就在兩個月前，房地產從業者們看著年底難得的企穩行情，不禁摩拳擦掌，期待著2020年的融融暖意。
不料，2020年以一盆冷水歡迎他們：返鄉置業消失不見已是板上釘釘，而3、4月份的樓市小陽春缺席也已是大概率事件。
市場議論一時甚囂塵上，那麼，事實究竟如何？敢問2020年的中國樓市，你究竟會去向何方？
今年大趨勢：地價一定會降
阿卜教授分析到疫情影響是非常的全面的。首先呢，在房東的層面，他不敢讓人進來看房。在房客層面他也不敢進別人家看房。不只是二手房，對新房的影響也非常大，因為售樓處如果要熱鬧起來，一定會聚集很多人，但是人們現在是不敢去售樓處的。所以這段時間對於開發商來講，他的影響非常的大。
我說一個數據，對於春節和節後的小陽春來講。開發商的銷售金額佔了全年比重的20%。本來打算趁這一個多月的時機。銷售一波返鄉置業，包括返工之後的小陽春。這場疫情很明顯打亂了他們的計劃，開發商錯過了這20%的銷售額。而開發商是有很多債務的，那麼春節到小陽春這段時間，開發商的償債金額佔了全年的30%。如果他們錯過了20%的銷售額，然後還有還全年的30%的一個債務的話。對開發商而言，他們的資金壓力是非常非常大的。
首先，這個資金壓力一定會傳遞給土地市場。因為他們之前沒有賣出去，那麼手頭上沒有錢，就沒有錢去拍地。那麼土地市場呢，一定會冷靜下來。
我記得去年上半年，全國各地有很多很多地王，包括杭州，蘇州，但是今年這個現象不會再出現了，像杭州寧波最近都取消了很多場土拍。估計就有這個原因，因為土地實在是賣不上價。所以今年的大趨勢就是，地價一定是下降的。如果地價下降的話，一兩年之後，這些地在出貨的時候變成新房之後，它的價格就上不去，這是第一點。
第二點就是，我們甚至不需要等兩年啊。下半年新房價格可能就會有反應，為什麼呢，因為對於三四線城市來講，他賣房子最大的機會，就是返鄉潮，三四線五六七八線的這樣的城市哈，那麼如果這一波返鄉潮房子一套都沒賣出去。等於庫存堆積在哪兒，開發商要解決資金的問題，下半年就要降價去賣。
疫情對一二線城市的房價衝擊同樣存在
其實一二線城市也是有危機的。因為對於資金鍊來講，流動性的匱乏是會傳染的，它就跟我們現在的新冠病毒一樣，會從三四線傳到一二線。為什麼呢？我們想一下，在2015年的時候，千股跌停。
當時呢，大家看到差的股票跌停很正常哈，但是很多人很意外的是，好的股票也跌停了。這就是流動性的傳染，因為差的股票賣不出去，你賣不出去，如果你有融資在裡面，就要爆倉了。那你只能夠把好的股票拿出來賣，這樣好的股票在互相擠兌之下，也就跌停了，所以流動性匱乏的傳染，會導致所有的房子都會下跌。
房子在三四線城市賣的不好，那麼開發商被逼著要在一二線城市繼續上架，來解決資金的問題。即使是一些開發商只佈局在一二線城市，三四線城市沒有佈局。對他的影響也是存在的。為什麼呢？因為它有競爭者啊，其他的開發商在降價。那麼，最終他也可能被逼著降價。新房降價促銷，也不可避免地會衝擊到二手房的價格，所以對於整個樓市的影響就是：不光是上半年成交量會下降，下半年價格也會受到衝擊。這是一個全面的不可避免的影響。明確一點，疫情越長，對經濟影響的越深。
如果疫情持續時間比較短，比如說三月初我們全面復工的，那麼其實我們是有辦法彌補這樣的經濟損失的。比如說對於製造業，我們可以通過調休，加班來趕工，來彌補之前產能上的損失。但是如果時間長了，比如說四月五月份我們才開始復工，那麼影響就非常大了。比如說很多製造業，可能資金鍊斷掉了。尤其是勞動密集型的製造業問題非常大。或者說對於消費來講，對於服務行業，對於零售行業造成的衝擊會很大。
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