醉墨笙箫
房子对每个人，对每个家庭都是特别重大的一个商品，而且又不仅仅只是一个商品。
经过这一轮去库存之后，大家的目光更是集中在了房子这件事情上，尤其是它的价格涨跌，备受大家的关注。
最近这段时间受疫情影响，网上很多的朋友都说房子会降价，但是真正等到他们去售楼处问价的时候，感觉比上一次还要贵。
今天我们就一起来聊一聊，为什么网上很多人说房子会降价？又是为什么售楼处的房价比上一次贵？
一，为什么网上很多人说房子会降价？
这一轮去库存之后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅。一线城市的涨幅我们有目共睹，二三四线城市的房价在这一轮也翻倍了。
买的早的朋友还好，不仅实现了资产化财富化，房子增了值变了现，也赢了利。
买的晚的朋友就悲剧了，房子越买越小，地段越买越偏，甚至面临全款变首付，首付变厕所，越来越买不起的局面。
从2018年开始就有很多的网友说房子会下降，因为实在是涨得太贵了，泡沫太大了。
尤其是这段时间，受疫情影响，觉得房价会下降的朋友越来越多，看衰房地产的情绪越来越严重。
因此，我们简单的归纳一下，最近这段时间很多网友说房价会下降的原因，供你做一个参考。
第1个原因，受市场情绪影响。
这一轮去库存，虽然房价发生了很大的涨幅，但是从2018年我们就看到了一线城市开始降价，开始处于一个下行的状态。
而且2019年二线城市三四线城市也处于下跌的状态，甚至现在三四线城市仍然处于一个下行的状态。
而我们都知道，一线城市的房价往往是其他城市参考的风向标，这就让很多朋友认为房价会下跌了。
毕竟市场下跌的情绪一直在蔓延，我们也看到了各个城市涨价之后，太多的二手房处于一个有价无市的状态。
大部分的网友自然也就觉得房价会下跌，因为房子也涨价了也卖不出去。
第2个原因，受疫情影响。
2020年受疫情影响，这段期间各个城市的房企中介门店都不得线下开店营业。我们也看到了今年的楼市小阳春完全被冻结，对大部分的二手房来说完全是零成交，成交量暴跌。
而新楼盘虽然可以网上卖房，但是面对房子涉及到金额这么大的一个商品，绝大部分购房者并不买单，成交量依然没有得到缓解。
因此，我们看到了各个房企在这段时间网上卖房不断的给出一些购房福利，比如75，折93折，95折98折，甚至是分期付款等等。
特别是75折，这么大的折扣，说实话就等同于是在降价，所以很多朋友就觉得房子会降价，或者已经降价了。
对他们来说，他觉得房子卖不出去，成交量会暴跌，房子就会降价。
实际上当你去真正了解这些折扣之后，你会发现对应到具体的城市，具体的项目上，其实也只是一个市场价，不过是把备案价提高了再来打折而已。
对这个事情我们也不能透露太多，大家不妨想想自自己参与的双11，双12打折买商品的一个现象，你就会明白。
第3个原因，供大于求。
房地产市场的供大于求，一直以来都是那些看衰房地产朋友的主要因素。
而这里的供大于求，并不仅仅是这一轮去库存之后，绝大部分的新房转移到了老百姓手里，老百姓基于对利益的追求，把房子挂到二手房市场，让二手房市场的供应量严重的大于需求。
当然这一轮去库存增加的供应量也有一定的影响，毕竟大家看到了所有城市的二手房都处于有价无市的状态，挂牌量也比之前多了很多，尤其是二线城市挂牌量达到10万套之多。
最主要的是，一直以来看衰房地产的朋友觉得，中国的住房已经够14亿人住了。
而这个时候各个城市还在不断的拿地建房，就会让房地产的泡沫越来越大，很多地方就会形成空置率特别高的一个现象。
