想在山村做一個民宿，自有宅基地，依山而建面積較大，前景怎麼樣？

懟給你看

你好，看到這個問題，我是來潑涼水的，提醒題主，投資需要謹慎。

在山村有自有的宅基地，面積又較大，想做成民宿來增加收入，這個想法是好的。民宿，是指利用農村閒置房產資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施，國家也大力提倡。但是，我們如果認真觀察一下，就會發現，我國目前民宿業做得較好的，必須是靠近景區或者自然生態環境非常優美的地方，也就是說，我國目前的農村民宿很大程度上是旅遊民宿。就目前來說，做民宿必須靠近景區，並且，必須融進旅遊大盤子，一家一戶自行開發民宿，肯定得不到什麼收益。你的房子再好，環境再優美，養在深閨人未識，如何能取得收益呢？

目前，好多地方跟風發展民宿，但市場回報非常不理想。比如晏子所在這個縣市，有個農村做了十幾棟高檔四合院民宿，裡面各種設施齊全，風景也比較優美，但是沒有擠進旅遊大盤子，沒有城市人和外地遊客入住，本地人誰會跑到山裡去住幾天呢？所以，這個所謂民俗，雖然配套設施非常好，每年去只是只能接待幾幫達官貴人，成了某些人腐敗的場所，在現在的形勢下，只好關門大吉。

所以，發展鄉村民俗，有很多問題要面對，比如交通是否方便，民宿是否成規模？民宿內網絡、市場、停車場、供電供水及娛樂活動設施等是否完善？你的民宿，是否具有個性化，是否具有吸引力？如果只停留在吃飯住宿的層面上，我想不會有什麼吸引力。而有些有錢人打造的高檔化民宿，既喪失了民宿的人文內涵，也會導致價格過高無人問津。同時，發展民俗，這畢竟屬於服務行業，很多法律層面的問題要想到，比如是否能夠取得營業執照，是否能夠獲得消防、衛生、公安、食品安全等方面的許可？

總之，鄉村民宿應放在“鄉村振興”和“三農”戰略的大背景下謀劃，必須具有農業、農村、農民的行業特色和空間要素，必須與民俗文化的深度融合，而不是僅僅是高檔的住宿吃飯。在目前的形勢下，只要不是靠近熱鬧的景區，不融入旅遊大盤子，單打獨鬥的民宿項目，肯定得不到較好的回報。所以，晏子提醒題主，投資需謹慎，如果有資金，完全可以在政策允許的範圍內合理打造自己滿意的住宅或休閒場所，不要期望發展民宿帶來可觀的收益。

齊東晏子

大家好，我正在老家鄉下建一棟別墅，徽派設計，三層，350平方米，準備做成民俗用途，還設計了柴火灶，有一個大廳可容納二十人一起用餐。這個月主體完工，明年上半年裝修。有八個標準間，二個普通間。

至於在鄉村開展民俗吃住活動，是符合國家振興鄉村政策的，甚至有些地方還貸款鼓勵農民積極參與。因為現在大部分人收入己經解決了溫保問題，下一部將會朝追求更好的生活質量方面發展。

民俗是否能夠辦好，要取決於當地的山水，人文，土特產，地方知名度。

我來分享一下我的打算。我老家位於江西省永修縣吳城鎮，她是江西四大名鎮之一，明未清朝有裝不完的漢口，卸不完的吳城之稱。積留了大量文化底子。也保留了大量古蹟。地理位置又特別，是贛江和修河注入鄱陽湖的交叉口，朱元璋和陳友涼在這裡大戰鄱湖十八年，建有一座四層的望夫亭。在鄱陽湖豐水期，一個鎮就是一座島。每年七八月份，中國最美的水上公路呈現出來了，全國各地的朋友會在這條5公里的水上公路留戀妄返。枯水季節來臨，一望無際的草原，各種顏色的蓼子花美不勝收。

特別是今年六月份，江西省出臺政策，重點打造吳城鎮，投資達三十五億元。建造世界溼地公園，候鳥的天堂。每年冬季，數以萬計的大雁，天鵝，白鶴，野鴨來吳城鎮四周湖中越冬。吳城鎮的鳥，知多少？飛時能遮雲和日，落時不見湖邊草。

這個地方一年四季都有遊玩的主題，國家又大量投資了新農村建設，山上到處是各季果樹，所以旅遊的人特別的多，週末節日沒有預訂是沒有地方吃飯的，住就更不用說。今年十二月六日至十日舉辦首屆世界觀鳥節，主會場就在這裡，已報名的外國友人就有六百多人。

所以說辦民俗一定要依靠當地的各種資源，靠山吃山，靠水吃水嘛!送迎大家來美麗的吳城遊玩。

吳承斌15970467

國家政府對於宅基地建民宿的定義是指利用農村依法建造的宅基地農民房屋、村集體用房、閒置農房、閒置集體建設用地等資源，依託當地自然人文景觀、生態環境和農村生產生活特色，基於合理的設計、修繕和改造，既保持鄉村傳統風貌，體現當地生活特色，又能以旅遊經營的方式，為旅遊者休閒度假、體驗當地風俗文化提供住宿、餐飲、農副產品展銷等服務的小型住宿設施。

