迷糊流
200萬的預算主要是看你想買多大的戶型，新房還是二手房。如果是青島市內四區的二手房，200萬在市南和嶗山稍微好點的地方也就能買個60平左右的房子，市北的老房子200基本上可以買個100平左右的，李滄區目前發展較快，200萬的預算可以買個100平米左右的稍微新一點的房子。再往北走或者往西走就是城陽和西海岸了。城陽區和西海岸不靠海的地方，200萬的預算，可以買個130平左右的房子。如果是要買新房的話，200萬的預算，市內四區一般買不到100平米以上的房子，也要去城陽、高新區或者西海岸去看一下，目前青島的房價經過兩年的調整已經有所下降，再往下探的空間不大。如果有看的合適的房子，建議提前入手，疫情結束過後有可能還會反彈。
青島李小樓
200萬確實不是一個小數目，這位同學，你的這個問題，我一聽，你就是個成功人士，因為手裡沒有資金的話，不可能問這類愚蠢的問題！
現在是春節過後，由於今年的疫情時期，另一個現象也引起了大家的注意，那就是市面上的特價房越來越多了，無論是新房還是二手房。
這段時間很多讀者都在問作者一個同樣的問題，特價房多了，是不是意味著年後要漲價，是不是應該年前趕快搶一套？隔著手機屏幕我都能感受到“老鐵”們的焦躁，其實大家大可不必這樣，年前的這一輪特價房潮已經過去，與其俯首長嘆，不如靜待來年。
一個商品的價格，除了受本身價值影響外，還要受買賣雙方數量的影響，供大於求價格就回落，供不應求價格就上漲。房子也不除外。
我在2019年11月寫那篇文章，正是青島特價二手房大量出現、新房集體打折的時候，那時我就勸大家“有花堪折直須折，莫待無花空折枝”。當時有些讀者朋友並沒有聽我的，可看著特價房逐漸減少、甚至部分房源價格上漲，他們又急了。可急也沒有用，特價房減少是一個客觀現實，我也沒有辦法改變。
房建領頭羊
曾幾何時，坐擁百萬還可以被稱作“百萬富翁”
但如今在青島
手握百萬，也算不上什麼“有錢人”
想買房？看看剛剛過去的7月青島樓市
200萬，你能買到一個什麼樣的房子？
200萬買新房，難！
2020年初 青島新建商品住宅成交均價12357元/㎡。不瞭解行情的人按一按計算器發現，200萬可以買150㎡的全新大房子，而瞭解行情的人，又會對這12357元/㎡的均價嗤之以鼻，
但請大家先冷靜一下，全市均價包含了平度、萊西、即墨等外圍區市，單看青島主城區，均價已高達27146元/㎡，200萬隻能買一套70㎡+的緊緊巴巴的小房子。就算如此，青島主城區新入市的樓盤越來越少，且多為高檔住宅小區，建築面積較大，配以優質的配套設施，房價自然都遠遠高於均價。
以市南區的華潤中心悅府為例，開發商報價40000元/㎡，主推的兩居室戶型最小面積是115㎡。200萬，只能買不到半套房子。
該樓盤頂層550平復式房總價約2200萬。200萬，甚至買不下一間廁所。
主城區的樓盤對於普通的工薪階層已經是望而卻步的“天價”，很多人紛紛把目光投向了紅島高新區、西海岸新區等這兩年發展速度較快、交通發展相對便利的區域，這些區域不僅交通順暢，空氣和環境也要更加宜居。
紅島一些新推出的樓盤，毛坯房價才8000~9000元每平方米，太棒了有沒有？二百萬輕輕鬆鬆買一套大三居還能精裝修。可是等等......別高興的太早，在紅島，想買房子你可得有頂級棒的運氣才行。
而在西海岸新區，隨著近年來新區社會經濟的不斷髮展，東方影都、萬達茂等大型娛樂商業項目的落地，以及今年6月上合國家電影節的順利召開，地鐵13號線通車指日可待，因此房價也是水漲船高。長江路片區、唐島灣片區等核心區域均價也都高於2萬元。200萬也就只能買一套不足百平米的小二居。
200萬能買一套怎樣的二手房？
既然200萬買一套新房這麼艱難，那我們再來看看二手房市場——
青島7月二手房均價 20358 元/m²，環比上月下跌 0.60% ，同比去年同期上漲 18.24% 。更加絕望了有沒有！
市南區7月二手房均價已經高達35465 元/m²，200萬僅僅能買一套50平米的小房子。嶗山7月二手房均價 39027 元/m²，比市南區還要高出將近4000元/㎡！即便是在市北區、李滄區，7月二手房的均價也已經到了27251元/㎡和24852元/㎡。
200萬在青島主城區買二手房只能實現蝸居，想要買個達到百平的舒適居所基本是不可能的。
你可能會想，沒關係，買房子重要的還得看教育、醫療等等條件，為了未來孩子上好學校吃點苦沒什麼。
醒醒吧！以上的均價可買不到一套好學校的學區房。嘉峪關學校附近的學區房最高的已經飆升至15萬/㎡，200萬勉強能買一套二手剛需房，想要為孩子置辦一套像樣的學區房，卻是捉襟見肘。
琅琊閣人士
建議自己實地參觀
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vivian銷售顧問
買房真的要多做做功課，多看看房，慢慢的自己就有概念了