这就让他们觉得房地产的泡沫太大，供大于求的一个市场房价一定会下跌。
第4个原因，房价太贵，自己收入太低。
很多朋友觉得房价会下降，是站在了自己的收入这样的一个角度，他觉得自己的收入严重过低与房价严重背离。
他们总是觉得，房子应该向他们日常用的，柴米油盐酱醋能够全款，买得起他才是正常的，他才是安全的。
实际上这是对房价与收入的一个误解，收入从来都不是参考房价高低或者上涨下跌的一个标准。
房子毕竟是一个重要的资产，无论是哪一个城市，哪怕是收入较高的一线城市，大家买房也得通过首付加房贷来实现，非要全款买也没有几个人能实现。
也不会有任何一个城市的收入，能够和对应的房价相匹配。买房一定是要花费我们5年10年这样的积蓄，或者需要去全家之力去买的一个重要资产。
毕竟涉及到的成本特别大，无论是楼面价还是建房用的人工成本，设计成本，材料成本以及其它的融资成本等等。
……
的确如此，最近受疫情影响，网上看衰房地产的朋友越来越多，尤其是他把这些原因叠加在一起，就觉得房价会下跌了，而且还深信不疑。
我国的城市化还没有结束，未来的房价仍然有增值空间，仍然有上涨的潜力。
房价整体来说还是短期看政策，中期看土地，长期看人口，这才是最本质的逻辑。
二，为什么售楼处的房子越来越贵？
在第一大点，我们已经简单的罗列了一些，最近网上那些朋友说房价会下降的原因。
不得不说，其实看待房价的涨跌，大家一定要从本质上的逻辑去认识它。只有这样你才能够读懂我国的房地产市场，你才能够真正的认识我国的房地产市场走势。
要不然你以为房价会越来越低，你以为房价会降价，但是真正等你去售楼部买房的时候，价格往往比上一次还要贵。
的确如此，在我们身边经常发生这样的状况，很多朋友去售楼部买房的时候，发现价格越来越贵，并不像网上说的越来越便宜房子会降价。
因此，仅仅针对售楼处来看，我们简单的罗列一下，为什么售楼处的房子价格会越来越贵的原因。
第1个原因，开发策略。
开发商的开发策略非常的简单，任何一个项目都会分成几期房地产来开发。所以我们才看到了一个开发商，在某一个板块，某一个区域的项目往往会有多个小区分批次开发，批次修建。
而开发商的开发策略，也是往往把好的产品留在最后。率先开发的都是相对来说位置较差，小区相对较差的一些。
因为每一个开发商在第1批次卖房的时候，都是整个售楼处最便宜的，最便宜的，就不会把最好的项目拿出来卖。
这也是为什么我们去购买某一个开发商项目的时候，第1批买房的朋友是最便宜的，越往后越贵，但是它的小区环境，户型格局周边配套越来越好。
第2个原因，项目越来越完善，配套越来越成熟。
一个项目会随着周边配套的越来越完善，会随着周边配套的越来越成熟而价格水涨船高。
因为大部分的新楼盘开发的时候，周边没有轨道交通，没有公交站点，没有学校，没有医院，没有商场。
但是随着新楼盘的不断开发，周边的配套也逐渐在修建，周边的配套也越来越成熟。
尤其是在一个项目接近尾声的时候，周边的轨道交通也好，公交站点也好，商场也好，都已经修建成型，配套都成熟了，价格自然会越卖越贵，开发商又不是傻子。
毕竟房子的价格不仅仅是有自身的品牌质量来决定，而且还有周边的配套来给它添砖添瓦，给它带来更高的溢价。
第3个原因，居民开始入住，人口开始流入。
一个项目越往后，周边的配套不仅仅越来越成熟，而且还可能存在一些企业搬迁到那里。
就比如重庆的茶园新区板块，随着一个项目的不断成熟，像很多工厂，很多医药质检都搬迁过去了，有很多的上班人群也就迁移过去了。
