的影响也是存在的。为什么呢？因为它有竞争者啊，其他的开发商在降价。那么，最终他也可能被逼着降价。新房降价促销，也不可避免地会冲击到二手房的价格，所以对于整个楼市的影响就是：不光是上半年成交量会下降，下半年价格也会受到冲击。这是一个全面的不可避免的影响。明确一点，疫情越长，对经济影响的越深。
如果疫情持续时间比较短，比如说三月初我们全面复工的，那么其实我们是有办法弥补这样的经济损失的。比如说对于制造业，我们可以通过调休，加班来赶工，来弥补之前产能上的损失。但是如果时间长了，比如说四月五月份我们才开始复工，那么影响就非常大了。比如说很多制造业，可能资金链断掉了。尤其是劳动密集型的制造业问题非常大。或者说对于消费来讲，对于服务行业，对于零售行业造成的冲击会很大。
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