越來越多的都市人，疲於城市裡的奔波。想找一個“世外桃源”農村小院秘境起來，體驗鄉村田園的生活狀態。因此，如果你家的宅基地交通方便，附近旅遊資源、鄉村傳統風貌豐富，又有當地特色的，周邊區域有其它配套設施或是當地已經開發成有一定規模的旅遊地有一定的客源，開發成民宿前景還是不錯的。

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昆明大墨雨村就是一個列子。昆明大墨雨村離昆明市區半小時車程，是一個有600多年曆史的古村落，無人問津。如今，這裡已經發展為昆明的“網紅村”。來自全國各地的新村民租用老村民的閒置農房，經過改造，荒涼的村莊煥然一新。原本因為農民進城、外出務工而變成“空心村“的這個百年古村，重新變得有活力。

村民們把山村改造成民宿，有的成為藝術家們的工作室，用以作畫、雕刻、設計、寫作，有的則被改造成了民宿，招待國內外探尋自然和自由的人們。目前，這裡已經有民宿、餐廳、工作坊、畫室、公益機構等。大墨雨村已成為昆明美麗鄉村建設的樣板，發展民宿等相關產業。

建民宿從以下幾點做參考著手：

1、建築

鄉村民宿建築應該結合當地的鄉土文化和自然景觀進行設計與裝修，切忌大拆大建。外部要保留鄉村建築的風貌和特色，內部生活設施要注重本土性和舒適度，從而為都市遊客提供一個記住鄉愁的住宿場所。

/2、餐飲

餐飲是是記住鄉愁的一個重要載體。鄉村民宿提供的餐飲應當為當地食材，且按當地的飲食方法進行烹飪，這樣做出來的農家菜才能讓遊客產生“回到過去一樣”的鄉愁感受。

3、服務

鄉村民宿的服務人員應為當地居民，這是遊客體驗鄉土文化的需要，也為當地人提供就業的機會。通過當地人與都市遊客的互動，可以全方位地向遊客展示傳承在他們身上的鄉土記憶、鄉村手藝、鄉村文化和鄉村情感。

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三姑娘生態農業

你的問題關鍵字有幾個：山村、民宿、自有，面積大，問前景，我個人到外地旅遊也住過民宿，好朋友裡也有做旅遊公司業務包括民宿的，根據我的經驗和了解，對你的問題簡單地說三個字：
要謹慎！關於這樣做的前景和為什麼要謹慎，且看我總結的三點原因：

• 位置很重要，如果沒辦法迅速聚攏需求人氣，建議暫時不要做。
  
  我國的山村很多，但特色和名氣千差萬別，有的早已名聲在外，有的則還是待字閨中。如果你的宅基地所在的山村是在非常有名的景區，例如宏村或婺源之類的，又或者是麗江或者陽朔，那麼因此這些地方早已經揚名天下，遊客趨之若鶩，那麼你建個民宿，吸引本來就豐富的客流到你的民宿去，那麼成功的概率就很大了。
  
  例如前年暑期我到貴州貴陽的青巖古鎮去玩，就住的民宿，那裡遊客如潮，所以民宿生意很不錯，那家民宿就在古鎮裡面，位置得天獨厚，所以正如我剛才所說，在那樣的地方開民宿，前景會很不錯。今年剛看到新聞，好像那個古鎮現在都變成5A級景區了。

  
  
  所以，你擬建古鎮的位置很重要，如果沒人流量，而且你暫時也沒有能力和資源迅速去引來人流，那麼前景並不看好，畢竟面積大，造價高，收回成本的週期會很久，甚至能不能盈利都還是個未知數。相反，如果位置好，有人流，而你又有一定的資金儲備，那還好辦。
  
  
  

• 看你有沒有人投大資金和需求支持，如果有足夠的支持，那還有前景，如果沒有，

  
  前景不看好。
  
  有的朋友可能會說，我有幾家大的旅行社的朋友正好要開發我這邊的旅遊路線，他們有需求，很希望我開這個民宿配合他們--這種情況下，如果你看好他們的規劃並信任他們的履約意願和實力，那你可以和他們簽約合作，綁定關係，依託這些資源一起做起來，甚至互相參股，這樣的話也還可以看好前景。
  
  比如我有一個大學同學在桂林開旅遊公司，他就和柳州附近的民宿合作推廣線路，效果不錯，因為都在他們桂林的線路不遠的地方，而且那些民宿風景和特色都不錯，合作的民宿老闆當然也看好前景。
  
  如果你並沒有這樣的資源，那麼前景也不看好。
  
  
  
  
  