越往后人口越来越多，居民越来越多，人口不断的向这个地方流入，周边也开始热闹起来。
所以我们才看到一个项目，特别是分期建造特别大的一个开发商项目，往往新楼盘修建还没有接近尾声的时候，前期卖出的产品已经有人开始入住，楼下已经有人开始做生意。
房地产的涨跌长期来看就是看人口的流入量，人口在不断流入，人口在不断增加，它的价格自然也会越来越贵。
……
的确如此，如果仅仅只看售楼处，为什么它的房价会越来越贵，我们可以参考以上三个原因。
实际上还有一个大前提，因为我国的城市化进程还没有结束，未来的房价仍然会越来越贵，增值空间仍然有。
更何况成本在不断的增加，尤其是楼面价这一波去库存之后完全是翻倍了，面粉都已经贵了，面包还会便宜吗？
三，小结
总的来说，网络上的的确确有很多朋友觉得房价会降，那是因为他们根本没有从本质上认识我国的房地产市场，就容易受市场的情绪影响，失去最理性的判断。
所以作为购房人，作为要买房的人，一定要从本质上去认识我国的房地产市场，这样才能够让你把握住每一个买房的时机。
最重要的是，我们必须清楚的知道，房子对每个人，每个家庭，对我国都是非常重要的。
它关系着太多的行业，也关系着太多的从业人员，甚至关系着风险的问题，怎么可能让它降价呢？
更何况它还绑定着我们的个人户口，婚姻，子女教育，甚至是我们的城市发展空间等等。
房子也是我们普通老百姓抵御通货膨胀最有利的武器，是我们普通老百姓最稳健最安全的重要资产。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
现在的房价降价只是给人的感觉，因为之前这几年房价涨幅太高了，所以现在所谓的房子降价不是降得价格，降得是增速。
话又说回来其实房价不涨本身就是在降价，不能只看单价还要看货币购买率，也就是我们经常说的钱越来越不值钱。
就拿我所在的县城来讲吧！从我过来经历了2000-3000-5000--4000-3000-4000-5000-6000-5000元左右（这就是8年左右房价变化！便于表述就用整数，代表一个变化方向，毕竟不专门研究房价）
就是这样曲线上涨的过程，具体能不能涨过通货膨胀，前几年肯定是远远超过了的，现在和以后就不好说了，毕竟已经基本饱和了，在家上房住不炒的政策导向。
个人没有能力再购房，积极响应房住不炒[呲牙]
工作型男and大白菜
网络上降价，现实中涨价，是典型的营销方吸引客流的常用方式，而在网络论坛中的所谓降价，很多都是以点概面似的期盼性下跌。
这两年由于国家的调控，确实有很多地方的房价都在降，但也有些地区的房价逆势生长，这就像在股票的大熊市中，也有上涨的股票一样，还有一些开发商看准了购房者买涨不买跌的心理，总是在小幅涨价增加购房者的焦虑情绪。
不过在疫情期间，这些招式都不管用了。
现在很多开发商都在打折促销，抢现金流，其中不乏各种套路，但一个蛋糕就这么大，不可能够所有人分的，所以必然有挺不住的开发商，购房者只要稳住心态，过段时间房价必然会真正的下降。
网络中可以同在一个论坛讨论，现实中身处不同地域只能到周边实地询问，再一次证明了现实和网络之间的差距还是很大的。网络中关心房价的人大部分都希望房价下跌，有能力完成是理想，能力不足是梦想，无能为力就是幻想。网络中的梦想到了现实中就变成了幻想。
房价并不会因民众的众口铄金而下降，就算开发商想让房价暴跌，也不可能低于备案价。
属狗的水瓶座
目前，有好多人在谈论起房价的走向时，都会坚定的相信房价早晚会降下来的，他们甚至会相信楼盘早晚会有崩盘的那一天的。
那么目前的房价到底是涨还是降呢？我个人的还是认为，长期持有稳中有涨。理由很自然，开发商的成本降不下来啊，地皮在涨，原材料在涨，人工工资也在涨，你以为开发商都是大善人，他们盖房都是做慈善呢？
那为什么还有那么多人都在说已经降价了，例如某某集团的楼盘已经打多少折了，什么地方的房价已经开始大降价了。确实，我相信他们说的降价真的是实情，但是当我给大家举出了股市有多少支股票一直在上涨，你相信股票市场都是稳赚不赔的吗？你关心的都是优质的楼盘，开发商也不傻啊，大家关心的当然不会轻易降价了。大家口中传说的降价楼房大家都追捧吗？都关心吗？时间长了无人问津，为了缓解资金还贷压力，开发商只能挥泪抛洒了。当然了，也不排除个别企业的营销策略，加快回笼资金，有意让大家捡个漏，碰个惊喜，但是他们却代表不了整个房地产的市场。
政府是不允许房价的爆涨爆跌的，这样会造成严重后果的，影响得是整个国家的稳定。需要的是一个价格稳定的房地产市场，不管是限购，也不管是降息，一切都是为了稳定，一切为了发展。有经济专家早就说过，房价的走向长期看人口，中期看土地，短期看金融。我也给大家说一句，热闹的马路不长草，受的追捧多了自然就会🔥火了，不长毛的秃子不代表他真的就聪明。
蔚蓝的风01
房子是不会降价的，毕竟现在的建房成本是在上涨的。首先我们从开发商这一块来讲:1·开发商竞拍来的地块没有降价；2.建筑所需的材料是没有降价的；3·工人的工资是没有下降的。综合这些观点来看房价是不会降的，只不过现在国家在调控，房价不像前几年暴涨而是微涨。
豫见国际庄
你好我是坤哥说房产投资。
关于房子降价我可以明确的告诉你，房子有涨有跌，持续上涨因素有两点:
1:城市（房价持续上涨，一定是这个城市资源好，有源源不断的人想来到这个城市发展，导致这个城市的房子供不应求，那房子必然会上涨）
2:地段（不管是大城市也好小城市也好，只要你这个房子周边配套设施齐全，如:附近商圈，地铁，名校学位，那么即使这个城市平均房价有所下跌但对这样的人房子影响不大）
下跌很明显就是和上面说的正好相反，当一个城市没有更好的资源供人来追求，那么有能力的人才都会流失，那房子空的自然就多，自然房子就会下跌。
同时你要知道，我国的通货膨胀率每年以10%左右的速度在增长，这好比年初1万到年底虽然还是一万但是它只价值9000（18年通胀达到16%），很多人没有把这一因素算在里面，因为通胀所以物价人员工资所有成本都在提升，那房子还能够跟去年的价格一样吗？说是涨，不如说去掉通胀的部分和去年的价格没有太大的区别。这么多年数据显示，唯有房地产是抵御通货膨胀的最稳最安全的工具。
感谢阅读，希望对你有帮助。如果你想了解房产投资低首付0首付购房欢迎关注我，我是坤哥说房产投资。
坤哥说房产投资
因为还没有对多余房子征收房产税，等征收了房产税，那些家里有几百套房子的人就会卖掉多余的房子，房价下跌就非常明显了！现在空房子那么多，房子很明显是供大于求的，房子早就应该白菜价了。
爱国者但不是小粉红
不要总是相信别人说的。要学习相关知识，了解相关政策，自己综合分析。很多人说国家要让房子降价，真心觉得好笑。他们其实都没有看过政策，人云亦云而已。相关政策的中心思想是“抑制房价过快上涨”，根本就没提什么降价。
山鬼木客2
嘿嘿，原13000每平，买房的时候11000就可以了。现13000多，给7点几或8点几折，根本没少
魔法卍面具
有些城市是降了，百分之10到15也有。你看那些不降的相信都是2线城市。有信心就不妨再等等！要不你就咬牙接盘了。