• 看你個人的實力和期待值，如果實力足夠，打算放長線並有可行規劃，那前景還可以，如果不是，那不看好。
  
  如果你個人實力雄厚，建個大民宿對你而言只是九牛一毛，你也不打算幾年就賺錢，而是帶著一種情懷去做著玩，對長遠盈利也有可行的規劃，那前景也可以看好，畢竟這不是急功近利所能期待的。
  如果並不是，那麼最好還是不要去開始，畢竟在山村建個大民宿，一般都是要耗費巨資的，如果不能迅速盈利，那可不是能鬧著玩的，沒有前景的事最好別幹。以上三點，僅供參考。歡迎留言，參與討論。

陳有斌

我的民宿，主要還是控制好成本吧，自己的地自己的房最好了。是生意也是生活，生意不在了，生活還在。

喜樹主人

想在山村利用自家宅基地，建造民宿，符合國家“鄉村振興”戰略，至於前景怎樣那還得具體問題具體分析，不能一概而論。

民宿是指利用自用住宅、空閒房間、或者閒置的房屋，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源、及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活的住宿處所，有別於傳統的酒店及農家樂。

民宿的選址和定位最重要，它直接決定建成後的客流量和收入。選址應考慮景觀獨特、風景秀麗、民俗差異大、難以複製等因素，最好選擇大的風景名勝區周邊位置。定位應考慮建成後是提供度假休閒服務還是提供簡單的食宿。莫干山民宿依託莫干山風景區，距離上海、杭州路程短，每到週末吸引兩地大量的客人來此放鬆心情、休閒度假，不是客人的中轉食宿地，而是目的地，成為中國民宿之首。前幾年有幾個朋友也做起民宿，他們的目標人群只是途經的遊客，吃住完走人沒有粘性，生意一般，其實就像酒店一樣，只是改了個名稱。

民宿為客人提供家的感受，未來前景應該還行，不過投資需謹慎，畢竟錢不是大風颳來的。

奮鬥幸福515

這個想法很好，可以在家嘗試一下，宅基地面積有多大，如果你資金夠的話，肯定是越大越好了，面積大一點，裝修好一點，情景還是不錯的，我們這邊就有人做民宿的，做得挺好的，是自家的房子沒有去租別人的，這邊的民宿搞得比較淳樸，一般都是三層，樓上樓下都是客房，3樓是自己住的，他們經濟收益還也還可以，

農村子廉

想在山村做一個名宿，自有宅基地，依山而建面積較大，前景怎麼樣？

做民宿這個項目很好，但是也要看它的地點，是否和景區離的比較近，以及遊客流量問題等諸多的因素。

如果說離你們當地的旅遊景區很遠的話，你這塊發展起來的話就很困難，因為沒有景區遊客的支持，客流量就很少。

我們村子就有這樣一個例子。他也是在宅基地上建造的民宿。有上下兩層的窯洞供人居住，然後一樓還有好多關中民俗小吃，像擀麵皮兒、醋粉、涼粉、鹿糕饃、酥麻花……等等。

院子裡的景緻也特別的迷人。但就是沒有遊客來訪，即使有來訪，也是偶爾來的人很少。

這還牽扯到一個季節，淡季和旺季的問題。我有認識的一個朋友，他們在太白山上也有建的一個民宿。夏季的時候，因為去太白山避暑的人很多，遊客也比較多，生意就很火爆，但到了冬季天很冷，這時候遊客也就很少了，幾乎可以說沒有遊客。

所以說建一個面積大，裝修豪華的民宿很容易，但是想讓它長期發展下去，有遊客，有收益，就要好好考慮地點和定位的問題，這一點很難的，所以建議你謹慎投資。

小心一點，做之前能考慮的周祥總是沒錯的，祝你創業成功。

希望能幫到你，謝謝！

吹小號的老天鵝

這個想法很OK，這是可以肯定你的想法。

目前名宿從業人群還是比較多，行業趨於亂項，都是基於有一定人流量的旅遊景區為依託，有自我特色、獨立文化的還是比較少，多的是網紅民宿，真正能夠留下客或者是讓人的民宿更是少。

從投資的角度來講你做民宿的成本相對底，至少房屋租金的成本是沒有，後期運營壓力也小，那麼你完全是可以從自我感覺的角度去打造一個你內心的桃源，在有客的時候增加收入，沒有客人的時候當做自己的一個後花園，我相信只要在獨特性、文化性、溫馨性三個角度去打造，那麼獨立成為一個旅遊景點是完全可能的。

淡亦隨

做民宿前景和發展都很大，主要考慮幾個因素1最主要就是宅基地問題，沒有宅基地是不能修建的。你有宅基地就解決了這個關鍵問題，在修房屋時候也很關鍵主要看你當地有哪些特色你想做那種風格在修房屋時候就要規劃好，民宿的發展方向也要明確，我們這的民宿也叫農家樂週末一家人去山村呼吸新鮮空氣遠離城市的喧囂，可以帶孩子體驗農場生活自己種菜摘菜，一家人一起分享當地農戶養的土雞。再買一些當地的生態蔬菜帶回去，度過了一個愉快的週末。總結民宿的持續發展一定要帶餐飲，以生態綠色健康為主食材就來源於山村，村民家最好。

關鍵字: \b三農 山村 民宿